Вступление

ЖК PAVE от застройщика FORMA – жилой комплекс бизнес класса в Даниловском районе Москвы, во 2-м Павелецком проезде, 4/6, на небольшом "полуострове" к югу от Павелецкого направления Московской железной дороги. Ввод ЖК в 4 квартале 2028 года.

До ближайшей станции метро "Тульская" 2 км. Это расстояние можно пройти пешком за 25 минут по Железнодорожному проезду и Даниловской набережной. По той же дороге, а потом по Новоданиловскому проезду, автомобилисты доедут до ТТК. Дорога до ТТК на машине займет 7 минут. На фото ниже показаны панорамы пути от ЖК к "Тульской" или к ТТК. Если идти пешком, то у Автозаводского моста повернем по лестнице к метро направо. На машине поедем под мост до Новоданиловского проезда, оттуда на Варшавское шоссе и на ТТК. На пешеходном пути к метро придется преодолеть 2 лестницы.

В 600 м от ЖК находится железнодорожная платформа "Дербеневская". Дорога до "Тульской" на электричке займет 20-30 минут, учитывая расписание поездов. Столько же времени и на автобусе.

До станции метро "Павелецкая" – 3 км, 20-30 минут на автобусе или на электричке. Также за полчаса можно добраться общественным транспортом до станций метро "Добрынинская" или "Серпуховская".

Вокруг ЖК PAVE есть и советские дома, и уже внедренные новые, как, например, построенный 1 этап "Резиденции Композиторов".

Щедро разнесенные в пространстве советские дома образуют уютные зеленые дворы и тихие улицы (проезды). И школы, и садики, и магазины в этих кварталах уже есть.

ЖК PAVE сможет предложить своим резидентам и жителям района фитнес-центр и культурное пространство – книжный магазин-клуб или картинную галерею, которые застройщик обязался разместить в ЖК. Ну и конечно, в первых этажах откроются магазины, кафе и сервисы.

О проекте

ЖК PAVE – это 6 корпусов переменной этажности от 7 до 33 этажей и 847 квартир площадью от 28 до 156 м2, от студий до пентхаусов. Высота потолков в квартирах 3.1 м2, в пентхаусах 3.6 м2.

В подземном паркинге 504 машиноместа. Есть возможность установить электрозарядные станции для электромобилей.

Квартиры сдаются с предчистовой (корпуса 4,5) и черновой отделкой.

Внешние фасады домов холодных тонов, обшиты анодированным алюминием, а внутренние, выходящие во двор, из ригельного кирпича, теплых оттенков. Это один из заявленных контрастов, которые в ЖК гармонично объединяются. Подразумевается, что войдя на территорию комплекса, человек расслабляется, чувствуя себя дома.

Различные внешние и внутренние фасады необычны в новостройках 21 века, но в постройках былых времен, в частности, в "сталинках" или в домах 19 века, это было распространено. Парадные фасады домов и их внутренний контур, как выходная и домашняя одежда, различались.

Контрастируют также высокие и низкие корпуса ЖК, кажущаяся хаотичность остекления, и строгая геометрия всего проекта. В ЖК 48 разных видов окон: так называемые "джамбо" окна со стеклянными откосами, выезжающие из фасада и дающие обзор 270 градусов, французские балконы, увеличенные оконные проемы, угловое остекление, есть и квартиры с террасами.

Для жителей ЖК будут доступны двухуровневое гранд-лобби в корпусе 3 с ресепшен, общественной гостиной, коворкингом, фитнес-рум (только для своих), лапомойкой, колясочной, зоной постаматов и гостевыми туалетами. Стиль внутренних интерьеров – современная эклектика, много зеленых растений, удобная мягкая мебель.

Территория двора также художественно оформлена. Арт-объект и небольшой водоем создадут пространство, в котором захочется находиться.

Во дворе разобьют 2 детские площадки и площадку для занятий спортом, в частности, йогой.

И, особая забота об удаленщиках – во дворе возникнет рабочая зона – коворкинг под открытым небом, если позволяет погода.

На всей территории комплекса будет установлено видеонаблюдение. Войти на территорию смогут только резиденты по картам-ключам или через приложение.

В ЖК сделают систему фильтрации воды, централизованную систему вентиляции, вентиляцию через клапаны, и жители смогут самостоятельно установить бризеры. В ЖК будет VRF (мультизональная) система кондиционирования.

В квартирах без отделки будут установлены щиты электроснабжения.

На Яндекс-картах рейтинг у ЖК PAVE 4.0. Ожидания скорее оптимистичные. Люди в отзывах жалуются на проблемы с общественным транспортом и признают необходимость автомобиля.

О застройщике

Застройщик FORMA входит в ГК ПИК, который представлять вряд ли надо. По объему текущего строительства на июнь 2025 года ПИК занимает 2 место в едином ресурсе застройщиков России, уступая только "Самолету". Рейтинг в едином ресурсе 5, переносы сроков в 2023-2024 году в соответствии с ресурсом, 0.2 – 0.3 месяца, задержек практически нет.

На фото ниже видим, что ЖК PAVE, также как и другой объект FORMA, ЖК SOUL, в едином ресурсе застройщиков России относят к объектам ПИК.

Миссия застройщика – угадать потребности резидентов и удовлетворить их. На июнь 2025 года в портфеле застройщика 5 проектов: PAVE, "Portland", "Soul", "Moments", "Forst". "Forst" сдан, остальные строятся. В сети упоминается и ЖК "Republic", но права на него, по информации из той же сети, FORMA передала другому застройщику, и этот проект на ее сайте не упоминается.

Рейтинг застройщика на Яндексе 4.9, однако, покупатели ЖК "Forst" в октябре 2024 года жаловались на двухмесячную задержку ввода и на расхождения с заявленными параметрами их будущего жилья. В соответствии с нашдом.рф, ЖК "Forst" сдан-таки в 4 квартале 2024 года.

Видим, что на бумаге все гладко, в реальности – не очень, тем не менее, намерения у застройщика благие, можно надеяться, что они во многом воплотятся, ну и, в крайнем случае, ПИК FORME пропасть не даст.

Окружение, транспорт

Транспорт:

До станций метро "Тульская" и "Павелецкая" можно за 20-30 минут доехать на электричке с платформы "Дербеневская". Или на автобусах с 910 до "Тульской" и 913 и с932 до "Павелецкой". Пешком до "Тульской" 25 минут через промзону и гаражи в Железнодорожном переулке, а потом через 2 лестницы к метро.

Магазины:

• Вокруг ЖК много продуктовых магазинов на каждый день, даже если не выходить за пределы железной дороги.
• "Марлиза", 2-й Павелецкий пр.,7, стр.7, 85 м от ЖК.
• "Магнолия" и "Вкусвилл", 3-й Павелецкий пр. 3 ("Резиденция Композиторов"), 116 м и 165 м от ЖК.
• "Авокадо", 3-й Павелецкий пр., 7 к.1, 150 м от ЖК.
• "Павелецкий" и "Пятерочка", 3-й Павелецкий пр.,4, 165 м от ЖК.
• "Гурмаркет" Павелецкая набережная, 8Б, 400 м от ЖК.
• "Пятерочка", 3-й Павелцкий пр., 7 к4, 300 м от ЖК/
• Гипермаркет "Ашан Сити" подальше, Автозаводская, 18, 2.36 км от ЖК.
• Даниловский рынок, продуктовый рынок и фудкорт на Мытной улице, 74, в 2.6 км от ЖК.
• ТРЦ "Павелецкая Плаза" у Павелецкого вокзала, Павелецкая площадь, 3, 2.7 км от ЖК.
• Плаза поближе – "Ереван Плаза" у станции метро "Тульская", на Большой Тульской улице, 13, в 2 км от ЖК.

Образование:

• Школа № 1257, начальная, средняя и старшая, Даниловская набережная, 6, 404 м от ЖК, рейтинг 4.3 и ул. Павловская, 8А, средняя и старшая, 1.1 км от ЖК, рейтинг 4.2.
• Школа № 1553, лицей им. В.И. Вернадского, к 1, Дербеневская улица, 13, 1 км от ЖК, рейтинг 4.9.
• Международная бизнес-школа "Основатель", Дербеневская набережная, 7, стр. 12, 1.4 км от ЖК, рейтинг 4.2, учреждение дополнительного образования.

Эти школы ближайшие, в пределах Москвы-реки и железной дороги.

• Дошкольное отделение школы № 1257, 3-й Павелецкий пр., 7А, 300 м от ЖК, рейтинг 4.3.
• Дошкольное отделение школы № 1257, 3-й Павелецкий пр., 7 к4, 340 м от ЖК, рейтинг 4.2.
• Дошкольное отделение школы № 1257, Дербеневская набережная, 13/17, к4, 840 м от ЖК, рейтинг 4.0.
• Дошкольное отделение школы № 1257, 2-й Павловский пер., 18, 1 км от ЖК, рейтинг 4.6.

Я выбрала ближайшие садики, без пересечения Москвы-реки и железной дороги.

При наличии автомобиля в центре города можно найти и более удаленный детский сад, который облюбуют родители.

Медицина:

• Городская поликлиника № 67, филиал № 5, ул. Павловская, 25, ст. 20, 900 м от ЖК.
• Городская поликлиника № 67, филиал № 2, 1-й Дербеневский пер., 3, 2 км от ЖК.
• Городская поликлиника № 67, филиал № 3, Автозаводская ул. 23, ст.177, 3 км от ЖК.
• Детская поликлиника № 61, филиал № 4, Автозаводская ул. 23, ст.177, 3 км от ЖК.

Спорт:

• Союз Киокушин Каратэ России, Павелецкая набережная, 6а, 268 м от ЖК.
• "Мама, я плыву!", центр детского плавания, 3-й Павелецкий проезд, 3, 274 м от ЖК.
• "Облака", фитнес-клуб, 3-й Павелецкий проезд, 3, 406 м от ЖК.
• "Василисы", студия детской гимнастики, Даниловская набережная, 2 к2, 466 м от ЖК.
• "Окинава годзю-рю" каратэ-до ассоциация, Даниловская набережная, 2 к4, 467 м от ЖК.
• "Искусство движения", студия обучения танцам, Даниловская набережная, 2 к4, 494 м от ЖК.
• Центр Развития Айкидо, Даниловская набережная, 2 к4, 494 м от ЖК.
• "Body Logika", студия пилатеса, Павелецкая набережная, 2 ст2, 513 м от ЖК.

Если не считать прогулок по зеленым дворам, по бульвару у "Резиденции Композиторов" и по набережной, парков для прогулок в ближней доступности нет.

Парки чуть дальше, как и достопримечательности:

• Данилов монастырь в 3 км от ЖК.
• Московский международный Дом Музыки на Космодамианской набережной, 52 стр.8, в 3 км от ЖК. Там красивая набережная, можно гулять.
• Культурный центр "ЗИЛ", Восточная улица, 4, к1, 5 км от ЖК. Там же – Центр развития ребенка, стены Симонова монастыря, башня Дуло, Солевая круглая башня и детский парк "Липки".

Ход строительства

В мае-июне 2025 года застройщик готовит территорию для будущего строительства.

Квартиры, отделка и условия покупки

В июне 2025 года квартиры в ЖК PAVE продаются в корпусах 2,3,4,5

Квартиры в корпусах 4 и 5 продаются с отделкой white box, а в корпусах 2 и 3 без отделки.

В июне 2025 года в ЖК PAVE продаются:

• Студии площадью 30 м2 стоимостью 14 955 000 рублей.
• Квартиры с одной спальней площадью 34.7 – 56 м2 стоимостью 19 640 200 – 27 400 800 рублей.
• Квартиры с двумя спальнями площадью 60.4 – 78.5 м2 стоимостью 26 678 250 – 39 477650 рублей.
• Квартиры с тремя спальнями площадью 76.8 – 104.4 м2 стоимостью 31 531 920 – 45 852 480 рублей.

Стоимость м2 варьируется от 380 000 до 550 000 рублей.

Студия № 342 на 2 этаже 4 секции корпуса 5 (всего в нем 21 этаж) площадью 30 м2 стоит 14 955 000 рублей. В студии совмещенный санузел с ванной, достаточно места для шкафов, кухонная зона зрительно отделена от комнаты. Отделка white box. На этаже 11 квартир, разнесенных по двум коридорам, 3 лифта.

Квартира с одной спальней № 27 на 5 этаже в 1 секции 2 корпуса (в нем 7 этажей) площадью 47.8 м2 стоит 22 590 280 рублей. При полной оплате или стандартной ипотеке застройщик предлагает 5% скидку, и стоимость с учетом скидки 21 460 766 рублей. В квартире спальня 14.8 м2, кухня-гостиная 21.5 м2, "джамбо"-окно, совмещенный санузел, прихожая 4.7 м2. Квартира продается без отделки. На этаже 8 квартир, 2 лифта.

Квартира с двумя спальнями № 326 на 9 этаже 3 секции 4 корпуса (в нем 11 этажей) площадью 63.8 м2 стоит 33 361 020 рублей. При полной оплате и стандартной ипотеке предоставляется 5% скидка, и цена становится 31 692 969 рублей. В квартире мастер-спальня 13.8 и спальня 12 м2, 2 санузла, проходная кухня-гостиная 20.5 м2, 2 балкона, коридор 8.2 м2. Отделка white-box. На этаже 6 квартир, 2 лифта.

Квартира с тремя спальнями № 257 на 26 этаже 2 секции 3 корпуса (в нем 27 этажей) площадью 76.8 м2 стоит 37 286 400 рублей, и со скидкой 5% при полной оплате или стандартной ипотеке 35 422 080 рублей. В квартире мастер спальня 12.1 м2, еще 2 спальни 11.1 и 10.8 м2, 2 санузла, кухня-гостиная 21.9 м2, панорамные окна почти в размер стены, коридор 13 м2. На этаже 7 квартир, 4 лифта.

Условия покупки:

Купить квартиру в ЖК PAVE можно за полную стоимость, в ипотеку и в рассрочку. При покупке за полную стоимость или по стандартной ипотечной программе предоставляются скидки.

В июне 2025 года семейная ипотека возможна для семей, в которых есть ребенок до 7 лет включительно или ребенок-инвалид до 18 лет. Льготный кредит до 12 млн. рублей, первый взнос от 20% от стоимости жилья, ставка 6%.

Общая сумма ипотечного кредита на новостройки в Москве до 30 млн. рублей. Процентная ставка в таком случае комбинированная, складывается из 6% на 12 млн., и рыночной на остальную сумму.

На фото ниже ипотечный калькулятор на сайте застройщика считает, каков будет ежемесячный платеж для семейной ипотеки на квартиру с одной спальней стоимостью 21 177 900 рублей, при первом взносе 30% или 6 353 371 рубль и сроке кредита 20 лет в разных банках. Платеж получается от 106 000 рублей для ипотеки в "Совкомбанке" и банке "МКБ".

Для стандартной ипотеки с рыночной ставкой ежемесячные платежи от 195000 – 200000 рублей в "Совкомбанке" для ипотеки со ставкой от 15%.

Все подробности расскажут ипотечные менеджеры.

Рассрочка:

• Беспроцентная рассрочка для студий и 1-2 комнатных квартир: первый взнос 60%, остаток платежа вносится в течение 1.5 лет равными ежеквартальными платежами.
• Беспроцентная рассрочка для 3-4 комнатных квартир: первый взнос 50%, остаток платежа вносится в течение 1.5 лет равными ежеквартальными платежами.
• Возможны индивидуальные скидки.
• Застройщик предлагает выкуп квартиры покупателя и "трейд ин". Рассматриваются квартиры не только в Москве, но и в других регионах.

У конкурентов

ЖК "Павелецкая сити" от "Level Group" и "MR Group" ул. Дубининская, 59-69, тот же Даниловский район, 1.4 км до станции метро "Серпуховская", бизнес-класс, предчистовая отделка, готовые квартиры и квартиры с вводом в 2026 и 2027 году. Студии 23.6 – 29 м2 стоят 15.2 – 18.8 млн. рублей, однокомнатные квартиры 31 – 49 м2 стоят 18.8 – 31.8 млн. рублей, двухкомнатные квартиры 42.7 – 61 м2 стоят 20.2 – 41.1 млн. рублей, трехкомнатные квартиры 58.5 – 98 м2 стоят 27.2 – 59.4 млн. рублей, четырех-пяти-комнатные квартиры 87.7 – 156 м2 стоят 35.7 – 127 млн. рублей.

ЖК ERA от "Tekta Group" Дербеневская улица, 20, Даниловский район, 2 км до "Серпуховской" и "Павелецкой", элит-класс, предчистовая отделка, ввод в 3 квартале 2026 года. Студии 28 – 32 м2 стоят 20.2 – 24.6 млн. рублей, однокомнатные квартиры 42 – 45 м2 стоят 31.3 – 33.9 млн. рублей, двухкомнатные евро и двухкомнатные 40.5 – 69.2 м2 стоят 28.4 – 44.9 млн. рублей, трехкомнатные 59.6 – 70.8 м2 стоят 37.7 – 57.3 млн. рублей, четырех-пяти-комнатные 83.7 – 144 м2 стоят 47.9 – 117.5 млн. рублей.

Добавить отзыв