​ЖК "Новые смыслы": стремительное внедрение без самообеспечения

Вступление

ЖК "Новые смыслы" – проект комфорт-класса на пересечении улицы Александры Монаховой и проспекта Куприна. Срок сдачи первой очереди (1 и 2 корпуса) конец 2027 года, ключи жители получат до июня 2028 года. Срок сдачи всех очередей к концу 2029 года.

В январе 2025 года в ЖК "Новые смыслы" продаются квартиры в 1-м корпусе.

Открывшаяся в сентябре 2024 года станция метро "Потапово" Сокольнической линии находится в 900 м от ЖК. На метро по прямой линии можно доехать до "Охотного ряда" и "Чистых прудов" за 1 час - 1 час 15 минут.

До станции метро "Бунинская аллея" Бутовской линии 2.3 км.

Жилой комплекс окружен уже сложившейся жилой застройкой. Это ЖК "Бунинские луга" от "ПИК" высотой в 17 этажей по обе стороны улицы А. Монаховой и уютный трехэтажный жилой комплекс "Бутовские аллеи" с ухоженной зеленой территорией. Это также СНТ "Победа-Потапово", где люди преимущественно постоянно живут в своих старых домах и новых коттеджах.

В последние годы Коммунарка интенсивно заселялась, жители этих разнородных жилых комплексов и домов и ранее сетовали на перенаселенность района, на учебу в 3 смены в школах, нехватку мест в садиках, отсутствие бесплатных учреждений дополнительного детского образования, нехватку парковочных мест и переполненность поликлиник. Это при том, что "ПИК", соблюдая правило сопровождения жилья социальной инфраструктурой, аккуратно строил в своих комплексах и социальные объекты. Но школы и садики "ПИКа" и других застройщиков не поспевали за количеством новоселов.

Когда летом 2024 года внезапно выяснилось, что на участке земли между "Бунинскими лугами и "Бутовскими аллеями", где жители ждали постройки нового торгового центра, ГК "Юникей", новичок в Москве, будет строить не ТРЦ, а жилой комплекс с высотками в 30 этажей и практически без собственной социальной инфраструктуры, интернет закипел, и жители Коммунарки принялись писать жалобы во все инстанции от мэра Москвы до Следственного комитета и администрации Президента.

Первая претензия была по высоте нового комплекса, жители ссылались на нормативы, по которым максимальная высота для данной локации якобы 60 м или 16-17 этажей, а не 100 м и 30 этажей, как в "Новых смыслах". Вторая и, наверное, главная претензия, в том, что новый жилой комплекс внедряется в застройку без своей социальной инфраструктуры, надеясь воспользоваться уже имеющейся, которая и так перегружена. Жители пишут, что в соответствии с количеством квартир в "Новых смыслах" должна появиться собственная школа и 2 полноценных садика. Третья претензия – транспорт. В новом ЖК будет построен подземный паркинг на 836 машиномест, часть из них "семейные", одно над другим на подъемниках, которые вряд ли будут широко востребованы, в итоге, мест будет в 2 раза меньше и на более чем 3000 квартир такого количества не хватит. Жалуясь на пробки и невозможность припарковаться и без "Новых смыслов", жители предрекали транспортный коллапс.

Казалось бы, это рядовая ситуация, аборигены чаще не рады пришельцам. Дома строятся, и недовольство угасает, чтобы возобновиться с новой силой против нового чужака. Но масштаб недовольства "Новыми смыслами" впечатляет, рейтинг ЖК на Яндекс-картах – 1, люди не устают писать и возмущаться тем, что над их домами нависнут заслоняющие солнце небоскребы, что машин прибавится, школы и садики "лопнут", а пробки увеличатся.

Пока что ЖК "Новые смыслы " на старте продаж. Жизнь покажет, услышат ли жителей власти предержащие или, может быть, застройщик, прислушавшись к жителям, добавит-таки к проекту "социалку" или сократит число этажей?

Если отрешиться от недовольства местных по поводу появления жилого комплекса именно в этой локации, ЖК "Новые смыслы" имеет свои преимущества, к которым мы сейчас перейдем.

О проекте

Название, данное проекту, застройщик объясняет так: люди устали от вызовов и стресса современной жизни, они хотят комфорта и удобства. Смысл данного проекта в улучшенном благоустройстве и комфорте его жителей.

Первая составляющая – это удобная локация. Станция метро "Потапово" в пешеходной доступности, можно доехать до центра Москвы относительно быстро. Для автомобилистов – удобный выезд на Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, Калужское шоссе и на МКАД.

Вторая составляющая – благоустройство. Во дворе обещают настоящий лес с большими деревьями, в лесу – пруд и вечернюю иллюминацию. Ну и, конечно, двор без машин и посторонних, детские и спортивные площадки, зоны для пикников, площадку для выгула собак.

Магазины, кофейни, сервисы, бесплатная прачечная для жителей, подземный паркинг с зарядкой для электромобилей, собственные кладовые в подземных этажах – все это тоже должно сделать жизнь комфортнее.

А вот мест для наземной парковки рядом с ЖК всего 72. Жители окрестных ЖК опасаются, что жителям ЖК "Новые смыслы", не купившим подземный паркинг, такого количества парковочных мест явно не хватит, и они будут покушаться на соседские наземные парковки, которые и так забиты.

В первых этажах домов разместятся бесплатные общественные пространства. Застройщик оборудует фитнес-гостиную, йога-гостиную, деловую гостиную для встреч и работы, комнаты для развивающих детских игр, летний кинотеатр на крыше.

Архитектура: дома в ЖК "Новые смыслы" кирпично-монолитные разной высоты, высотки точечные. Преобладает белый цвет, местами он контрастирует с темным. Для облегчения конструкции верхние блоки этажей повернуты, как в кубике Рубика. С высоких этажей откроются красивые виды. В корпусах дизайнерские входные группы.

Отзывы на ЖК "Новые смыслы" на Яндексе либо бодро-оптимистичные, либо пугающие и предостерегающие от покупки квартир в ЖК.

Мрачным оппонентам ЖК можно возразить, что не все претенденты на покупку квартир в "Новых Смыслах" обзавелись уже детьми и автомобилями. Более 70% всех квартир в ЖК будут составлять студии и однокомнатные квартиры (2238 из 3067). Размер студий начинается от 19.3 м2. Студентам и молодым людям, которые, вероятно, будут жить в этих маленьких студиях и передвигаться на метро, автомобильные пробки, детские садики и школы вообще не интересны. Да и поликлиники еще не стали для них первой необходимостью.

О застройщике

Специализированный застройщик "Юникей" – девелоперская и строительная компания, в 2022 году она отделилась от казанской группы "ТСК РУАЛ", строящей, в основном, торговые помещения. Реализацию проектов компании "Юникей" в Москве осуществляет СЗ "Инвест-Прогресс".

На январь 2025 года "Юникей" строит объекты в Хабаровском крае и в Москве. В Хабаровском крае компанией построены и строятся ЖК "Green", "Green2", "Stories", "Начало", "Сердце Бонивура". В Москве компания дебютирует ЖК "Новые смыслы".

В Едином ресурсе застройщиков РФ по объему текущего строительства "Юникей" занимает 78-е место. Переносов сроков не было, рейтинг – 5. Правда, и подсчет ведется с 2023 года, застройщик "Юникей" совсем молодой.

Циклопедия сообщает, что в 2017 году СЗ "Инвест-прогресс" приобрел у застройщика "ПИК" земельный участок площадью 3.9 га на улице А. Монаховой в Коммунарке. По проекту территории, утвержденному мэром Москвы, на участке планировалось строительство общественно-деловых объектов.

Однако в 2022 году "Инвест-Прогресс" получил на данный участок ГПЗУ с плотностью застройки до 50.4 м2 на гектар, что почти в 3 раза превосходит плотность застройки в окружающих ЖК. В августе 2024 года компания получила разрешение на строительство ЖК "Новые смыслы".

В сентябре 2022 года жители Коммунарки обратились с жалобами к председателю Следственного комитета России, ссылаясь на дефицит социальной инфраструктуры в Коммунарке даже и без ввода большого ЖК без собственной инфраструктуры.

Следственный комитет не нашел нарушений в деятельности компаний "Юникей" и "Инвест-Прогресс". Тем не менее, назначил дополнительную проверку, которая к январю 2025 года по-прежнему проводится.

К январю 2025 года на Яндексе не появились отзывы о СЗ "Инвест-Прогресс" с офисом на Павелецкой площади, 2, Москва. СЗ "Юникей" в московском офисе на Павелецкой, 2, не числится. Офис "Юникея" находится в Хабаровске на улице им. Лейтенанта Орлова. В Хабаровске рейтинг компании вполне приличный, 4.2. Хотя разгневанные жители Коммунарки добрались и до Хабаровска и ставят отзывы на одну звезду о "Юникее" и там.

Окружение, транспорт

Ближайший транспорт в "Новых смыслах" – станция метро "Потапово", до нее можно дойти пешком за 11 минут. До станции метро "Бунинская аллея" можно за 20 минут доехать на 967 автобусе и 1170 маршрутке.

Магазины:

"Вкусвилл", улица А. Монаховой, 95к1, 700 м от ЖК.

"Мираторг", улица А. Монаховой, 92к1, 970 м от ЖК.

"Пятерочка", улица А. Монаховой, 82к3, 1.16 км от ЖК.

Гипермаркет "Глобус", улица А. Монаховой, 61с1, 1.82 км от ЖК.

Образование:

Школа №338 имени Героя Советского Союза А.Ф. Авдеева и ДОУ при ней, разные образовательные площадки находятся по разным адресам:

"Бунинские луга", улица А. Монаховой, 94А, рейтинг 5.0, 560 м от ЖК.

"Белые ночи", Потаповская роща, 22, рейтинг 5.0, 2.4 км от ЖК.

"Холст", Скандинавский бульвар, 23к3, рейтинг 5.0, 2.94 км от ЖК.

Детские сады при школе № 338:

"Малые Бунинские луга", улица А. Монаховой, 98А, рейтинг 5.0, 590 м от ЖК.

"Солнышко", улица А. Монаховой, 80, рейтинг 5.0, 890 м от ЖК.

"Москвенок", улица Василия Ощепкова, 6А, рейтинг 4.9, 2.6 км от ЖК.

Школа № 2070 имени Героя Советского Союза Г.А. Вартаняна, улица А. Монаховой, 107к3, рейтинг 4.5, 510 м от ЖК.

Детский сад при школе № 2070 "Лисенок", улица А. Монаховой, 107к2, рейтинг 4.9, 510 м от ЖК.

Это ближайшие. По словам местных жителей, в ближайшие муниципальные школы и детские сады попасть крайне трудно. Есть и частные школы и садики. Например, "Классический пансион МГУ" в "Бутовских аллеях", Потаповская роща, 2к5, рейтинг 4.6, 730 м от ЖК. Или школа-пансион для одаренных детей "Летово", Зименковская улица, 3, 8 км от ЖК.

Спорт:

Спортивный клуб "RGM Спорт Юнион", Потаповская Роща, 22, 700 м от ЖК.

"Мир Самбо", Потаповская Роща, 5, 700 м от ЖК.

Спортивный комплекс "Спорт Станция Бутово" с бассейном, теннисным клубом и другими секциями, Остафьевская улица Г, 2.2 км от ЖК.

Медицина:

Поликлинику в ЖК "Бунинские луга" на 475 посещений в смену обещают открыть во 2 квартале 2025 года, 1.29 км до ЖК.

Поликлиника Троицкая, взрослая и детская, на Фитаревской улице, 27С1, 3.6 км от ЖК. Жители пишут, что поликлиника перегружена, к врачам записаться трудно.

Московский многопрофильный клинический центр "Коммунарка", улица Сосенский стан, 8к3, 5.5 км до ЖК.

Места отдыха:

Ландшафтный парк "Южное Бутово" на улице Адмирала Лазарева, 3 км от ЖК.

Пляжи на Черневских прудах в Южном Бутово, 2.5 км от ЖК.

Ход строительства

В январе 2025 года стройка на старте, в декабре 2024 года застройщик завез технику и начал готовить территорию.

Квартиры, отделка и условия покупки.

В январе 2025 года квартиры в ЖК "Новые смыслы" продаются в 1-м корпусе в его 21-этажной части.

Высота потолков в квартирах от 2.88 м2 до 3.68 м2, зависит от секции и этажа.

Квартиры продаются без отделки, с расширенной предчистовой отделкой и полной отделкой UNILOFT. Расширенная предчистовая – это полная отделка санузла и штукатурка и шпаклевка стен и стяжка полов (white box) в остальных помещениях. При полной отделке UNILOFT стоимость м2 увеличивается на 30000 рублей. При расширенной предчистовой отделке стоимость м2 увеличивается практически на столько же. Стоимость отделки можно заложить в ипотеку.

Балконов в проекте не предусмотрено, есть стандартные ограждения для кондиционеров, прямоугольные и круглые.

Студии площадью от 21.5м2 до 29 м2 стоят 6 892 000 – 9 091 600 рублей.

Однокомнатные квартиры площадью от 37.5 м2 до 50.0 м2 стоимостью 8 465 000 – 13 472 000 рублей.

Двухкомнатные квартиры площадью от 53 м2 до 66 м2 стоимостью от 11 301 800 до 14 837 700 рублей.

Трехкомнатные квартиры площадью от 86.2 м2 до 86.5 м2 стоимостью 20 748 000 – 20 820 000 рублей. В январе 2025 года в продаже всего 4 трехкомнатные квартиры.

В январе 2025 года застройщик предлагает акции на ряд квартир. С учетом акций стоимость м2 в ЖК "Новые смыслы" варьируется от 192 000 рублей до 343 000 рублей.

Студия 22 м2 на 11 этаже в 3 подъезде корпуса 1 стоит 6 892 000 рубля, это цена по акции в январе 2025 г. С точки зрения планировки, это классическая вытянутая в длину студия. В прихожей ниша под большой встроенный шкаф. Угловая кухня. В санузле душевая кабина. Все студии в ЖК "Новые смыслы" выдержаны примерно в таком стиле. На этаже в 3-м подъезде 9 квартир, 3 лифта. Студия слева от лифта, окна смотрят во двор.

Однокомнатная квартира 37.5 м2 на 4 этаже в 5 подъезде 1-го корпуса стоит 8 465 000 рублей, это тоже цена по акции в январе 2025 года. Квартиру застройщик обозначает, как 2Евро. В квартире также ниши для шкафа в прихожей и в спальне. Спальня 11 м2, проходная кухня-гостиная – 18.7 м2. В санузле помещается ванна. На этаже 7 квартир, 3 лифта. Вход в квартиру напротив грузового лифта. Окна смотрят на улицу.

Двухкомнатная квартира 61.4 м2 на 19-м этаже в 5-м подъезде 1-го корпуса стоит 12 213 340 рублей. Это цена по акции в январе 2025 года. Квартира обозначается, как 3Евро. В квартире ниши под шкафы, мастер-спальня 15.7 м2 с гардеробной и санузлом с ванной, еще санузел с душевой кабиной, еще спальня 10м2, кухня-гостиная 19.1 м2, много окон, большой коридор. На этаже 7 квартир, 3 лифта. Окна смотрят во двор, на 2 стороны. На плане этажа квартира справа от лифтов.

Трехкомнатная квартира 86.5 м2 на 10 этаже в 3-м подъезде 1-го корпуса в январе 2025 года стоит 20 820 000 рублей. Акций на трехкомнатные квартиры нет. Квартира позиционируется, как 4Евро. Ниши для шкафов есть, мастер-спальня 15м2 с ванной в санузле и еще 2 санузла с душевыми кабинами. Еще 2 спальни 11.2 м2 и 10.3 м2. Кухня-гостиная 22.9 м2. Раньше такие квартиры называли "гребенка", когда все комнаты выстраивались по одну сторону длинного коридора. По другую сторону в квартире санузлы. На этаже 8 квартир, 3 лифта. Окна смотрят на улицу, все в одну сторону.

В списке квартир на сайте представлены квартиры и в 30-этажных высотках. Но кликая по квартире в 30-этажной части дома, попадаешь в квартиру в 21-этажной части первого корпуса. Информация о позициях в общем списке не всегда соответствует информации, открывающейся под каждой из этих позиций. Поисковик на сайте тоже сбоит, надо изощряться, чтобы посмотреть длинный список двухкомнатных квартир, потому что за первыми шестью квартирами внезапно появляются студии, и посмотреть все двухкомнатные подряд невозможно. Лайфхак: посмотреть их можно частями, задавая минимальные разбросы по площади при увеличении по цене в поиске.

Вот в таком виде будут сдаваться квартиры с расширенной предчистовой отделкой:

Ниже визуализация полной отделки UNILOFT из презентации застройщика для однокомнатной квартиры. Слева на картинках план этой квартиры и места, откуда велась съемка. Отделка "не как у всех", это точно, она, наверняка, найдет своих поклонников.

Способы покупки:

В январе 2025 года квартиры в ЖК "Новые смыслы" можно купить при единовременной оплате и в ипотеку.

Ставка по семейной ипотеке в январе 2025 года 6%, первый взнос от 20%, кредит в Москве до 12 млн. рублей. Семейная ипотека возможна, если в семье есть ребенок до 6 лет включительно или ребенок инвалид до 18 лет.

Стандартные ставки по ипотеке в январе 2025 года 25-30%. Застройщик предлагает траншевую ипотеку, при которой ежемесячные взносы снижаются на первое время платежей, конкретные детали надо уточнять по каждой квартире у ипотечных менеджеров.

Посчитаем платежи по семейной ипотеке на рассмотренную выше однокомнатную (2Евро) квартиру площадью 37.5 м2 стоимостью 8 465 000 рублей. При первом взносе 20% или 1 693 000 рублей при кредите 30 лет ежемесячно платить придется 40 651 рубль.

В ЖК "Новые смыслы" в январе 2025 года продаются кладовые в подземных этажах. Площадь кладовой 3-5 м2, стоимость от 300000 рублей.

Цены на подземный паркинг еще не озвучены.

У конкурентов

ЖК "Скандинавия" от "А101", срок сдачи 3 квартал 2026 года, есть и более ранние сроки сдачи и готовые квартиры, монолит, комфорт-класс, 1.73 км до станции метро "Потапово". Отделка черновая, предчистовая и чистовая, рядом с Бутовским лесопарком, школы и детские сады строятся. Студии 20-26м2 стоят 6.7 – 9.1 млн. рублей, однокомнатные квартиры площадью 30.0 – 50.7 м2 стоят 9.3 – 16.5 млн. рублей, двухкомнатные квартиры площадью 36.2-80.5м2 (с террасой 25м2) стоят 9.5-23.5 млн. рублей, трех-четырех-пяти-комнатные квартиры площадью 59.0-139.5 м2 стоят 14 – 31 млн. рублей.

ЖК "Новая Звезда" от "Крост Недвижимость", срок сдачи 1-й квартал 2025 года, монолитные дома, бизнес-класс, 1.43 км до новой станции метро "Коммунарка" Троицкой линии. Отделка черновая. Студии 26.3-26.9 м2 стоят 7.8-8.0 млн. рублей, однокомнатные квартиры 32.8-35.7 м2 стоят 9.0-10.0 млн. рублей, двухкомнатные квартиры 47.7 – 3.4 м2 стоят 12.8 – 14.7 млн. рублей. Квартиры на подходе, их осталось в продаже не так и много.

Комментарии

• Гость

  15 часов назад

  1 0

  В такое непростое время покупать квартиру у никому неизвестного застройщика огромный риск. Ждать 3,5 года, при этом понимая что ЖК проблемный и неизвестно построят ли его вообще. А если постоят, то введут ли в эксплуатацию? Высота домов мешает работе ПВО, о чем есть официальное заключение Минобороны. Да и концепция ЖК тихий ужас. Кино на крыше, на земле то места нет, все домами утыкано. Двор без света с лужей посередине и три сосны. Совет покупателям: думайте головой перед покупкой, приезжайтеЧитать далее смотреть район, пообщайтесь с местными и не верьте сказочникам из офиса продаж.

  Ответить

• Павел

  1 день назад

  4 0

  Вы вероятно не правильно локацию выбрали для понимания наличия инфраструктуры в округе. Вы взяли локацию непосредственно в Коммунарке и далеко от метро Потапово.
  В районе этого ЖК нет столько инфраструктуры, особенно в глаза бросаются Перекрёсток и всякие фитнесы, которых там нет. В любом случае большая часть так и есть - такой ЖК в районе не нужен - нелепое пятно на теле района.

  Ответить

• Ольга

  3 дня назад

  7 0

  Жить там будет невозможно. Парковок нет. Сады и школы переполнены. Возле этого места уже сейчас постояннные пробки. С утра люди не могут втолкнуться в автобусы до метро. Это будет гетто.
  Кинотеатр на крыше… очень сомнительно. Кто будет его содержать и обслуживать? Особенно в осенне-зимний сезон. А кто будет следить за безопасностью?

  Ответить

• Марина

  3 дня назад

  7 0

  Локация ЖК на сайте Наш дом РФ неверная! И это сделано намеренно, чтобы ввести покупателей в заблуждение о наличии развитой инфраструктуры. Изучайте информацию внимательнее, прежде чем писать хвалебные оды Юникею.

  Ответить