​ЖК "Павелецкая сити": "Нью-Йорк, Нью-Йорк" в Даниловском районе

Вступление

ЖК "Павелецкая сити" – жилой комплекс бизнес-класса от девелоперов MR Group и Level Group, строящийся на Дубининской улице, 59-69, в Даниловском районе ЮАО Москвы. В жилом комплексе 3252 квартиры, которые строятся в 4 очереди. Первая очередь и 2 корпуса второй сданы, еще 2 корпуса 2 очереди обещают построить в 3 квартале 2025 года, ввод корпусов 4 очереди запланирован на 1 квартал 2028 года. Квартиры в корпусах третьей очереди в феврале 2025 года не продаются.

ЖК "Павелецкая сити" стилизован не только под конструктивизм Пятой авеню и Нью-Йорка, но и под Голливуд времен "Огней большого города" и "Касабланки". Корпуса в 1 и 2 очередях носят имена американских кинозвезд прошлого века, а лобби этих корпусов оформлены под черно-белое кино и Нью-Йоркский Центральный вокзал. На стенах в лобби висят портреты артистов, которым посвящены корпуса, и кадры из культовых фильмов с их участием.

Названия и этажность корпусов 1 очереди (сдана):

• 1 корпус – Чарли (Чаплин), 28 этажей.
• 2 корпус – Фрэнк (Синатра), 46 этажей.
• 3 корпус – Марлон (Брандо), 46 этажей.
• 4 корпус – Мэрилин (Монро), 18 этажей.
• 5 корпус – Грейс (Келли), 9 этажей.

Названия и этажность корпусов 2 очереди:

• 6 корпус – Кэри (Грант), 27 этажей – ввод в 3 квартале 2025 года.
• 7 корпус – Вивьен (Ли), 42 этажа – ввод в 3 квартале 2025 года.
• 8 корпус – Хамфри (Богарт), 33 этажа – сдан.
• 9 корпус – Ингрид (Бергман), 28 этажей – сдан.

То ли потому, что звезды Голливуда закончились, то ли застройщики решили сменить концепцию, но корпуса 4 очереди (ввод 1 квартал 2028 года) называются:

• 13 корпус – Горизонт, 20 этажей.
• 14 корпус – Контраст, 27 этажей.
• 16 корпус – Импульс, 45 этажей.

В 3 квартале 2025 года в ЖК, помимо жилых корпусов, застройщиком будет введен и Центр дополнительного образования – раннего развития ребенка на 150 мест. В 4 квартале 2026 года застройщик планирует построить муниципальную школу на 720 учеников, которая войдет в состав школы № 627 им. Генерала Д.Д. Лелюшенко, и ДОУ на 175 мест при этой школе. В школе будут созданы профильные классы (IT, предпринимательство, математический, инженерный, медицинский, медиа, естественно-научный), которые помогут учащимся поступить в соответствующие ВУЗы.

Станции метро "Павелецкая", "Серпуховская" и "Добрынинская "в 1.4-1.6 км, это 15-17 минут пешком от ЖК "Павелецкая сити" или 13-15 минут езды на трамвае по Дубининской улице.

На машине можно за 5 минут доехать как до Садового кольца, так и до ТТК.

Жилой комплекс размещен на месте бывшей промзоны, вокруг него со стороны Дубининской улицы имеется ряд промышленных и офисных построек, а с другой стороны – железнодорожные пути от Павелецкого вокзала. До железной дороги и до железнодорожной станции "Дербеневская" от ближних к железной дороге корпусов Вивьен и Фрэнк примерно 350 м. Прямого прохода к станции нет, на электричку в направлении Домодедово можно попасть с Павелецкого вокзала, до которого 1.2 км или 15 минут пешком. За железной дорогой – Москва-река и Дербеневская и Павелецкая набережные.

О проекте.

ЖК "Павелецкая сити" -- это комплекс из 15 кирпично-монолитных башен разной этажности, объединенных подземным паркингом. В жилом комплексе продаются квартиры от студий до пентхаусов.

Обустроенный внутренний двор располагается на 2 уровнях, включая стилобат. Двор огорожен шумозащитным забором, он закрыт от машин, внутри двора есть детские площадки для детей всех возрастов.

Площадки отдыха соединены тропой здоровья, которая петляет вдоль всего жилого комплекса. Об окрестных парках я расскажу позже, но непосредственно вокруг ЖК гулять негде, поэтому такая тропа может пригодиться как мамам с колясками, так и любителям ЗОЖ, привыкшим "нахаживать" шаги.

Спортивные площадки в ЖК "Павелецкая сити" тоже имеются.

Во дворе ландшафтное озеленение, высажены разнообразные деревья и кустарники.

На первых этажах корпусов разместятся супермаркет, кафе и другая коммерция, а также детский центр раннего развития со своими детскими площадками во дворе.

В оформлении фасадов корпусов использован принцип сочетания поверхностей стекла и алюминия, натурального камня или клинкерной плитки ABC (Германия). У корпусов ортогональный рельеф и разные сочетания оттенков их облицовки.

Квартиры в жилом комплексе передаются с отделкой white box или без отделки. В квартирах панорамное остекление, двухкамерные алюминиевые стеклопакеты.

Кондиционирование в корпусах индивидуально для каждой квартиры. Для кондиционеров есть специальный блок на каждом этаже, куда каждый собственник может при желании поместить свой кондиционер. При отделке квартиры white box в квартиру уже выполнена подводка коммуникаций, собственникам квартиры останется только купить кондиционер. В квартиры без отделки провода должны будут тянуть сами жильцы.

В ЖК "Павелецкая сити" будет работать система видеонаблюдения как во дворе, так и в лобби, коридорах и в паркинге. Имеется wifi на всей территории комплекса.

В подземном паркинге на 1411 машиномест предусмотрена зарядка для электромобилей, посты для подкачки шин, а также места для хранения велосипедов. Доступ в паркинг будет возможен по системе распознавания автомобильных номеров. А доступ во двор – по биометрическим считывателям отпечатков пальцев.

Со стороны Дубининской улицы предусмотрена наземная гостевая парковка на 37 машиномест.

В ЖК "Павелецкая сити" продаются и кладовые для хранения, они также находятся на минус первом этаже.

В корпусах 4 очереди лобби выполнены в современном стиле, не похожем на "ретро" предыдущих очередей. В лобби корпуса Импульс размещается камин, мягкая мебель и даже ковер. Также во всех корпусах имеются лапомойки для собак.

Рейтинг на Яндексе у ЖК "Павелецкая сити" высокий, 4.7. Из многообразия отзывов я постаралась выбрать отзывы тех, кто уже купил квартиру в ЖК и делится впечатлениями. Видим, что срок сдачи корпусов Вивьен и Кэри перенесен почти на год, до конца августа 2025 года. Много жалоб на низкое качество white box-ов и на плохо работающие лифты, а уж как без лифта подниматься на 45 этаж, представить трудно… Хочется надеяться, что это огрехи ввода, которые исправятся со временем. Жалуются также на сервис застройщика, на трудности с просмотром уже купленной квартиры, на задержки с устранением дефектов. Пишут, что локация между железной дорогой и трамвайными путями не лучшая, что гулять вокруг ЖК негде, только во дворе.

Есть и счастливые новоселы, которые делятся радостью, уверяя, что виды из окон прекрасные, а поезда на железной дороге не слышны.

О застройщиках

MR Group, г. Москва, компания работает с 2003 года. Строит жилье и коммерческие объекты в Москве и Московской области, располагается в Москва-Сити на 1-м Красногвардейском проспекте, 22. В портфеле компании 52 реализованных объекта и 9 млн. м2 недвижимости. В 2021 году комплекс апартаментов SLAVA, построенный компанией, получил премию URBAN AWARDS "Девелопер года" как лучший комплекс апартаментов премиум-класса Москвы, а ЖК "HIDE", как самый инвестиционно привлекательный проект.

MR Group строит не только жилье, но и инфраструктуру в своих жилых комплексах, в частности, в ЖК "Павелецкая сити" девелопер строит Центр раннего развития, школу и детский сад при школе.

В Едином ресурсе застройщиков MR Group занимает 13-е место по объему строительства. Рейтинг компании 3.5, в связи с переносом сроков ввода сдаваемого жилья, на 01.01.2025 года доля жилья, сданного с переносом сроков, составляет 44%. В ЖК "Павелецкая сити" ввод корпусов Вивьен и Кэри был перенесен больше, чем на год на 3 квартал 2025 года.

Level Group – компания основана в 2016 году. Строит в Москве и Московской области, офис на Валовой улице, 35Б, Москва. К его проектам относится бизнес центр класса А "Wall Street", клубные дома "Level Донской", "Level Кутузовская", "Level Павелецкая", ЖК "Level Амурская", и, из социальных объектов – известная школа "Летово" для одаренных детей со всей страны. Занимает 18 место в Едином ресурсе застройщиков по объему текущего строительства, рейтинг 4.5.

Рейтинг на Яндексе у обеих компаний 4.7, отрицательных отзывов, однако, много. Клиенты жалуются и на качество строительства, и на процесс покупки – работу менеджеров.

Окружение, транспорт.

Даниловский район находится на севере Южного Административного Округа Москвы, он примыкает к Центральному Административному Округу и к переулкам Замоскворечья. Район расположен по обе стороны Москвы реки. Название свое район получил от Даниловской слободы, упоминание о которой известно с ХV века. В этих местах еще до Ивана Грозного были построены первые церкви Данилова монастыря. Сейчас это главная достопримечательность района, он находится в 1 км от ЖК "Павелецкая сити".

На территории района также расположены Московский международный Дом Музыки (2.2 км от ЖК), парк искусств "Музеон" (3.2 км от ЖК), Нескучный сад (3.6 км от ЖК), парк Горького (3.2 км от ЖК), Шуховская башня (2.5 км от ЖК), сквер Чингиза Айтматова (900 м от ЖК), театр Терезы Дуровой,( 560 м от ЖК) и знаменитый Даниловский рынок (1.5 км от ЖК) в котором торговые прилавки соседствуют с фудкортом.

Во все эти места за 15-40 минут можно доехать на трамвае или на трамвае и метро, или на трамвае и автобусе. Или дойти пешком.

До станций метро "Павелецкая", "Серпуховская", "Добрынинская" и "Тульская" можно доехать на 3, 38, 39 трамваях за 10-20 минут. Пешком дорога займет, в общем, те же 15-20 минут.

Магазины:

В ЖК "Павелецкая сити" в январе 2025 года открылся круглосуточный минимаркет "Азбука Daily"

Мини-маркет в Павловском переулке, 20, в 300 м от ЖК.

EuroSpar Express на Дубининской улице, 55 к1, в 320 м от ЖК.

"Пятерочка" в 1-м Павловском переулке, 5, в 500 м от ЖК.

"Верный" в 1-м Щипковском переулке, 3, в 500 м от ЖК.

"Вкусвилл" на Большой Серпуховской, 50к2 в 649 м от ЖК.

Еще серия магазинов размещается чуть дальше от ЖК. В самом ЖК открыта кофейня "Surf", она уже красуется на Яндекс-картах.

У Павелецкого вокзала есть огромный подземный ТРК "Павелецкая плаза" с парком вокруг него. До "Павелецкой Плазы" 1.4 км.

Образование:

Рядом с ЖК несколько корпусов школы № 627 им. Генерала Д.Д. Лелюшенко. Еще одно школьное и одно дошкольное отделение этой школы появится в 2026 году непосредственно на территории ЖК. Пока что у этой школы имеются следующие корпуса, школьные и дошкольные, они в пределах 1 км от ЖК.

• Корпус № 1 на Дубининской улице, 42, рейтинг 4.3
• Корпус № 2 на улице Бахрушина, 24/1, рейтинг 4.3
• Корпус № 4, Стремянный переулок, 33/35, рейтинг 4.4
• Корпус № 5, Люсиновская улица, 31/1, рейтинг 4.3
• Корпус № 10, ДОУ, Большая Серпуховская, 31, рейтинг 4.6.
• Корпус №11, ДОУ, ул. Щипок, 12/1, рейтинг 4.6
• Корпус № 12, ДОУ, Стремянный переулок, 12, рейтинг 4.8
• Школа-интернат № 79, 1-й Павловский пер., 7, 400 м от ЖК, рейтинг 4.4
• Школа № 1257, Павловская улица, 8А, 700 м от ЖК, рейтинг 4.2
• Школа № 1257, ДОУ, 500 м от ЖК, 2-й Павловский пер., 18, рейтинг 4.5
• Школа № 630, Мытная улица, 50к3, 1 км от ЖК, рейтинг 4.1
• Школа "Воробьевы горы", Донская улица, 37, 2.5 км от ЖК, рейтинг 4.9.
• Колледж программирования и кибербезопасности, 1-й Щипковский пер.,23/1, 800 м от ЖК, рейтинг 4.2
• IT HUB, колледж, Дубининская ул. 96, 800 м от ЖК, рейтинг 4.5
• Российский экономический университет им. Плеханова, Стремянный переулок, 36, 1.2 км от ЖК, рейтинг 5.

Спорт:

Спортивный клуб в Партийном переулке, 1 к10. Там есть разные направления: "Grace on Pole"и "Your body", "Moscow jiu-jitsu_HB", "Пионер 3", йога, 300 м от ЖК.

Школа спортивного мастерства "Hockey Chance", Дубининская ул. 63, ст2, 300 м от ЖК.

"Шахматное королевство", 3-й Павловский пер., 14, 350 м от ЖК.

"ShaolinBlog.info" – цигун, ушу Кунг-фу и центр боевых искусств "Дамо"на Дубининской ул., 51, 450 м от ЖК.

И еще другие, чуть дальше.

До спортивного комплекса "Торпедо" на Автозаводской улице, 21 – 4 км.

Медицина:

Детская поликлиника № 38, Большой Строченовский переулок, 23, 930 м от ЖК.

Городская поликлиника № 68, Большой Строченовский переулок, 23, 930 м от ЖК.

Городская поликлиника № 67, Павловская улица, 25, 800 м от ЖК и 1-й Дербеневский пер.3, 1200 м от ЖК.

Детская поликлиника № 91, ул. Лестева, 5, 1.3км от ЖК.

Ход строительства.

В феврале 2025 года готовится фундамент для 4 очереди и для школы с садиком, и достраиваются корпуса 2 очереди.

Квартиры, отделка и условия покупки.

В феврале 2025 года в ЖК "Павелецкая сити" продаются квартиры от студий до четырехкомнатных и пентхауcов площадью 23м2 – 165 м2 стоимостью 13.28 млн рублей – 136.53 млн. рублей.

Студии площадью 23 - 29м2 стоят 13.28 – 22.58 млн. рублей.

Однокомнатные квартиры площадью 31 – 50 м2 стоят 17.83 – 31.77 млн. рублей.

Двухкомнатные квартиры площадью 57 – 72 м2 стоят 23.63 – 41.09 млн. рублей.

Трехкомнатные квартиры площадью 79 – 157 м 2 стоят 33.66 – 127 млн. рублей.

Четырехкомнатные квартиры и пентхауcы площадью 95 – 165 м2 стоят 40.4 – 136.63 млн. рублей.

В корпусах 4 очереди 13 (Горизонт) и 14 (Контраст) квартиры продаются без отделки, а в корпусе 15 (Импульс) – с отделкой white box.

Балконов в квартирах нет, но в некоторых 3-4 комнатных квартирах и в пентхауcах есть террасы.

Студия 23.6 м2 на 27 этаже в корпусе Горизонт стоит 13 508 640 рублей. Студия стандартная, вытянутая в длину, но в санузел помещаются и ванна, и стиральная машина. Цена м2 – 572400 рублей. На этаже 9 квартир, 3 лифта. В корпусе 20 этажей.

Похожая, чуть более квадратная студия 25.4 м2 в готовом корпусе 2 очереди Ингрид стоит 22 577 044 рубля с ценой м2 – 888860 рублей. На этаже 6 квартир, 3 лифта. В корпусе 28 этажей.

Однокомнатная квартира 36.5 м2 на 5 этаже в корпусе Импульс 4 очереди стоит 18 315 700 рублей с ценой м2 -- 501 800 рублей. В квартире спальня 15.3м2, кухня-столовая 11.6 м2, гардеробная при входе, санузел с ванной и стиральной машиной. На этаже 10 квартир, 4 лифта, 45 этажей.

Однокомнатная квартира 39м2 на 11 этаже в сданном корпусе Хамфри 2 очереди стоит 27 998 880 рублей, цена м2 – 717920 рублей. Мастер-спальня 13.5 м2 с гардеробной и санузлом, кухня-гостиная 15м2, гостевой туалет, куда помещается и стиральная машина. 6 квартир на этаже, 4 лифта, 33 этажа.

Двухкомнатная квартира 60.6 м2 на 8 этаже корпуса Контраст 4 очереди стоит 24 979 320 рублей. цена м2 – 412200 рублей. В квартире кухня-гостиная 20 м2 , спальня 14.2 м2, спальня 10.4 м2, большая прихожая с нишей под шкаф, совмещенный санузел с ванной. Вообще-то в двухкомнатной квартире по современным стандартам хотелось бы видеть хотя бы раздельный санузел, если уж не 2 санузла. На этаже 9 квартир, 3 лифта, 27 этажей.

Двухкомнатная квартира 57.6м2 на 24 этаже в строящемся корпусе Вивьен 2 очереди стоит 39 882 816 рублей. Цена м2 – 692410 рублей. В этой квартире мастер-спальня 11 м2 и спальня12 м2, 2 санузла, один из них в мастер-спальне. На этаже 8 квартир, 4 лифта, 42 этажа.

Это только мне кажется, что сочетание "мастер-спальня" и ее метраж 11 м2 звучит, как оксюморон? В любом случае, хорошо, что в квартире 2 санузла.

Трехкомнатная квартира 90м2 на 21 этаже сданного корпуса Ингрид 2 очереди стоит 51 843 600 рублей, стоимость м2 – 576040 рублей. В квартире 3 спальни и кухня-гостиная, ее также можно назвать квартирой 4Е. В мастер-спальне 11 м2 есть гардеробная и санузел. В квартире еще 2 спальни 11-12 м2 и еще 2 санузла, все с ваннами. Тесновато может быть по утрам в коридорчике между мастер-спальней и спальней, обитатели квартиры имеют шанс столкнуться или прихлопнуть кого-то дверью. Зато кухня-гостиная 34м2. На этаже 6 квартир, 3 лифта, 28 этажей.

Четырехкомнатная (5Е) квартира на 34 этаже строящегося корпуса Импульс 4 очереди, стоит 40 403 500 рублей, цена м2 – 425300 рублей. Здесь также есть мастер-спальня 13м2 с гардеробной и санузлом, и еще 3 спальни 15, 13 и 12 м2 и 2 санузла. Кухня-гостиная 16 м2. 8 квартир, 4 лифта, 45 этажей.

И, наконец, двухуровневый пентхаус 164.8 м2 с террасой на последнем 32 этаже в сданном корпусе 2 очереди Хамфри стоит 136 523 616 рублей, цена м2 828 420 рублей. На первом уровне мастер-спальня 20м2, спальня 16 м2, кухня-гостиная 39м2 и терраса. На втором уровне еще 2 спальни. На этаже 4 квартиры, 4 лифта.

Высота потолков в квартирах от 3 м. В предчистовую отделку MR Base, с которой продается часть квартир, входят панорамные окна в пол, встроенные в пол конвекторы отопления, стяжка полов, межкомнатные перегородки, грунтовка и штукатурка оконных и дверных откосов. А также подготовка стен под финишную отделку, качественная входная дверь, выводы и сливы под раковину, ванну, стиральную машину, ввод оптоволокна для интернета и IP телевизора, скрытая разводка фреоновых трасс кондиционирования и дренажных трубок и инженерных коммуникаций.

В феврале 2025 года машиноместа площадью 13.3 м2 в подземном паркинге в уже сданных корпусах продаются по 4.3 млн рублей. Кладовые в готовых корпусах продаются по 950000 рублей. В корпусах 4 очереди машиноместа и кладовые будут продаваться по мере строительства корпусов.

Способы покупки

В феврале 2025 года квартиру в ЖК "Павелецкая сити" можно купить при единовременной оплате, в ипотеку и в рассрочку.

Рассрочка на квартиры в корпусах 4 очереди процентная, ставка увеличения стоимости квартиры 17.5%. Максимальный срок – до мая 2027 года, т.е. 2 года и 2 месяца на февраль 2025 года. Первый взнос от 40%, а далее пойдут ежеквартальные платежи равными долями.

Семейная ипотека в феврале 2025 года предоставляется семьям с детьми до 6 лет включительно или семьям, в которых есть ребенок-инвалид до 18 лет. Первый взнос от 20%, стандартная ставка по семейной ипотеке 6%, сумма льготного кредита до 12 млн, срок до 30 лет. Если кредит превышает 12 млн. рублей, ставка будет комбинированной, т.е. усредненной между льготной и стандартной. Чтобы ее посчитать для каждой конкретной квартиры, надо обращаться к ипотечным менеджерам.

Застройщики предлагают субсидированную семейную ипотеку со ставкой от 3.5%, при этом стоимость квартиры увеличится на 3.5 – 4 млн. рублей.

Посчитаем ежемесячный платеж по семейной ипотеке со ставкой 6% для вышеприведенной однокомнатной квартиры площадью 36.5 м2 на 5 этаже в корпусе Импульс 4 очереди стоимостью 18 315 700 рублей. Предположим, что семья, покупающая эту квартиру, сможет внести первый взнос в 6 315 700 рублей (35%), и кредит не превысит допустимых 12 млн. рублей. Тогда при сроке кредита 20 лет заемщик будет платить ежемесячно 85971 рубль.

У конкурентов

ЖК "Дом А" от "Брусники" ближайший сосед ЖК "Павелецкая сити" на той же Дубининской улице в Даниловском районе, 1.4 км до "Павелецкой" и 1.5 км до "Серпуховской". Бизнес-класс, монолит, ввод 4 квартал 2027 года, чистовая отделка. Студии 26.4- 29.3 м 2 стоят 22.2 – 23.8 млн. рублей, однокомнатные квартиры 36.6 – 47.3 м2 стоят 29 – 36.8 млн рублей, двухкомнатные 63.4 – 126.6 м2 стоят 44.7 – 97.4 млн. рублей, трехкомнатные квартиры 84.5 – 221.5 м2 стоят 59 – 156.8 млн. рублей.

ЖК ERA от Tekta Group Даниловский район, 1.9 км до "Павелецкой", 2 км до "Серпуховской", элит-класс, кирпич-монолит, ввод 2026-2029 гг, отделка предчистовая. Студии 28-32 м2 стоят 20-24.4 млн. рублей, однокомнатные квартиры 45.3 м2 стоят 32.3 млн. рублей, двухкомнатные 40.5-69.2 м2 стоят 27 – 42 млн. рублей, трехкомнатные квартиры 55.4 – 87.4 м2 стоят 27 – 42 млн. рублей, четырех-пяти-комнатные квартиры 87 – 144 м2 стоят 40.7 – 87 млн. рублей.

ЖК "High Life" от ГК "Пионер" Тот же Даниловский район 1,6 км до станции метро "Павелецкая" и 1.9 км до станции метро "Серпуховская", элит-класс, монолит, срок сдачи 4 квартал 2027 года, отделка чистовая, предчистовая и без отделки. Студия 23.9 м2 стоит 23.5 млн. рублей. Четырехкомнатная квартира 125.9 м2 стоит 90 млн. рублей.

Комментарии

• Михаил

  2 дня назад

  0 0

  но корпуса 4 очереди (ввод 1 квартал 2028 года) называются:
  
  13 корпус – Горльс, 45 этажей.
  
  в 4 очереди не один корпус и называются по другому

  Ответить