​ЖК "Акценты": приемлемые цены при неплохой локации

Вступление

ЖК "Акценты" составят 20 кирпично-монолитных жилых корпусов "бизнес-класса" высотой от 7 до 46 этажей, в которых разместятся 7000 квартир. В ЖК построят подземный паркинг. Кроме того, в состав проекта войдут бизнес-центр на 80000 м2 и школа на 1000 учеников. Все объекты будут выстроены на участке бывшей промзоны площадью 12 га.

Строительство ведется в 5 очередей. Ввод 1 очереди запланирован на 4 квартал 2027 года, выдача ключей в 1 квартале 2028 года. Школу застройщик обещает сдать одновременно со сдачей 1 очереди жилого строительства.

Строительство последних очередей ЖК "Акценты" должно быть завершено в 2029 году.

ЖК располагается между Дмитровским шоссе и Дубнинской улицей на расстоянии 1.75 от станции метро "Лианозовская" и в 2 км от "Яхромской".

Промзона, на части территории которой строится ЖК, занимает нечетную сторону Дубнинской улицы, а на четной стороне – уже сложившаяся, частично советская, жилая застройка со школами, детскими садами, поликлиниками и магазинами.

Дома 38 и 40, на фото ниже, стоят напротив ЖК "Акценты" по четную сторону Дубнинской улицы.

Между 4 башнями дома 40 находится здание МФЦ, а сразу за ним – взрослая и детская поликлиники. За поликлиниками – Дегунинский заказник (парк "Северные Дубки"). А подальше – через железную дорогу – Лианозовский заказник и Лианозовский парк.

Как видно на фото ниже, в 3 минутах от ЖК две остановки общественного транспорта – "Институт Стали" и "Микрорайон Дубки". До станции метро "Лианозово" 19 минут пешком, до станции метро "Яхромская" чуть дальше. Кроме того, жители ЖК "Акценты" смогут воспользоваться и электричками МЦД-1, которые останавливаются на станциях "Лианозово" и "Бескудниково", до МЦД-1 "Лианозово" можно дойти за 12 минут.

Автомобилисты выедут от ЖК к центру по Дмитровскому шоссе и Дубнинской улице, которые, как уверяют комментаторы в сети, скорее "едут", чем стоят. До МКАД 7 км, выезд туда займет 10-15 минут. До Садового кольца 15 км.

О проекте

1 очередь ЖК "Акценты" – это 5 корпусов высотой 7 – 30 этажей. В них разместятся 673 квартиры, из них 116 студий, 300 однокомнатных квартир, 200 двухкомнатных и 57 трехкомнатных.

В подземном паркинге в первой очереди ЖК будут продаваться 494 парковочных места, В августе 2025 года продажи паркинга еще не начались, ориентировочная цена машиноместа от 1.8 млн. рублей. Общее соотношение числа квартир в ЖК к парковочным местам будет примерно 3 : 1. Для электромобилей в паркинге сделают зарядки.

В цокольном этаже для жителей также предусмотрены кладовые для хранения вещей.

Квартиры в ЖК "Акценты" предлагаются как без отделки, так и с предчистовой отделкой white box, и с чистовой отделкой. Виды отделки разнесены по корпусам, в низкоэтажных корпусах 11 (7 этажей), 13 (8 этажей) и 15 (10 этажей), квартиры сдаются без отделки. В корпусе 12 (22 этажа) продаются квартиры с отделкой white box. И в самом высоком, 30-этажном корпусе 14, квартиры продаются с чистовой отделкой. Так что единомышленники по отделке будут либо все вместе радоваться жизни в новых квартирах 14 корпуса, либо дружно делать ремонт в корпусах 11, 13 и 15.

Высота потолков в квартирах без отделки 2.85 м, значит, с отделкой высота будет примерно 2.75 м.

В ЖК "Акценты" к каждой квартире проложены трассы для кондиционеров, и на этажах есть специальные помещения для их хранения.

Застройщик позиционирует класс ЖК, как "бизнес-лайт", расшифровывая это как сочетание квартир "комфорт-класса" и общественных пространств класса "бизнес". Компактный размер квартир позволяет держать цены умеренными, чтобы клиенты не переплачивали. Промзона с работающими промышленными предприятиями по соседству также не вписывается в то, что должно называться истинным "бизнес-классом". Зато архитектура корпусов, закрытые дворы и их оформление, красивые лобби, панорамные окна, лучшие отделочные материалы для чистовой отделки квартир – все это соответствует "бизнесу".

Архитектурное решение было доверено проектному бюро АПЕКС. В отделке используются металлические кассеты серебристо-стальных и медных оттенков. Угловое остекление, природные цвета, эркеры в пол, французские балконы, прозрачные остекления на балконах украшают фасады и приносят в квартиры много света.

В закрытых дворах ландшафтный дизайн, есть прогулочный бульвар, зоны для отдыха и коворкинга, 3 детские площадки, спортивная площадка. Обеспечена безбарьерная среда.

Будущая школа, которую построят в ЖК, получит футбольное поле.

Лобби в ЖК смело можно отнести к "бизнес-классу". В зонах ожидания, работы и встреч есть кресла и диваны, полки для бук-кроссинга.

В зоне у почтовых ящиков специальное помещение для курьеров с заказами.

В лобби предусмотрены колясочные, места для хранения велосипедов, гостевые туалеты и лапомойки для собак. Выход из колясочной возможен как в лобби, так и сразу во двор.

Мест для уличной парковки вокруг ЖК всем желающим не хватит, поэтому лучше по возможности покупать место в паркинге, тем более что машиномест в 1 очереди ЖК будет много.

Со стороны улицы в первых этажах домов откроются магазины и сервисы.

Ниже бизнес-центр, который обещает построить застройщик рядом с ЖК "Акценты".

Рейтинг ЖК "Акценты" на Яндексе 3.8, отзывы как на 5, так и на 1 звезду. Последние, в основном, от проживающих в районе соседей, которые мечтали бы скорее о парке, а не о дополнительной нагрузке на социальные учреждения со стороны жителей нового ЖК.

Надо сказать, что в микрорайоне нет новых ЖК, вопреки утверждениям автора отрицательного отзыва. По поводу парковки, автор, скорее, права, и покупка паркинга в ЖК желательна. А вот консьерж-сервиса в ЖК не будет, и обслуживание управляющей компанией м2 жилья обойдется в 80-100 рублей, что вряд ли выше, чем в старых домах.

О застройщике

Застройщик PLUS Development или ГК ПЛЮС Девелопмент совсем молодой, год основания 2022. В своей Группе компаний он пока единственный. Строит жилую недвижимость и бизнес-центры в Москве и Московском регионе (2 бизнес-центра, включая бизнес-центр на Дубининской, проектируются). В августе 2025 года застройщик возводит 148183 м2 жилья, что позволяет ему занимать 29-е место по строительству в Москве и 135-е место в РФ в соответствии с данными Единого ресура застройщиков РФ. Рейтинг Единого ресурса PLUS Development еще не получил, поскольку ни один ЖК им еще не сдан. В активе застройщика ЖК "Детали" в Новой Москве того же класса "бизнес-лайт", ввод этого проекта планируется в 4 квартале 2026 года. Строительство ЖК "Детали" идет с опережением сроков.

Компания осуществляет полный цикл девелопмента, от выбора территории и разработки проекта до ввода его в эксплуатацию и управления им.

Компания описывает свою миссию, как создание проектов, в которых люди получают больше, чем ожидали, создание комфортной среды, отвечающей передовым веяниям урбанистики, вдохновляющей жителей и способствующей их развитию. Кроме того, компания стремится к оптимальному соотношению цена-качество.

В партнерах PLUS Development известные архитектурные бюро РФ, а также банк "Дом.РФ"

Рейтинг компании на 2ГИС 3.9. На Яндексе пока отзывов нет. Среди отзывов на 2ГИС, как всегда, диаметрально противоположные мнения.

Окружение, транспорт

До станции метро "Лианозово" в августе 2025 года по Яндекс-картам 1.75 км или 19 минут пешком по Дубнинской улице. Говорят, межквартальными тропами люди доходят до метро минут за 12-15.

На 677, 114 и 167 автобусах можно доехать до "Лианозово" за 16 минут.

МЦД-1 "Лианозово" ближе, до него от ЖК 1.2 км или 12- 13 минут пешком.

До станции метро "Яхромская" 2.0 км или 22 минуты пешком. На 167 и 114 автобусах можно доехать до этой станции за 20 минут.

На территории промзоны вблизи от ЖК "Акценты" работают промышленные предприятия.

Это, во-первых, расположенный на Дмитровском шоссе, 137, Лианозовский электро-механический завод (ЛЭМЗ). До него от ЖК примерно 2 км. Завод делает радиолокационные станции и системы управления. До 2030 года на заводе запланирована модернизация.

Во-вторых, крупное предприятие к югу от ЖК – Лианозовский молочный комбинат "Вимм-Билль-Данн", производящий "Имунеле", творожки и прочую молочную продукцию. От ЖК до него 1.76 км.

Кроме того, на Вагоноремонтной улице, 12А, в 3 км от ЖК располагается строительная компания "ДСК-7". На Дмитровском шоссе, 110, в 2 км от ЖК, находится производственная компания "Пром Композит", производящая пластмассовые изделия. И совсем рядом с ЖК на Дубнинской улице, 81, находится производственная компания "КИТА", занимающаяся производством клеепереносящих и самоклеящихся материалов.

Вышеперечисленные предприятия, скорее всего, не сильно влияют на экологию. На Алтуфьевском шоссе, 33А, в 4 км от ЖК ранее работал законсервированный мусоросжигательный завод №2 ГУП "Экотехпром". После консервации завода на Алтуфьевском шоссе, 51, был создан сортировочный центр ТКО. Несмотря на консервацию МСЗ, жители ближних домов в 2020 и 2021 году жаловались на неприятный запах по ночам, идущий с Алтуфьевского шоссе, 33. По информации Яндекса Алтуфьевский МСЗ с 2015 года не работает. На месте пункта сортировки отходов ГК "ПИК" строит (частично уже построили) ЖК "Алтуфьевское 53".

С учетом высокой плотности населения и загруженности магистралей, экологическая обстановка в Восточном Дегунино и без МСЗ считается неблагоприятной. Так заявляет Яндекс устами Алисы.

Магазины:

• Магазинов много. В радиусе 500 м это
• "Перекресток" на Дубнинской улице, 40А, 180 м от ЖК;
• "Пятерочка" на Дубнинской улице, 44А, 190 м от ЖК;
• Продовольственный магазин, Дубнинская улица, 40А к 4, 263 м от ЖК;
• "Магнит", "Иринка", Дубнинская улица, 50, 401 м от ЖК;
• "Пятерочка", Дубнинская улица, 36, 436 м от ЖК;
• Ну и Лианозовский рынок, Лианозовский проезд, вл. 1, 1.5 км от ЖК.

Образование:

• "Академия Развития", Сад и Школа Монтессори, Керамический проезд, 71к3, рейтинг 4,8, 300 м от ЖК;
• Школа № 1678, Дубнинская улица, 46 к2, рейтинг 4.2, 349 м от ЖК.
• ДОУ при школе № 1678, Керамический проезд, 71 к4, рейтинг 4.4, 379 м от ЖК;
• ДОУ при школе № 222, Дубнинская улица, 38 к2, рейтинг 4.4, 411 м от ЖК ;
• ДОУ при школе № 222, Дубнинская улица, 38 к3, рейтинг 4.4, 453 м от ЖК;
• ДОУ при школе № 1678, Керамический проезд, 73А, рейтинг 4.4, 462 м от ЖК.
• Школа № 222, Дубнинская улица 36А и 34А, , рейтинг 4.1, 610 и 660 м от ЖК;
• ДОУ при школе № 1296, Дубнинская улица, 34 к2 и начальная школа № 1296, Дубнинская улица, 32А , рейтинг 4.6, 540 м и 1 км от ЖК.
• Школа № 1296, Керамический проезд, 55 к3, рейтинг 4.3, 1453 м от ЖК;
• Московский автомобильно-дорожный колледж имени А. А. Николаева, Керамический проезд, 59, рейтинг 4.4, 1.4 км от ЖК.

Медицина:

• Взрослая поликлиника и Консультивно-диагностический центр № 6, Дубнинская улица, 40 к2, 320 м от ЖК;
• Детская поликлиника № 86, Дубнинская улица, 40 к 3, 375 м от ЖК.

Спорт:

• Мицудэн, школа каратэ, Керамический проезд, 71 к3, 306 м от ЖК;
• Basketpoint, спортивный зал, Дубнинская улица, 75 ст1Б 338 м от ЖК;
• Мосгимнастика, школа художественной гимнастики, Дубнинская улица, 75 ст1Б, 338 м от ЖК;
• Кто куда, секция волейбола, Дубнинская улица, 75 ст1Б, 338 м от ЖК;
• Кантера Ангелово, футбольная секция, Дубнинская улица, 46 к2 346 м от ЖК;
• Кемпо, школа каратэ, Дубнинская улица, 46 к2 346 м от ЖК;
• Раменки, спортивный клуб, Дубнинская улица, 38 к2 417 м от ЖК;
• Наследники, центр развития и творчества, Дубнинская улица, 36 435 м от ЖК;
• Ok jumping, Дубнинская улица, 75 ст1а 468 м от ЖК;
• Project football, спортивный клуб, Дубнинская улица, 36а 561 м от ЖК;
• Steel Lines, танцевальная студия, Дубнинская улица, 32 726 м от ЖК.

Места для прогулок – это Дегунинский заказник (ранее назывался парк "Северные Дубки"), 900 м от ЖК, Лианозовский заказник, 2 км от ЖК, парки "Ангарские пруды" и "Вагоноремонт", 3 км от ЖК. В 4-5 км от ЖК Алтуфьевский заказник и парк и Долгопрудненский лесопарк.

Ход строительства

Строительство ЖК "Акценты" не сильно продвинулось за год после анонса о нем, архитектурный проект был утвержден в июне 2025 года, а разрешение на строительство было получено в июле 2025 года. В телеграм-чате ЖК пишут, что в последний момент город попросил застройщика переделать проект и вместо детского сада, который планировался в ЖК ранее, спроектировать школу с увеличением числа учеников до 1000.

Так стройплощадка выглядит в августе 2025 года на видеокамерах на сайте застройщика.

А так показывает стройплощадку ЖК "Акценты" в июле 2025 года сайт нашдом.рф

Квартиры, отделка и условия покупки.

Как я уже писала, квартиры в ЖК "Акценты" продаются без отделки в низкоэтажных 11, 13 и 15 корпусах, с отделкой white box в 22-этажном 12 корпусе, и с чистовой отделкой в 30-этажном 14 корпусе.

В августе 2025 года в ЖК "Акценты" продаются:

• Студии площадью 28 – 34 м2 стоимостью:
• 10 867 252 -- 13 110 315 рублей без отделки,
• 12 092 609 -- 14 440 335 рублей с отделкой white box,
• 13 516 849 -- 17 396 964 рублей с чистовой отделкой.

Видим, что цена студии с предчистовой отделкой примерно на 1.2 млн, а студии с чистовой отделкой – на 2.5 млн выше, чем у студии без отделки.

Комнатность квартир в ЖК "Акценты" считают по числу спален.

Однокомнатные (2 евро) квартиры площадью 37 – 49 м2 стоимостью:

• 14 003 486 -- 15 836 200 рублей без отделки (от 40м2),
• 14 393 031 -- 17 837 784 рублей с отделкой white box,
• 16 368 915 -- 21 631 736 рублей с чистовой отделкой.

Двухкомнатные (3 евро) квартиры площадью 57 – 76 м2 стоимостью:

• 22 161 409 -- 26 809 140 рублей без отделки (от 67 м2),
• 21 176 184 -- 25 663 605 рублей с отделкой white box,
• 22 660 107 -- 31 302 241 рублей с чистовой отделкой.

Трехкомнатные (4 евро) квартиры площадью 78– 89 м2 стоимостью:

• 26 018 798 -- 29 516 976 рублей без отделки,
• 32 375 902 -- 34 197 299 рублей с отделкой white box,
• 37 257 011 -- 38 836 248 рублей с чистовой отделкой.

Самая недорогая студия без отделки 28.1 м2 3 этаж, 11 корпус, 1 секция, стоит 10 867 252 рублей. В студии ниша под шкаф в прихожей, ниша под кухню, большая комната 19.9 м2, окно во всю стену, совмещенный санузел с душевой кабиной 4 м2, под раковиной в нем можно поместить стиральную машину. Окно смотрит на юг, на улицу, на промзону.

На этаже всего 6 квартир и 2 лифта.

Однокомнатная квартира 37 м2 с предчистовой отделкой white box, 10 этаж, 12 корпус, 1 секция, стоит 14 393 031 рублей. В квартире спальня 14.4 м2, проходная кухня-гостиная 12.9 м2, ванная 5.7 м2 с ванной, ниши для шкафов в прихожей и в спальне, большие окна смотрят на юг, на улицу, на промзону.

На этаже 11 квартир, 3 лифта – 2 пассажирских и 1 грузовой.

Двухкомнатная квартира 61.8 м2 с чистовой отделкой, 2 этаж, 14 корпус, 1 секция, стоит 22 660 107 рублей. В квартире мастер-спальня 16.4 м2 с санузлом с ванной 4.3 м2 и спальня 11.4 м2. Санузел с душем 4.7 м2 при входе, проходная кухня-гостиная 19.8 м2, ниша для кухни, ниша для шкафа в прихожей, большие окна. Окна смотрят на юг, во двор. Планировки этажа в 14 корпусе на сайте застройщика пока нет.

Трехкомнатная квартира 81.8 м2 без отделки, 7 этаж, 15 корпус, 1 секция, стоит 26 667 814 рублей. В квартире мастер-спальня 23.9м2 с санузлом 4м2 с ванной, две маленькие спальни 10.4 м2, общий санузел с душем 4.6 м2, проходная кухня-гостиная 20.8 м2, угловая кухня, ниша для шкафа в прихожей. Окна на 3 стороны, в мастер-спальне три окна на 2 стороны. Окна смотрят во двор и на улицу.

Планировки этажа в 15 корпусе также нет.

Еще одна трехкомнатная квартира 79.1 м2 с отделкой white box, 12 корпус, 21 этаж, 1 секция стоимостью 32 790 529 рублей. В квартире мастер-спальня 16.8 м2 с санузлом с душевой кабиной 3.8м2, 2 спальни 12.6 м2 и 11.7 м2, проходная кухня-гостиная 19.4 м2, санузел с ванной 4.9 м2, еще один гостевой туалет при входе, ниша для шкафа в прихожей. В спальнях панорамные окна-эркеры во всю стену. Окна смотрят во двор и на улицу, на север и на восток. Их окон кухни-гостиной вид будет, наверное, загораживать 14 корпус, а вот из спален, смотрящих на восток, должны открываться красивые виды на Дегунинский и Лианозовский заказники. Дубнинская улица с 21 этажа, как мне кажется, будет не видна и не слышна. Эта квартира -- подходящее место для семьи рано встающих "жаворонков", чтобы любоваться восходами.

На этаже 7 квартир, 3 лифта, 2 пассажирских и 1 грузовой.

Квартиры без отделки застройщик сдает с установкой входной двери, без стяжки полов, с внутриквартирными перегородками "в один ряд", с установленными приборами учета, с разводкой отопления по полу и с установленными радиаторами.

Квартиры с предчистовой отделкой white box сдаются с установленной входной дверью, стяжкой полов, выровненными и оштукатуренными стенами, прокладкой коммуникаций, обустройством водопровода, канализации, системы отопления и гидроизоляцией мокрых зон. Установка сантехники не производится. Устанавливается квартирный щит и выполняется разводка внутри помещения. Розетки не устанавливаются. Устанавливаются радиаторы.

Чистовая отделка "SUIT" от застройщика включает входные и межкомнатные двери, напольные покрытия, отделку стен, подшивной потолок, сантехнику в санузлах, разводку электрики с финишными розетками и выключателями, установку радиаторов.

В санузлах современная и качественная плитка, а унитазы монтируются с инсталляцией.

Способы покупки:

Купить квартиру в ЖК "Акценты" можно при единовременной оплате, с помощью ипотеки и в рассрочку.

При покупке квартиры возможна беспроцентная рассрочка с равномерными платежами на 2 года. При этом первоначальный взнос составляет 50% стоимости квартиры. Далее, до ввода дома в эксплуатацию, ежемесячные платежи составят 180 т.р. за студию, 210 т.р. за однокомнатную квартиру, 240 т.р. за двухкомнатную квартиру и 270 т.р. за трехкомнатную квартиру. Остаток суммы вносится в конце 4 квартала 2027 года.

В августе 2025 года семейная ипотека возможна для семей, в которых есть ребенок до 7 лет включительно или ребенок-инвалид до 18 лет. Ставка 6%., первый взнос от 20% от стоимости жилья, льготный кредит до 12 млн. рублей.

Посчитаем платежи по семейной ипотеке на рассмотренную выше однокомнатную квартиру площадью 37 м2 с отделкой white box в 12 корпусе стоимостью 14 393 031 рублей. Такая стоимость вписывается в льготный кредит 12 млн. рублей. Первоначальный взнос 20% составляет 2 878 606.2 рублей, сумма кредита 11 514 424.8 рублей, срок платежа выберем 20 лет. Ежемесячный платеж получается 82 492,92 рублей.

Если сумма необходимого кредита больше 12 млн. рублей, возможна комбинированная семейная ипотека, когда 12 млн. рублей выдаются по ставке 6%, а сумма выше 12 млн. рублей – по текущей кредитной ставке банка.

Стандартная ипотечная ставка в августе 2025 года 21-28%.

Для тех, кому "не светит" семейная ипотека, предлагается ипотека частями, как альтернатива рассрочке. Ипотека оформляется частями (траншами) по ставке от 19.4% (конкретная ставка согласовывается с ипотечными менеджерами). Первоначальный взнос от 20% за счет собственных средств. Первый транш – 30% от стоимости. Оставшуюся сумму или второй транш нужно оформить не позднее 31.08. 2027 года. Все транши должны быть выданы до ввода дома в эксплуатацию. Возможно досрочное погашение. Транши перечисляются автоматически без новой верификации и личных визитов в офис.

Еще вариант в партнерстве с банком Дом.РФ, фиксированная ипотечная ставка от 14.5 % на год кредитования, далее – стандартная ставка 25.39% . Условие – личное страхование заемщика. Первоначальный взнос 20%. Максимальная сумма кредита до 50 млн. рублей. Срок кредитования до 30 лет.

Возможна также акция "Трейд-ин", когда в день бронирования новой квартиры в ЖК "Акценты" застройщик фиксирует ее стоимость на 45 дней. Одновременно заключается договор на реализацию старой квартиры, которую клиент хочет поменять на новую в ЖК "Акценты". Занимается оценкой и продажей старой квартиры представитель агентства недвижимости от застройщика. Когда старая квартира продана, клиент заключает ДДУ на покупку новой квартиры.

Для сотрудников СБЕРбанка, банков ДОМ.рф, ВТБ, Альфа-банк и МКБ застройщик предлагает скидку 2%.

У конкурентов:

ЖК "Level Селигерская" от Level Group 1.2 км от станции метро "Селигерская", 1.2 км от станции метро "Верхние Лихоборы". Комфорт-класс, кирпич-монолит, черновая отделка, ввод 4 квартал 2026 года, 318 000 – 532 000 рублей/м2. Студия 19.4 м2 стоит 10.3 млн. рублей, однокомнатные квартиры 34 – 48 м2 стоят 13 – 16.9 млн. рублей, двухкомнатные квартиры 39.9 – 62.7 м2 стоят 15.7 – 25,1 млн. рублей, трехкомнатные квартиры 54.3 – 68.9 м2 стоят 18.6 – 32.3 млн. рублей.

ЖК "Бусиновский парк" от ПИКа 2.3 км от " Ховрино", 3.8 км от "Лианозово". Бизнес-класс, отделка черновая и чистовая, ввод 3 квартал 2026 года – 2 квартал 2027 года. 285 000 – 416 000 рублей/ м2. Студии 20.4 – 26.5 м2 стоят 7.9 – 9.8 млн. рублей, однокомнатные квартиры 32.7 – 45.14 стоят 10.6 – 15.8 млн. рублей, двухкомнатные квартиры 47.9 – 67.5 м2 стоят 15.5 – 23.3 млн. рублей, трехкомнатные квартиры 67.8 – 80.2 стоят 19.8 – 25.7 млн. рублей.

Добавить отзыв