ЖК "Дискавери парк": 30-этажные башни у метро с панорамой на лесопарк

В настоящее время в Москве строится около сотни новых транспортно-пересадочных узлов. Все проекты имеют ряд общих черт: доступ к различным видам транспорта, перехватывающие парковки, торговые центры и жилая часть с квартирами бизнес-класса. Таким станет ТПУ "Ховрино" и ЖК "Дискавери парк" при нём. Отправляемся на север столицы, чтобы оценить новостройку.

Проект

В переводе с английского языка discovery означает открытие. Поэтому корпуса названы в честь великих первооткрывателей и учёных:

• №1 — Аристотель,
• №2 — Ньютон,
• №3 — Да Винчи,
• №4 — Менделеев.

Идея давать корпусам названия придаёт целостность маркетинговой концепции. Этот ход девелопер MR Group уже использовал в ЖК "D1", "Селигер сити", "Водный" и других.

Четыре 30-этажных башни объединены общим трёхуровневым стилобатом, в котором расположены нежилые помещения. На крыше стилобатной конструкции разобьют двор площадью в 1 гектар. Проект организации пространства разработан британским бюро Gillespies. Спортивные зоны для занятий воркаутом оснащены немецким обрудованием Richter Spielgeräte. На детских площадках ставят игровые городки датской фирмы Kompan. Здесь же будет безопасное прорезиненное покрытие фабрики Masterfibre.

Деревья и кустарники, что здесь посадят, рекомендованы отделом мониторинга зелёных насаждения города Москвы. Растения будут без шипов и ядовитых плодов. Выход на кровлю есть из каждого корпуса. Жильцы будут использовать смарт-ключ или отпечаток пальца. Общественные зоны обеспечены покрытием wi-fi.

Согласно проекту, территория огорожена, охраняется, находится под видеонаблюдением. Вдоль проездов установлены консольные светодиодные светильники на пятиметровых стальных опорах. Двор без машин. Гостевой парковки нет.

В ЖК "Дискавери парк" 1223 квартиры и 696 машиномест в двухуровневом подземном паркинге, куда можно спуститься на лифте марки Kone. Камера сбора мусора находится на -1 этаже. Мусоропровод не предусмотрен. Отделка входных групп выполнена по проекту бюро Oleg Klodt Architecture&Design. Высота потолка в лобби 5,45 м. На полу используется керамогранит Kerama Marazzi с мраморной фактурой. Оформление интерьера в каждом из подъездов тематическое. Декоративные атрибуты и инсталляции поддерживают в дизайне лейтмотивы естественных наук, закона всемирного тяготения, аэродинамики, таблицы периодической системы химических элементов.

Здесь есть зоны ожидания с мягкой мебелью, гостевой санузел, помывочная для собачьих лап. Площадь колясочных комнат от 13 до 16 кв. м.

Стройка

Дома в ЖК "Дискавери парк" имеют монолитный каркас. Внешние стены выкладывают из бетонных блоков, затем слой утеплителя и вентилируемый фасад.

Архитектурный вид комплекса — торжество геометрии. Здесь нет выступающих декоративных элементов, помпезной лепнины, даже балконов нет. Ровные фасады облицованы клинкерной плиткой немецкого бренда ABC. Каждый дом в собственной цветовой гамме, но оттенки сочетаются между собой: бежевый, кофейный, терракотовый и другие. Проект разработан архитектурным бюро Speech.

Панорамное остекление добавляет зданиям лёгкости. Используются двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле Masttech с итальянской фурнитурой Fapim. Энергоэффективное закалённое стекло Guardian Glass имеет напыление на основе серебра, что повышает теплоизоляцию и шумоподавляющие характеристики окон.

Летом 2020 года все корпуса находятся примерно на одной и той же стадии строительства. Идут отделка фасада, кровельные и внутренние инженерные работы.

ЖК "Дискавери парк" планируют ввести в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года. На выдачу ключей оставляют ещё полгода, так что заселение завершится к концу августа.

Жилые и нежилые помещения

В 1 и 4 корпусе продаются квартиры свободной планировки без межкомнатных перегородок. Соответственно, никакой отделки там не будет. Во 2 и 3 корпусах застройщик возводит стены согласно проекту и выполняет предчистовой ремонт. Отделка white box включает в себя полный спектр черновых работ:

• скрытая разводка электропроводки и инженерных коммуникаций;
• установка розеток и выключателей Schneider Electric/ABB (Германия);
• вывод сетей Интернет и IP-телевидения;
• выравнивание стен и стяжка пола;
• ниша для скрытой системы слива в санузлах, выводы под ванну, унитаз и раковины.

Большинство однокомнатных квартир имеет площадь 38-40 кв. м. Самый дешёвый вариант на 2 этаже обойдётся в 8 830 тыс. рублей. За высокий этаж нужно доплатить как минимум полмиллиона. Квартиры с предчистовой отделкой стоят от 10 млн рублей. В корпусе "Да Винчи" представлены евродвушки с предчистовым ремонтом. Метраж 48 кв. м, цена от 11 600 тыс. рублей.

Большинство двухкомнатных квартир имеют классическую линейную планировку. Метраж от 50 до 60 кв. м. Цены от 11,5 млн рублей. Есть несколько иных вариантов с угловым панорамным остеклением. Такие стоят от 13 200 тыс. рублей за 61 кв. м с отделкой.

Площадь трёхкомнатных квартир в ЖК "Дискавери парк" от 78 кв. м. Во всех трёшках будет угловое остекление хотя бы в одной из комнат. Крупногабаритное пространство, свободная планировка и большая площадь остекления позволят воплотить в жизнь разные дизайнерские идеи. В квартирах с отделкой проектом предусмотрено 3 санузла и гардеробная. Цены от 17,5 до 19,5 млн рублей. Площадь свыше 100 кв. м стоит как минимум 22 млн рублей. Максимальный метраж 127 кв. м продают за 28 млн рублей.

696 машиномест расположились на двух подземных этажах. Метраж лотов от 13,06 до 22,2 кв. м. Стоимость места от 1,5 млн рублей.

В паркинге есть розетки для подзарядки электромобилей и велопарковки. На въезде будет работать система мойки колёс. Предусмотрены продуктовые тележки для удобной разгрузки, когда вы возвращаетесь из супермаркета.

В подземной части зданий расположено 201 кладовое помещение, которое можно выкупить для индивидуального использования. Площадь келлеров от 2,6 до 13 кв. м. Две трети помещений находится на -2 этаже. Стоимость кладовок 200 тыс. рублей за кв. метр.

Инфраструктура

В ЖК "Дискавери парк" будет собственный коммерческий детский сад HappyNappy ориентировочно на 100 мест. Сеть принимает детей с 1,5 лет. Учреждение работает с 7 утра до 8 часов вечера. Английский преподают носители языка.

На первом этаже стилобата будет супермаркет "Мираторг", кафе и ресторан. На втором — торговая галерея с магазинами одежды и обуви, "Детский мир", спортивный супермаркет, товары для животных. Третий этаж займёт фуд-корт и фитнес-клуб World Class, который позиционирует себя как заведение премиум-класса. Обещают бассейн.

На противоположной стороне улицы Дыбенко много муниципальных детских образовательных учреждений. В школе 1474 есть профильные классы: IT, инженерный, медицинский, кадетский, лингвистический и другие. На Левобережной улице находится спортивная школа олимпийского резерва №1. Здесь дети занимаются плаванием, теннисом, фигурным катанием, хоккеем и лыжным спортом. В 600 м от новостройки расположена конная база ЦСКА, где также есть спортивная секция для детей.

На Прибрежном проезде работает ТЦ "Капитолий" с гипермаркетом "Ашан" и кинотеатром "Киносфера IMAX". Напротив есть Metro Cash & Carry. Магазины также расположены вдоль Зеленоградской улицы.

Прилегающую к комплексу территорию Химкинского лесопарка застройщик обещает благоустроить. Там появятся велодорожки, пикник-кластеры, воркаут-площадки. Прогулочные зоны также есть в Грачёвском парке и парке Берёзовая роща. В парке Северного речного вокзала можно пройтись вдоль набережной длиной 2 км.

Соседство с лесопарком влияет на экологическую составляющую, но МКАД с его круглосуточным интенсивным движением находится в 650 метрах, так что выхлопных газов здесь хватает. На противоположной стороне Октябрьской железной дороги расположена промзона "Коровино" площадью 365 гектаров. Она частично подлежит реконструкции, в том числе, в рамках программы реновации. Но крупные предприятия вроде ТЭЦ-21 никто, конечно, переносить не будет.

Застройщик и условия продаж

MR Group строит в Москве, Московской области и в Сочи. Девелопер работает как в эконом, так и в бизнес-классе. Опыт реализации похожих на "Дискавери парк" проектов уже есть. Например, MR group возводил МФК "Водный" и "Савёловский-сити". Они также построены в формате высоких башен на ограниченном пространстве возле станций метро. Ещё несколько подобных проектов находятся на стадии реализации: ЖК "D1", "Павелецкая сити", "Метрополия".

Павильон офиса продаж находится возле стройплощадки. В выходные дни на встречу с менеджером продаж лучше записаться, так как народу много. Беседа заняла полчаса. Обсудили планировки, окружение комплекса и варианты парковки. Менеджер сказал, что повышение цен на квартиры происходит каждые две недели.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до ввода домов в эксплуатацию при первоначальном взносе 50%. Вместо рассрочки можно рассмотреть антикризисное решение от банка ВТБ, которое представляет собой ипотеку под 0,5% на срок до 12 месяцев. Это даст возможность сохранить скидку на квартиру от застройщика, и, возможно, окажется выгоднее. В ЖК "Дискавери парк" есть несколько ипотечных программ с господдержкой, где ставки от 4,7%. Кредит по двум документам дают от 7,9%.

Транспорт

ЖК "Дискавери парк" строится в составе ТПУ "Ховрино", что само по себе открывает хорошие перспективы транспортной доступности. В метро можно спуститься, что называется, прямо в тапочках: через торговый центр и подземный переход.

С ТПУ "Ховрино" соседствует единственная в России пятиуровневая дорожная развязка — Бусиновская. Она построена на пересечении Северо-Восточной хорды, МКАДа и платной питерской трассы М-11. Соответственно, ЖК "Дискавери парк" имеет удобный выезд на кольцевую и хорошее сообщение с районами, через которые проходит СВХ. До аэропорта "Шереметьево" на автомобиле можно доехать за 10-15 минут. У метро "Ховрино" также есть шаттл до воздушной гавани, но пока автобус ходит только до северных терминалов — A, B и C.

Междугородный и международный автовокзал "Северные ворота" был открыт в конце 2018 года. Сюда перевели транспорт с автостанций "Тушинская" и "ВДНХ". Пока в расписании около 90 ежедневных рейсов, но их количеству будет увеличено до 200 к 2023 году. Отсюда уходят автобусы в Беларусь, Латвию, Эстонию, Санкт-Петербург, Нижний Новгород и другие города.

К началу 2021 года в составе ТПУ власти Москвы обещают построить железнодорожную платформу "Ховрино-2". По Октябрьской дороге до трёх вокзалов на Комсомольской площади можно будет доехать за 15 минут. В сторону области можно уехать до озера Сенеж, заповедника Завидово, реки Шоши и Волги.

В 2021 году возле метро появится перехватывающая парковка на 400 мест, которая может оказаться полезной жителям ЖК "Дискавери парк". Ведь гостевой парковки в комплексе нет, а подземное машиноместо не каждому по карману. С 22 часов до 6 утра на перехватывающих парковках можно оставить автомобиль за 100 рублей на всю ночь, далее — 50 рублей в час (цены на июль 2020 года).

Добавить отзыв