Введение
Довольно часто в обзорах самых престижных и благоприятных районов Москвы упоминаются Раменки. Чем же эта локация так популярна и привлекательна? Расскажем в нашей статье, удобно ли жить в этом районе, какая недвижимость сегодня является ликвидной, а также все об инфраструктуре и перспективах развития.
Район Раменки на карте Москвы
Раменки расположились в Западном Административном округе столицы. Это один из самых больших районов МСК, который находится в непосредственной близости от центра. Его площадь составляет более 18.5 кв. км., и находится он на пятом месте по размеру. Границы проходят по крупным магистралям – ТТК, проспектам Вернадского, Генерала Дорохова и по улице Лобачевского. А северо-восточная часть выходит на панорамную Воробьевскую набережную.
Посмотрев на карту, сразу можно выделить несколько преимуществ района. Конечно, это наличие удобных транспортных путей и развязок, а также обилие зеленых зон. Достаточно большая территория отведена под корпуса МГУ, что создает особую атмосферу в этом части локации и формирует облик местного жителя – интеллигентного и образованного.
Называние района пошло от одноименной реки Раменки, и изначально здесь была деревня. До 60-х годов ХХ века территория не входила в состав Москвы и только в 1958 году стала ее частью. С этого момента началась "новая история" района. Активно сносились старые постройки и возводились современные кварталы.
Не переставая совершенствоваться и развиваться, Раменки сегодня считаются одним из самых престижных и благополучных районов Москвы.
Описание района
Каждому горожанину, который планирует переезд в ту или иную часть мегаполиса, важно ознакомиться со всеми его структурными особенностями, окружением, обстановкой. Аналогичные вопросы возникают у тех, кто хочет купить недвижимость с целью инвестирования. Ответим на все по порядку.
Инфраструктура
Раменки – тот самый район, которому можно с уверенностью присвоить сразу несколько высоких статусов – интеллигентный, образовательный научный и, конечно, творческий. Все дело в том, что его формирование началось в советскую эпоху со строительства Московского Государственного Университета. Помимо МГУ здесь и другие всем известные престижные ВУЗы – РУДН, Международная ветеринарная академия, МГИМО, Академия ФСБ. Здесь работают музыкальные школы, лицеи, гимназии, частные и муниципальные дошкольные учреждения.
Жителями этой части района становились преимущественно профессоры, преподаватели местных университетов и других образовательных заведений. А поскольку здесь находится и здание "Мосфильма", то среди населения также есть актеры, кинематографисты, сценаристы и т.д.
Сфера медицинского обслуживания хорошо развита. Она представлена не только детскими и взрослыми поликлиниками, но и профильными центрами, реабилитационными. На Мичуринском проспекте открыта объединенная больница с поликлиникой при Управлении делами Президента РФ.
Жители могут посетить музеи, выставки, кинотеатры, а также торгово-развлекательные центры. В районе несколько крупных сетевых гипермаркетов, супермаркетов и магазинов товаров повседневного спроса.
Спортивная инфраструктура представлена многочисленными школами единоборства, студиями по занятием йогой, фитнесом, растяжкой, танцами и т.д. Есть бассейны, тренажерные залы и спортклубы, которые можно посещать всей семьей. Спросом пользуются "сезонные" спортивные развлечения. Например, зимой – горнолыжный склон на Воробьевых горах, а летом – гольф.
И, конечно, в Раменках достаточное количество офисных и бизнес-центров престижных классов. Это позволяет жить и работать в одной локации, и не тратить много времени на ежедневную поездку на работу.
Транспорт
Многие столичные районы не могут похвалиться хорошей транспортной доступностью. В основном это касается тех горожан, кто пользуется личным, а не общественным транспортом. Локация ЗАО удобна во всех отношениях.
Во-первых, здесь удобные, и что немаловажно – не перегруженные выезды на Третье Транспортное Кольцо. На МКАД можно выехать по нескольким крупным артериям – проспектам Вернадского, Мичуринскому и Генерала Дорохова. Ломоносовский пр-т выводит на Нахимовский с одной стороны и на Минскую улицу с другой. Даже в часы максимальной загруженности на дорогах поездка от центра Раменок до сердца столицы в среднем занимает менее получаса.
На территории района находится пять станций метрополитена Сокольнической, Большой Кольцевой, Калининско-Солнцевской линий. А между ними можно перемещаться на наземных городских маршрутах – автобусах или электробусах, всего их более 40, они курсируют не только по одному району, но и следуют в соседние.
Промышленность и экология
Объектов промышленности и производства в локации нет. Старые предприятия и заводы ликвидированы и возведение новых на территории исключено. Следовательно экологическая обстановка для мегаполиса наиболее благоприятная. Конечно, есть автомобильные дороги, которых в районе достаточно много и они с высоким трафиком. Это, пожалуй, единственный источник загрязнения воздуха.
Есть версия, что название Раменки произошли от старославянского "раменье", что означает – "дремучий лес" или "яблоневые сады". И та и другая характеристика актуальны до сих пор. Район считается одним из самых "зеленых" в Москве, что отмечается и в экологических рейтингах.
Взгляните еще раз на карту и посмотрите, сколько здесь парков и массивов – "Ботанический сад МГУ", парк перед посольством КНР, Большой газон МГУ, Воробьевы горы, озеленение вдоль реки Сетунь, Поклонная гора и Мосфильмовский пруд, парк "Событие", часть парковой зоны "50-летия Октября", долина реки Раменки и многочисленные скверы внутри кварталов.
В каждом микрорайоне есть места для пеших и велосипедных прогулок.
Недвижимость
Как известно, в столице уже много лет реализуется масштабная государственная программа Реновации. Поэтому часто обзоры рынка недвижимости того или иного района начинаются именно с этой темы. В случае с Раменками дела обстоят иначе. На 2024 год идет переселение только двух многоквартирных домов – по Мичуринскому проспекту и по улице Лобачевского. И на данный момент объектов, которые в скором времени могут включены в эту программу, нет. Поэтому архитектурный облик большей части территории останется прежним.
Лучшие новостройки
Первичный рынок жилья представляет собой современные проекты известных девелоперов. Безусловно, все они относятся к премиальному сегменту недвижимости – "бизнес", "элит". На данный момент в продаже более двадцати жилых комплексов, где квартиры и коммерческие площади реализуются от застройщика. У них разные сроки сдачи, многие уже введены в эксплуатацию, а некоторые будут достраиваться вплоть до 2028 года.
В рейтингах лучших новостроек Москвы всегда фигурирует компания "Донстрой". Например, в Раменках у нее несколько масштабных проектов, среди которых кварталы ЖК "Событие". В нем 9 корпусов, часть из которых уже введены в эксплуатацию, а остальные будут сданы в 2027 г. ЖК "Река" менее масштабный, в нем всего 3 здания разной этажности и плановая сдача – 2026 год.
Группа компаний "Ташир" в первом квартале 2025 года планирует сдать ЖК Legacy (Легаси). В нем представлены элитные 2-х, 6-комнатные квартиры с отделкой или без на выбор.
В портфеле девелопера October Group не так много проектов, всего два и оба находятся в Раменках. Это "Stories на Мосфильмовской" и King & Sons.
Также активно ведутся продажи в новостройках "Level Мичуринский" от Level Group, в ЖК Will Towers от компании "УЭЗ".
Вторичный рынок недвижимости
Вторичный жилой фонд района достаточно разнообразен. В советскую эпоху возводились дома разного класса и типа. Так, ближе к сердцу столицы можно встретить монументальные "сталинки", а между ними встречаются более современные высотные строения. Примечательно, что в Раменках можно найти и малоэтажные здания – таунхаусы или городские виллы. Как правило, они расположены рядом с парковыми зонами, представляют собой точечную застройку.
Чем дальше удаляясь от центральной части, тем чаще встречаются панельные дома различных серий и модификаций – КУБ, КОПЭ, "М-ПАРУС", КОПЭ-87 (широкий шаг), КОПЭ-85, П3, П3/16, П3М и других. Это типичные спальные кварталы с хорошей транспортной доступностью и отлично развитой инфраструктурой. Если говорить про уровень цен, то "вторичку" в Раменках можно назвать более доступной, по сравнению с новостройками или вторичным жильем в соседних районах. Но при условии, что рассматриваются квартиры в классических "панельках".
Перспективные проекты в Раменках
Сегодня в районе огромное количество предложений во всех сегментах жилой недвижимости. Можно купить просторную многокомнатную квартиру в домах сталинского времени, а также стильные студии или евро-планировки в современных новостройках. Несмотря на то, что цены держатся на достаточно высоком уровне, считать их завышенными нельзя. В среднем стоимость одного квадратного метра составляет 500 тысяч рублей.
Наибольшую популярность у покупателей имеют несколько жилых комплексов – "Level Мичуринский" на пересечении улицы Озерной и Лобачевского, Will Towers от "Управления Экспериментальной Застройки микрорайонов" (УЭЗ), доступные кварталы от ГК ПИК "Матвеевский парк" и "Большая Очаковская, 2". Близкий срок сдачи и относительно невысокие цены делают эти объекты привлекательными для покупателей.
Если говорить о перспективных проектах, то стоит отметить более масштабные, строительство которых ведется в несколько очередей и которые выполнены в концепции "город в городе".
ЖК Nova – премиальный квартал от девелопера "Самолет", который расположен буквально в шаговой доступности от "Поклонной горы". Квартиры отличаются панорамными видами на город и продуманными планировками. Не останется без внимания архитектурное решение корпусов – стильные разноуровневые строения с зеркальными фасадами.
Похожую концепцию реализует застройщик MR Group в своем проекте VEER. Этажность домов достигает 61 уровня, поэтому можно с уверенностью сказать, что большинство жилых помещений видовые. Здесь предусмотрены офисы, коворкинги, спортивные зоны с уличными тренажерами и другим оборудованием. Также есть все для отдыха – от ресторанов до прогулочных мест.
Компания Dominanta представляет ЖК hideOUT, сдача которого определена на 2028 год. В составе комплекса всего здания, но они станут украшением не только Раменок, но и всего центра Москвы. Одно здание имеет 34 этажа, а второе 52. Они соединены между собой великолепным мостом SocialHub, доступ на который будет только для жителей высоток. Особое внимание заслужили планировки квартир. Они представлены по большей части европейскими форматами, при этом достаточно просторные и комфортабельные.
Плюсы района
Раменки считаются одним из комфортабельных районов. Здесь удивительное сочетание условий для полноценной семейной жизни, работы, ведения научной деятельности, а также для отдыха и развлечений на любой вкус. Отметим основные преимущества:
- Историческая ценность. Прогулки по району можно проводить в экскурсионном формате, поскольку здесь много объектов исторического и культурного наследия. Можно знакомиться не только с советской и постсоветской эпохами, но и более ранней историей. Например, на Воробьевых горах находится "Храм Живоначальной Троицы" (1811 г.). Неподалеку территория, где было Царское село Воробьево.
- Транспортная доступность. Добраться до нужного района или объекта в пределах Раменок – не проблема. Можно воспользоваться метрополитеном или наземными маршрутами общественного транспорта в часы-пик.
- Инфраструктура. О том, насколько она разнообразна и охватывает все сферы жизни – от образования и здоровья до отдыха и хобби – мы подробнее уже рассказывали в предыдущих разделах.
- Зеленые зоны. На территории района много парков и скверов. Если посмотреть на карту, можно отменить, что большинство кварталов хорошо благоустроены и озеленены. А отсутствие предприятий и объектов промышленности – признак хорошей экологии.
Минусы района
Как ни странно, но жить в центре мегаполиса хотят далеко не все, даже имея возможность купить себе там недвижимость. В основном это связано с перегруженностью автодорог и плотностью населения. Причем значение имеет не официальная численность жителей, а число туристов, сотрудников крупных фирм и компаний, а также учащихся в местных ВУЗах.
Жители и эксперты отметили несколько недостатков:
- Шум от магистралей в загруженные часы.
- Высокие цены на недвижимость не только в новостройках, но и в домах советских времен.
- В некоторых кварталах есть нехватка парковочных мест для жильцов.
Выводы
Раменки является тем самым районом Москвы, который подойдет абсолютно всем – и молодому студенту, и профессору университета, и семье с детьми, и активному горожанину с разными интересами и предпочтениями, и карьеристу, а также пенсионеру, который ценит комфорт и удобство. Здесь никогда не было жилых домов "доступной" категории и вряд ли когда-то появятся. Поэтому ни архитектурный облик, ни "собирательный портрет" жителя кардинально не поменяется. С большей уверенностью вашими соседями будут интеллигентные и образованные люди, которые могут себе позволить современную роскошь в сформированном и развитом районе столицы.
Добавить отзыв