“Фили Град”: маленькая победа “Большого Сити”

Комплекс "Фили Град" на скромном участке в 6 га у Москвы-реки – из тех проектов, которые хочется назвать образцовыми. Именно такой мы все хотели бы видеть нашу жизнь, по крайней мере, наш рынок новостроек: когда первоклассный архитектор, надежный девелопер, опытный риелтор и добросовестный подрядчик выводят просто хороший объект, рассчитанный не на элиту, а на обычного покупателя. Пока вторая очередь "Фили Града" идет с опережением графика сдачи на полгода: семь корпусов, которые планировалось представлять комиссии летом 2017 года, скорее всего, будут сданы уже в конце 2016-го.

Участники проекта

Комплекс "Фили Град" – тот редкий для московских новостроек случай, когда клиенту, терзаемому сомнениями, не приходится иметь дело ни с одной темной лошадкой. Архитектор, застройщик, генподрядчик, риелтор – все, кто приложил руку к истории этого объекта, принадлежат не просто к числу хорошо известных компаний. Именно они, по большому счету, определили облик Москвы, какой мы ее знаем последние десять-пятнадцать лет.

Начну с архитектора. Проект для "Фили Града" разработало бюро SPeeCH Сергея Чобана и Сергея Кузнецова, и это как раз те немногие из архитекторов-современников, кого каждому москвичу положено знать по фамилиям и по удачам. Среди удач (а их много) назову только самые свежие: сданный в конце 2015-го "ВТБ Ледовый дворец" на территории бывшего ЗиЛа, комплекс домов класса premium в Гранатном переулке, павильон России на Всемирной выставке ЭКСПО в Милане, высоко оцененные первыми лицами архитектурного истеблишмента проекты на биеннале в Венеции и еще с десяток проектов и построек в Берлине, Гамбурге, Дюссельдорфе, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и Сочи.

Думаю, для застройщика это большая удача – когда на масштабном объекте удается сотрудничество не просто с главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым (дело не в должностях), а с первоклассными специалистами, достаточно опытными, чтобы обеспечить комплексу имя и качество, и достаточно молодыми, чтобы не бояться экспериментировать.

О застройщике MR Group такое сотрудничество уже говорит немало. Впрочем, здесь на девелопера работает прежде всего кристальная репутация – для более чем десятилетнего стажа на московском рынке недвижимости, согласитесь, это дорого стоит. В последние годы MR Group специализируется главным образом на развитии территорий, некогда занятых складскими комплексами и промзонами: таковы, помимо "Фили Града", комплексы "Савеловский Сити", "Воробьев дом", "Двинцев, 14", "Водный", строящиеся и уже готовые к заселению. К уровню запроса клиентов девелопер относится с большой чуткостью, а это означает, что объекты MR Group не только сдаются вовремя, но еще и правильно выводятся на рынок – для компании, работающей с не самым массовым и не самым дешевым жильем это, безусловно, показатель мастерства.

Генподрядчиком первой очереди "Фили Града" была выбрана турецкая компания Renaissance Construction, строительными работами во второй очереди занимаются их соотечественники из Ant Yapi (в России компания официально зарегистрирована как "Ант Япы Санайи ве Тиджарет А.Ш."). Одна из крупнейших в мире строительных фирм, Ant Yapi принадлежит к числу тех турецких резидентов, кому специальным распоряжением правительства РФ разрешено продолжать работу в нашей стране, невзирая на временное ограничение сотрудничества, – о качестве работ и уровне доверия такой дипломатический ход, по-моему, свидетельствует весьма красноречиво. В одной только столице специалисты этой компании уже построили не один десяток зданий – среди самых значительных стоит назвать башни "Москва" и "Санкт-Петербург" в ММДЦ "Москва-Сити", краснокирпичный бизнес-центр на улице Фрунзе, "Имперский дом" на Якиманке, комплексы "Литератор", "Око", "Авеню, 77" и другие.

Наконец, реализацией квартир и апартаментов в "Фили Граде" занимается компания "Бест Новострой", и именно с ней будущим владельцам жилья придется вступать в отношения и заключать договор. Один из крупнейших риелторов работает на российском рынке так долго, что число осчастливленных и недовольных им просто обязано измеряться сотнями тысяч человек. Осчастливленных, скажем прямо, намного больше – опыт и профессионализм, нажитый годами, со счета не спишешь. Есть все шансы думать, что к числу таких счастливчиков совсем скоро присоединятся и владельцы жилья в "Фили Граде": партнерство с надежным застройщиком, не срывающим сроки сдачи и не экономящем на качестве работ, как по мне, лучшая гарантия, что и у риелтора все сложится по идеальному сценарию.

Обстоятельства места

"Фили Град" задуман как часть мегапроекта "Большой Сити" и восприниматься, конечно, должен в связке не с ближайшим окружением (оно состоит главным образом из пятиэтажек послевоенной застройки и разностильных жилых домов в окрестностях Большой Филевской), а с постройками, близкими ему по масштабу, – говорю прежде всего о комплексах "Москва-Сити" и "Сердце столицы", девелоперском проекте компании "ДонСтрой".

Перед нами достаточно внятное архитектурное высказывание об уровне московских амбиций, точнее о городах-лидерах, в ряду которых сегодняшняя Москва видит свое место.

Меньше всего в этом смысле сияющие стеклянные башни "Фили Града" можно назвать депрессивными, и в этом, на мой взгляд, едва ли не главная их ценность, которую в пересчете на метры и рубли не измеришь. Жить или работать в таком месте означает не просто жизненный успех, но и жизненные перспективы, право планировать свое завтра – роскошь, ощутить которую жителям "Фили Града" я от души желаю.

Еще один городской контекст, в который нужно вписать комплекс, связан с новой жизнью Москвы-реки. От второй очереди "Фили Града"" до реки не более 800 метров, но никакой благоустроенной набережной и зеленой зоны на этом месте никогда не было – территория между улицей Большой Филевской и водой многие годы была занята складскими помещениями. Сейчас подходы к воде заняты строительной техникой, но в будущем MR Group обещает здесь если не город-сад, то уж точно город-парк: пространство между рекой и домами засадят деревьями и проложат тропинки. Прямо сказать, мне не очень нравятся на планах три семиэтажных корпуса гостиниц или офисных центров, которые должны вырасти у самой воды, но тем, кто приобретает квартиры в "Фили Граде" на нижних этаж, с таким соседством, видимо, придется смириться. Впрочем, вид на реку и парк в 3-м, 4-м и 5-м корпусах второй очереди гарантирован с любой высоты.

Комплекс строится в давно обжитом московском районе, и дефицит инфраструктурных объектов – последнее, чем будущим владельцам стоит озаботиться. Магазины, банки, кафе, аптеки будут, разумеется, и на его территории, хотя и по соседству найдется все – от любимого москвичами театра "Мастерская Петра Фоменко" до знаменитой "Горбушки". Скажу так: "Фили Град" – это, безусловно, центр города, но центр, предназначенный для полноценной комфортной жизни, а не только для туристического времяпрепровождения.

До ближайшей станции метро "Фили" от комплекса около 15 минут пешего хода. Видимо, эта она останется ближайшей и после того, как в 2017 году на противоположном берегу Москвы-реки, у "Сердца столицы", откроют станцию "Шелепиха". Что же до окончательного благоустройства всей окрестной территории, с ней метростроевцы, дорожные службы, мэрия и девелоперы обещают управиться за два-три года.

Районы к западу от центра Москвы недаром считаются самой благоприятной для жизни зоной в задыхающейся от недостатка озона столице. В нескольких минутах ходьбы от комплекса расположен парк "Фили", точнее целая цепочка парков, начинающаяся у улицы Барклая рядом с "Фили Градом" и тянущаяся до Крылатских холмов. Хотя я, честно скажу, позавидовала бы не тем, кто будет гулять здесь каждое утро, а тем, кто постоянно будет видеть из окна чудесную церковь XVII века – жемчужину московского барокко Покрова в Филях.

Риелтор на объекте

Офис "Бест Новостроя" на объекте работает и выглядит почти так, как должен выглядеть идеальный офис рядом со стройплощадкой. В будний день здесь достаточно менеджеров, чтобы уделить время каждому и никого не заставлять ждать, в выходные лучше договориться о времени визита заранее и не опаздывать – желающих получить консультацию хватает. Менеджеры профессиональны и любезны, брошюры с подробными планировками достаточно информативны, чтобы принять решение можно было в спокойной обстановке на семейном совете, а не в офисной суете. Особенно меня, признаюсь, подкупил телефонный звонок ипотечного брокера – через час после того, как я покинула офис, сотрудник компании позвонил, чтобы специально напомнить, что льготные условия предоставления кредитов истекают совсем скоро. Ценю и почти уверена, что для следующего клиента такой звонок мог стать решающим: когда коммерческая компания заботится о том, чтобы ты меньше заплатил, – это дорогого стоит.

Этапы роста

На строительную площадку "Фили Града" зайти нельзя, но проект и место расположения комплекса таковы, что все самое главное нетрудно увидеть и находясь за забором. Начинать все же лучше за компьютером: из проектной декларации на сайте объекта мы узнаем, что разрешение на строительство второй очереди получено 4 июля 2014 года, а по фотоотчету видим, что сами работы начались здесь в середине осени 2014-го. За прошедшее с тех пор время из семи запланированных корпусов-башен до уровня отделочных работ на фасаде доведены шесть. Еще одна, седьмая башня пока поднялась только до уровня седьмого этажа. Дело не в простоях, объясняют в "Бест Новострое", а в изменении функционального назначения здания прямо по ходу строительных работ. 7-й корпус, как и 6-й, изначально предполагался только для офисов, но потом концепция изменилась – в нем решено сдать и жилые помещения. Изменение функционала потребовало внести коррективы в документы, без обновленной декларации продолжать работы было нельзя, так что только сейчас, получив, наконец, зеленый свет, седьмая башня догоняет своих соседок.

В отличие от первой очереди "Фили Града" (корпуса 1А, 1Б, 2А, 2Б, 2В и 3-й), состоящей из прямоугольных строений разной высоты, живописно и хаотически расположившихся на участке, семь 25-этажных башен второй очереди – это чистый триумф гармонии. Объединенные в эллипс, эти башни напоминают муз, взявшихся за руки, чтобы водить хоровод. Прямая и круг, угол и изгиб, хаос и гармония – сложный диалог форм, который ведут между собой две части этого единого комплекса, делает его как минимум объектом нетривиальным. Об этом уже с уверенностью можно судить не только по макетам, но и в реальности: первая очередь проекта целиком сдана, в жилых помещениях начались отделочные работы, которыми жильцы занимаются самостоятельно, а вторая готова до такой степени, чтобы масштаб целого можно было оценить на местности. В 3-й, 4-й, 5-й и 6-й башнях по состоянию на конец января утепляется фасад перед укладкой керамогранитной плитки. Фасады 1-й и 2-й башен приведены в порядок уже настолько, чтобы можно было оценить, какое место в этом хороводе воды, зелени и камня займет стекло – главный элемент внешнего облика зданий.

Строят в Ant Yapi в основном из импортных материалов, но волноваться из-за нестабильного курса рубля не стоит – все, что будет использовано в работе, уже приобретено и оплачено.

Достаточно прогуляться вдоль стройплощадки, чтобы убедиться, что это так: упаковки с запасами материалов хранятся прямо на стройплощадке. Ничего, что могло бы обернуться срывом графика строительства, здесь не предвидится, так что сдача второй очереди технической комиссии в конце 2016 года, на полгода раньше взятых девелопером обязательств, и выдача ключей к лету 2017-го кажутся мне вполне реальными обязательствами, которые MR Group в состоянии выполнить.

Цены, планировки, детали

Несмотря на амбиции и первые имена современной архитектуры, комплекс "Фили Град" рассчитан на тех, кто действительно намерен купить квартиру для жизни, а не коллекционирует столичные метры в качестве хобби. Риелтор и застройщик позиционируют проект в сегменте "комфорт плюс" – жилья качественного и знающего себе цену, но не роскошного и не требующего вложений в пространство, которое не будет использоваться. Показатель такого разумного подхода – минимум трехкомнатных квартир во второй очереди (они есть здесь всего в трех корпусах, разумеется, там, где видовые характеристики максимально работают в пользу клиента).

Большая часть предложений в комплексе – это скромные, хоть и не тесные, одно- и двухкомнатные квартиры. Для самых экономных имеются студии площадью от 28 кв. м (из оставшихся предложений студию можно подобрать по цене от 5,8 до 6,8 млн руб.). Основная часть покупателей интересуется, понятно, традиционными однокомнатными, и здесь у MR Group есть что выбрать – от компактных 39 кв. м до просторных почти как танцевальный зал 52 кв. м (цена здесь колеблется от 8,3 до 11 млн руб.). Выбор двухкомнатных еще более представительный – от 57 до 75 кв. м, а диапазон цен еще шире – от 13,7 до 19,3 млн руб.

Что касается планировок, не будем забывать, что речь идет о зданиях полукруглой формы. Здесь, на первый взгляд, проще всего заложить в проект "лишние" метры, за которые клиент заплатит, но не будет использовать. По этому соблазнительному, хоть и нечестному пути проектировщики SPeeCH не пошли: во всех квартирах второй очереди, независимо от метража, планировки подчеркнуто пропорциональны, а назначение пространства продумано с тщательностью.

Важный момент: на стоимость квадратного метра и цену квартиры в "Фили Граде" существенно повлияют этаж, который вы выберете, и расположение окон. В комплексе, где столь многое зависит от угла обзора и перспективы, такой принцип ценообразования вряд ли должен нас удивить. Насколько велика разница в цене, проще всего увидеть на конкретном примере. Вот очень симпатичная, как на мой взгляд, двухкомнатная "распашонка" площадью 75–76 кв. м (обратите внимание – в двухкомнатных такого типа запланированы два санузла). Одно окно такой квартиры всюду выходит во внутренний двор, а вот от картинки, открывающейся из второго окна и лоджии, зависит очень многое. На 3-м этаже такая квартира стоит 14,8 млн руб., на 7-м с видом на "Москву-Сити" – 15, 5 млн руб., на 24-м с видом на всю Москву – больше 19 млн руб.

С оконными видами связана и главная конструктивная неудача комплекса в целом. Понятно, что участок в центре Москвы девелопер хотел использовать по максимуму, понятно, что за большой внутренний двор (а он действительно большой, более 400 м между крайними отстоящими друг от друга корпусами) нужно платить сужением внешних проездов. И все же корпуса здесь подходят друг другу слишком близко, так что типовой картиной для большинства квартир оказываются не пейзажи Москвы-реки и не обзорная панорама города, а окна соседей.

Еще одно существенное дополнение касается апартаментов. В комплексе "Фили Град" их можно приобретать наравне с квартирами (во второй очереди апартаменты составляют около 40% предложений). По действующему законодательству, апартаменты оцениваются как коммерческая недвижимость – такая площадь стоит дешевле, но коммунальные платежи для нее начисляются по более высоким тарифам. В апартаментах нельзя быть прописанным (это положение законодатель уже не первый год обещает пересмотреть, но по состоянию на начало 2016 года никаких подвижек в этой области пока не произошло). Такое жилье покупают обычно как вторую или третью квартиру в семье. Нередки случаи, когда апартаменты для иногородних сотрудников приобретают даже небольшие компании, привлекающие к работе иностранных и иногородних специалистов.

"Бест Новострой" продает апартаменты в "Фили Граде" на 20–25% дешевле, чем квартиры того же метража с соответствующими видовыми характеристиками. За коммунальные услуги владельцам апартаментов придется платить на 15–18 % больше, чем тем, кто живет в квартирах, а в документах, подтверждающих право собственности, у них будет фигурировать стандартная для апартаментов формула – "помещение гостиничного типа с назначением для проживания".

Независимо от того, что вы выберете – квартиру или апартаменты, ваше будущее жилье будет сдано без отделки, внутренних стен и разводки коммуникаций. Все работы, кроме установки радиаторов отопления и двухкамерных окон, жильцам предстоит оплатить самостоятельно.

Дешевыми предложения в "Фили Граде", безусловно, не назовешь, но на том уровне, с которыми этот комплекс стоит сравнивать, цены MR Group и "Бест Новостроя" конкуренцию выдерживают. Квартира того же метража с близкими видовыми характеристиками в комплексе "Сердце столицы" обойдется на 3–5 млн руб. дороже (это сравнение, правда, можно упрекнуть в некорректности – как-никак "ДонСтрой" выводит объект бизнес-, а не комфорт-класса). Близки к ценам "Фили Града" установленные застройщиком STD Group цены для своего нового объекта "ФилиЧета 2", однако здесь у "Фили Града" имеется временное преимущество перед соседом – сдавать новую очередь комплекса "ФилиЧета" девелопер собирается только в середине 2018 года.

В числе значимых объектов инфраструктуры комплекса следует назвать:

• двух-трехуровневые подземные паркинги под каждым корпусом (стоимость места – от 750 тыс. руб. до 1 млн руб.)
• детский сад
• школу на 480 учеников
• фитнес-центр с бассейном.

Оформление покупки и ипотека

Оформление покупки совершается в центрально офисе компании "Бест Новострой". В комплексе "Фили Град" квартиру или апартаменты можно приобрести только по договору долевого участия. Права дольщиков защищает ФЗ-214, кроме того, все клиенты получают страховку от недостроя – в случае форс-мажорных обстоятельств каждому дольщику будет выплачено 100% внесенной суммы. Возможна покупка в рассрочку: если вы готовы заплатить не менее 50% стоимости сразу и не менее 50% в течение полугода или не менее 70% сразу, а оставшееся – до конца 2016 года, тогда это ваш вариант. Ипотеку для второй очереди "Фили Града" клиентам готовы предоставить ВТБ24, Банк Москвы и "ДельтаКредит", оформляются документы на аккредитацию объекта в Сургутнефтегазбанке.

Комментарии

• Алексей

  3 года назад

  1 0

  Офигеть можно! Настолько уёбищной архитектуры Москва ещё не знала, а автор статьи в комплиментах не стесняется... язык без костей.

  Ответить