ЖК "Фили сити": в эпицентре перерождения района

На Багратионовском проезде MR Group строит высотные дома. В советское время на этом участке располагался хладокомбинат №8. Предприятие было одним из лидеров в своей области. Именно здесь в 1972 году придумали легендарное мороженое "Лакомка". После приватизации цехов в них продолжали делать филёвское мороженое. Позже компанию выкупили иностранцы и перевели производство в регионы. После сноса цехов в сентябре 2017-го 4 гектара земли расчистили под строительство ЖК "Фили сити". В домах первой очереди в январе 2020 года идёт госкомиссия. Съездим на проверку и мы.

Транспортная доступность

Общественный транспорт развит в районе хорошо. Станция метро "Фили" в 300 м от стройплощадки. Ещё ближе находится платформа "Фили" Белорусского направления. На электричках D1 удобно уезжать в область в сторону Одинцова.

В 800 м по прямой находятся вестибюли станции "Парк Победы", но от ЖК "Фили сити" их отделяет железная дорога. Поэтому, чтобы попасть на Арбатско-Покровскую или Солнцевскую линию, придётся идти в обход по мосту через улицу Барклая, что вдвое дальше. Дорога займёт минут 25.

Из центра Москвы в район Филёвский парк ведут Кутузовский проспект и Большая Филёвская улица. В обоих случаях нужно сворачивать на Барклая, где в часы пик часто бывают пробки. В январе 2020 года ведётся реконструкция Минской улицы, Василисы Кожиной и Промышленного проезда. Они будут расширены, появятся новые съезды и прямой выезд на Кутузовский проспект.

Идея и воплощение

В первую очередь строительства вошли три корпуса на 1127 квартир: две башни Andante и Adagio и 9-подъездный Vivo. Высота секций от 6 до 42 этажей.

Застройщик MR Group позиционирует ЖК "Фили сити" как проект бизнес-класса. Территория огорожена и охраняется, вход во двор и в подъезд по отпечатку пальца или магнитному ключу.

Проект благоустройства выглядит наполненным. Над ним трудилась архитектурная мастерская Buromoscow. Их самая известная работа — реконструкция Триумфальной площади в Москве. На прилегающей территории предполагаются следующие элементы:

• площадь с сухим фонтаном;
• каток в зимнее время;
• велосипедные и пешеходные дорожки;
• универсальная площадка для мини-футбола и баскетбола с местами для болельщиков;
• зоны для занятий воркаутом;
• парк-променад;
• лаунж-зоны с уличными столиками и скамейки бренда Mmcite.

На детских площадках устанавливается оборудование немецкого бренда Richter и датской фирмы Kompan. Покрытие игровых зон выполнено из прорезиненного материала, щепки и песка. На спортивных площадках вдобавок используют белый гравий.

Озеленение включает посадку клёнов, сосен, лип и других деревьев. Для жителей доступна сеть wi-fi на всей территории. Первые этажи домов нежилые. Вход в магазины, кафе и другие торговые точки со стороны улицы.

Входные группы и паркинг

В ЖК "Фили сити" лобби с панорамным остеклением. Высота потолков до 6 м. В холле предусмотрена стойка администратора, зона ожидания с мягкой мебелью, колясочные комнаты. Первые этажи оборудованы гостевыми санузлами и помывочными для собачьих лап.

Застройщик устанавливает немецкие лифты Schindler. В 42-этажной башне Andante четыре лифта, в корпусе Adagio 31 этаж и 3 лифта. В первом случае на этаже может быть от пяти до семи квартир, во втором — не более пяти. В корпусе Vivo от 1 до 4 лифтов на подъезд в зависимости от высоты секции. Абсолютно все кабины во всех домах спускаются до -2 этажа.

Подземный паркинг в первой очереди рассчитан на 1010 автомобилей. Число лотов почти равно количеству квартир. Площадь машиномест от 14 до 24 кв. м, цена от 1 800 тыс. рублей. Во второй очереди проекта будет своя стоянка.

Какую-то часть паркинга застройщик сохранит под гостевую парковку. Если друзья приезжают на автомобиле, можно зарезервировать место заранее. Маловероятно, что этот сервис будет бесплатным.

На подземном уровне расположены келлеры для хранения сезонных вещей. Площадь кладовок от 2,5 до 11 кв. м. Продажи пока не начались.

Архитектура и строительство

Генеральным подрядчиком на объекте выступает турецкая компания Esta Construction. MR Group уже работала с этим партнёром при строительстве ЖК "Водный".

В ЖК "Фили сити" возводят дома с монолитным каркасом, стены выложены из бетонных блоков. Снаружи минераловатный утеплитель и немецкий клинкерный кирпич Stroeher в составе системы вентилируемого фасада.

В домах устанавливают двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле. Энергоэффективные окна Gardian имеют закалённое покрытие, которое делает их в 4 раза прочнее обычного стекла.

Высота потолка в большинстве квартир 3,1 м, на последних этажах 3,6 м. При этом высота оконных проёмов 2,6 м на типовых этажах и до 3,2 м на последних. Ширина окон разная, в корпусе Vivo доходит до 4,2 м. Для того, чтобы не загораживать панорамное остекление, в пол устанавливаются конвекторы отопления вместо привычных радиаторов.

В январе 2021 года корпуса проходят госкомиссию. Застройщик соблюдает сроки. Согласно проектной декларации, корпуса должны ввести в эксплуатацию не позднее II квартала 2021. Если всё пойдёт по плану, заселение начнут весной.

Сначала ключи получат собственники квартир "в бетоне", чтобы они могли начать ремонт и поскорее завершить грязные черновые работы. Летом позовут на подписание акта приёма-передачи тех, кто купил жильё с предчистовой отделкой. Осенью подойдёт очередь клиентов, которые предпочли квартиру с готовым ремонтом.

Строительство второй очереди только начинается. Известно, что в неё войдут две башни высотой 11 и 57 этажей. Предусмотрено 549 квартир и 284 места в подземном паркинге. 4 и 5 корпуса планируется построить в 2023 году.

Планировки и цены

ЖК "Фили сити" позиционируется как семейный проект, поэтому здесь мало маленьких квартир. Студий и однушек всего около 30, их разобрали на самом раннем этапе.

На стоимость влияют видовые характеристики и высота этажа. Жильё с панорамой на Филёвский парк обойдётся на порядок дороже, чем с окнами во двор.

Цена двухкомнатных квартир на этапе госкомиссии начинается от 21,5 млн рублей за 64 кв. м. Такие продают с предчистовой отделкой во 2 корпусе Adagio. Дом башенного типа, поэтому и планировки в основном угловые. В двушке будет два санузла, отдельная 13-метровая кухня, не объединённая с гостиной. Угловое остекление и видовые характеристики увеличат стоимость такой квартиры на 4 миллиона.

Двухкомнатные европланировки есть в 3 корпусе Vivo. Это линейный вариант, за который просят 24 млн рублей при площади 67,4 кв. м.

За 24 млн рублей можно подобрать 70-метровую трёшку на невысоком этаже. В планировке две спальни и кухня, объединенная с гостиной. Площадь единственного санузла 5,5 кв. м. Трёхкомнатные квартиры классической планировки больше по метражу, поэтому стоят от 25 млн рублей за 88 кв. м "в бетоне".

По цене от 30 млн рублей продаются 100-метровые четырёхкомнатные квартиры. Это всё тот же евроформат с тремя спальнями, но здесь нашлось место для двух санузлов и двух гардеробных.

Почти "стеклянная" квартира площадью 105 кв. м обойдётся в 45 млн рублей. Площадь остекления здесь больше, чем площадь стен. В спальне огромное угловое окно.

Пятикомнатные квартиры есть только в 8 секции корпуса Vivo. Планировка одинаковая, метраж 167 кв. м. Межкомнатные стены по проекту обозначены рядом кирпичей. Цена от 53 до 62 млн рублей в зависимости от этажа.

Предчистовая и финишная отделка

Значительная часть квартир в ЖК "Фили сити" продаётся с отделкой white box. Входная дверь не потребует замены. Производителя пока не называют, но толщина стального листа будет не менее 1,2 мм. В прихожую заводят оптоволоконный интернет-кабель. Работы по предчистовой отделке включают:

• стяжку пола;
• межкомнатные перегородки из газосиликатных блоков Ytong или Bonolit;
• грунтовку, штукатурку и шпаклевку стен смесями Knauf или "Основит";
• устройство подвесных потолков Knauf или Saint Gobain (Gyproc);
• установку выключателей и розеток Schneider Electric, включая розетку для вытяжки и кухонной подсветки;
• разводку водоснабжения и канализации с использованием труб и фитингов Rehau или Uponor;
• скрытые трассы под кондиционирование.

Квартир с чистовой отделкой на сайте проекта нет, хотя менеджер продаж упоминал о нескольких вариантах. Существует вероятность, что возможность дозаказать финишный ремонт появится ближе к заселению.

Чистовая отделка в ЖК "Фили сити" представлена в трёх вариантах Piano, Calando и Tempo. У них есть свои отличия, но все проекты выполнены в классическом стиле. Варианты также объединяет тип отделочных материалов и их производители:

• паркетная доска в комнатах;
• настенный и напольный керамогранит Atlas Concorde или Kerama Marazzi;
• гипсовые карнизы и молдинги;
• в ванной устанавливается мебель — столешницы и тумбы;
• подвесной унитаз и раковина бренда Villeroy&Boch и ванна Kaldewei;
• сантехника Karelia;
• рамки для розеток и выключателей Legrand.

Застройщик и условия продаж

История компании MR Group началась в 2003 году со строительства БЦ "Аэропорт" в Москве. После этого было ещё несколько крупных коммерческих проектов. На рынок жилой недвижимости столицы девелопер вышел в 2011 году. Объекты часто привлекают внимание тайного покупателя. Мы делали материалы о ЖК "Водный" и "Фили град", недавно побывали в ЖК "Метрополия" и "Дискавери парк". Большинство корпусов MR Group вводит в эксплуатацию раньше срока. Бывали и задержки, но не более, чем на квартал.

Понравившуюся квартиру бесплатно забронируют на сутки. Чтобы снять лот с продажи, нужно заключить агентский договор на 70 тыс. рублей. В него входит услуга по регистрации договора долевого участия или, чуть позднее, договора купли-продажи.

Рассрочку в первой очереди уже закрыли, так как идёт госкомиссия. Но в корпусах второй очереди она обязательно будет.

Ставки по ипотеке с господдержкой начинаются от 4,7%. Льготные кредиты предлагают ВТБ, Сбербанк, "Открытие", Альфа-банк и другие. Минимальный первоначальный взнос 10% попросят внести в банке "Санкт-Петербург", АК Барс, Металлинвестбанке, но и ипотечные ставки там будут повыше.

Наполнение района

Район Филёвский парк, в котором строится "Фили сити", входит в состав Западного округа. Почти половину территории занимает зелёная зона. Однако вторая половина до недавнего времени выглядела промышленной. Сейчас на месте бывшего завода ЖБИ построен ЖК "Береговой". Компания "ПИК" осваивает территорию промзоны "Западный порт", где строит ЖК на Заречной улице. Пока что держит оборону только космический научный центр им. М. В. Хруничева на Новозаводской.

Жилой фонд по соседству представлен сталинками и кирпичными пятиэтажками, часть из которых попала в программу реновации. В округе сложилась социальная инфраструктура.

В районе Филёвский парк работают школы "Протон" и "Интеграл", занимающие высокие строчки рейтинга образовательных учреждений Москвы. В рамках проекта "Фили сити" MR Group профинансирует строительство школы на 375 учеников. Площадку уже выбрали — на противоположной стороне Багратионовского проезда рядом с детско-юношеским центром экологии, краеведения и туризма.

Коммерческий детский сад на 110 мест откроют в 1 корпусе вскоре после заселения первой очереди. В радиусе километра от новостройки работает ещё с десяток муниципальных и частных дошкольных учреждений.

В районе Филёвский парк находятся дворец водных видов спорта, специализированная спортивная школа олимпийского резерва №95 и три спорткомплекса.

Недостатка в коммерческой инфраструктуре нет. Первые этажи домов часто занимают супермаркеты на любой бюджет: "Пятёрочка", "Вкусвилл", "Перекрёсток" и другие. В ближайшем торговом центре "Филион" работает "Ашан". На "Горбушке" можно найти что угодно — от чехлов на мобильный телефон до одежды и мебели. Однако этой торговой точке осталось жить недолго.

Судьба "Горбушки" и "Филиона"

Новость о сносе производственных корпусов бывшего телевизионного завода "Рубин" появилась в информационных лентах в середине декабря 2020 года. Именно эти старые цеха занимает один из крупнейших торговых центров Москвы "Горбушкин двор", специализирующийся на продаже техники и электроники. Администрация Москвы давно не жалует торговые точки по типу рынков, так что и павильоны на "Горбушке" ждёт своя ночь длинный ковшей.

Проект носит название "Реконструкция промзоны №40-А "Западный порт". Её остатки как раз занимают треугольник между улицей Барклая, Багратионовским и Промышленным проездами. Под снос идёт "Горбушкин двор" и соседнее здание Московского трубного завода "Филит". На этом участке, судя по всему, сохранят только ТЦ "Филион", хотя слухи о его кончине также бродят по сети.

На месте снесённых заводов построят 450 тыс. кв. м жилья и несколько объектов социальной инфраструктуры. Высота проектируемых башен до 60 этажей.

В офисе продаж ЖК "Фили сити" скромно умолчали о том, что буквально под окнами новостройки вскоре развернётся масштабное поле боя. Сначала будут крушить старые цеха — шума и грязи не избежать, а потом понаедет строительная техника и начнётся возведение небоскрёбов. До того, как пыль здесь осядет, пройдёт с десяток лет.

Добавить отзыв