Введение
Чем крупнее город, тем больше предложений и мучительнее выбор. Особенно, если вопрос касается жилья. В этой статье постараемся кратко описать самые благоприятные и недорогие локации столичного региона, которые располагаются по обе стороны МКАДа.
Где лучше снять квартиру в Москве
Расположение играет ключевую роль при выборе места для жительства в мегаполисе. Причем неважно, планируете вы купить или арендовать квартиру. Оценивать нужно следующие параметры – транспортная доступность, инфраструктура и ваш образ жизни. Последний фактор хоть и индивидуальный, но, пожалуй, является самым важным. Например, вы работаете на предприятии, которое находится в области.
Тогда снимать жилье в центре нет никакого смысла, даже при хорошем финансовом положении. Или, наоборот, вы ежедневно ходите в офис или учебное заведение по конкретному адресу и будет логичнее поселиться поблизости.
Недвижимость в центре Москвы – удовольствие недешевое, но найти приемлемый вариант все же можно. Начнем обзор с районов, которые территориально более близки к центральной части, т.е, находятся в пределах МКАД.
Измайлово
Это один из самых благополучных, зеленых и спокойных районов, относится к ВАО. Большую часть занимает одноименный лесопарк, в котором озера, пруды, прогулочные зоны. Одним словом – прекрасное место для отдыха в любое время года.
Кварталы довольно плотно застроены, преобладают мало- и среднеэтажные дома. Предложений по аренде достаточно много, при этом цены здесь умеренные. Тем, кому важно быть ближе к природе и иметь в шаговой доступности всю социальную инфраструктуру, Измайлово подойдет идеально.
Отрадное
Южная граница района проходит по крупнейшим магистралям Москвы – СВХ и МСД, что свидетельствует о хорошей транспортной доступности. В целом, это типичный спальный район с тихими кварталами, благоустроенными дворами, магазинами, школами и детскими садами. Каких-либо значимых достопримечательностей нет, но это никак не сказывается на благополучии местности.
Единственным минусом района, как и других, расположенных на севере, считается наличие поблизости промышленных зон. Наряду с жилой застройкой здесь увеличивается число зеленых насаждений – парки Чермянка и Отрада, сквер Отрадное и другие.
Марьино
Это территория ЮВАО и, пожалуй, один из самых близко расположенных районов к кольцевой автодороге, около 4 километров. В связи с этим, плотность населения здесь гораздо выше, а жилые дома преимущественно нового фонда, многоэтажные. Именно поэтому здесь можно легко можно найти жилье с хорошим современным ремонтом по разумной стоимости.
В Марьино много парков с водными зонами, а одна из границ района проходит по набережной Москвы-реки.
Несмотря на удаленность от центра столицы, цены на аренду квартиры нельзя назвать низкими. Качественное благоустройство, относительно новые жилые комплексы, хорошо развитая транспортная и общественная инфраструктура делают район популярным и востребованным на рынке недвижимости.
Филевский Парк
Престижный, благополучный, деловой район, который отлично подойдет как молодым людям, семьям, так и бизнесменам. Промышленные зоны давно вынесены на черту локации, а на их месте возвели жилые постройки, объекты инфраструктуры и парки. Одна из самых больших зеленых зон всего ЗАО находится именно в р-не Филевский парк и носит название района.
Вторичный рынок представлен сталинками, проектами комплексной застройки комфорт-класса. Есть бизнес-кварталы и недвижимость более высокой категории комфортности. Из этого следует, что найти здесь дешевую квартиру в аренду будет непросто.
Пресненский район
Если отступить от вопроса цены и анализировать районы с точки зрения их удобства, комфорта и престижности, то Пресненский р-н, безусловно, будет занимать лидирующие позиции. Поэтому и стоимость квартир здесь достаточно высокая.
Во-первых, он расположен в Центральном административном округе. Во-вторых, на территории большое количество культурных и исторических объектов. Прогуливаясь по улицам, вы обязательно встретите знакомые всем достопримечательности – музеи, театры, храмы, квартал Москва-Сити и т.д.
В-третьих, отлично развита система общественного транспорта. Вполне логично, что в таких частях Москвы квартиры не могут быть дешевыми.
Где можно снять квартиру недорого
А теперь продолжим обзор и расскажем о локациях, где можно хорошо сэкономить на жилье. Но перед этим дадим несколько универсальных советов как не переплачивать, которые, возможно, вам пригодятся:
- Искать предложения без посредников. Обычно ими выступают частные риэлторы, либо агентства, которые берут вознаграждение за свои услуги. По сути, это дополнительная статья расходов и при желании можно вполне обойтись без нее.
- Рассмотреть небольшие по площади варианты. Как правило маленькие квартиры стоят дешевле. И не обязательно это студии или комнаты в коммуналке. Есть малогабаритные жилые помещения с одной и двумя полноценными комнатами. Например, в домах советских и постсоветских времен постройки.
- Без дорогого ремонта. Чистовой или косметический ремонт для многих арендующих вполне приемлем для жизни. А за дорогой дизайнерской отделкой владельцы могут и вовсе скрывать недостатки квартиры.
- Расположение. Самыми дешевыми по столичным меркам районами считаются те, где недостаточно развита транспортная система, однообразная инфраструктура и места, где мало или совсем нет новостроек. И если вы готовы мириться с этими недостатками, предлагаем далее ознакомиться с нашим рейтингом.
Десеновское
Поселение в Новой Москве, которое считается одним из самых экологически благоприятных. Промышленных объектов в населенном пункте нет, при этом много лесопарковых зон.
По проекту массового освоения участков, микрорайоны застраиваются современными жилыми кварталами со всей необходимой сопутствующей инфраструктурой. Поэтому часто сюда переезжают молодые семьи с небольшим бюджетом.
Крюково
Это район в составе Зеленоградского административного округа. Место особенно оценят те, кто любит отдыхать на свежем воздухе и жить подальше от мегаполиса. В окружении очень много лесных массивов и естественных водоемов, что послужило развитию активных видов спорта.
До поселения можно добраться на электричке по новой железнодорожной трассе – МЦД-3 (D3). А доехать до МКАД можно по Ленинградскому шоссе.
На рынке регулярно появляются предложения по сдаче квартир. Стоимость за однокомнатную в среднем составляет 35 тысяч рублей.
Некрасовка
Относится к Юго-восточному административному округу Москвы, на территории функционирует одноименная станция метро. Практически все новостройки возводятся по панельной технологии и не отличаются архитектурными изысками. Но цель таких микрорайонов – обеспечить население недорогим жильем и самой необходимой инфраструктурой. Поэтому у тех, кто рассматривают покупку или аренду жилплощади в Некрасовке, явно приоритет на экономии бюджета.
Из преимуществ – невысокие цены, столичная прописка и хорошая доступность до других районов МСК.
Рязановское
На юге от столицы находится еще одно поселение, которое фактически относится к НАО. На его территории протекает река Десна, есть зеленые массивы, что добавляет месту красоты и живописности.
Несмотря на то, что собственной станции метро здесь нет, транспортная доступность достаточно хорошая благодаря МЦД (D2).
Предложений о покупке квартир на первичном рынке в Рязановском ограничено, поскольку новых проектов не так много. А вот по аренде больше, поскольку активно сдаются помещения на вторичке. Цены ввиду небольшого спроса и невысокой конкуренции приемлемы для людей с нестабильным или небольшим достатком.
Сосенское
Входит в состав Новомосковского округа, на северо-востоке поселение граничит с МКАД. Если у вас в приоритете хорошо развитая инфраструктура общественного транспорта, то можете рассмотреть Сосенское в качестве места жительства. На территории открыто 7 станций метро, помимо этого можно доехать до соседних районов на наземных маршрутах.
Новостройки предлагают квартиры не только эконом-класса, но и более комфортабельные. Также есть частные дома, таунхаусы. Жители отмечают недостаточно развитую социальную инфраструктуру. В частности, нехватку детских садов и школ, но не для всех категорий граждан важны эти объекты. Да и проблема является скорее временной.
Троицк
Удаленность от сердца столицы не всегда расценивается, как недостаток. Явный тому пример – город Троицк. Статус наукограда определил основной контингент жителей, а также атмосферу в этом месте – спокойную, цивилизованную и гармоничную.
Присоединение к Новой Москве никак не повлияло на смену обстановки, но существенно улучшило ситуацию в плане общественно-социального развития. Здесь начали строить новое жилье (хоть и в не небольшом количестве), автодороги, развивать общественный транспорт.
В основном предложения о сдаче квартир в Троицке представлены в старых домах. Цены априори не могут быть высокими, поэтому в сегменте бюджетной недвижимости можно найти приемлемый вариант.
Филимонковское
Очень молодой район в составе НАО, основанный в 2024 году. Его преимущество в том, что все сферы начали активно развиваться. В их числе – жилищное домостроение, социальная, транспортная инфраструктуры, благоустройство.
Район расположен между крупными автомагистралями – Киевским и Калужским шоссе. Практически половина всей территории занимают зеленые зоны, в числе которых Валуевский лесопарк.
Здесь строятся жилые комплексы по современным проектам, которые предполагают капитальное благоустройство и все необходимое для комфортной жизни и отдыха. Эконом-вариантов практически нет, все новостройки относятся к классам «комфорт» или «бизнес». Но найти недорогое жилье в аренду можно на вторичном рынке, в кварталах старой застройки.
Щербинка
Находится на границе с Южным Бутово, но по атмосфере и обеспечению качественно отличается от своего соседа. На территории города есть действующие предприятия, которые значительно вреда экологии не наносят, но зато обеспечивают жителей рабочими местами. В их числе Щербинский лифтостроительный завод.
Крупные застройщики охотно занимают участки под возведение новых кварталов и параллельно строят школы, детские сады, магазины, торговые центры и т.д.
Добираться до Москвы можно по Симферопольскому, Варшавскому шоссе на личном автомобиле. Но более надежный способ – МДЦ-2. Стоит отметить, что с вводом ее в эксплуатацию, в Щербинке существенно повысились цены на покупку и аренду квартир, но все же остались на приемлемом уровне для многих граждан.
В окрестностях есть несколько достопримечательностей – парки, усадьбы, заповедники, музеи. Конечно, особого значения при выборе постоянного места жительства они не имеют, но иногда будет приятно провести отдых в этих местах.
Выводы
Преимущества аренды жилья в том, что вы всегда можете "протестить" район изнутри. Особенно, если ранее вы с локацией не были знакомы. Оценить все преимущества и недостатки местности можно только пожив в нем. А для этого нужно снять квартиру на непродолжительный срок. Возможно, это и будет вашим первым шагом к покупке своего жилья именно в этом месте.
Ну а если вы ограничены в финансах и не можете в данный период времени позволить себе снять дорогую квартиру, всегда можно найти достойный вариант по приемлемой цене в соседних районах Москвы или ближнего Подмосковья.
Добавить отзыв