Варианты планировок квартир в современных новостройках

Введение

В последние годы четко прослеживается тенденция к сокращению общей площади квартиры в новостройках. Основная причина – рост цен на недвижимость, причем во всех категориях комфортности. Это привело к снижению покупательской способности и сокращению спроса.

Но давайте разберемся, что важнее – большая площадь или хорошо продуманная планировка, где каждый квадратный метр будет полезным?

Под понятием «планировка» предполагается схема расположения жилых комнат и полезных помещений в квартире. По ней видно, как организовано общее пространство внутри жилого помещения. И от ее грамотного проектирования зависит удобство проживания, функциональность пространства и даже стоимость недвижимости.

Какие бывают планировки квартир в новостройках

Современные застройщики предлагают широкий выбор планировочных решений. Строгой классификации нет, но чаще идет разделение по следующим критериям:

• по количеству жилых и дополнительных помещений;
• по расположению комнат;
• стандартная или улучшенная;
• европейская, свободная или трансформер.

Конечно, можно выделить и другие разновидности, но мы рассмотрим наиболее распространенные типы планировок, которые пользуются популярностью в московских новостройках.

Студия

Самая компактная квартира, которая представляет собой единое пространство без межкомнатных перегородок, за исключением санузла. Разделение на зоны может проводиться мебелью или перегородками несложной конструкции. Такой вариант выбирают молодые пары, студенты, пенсионеры, одинокие люди. Также часто студии покупают для последующей сдачи в аренду.

Основная особенность студии — возможность организовать дизайн-проект в едином стиле. Однако отсутствие границ между зонами отдыха, кухней и прихожей делает такой вариант менее удобным для семей с детьми.

Плюсы:

• компактность;
• цена за квадратный метр ниже;
• простота перепланировки;
• создание индивидуального дизайна интерьера.

Минусы:

• ограниченность личного пространства;
• отсутствие четкого разделения зон;
• недостаточно места для хранения вещей;
• наличие запахов с кухни в спальной зоне.

Евродвушка

Европейская планировка предполагает просторную кухню-гостиную, объединённую с гостиной зоной. Санузел, как правило, совмещенный, увеличенной площади.

Особую популярность такой вариант планирования получил в 2018 году. Застройщики предлагают евро-форматы с двумя, тремя, четырьмя и более комнатами. Но самой востребованной стала евродвушка, которая имеет отдельную изолированную комнату для сна.

Подобная планировка популярна среди молодых пар и небольших семей благодаря возможности гибко зонировать помещение без потери жилой площади. Также она идеальна для тех, кому нравится принимать гостей в непринужденной и уютной обстановке – в гостиной-столовой.

Плюсы:

• наличие отдельной спальни, как личного пространства;
• большая кухня-гостиная, где удобно разместить мебель, а также проводить семейные мероприятия;
• стоимость ниже, чем за стандартную двухкомнатную.

Минусы:

• отсутствие спальных мест для гостей;
• некомфортные условия для большой семьи;
• объединенный санузел;
• ограниченность естественного света из-за меньшего количества окон.

Распашонка

Планировка, наиболее приближенная к классической, которые были популярны еще в советских домах. Комнаты в такой квартире расположены по обе стороны коридора и выходят окнами на разные стороны дома. Благодаря этому обеспечивается хорошее освещение помещения в течение всего дня.

Такая квартира подойдёт семьям с двумя-тремя детьми или людям, нуждающимся в раздельных комнатах.

Плюсы:

• хорошая инсоляция и звукоизоляция;
• естественное проветривание;
• возможность создать два «отдельных крыла», например, для детей и родителей.

Минусы:

• нерациональное использование площади – коридор «съедает» полезные квадраты;
• могут быть сложности с зонированием;
• для больших семей может возникнуть необходимость в дополнительном санузле.

Линейная

Вариант планировки, при котором пространство организовано последовательно, вдоль одной стены. При этом все окна выходят в одну сторону. Кухня и санузел чаще находятся в торцевой части. Такое расположение хорошо подходит для однушек или двушек небольшой площади.

Плюсы:

• отсутствие сквозняка;
• все коммуникации соединены, что упрощает их обслуживание;
• простая, но функциональная планировка;
• возможность объединить соседние помещения.

Минусы:

• недостаточная освещенность дальних комнат;
• плохая звукоизоляции соседствующих помещений;
• низкая степень естественного проветривания;
• ограниченная инсоляция.

Угловая

Это квартира, расположенная в угловой части здания. Окна в комнате выходят на две или три стороны. Такое решение обеспечивает лучшее освещение помещения, а также хорошие виды на городские или загородные пейзажи. Часто угловое окно в современных планировках таких квартир делают панорамным, т.е. оно повторяет изгиб фасада.

Плюсы:

• максимальное поступление солнечного света;
• панорамные окна позволяют создавать интересные интерьеры;
• улучшенные видовые характеристики

Минусы:

• высокий уровень уличного шума;
• пониженная теплоизоляция, в холодное время может потребоваться дополнительное утепление;
• есть вероятность образования конденсата;
• не всегда удобно расставить мебель.

Квартиры со смежно-изолированными комнатами

Планировка предполагает наличие нескольких изолированных друг от друга комнат, но соединённых общим коридором, холлом или гостиной. Часто используется в проектах многокомнатных квартир. Она будет удобна, если нужно разместить детскую зону отдельно от родительской спальни. Однако нужно учесть, что одна из комнат будет проходной.

Плюсы:

• есть приватные комнаты;
• хорошая звукоизоляция;
• подходит для размещения большой семьи;
• можно организовать гостевую спальню;
• цена ниже, чем в квартирах со всеми изолированными комнатами.

Минусы:

• смежная комната, которую нельзя сделать приватной;
• сложности перепланировки.

Квартиры с мастер-спальней и гардеробной

Представляют собой полноценную двух-, трех-, но чаще многокомнатную квартиру, которая имеет спальню с собственной ванной и просторной гардеробной. Особую популярность завоевали такие планировки квартир в новостройках дорогого сегмента. Входы в ванную или гардеробную только из спальни и полностью изолированы от общего пространства.

Плюсы:

• гардероб повышает качество хранения вещей;
• больше простора и стильный интерьер;
• приватность и возможность полноценного отдыха;
• личное пространство, где можно не только ухаживать за собой, но и организовать в этой зоне небольшой кабинет.

Минусов у такого варианта практически нет, за исключением более высокой стоимости и трудности перепланировки, если возникнет такая необходимость.

[h3] Двухуровневые квартиры

Дизайн такого пространства предусматривает размещение функциональных зон на разных уровнях. Например, верхний этаж занимают спальни, детские, кабинет, а нижний – кухня, столовая, гостиная, гостевой санузел. Таким образом, общественное пространство и приватные зоны распределены эффективно. Такая квартира больше напоминает загородный семейный дом, но сегодня такие двухуровневые квартиры есть в разных районах Москвы.

Плюсы:

• эффективное зонирование на приватную и общественную части;
• свобода дизайнерских решений;
• хорошая освещенность в случае панорамного остекления;
• возможность проводить семейные мероприятия и не мешать остальным домочадцам

Минусы:

• из-за уникальности планировки цены выше;
• более высокая стоимость обслуживания и ремонта.

Стоит отметить, что квартиры с двумя уровнями есть не только в премиальном сегменте недвижимости, но и в «эконом». Например, планировка от застройщика предполагает увеличенную высоту потолка, чтобы можно было самостоятельно организовать второй ярус. Его сложно назвать полноценным этажом, как правило там обустроено спальное место, детская зона или гардероб. Следовательно, двухуровневые и двухъярусные квартиры – разные понятия.

Свободная планировка

Такое планировочное решение предоставляет владельцу полную свободу в распределении внутреннего пространства квартиры. Первоначально внутренних перегородок нет, предусмотрены только несущие стены, а межкомнатные возводятся самостоятельно. Поэтому можно задавать размеры и конфигурации комнат на свое усмотрение. При этом мокрые зоны поменять нельзя, их место в схеме планировки зафиксировано.
Такие решения можно найти в ЖК «Символ» от компании «Донстрой».

Плюсы:

• полная индивидуальность в дизайне;
• гибкое зонирование территории.

Минусы:

• коммуникации, инженерия не проложены – дополнительная статья расхода для владельца;
• возведение стен и ремонт стоят недешево;
• затраты на проектировщика и дизайнера.

Квартиры с проходными или смежными комнатами

Разновидность планировки, при которой предусмотрена комната, доступ в которую возможет только из соседней. Современные застройщики избегают таких планировок, но в отдельных ЖК их еще можно встретить. Такой формат менее комфортен для семейного проживания, больше подходит для апартаментов или гостиниц.

Плюсы:

• низкая стоимость жилья;
• увеличение полезной площади за счет отсутствия коридора.

Минусы:

• отсутствие приватности сразу двух зон;
• такие квартиры расположены преимущественно в старом фонде;
• плохая звукоизоляция.

Примеры удачных и неудачных планировок

Перед покупкой квартиры нужно заранее изучить схемы и их особенности. Обычно, все варианты планировок от застройщика в той или иной новостройке находятся в открытом доступе.

Важно обращать внимание на такие аспекты, как:

• рациональность распределения помещений в общем пространстве;
• достаточное количество окон для хорошего освещения;
• удобный доступ ко всем зонам квартиры;
• расположение кухни и санузла.

Хорошей считается та планировка, где предусмотрены удобные подходы ко всем необходимым помещениям, отсутствуют лишние переходы, а каждый квадратный метр является полезным.

В неудачных вариантах часто встречаются узкие или чрезмерно длинные коридоры, тесные или неправильной формы санузлы, плохо освещаемые комнаты, отсутствие балкона и другие недостатки.

Что важно учесть при выборе планировки

Первое, что необходимо сделать при выборе планировки квартиры – понять, какое пространство будет комфортным и удобным при вашем образе жизни. Конечно, двухуровневая квартира или вариант с мастер-спальней – роскошное решение. Но этот тип жилья подходит далеко не всем, причем не только в финансовом плане.

Обратить внимание стоит на следующие моменты:

1. Количество человек к семье, их возраст и пол. Если в пределах одного помещения живут несколько поколений (школьники, родители, бабушки, дедушки) важно продумать личную зону для каждого. Атмосфера уюта и комфорта часто начинается с приватного пространства.
2. Окна. На какую сторону света выходят, достаточное ли их количество для хорошей инсоляции, насколько равномерно они распределены по комнатам. Не стоит недооценивать этот момент, поскольку из-за плохого или чрезмерного солнечного света комната может стать неудобной и бесполезной. Также обратите внимание на вид, который открывается из окна вашей квартиры.
3. Наличие лоджии или балкона. Это дополнительное полезное пространство, которое можно обустроить под кабинет, спортзал или зимний сад. И, конечно, из этой площади можно сделать прекрасную зону для отдыха.
4. Габариты. Имеется ввиду не только общий метраж, но и высота потолков. После ремонта и расстановки мебели визуально пространство уменьшится. Поэтому заранее обратите внимание насколько вас устраивает высота потолка.
5. Изолированность. Смежную или проходную комнату можно сделать местом для приема гостей или семейных вечеров. При этом наличие личного помещения это не исключает. Также важно проанализировать насколько хорошо сделана шумоизоляция между комнатами, граничащими с соседними квартирами.
6. Этажность. Верхние этажи обладают лучшей видимостью, нижние — больше защищены от ветра и холода. Но не всем психологически комфортно жить на последнем или первом этажах. Прислушайтесь к себе и сделайте правильный выбор.

Выводы

Выбор планировки зависит от стартового бюджета, образа жизни и потребностей каждого из нас. Студия подойдет для одного человека, а семье с небольшим бюджетом – «евродвушка» или угловая с панорамным видом.

Главное помнить, что качественная и продуманная планировка способна значительно повысить уровень вашего жизненного комфорта, обеспечивая необходимые условия для полноценного уюта и отдыха.

Добавить отзыв