ЖК "Сиреневый парк": застройка промзоны у границ Лосиного острова

Это едва ли не самый противоречивый район с точки зрения экологии. С одной стороны к границам Метрогородка примыкает крупнейший лесной массив Москвы. Но по другую руку выпускает пар ТЭЦ-23, что входит в тройку крупнейших в столице. Промзона "Калошино" окружает новостройку с трёх сторон. Впрочем, и сам ЖК "Сиреневый парк" строится на месте снесённых ангаров завода "Метромаш", в которых проводился ремонт вагонов. Едем посмотреть, каким становится новый облик района.

Рассматриваем генплан

На участке площадью 13 гектаров появятся 10 корпусов. Здесь будут как одноподъездные башни, так и многосекционные дома. Минимальная высота 9 этажей, максимальная — 24. Над архитектурой комплекса работало бюро "Сергей Киселёв и партнёры".

Попасть в подъезд можно со стороны двора. Дизайн холлов разработан специалистами бюро Berger Bureu, цветовая гамма повторяет основные оттенки проекта. Помещения должны получиться светлыми, так как будет панорамное остекление и потолки 5 метров. Предусмотрены колясочные комнаты и мусоропровод. Устанавливаются грузопассажирские лифты Otis, которые спускаются в паркинг.

Первые этажи домов отдадут под коммерцию. Территория не огорожена, но с видеонаблюдением и въездом автомобилей через шлагбаум. Тротуар вымостят плиткой. Во дворе устроят велопарковки, детские и спортивные площадки. Под озеленение выделено 3 гектара, на которых высадят более 700 кустарников

Под домами запроектирован паркинг на 1409 автомобилей. Машиномест почти вполовину меньше квартир. В ЖК "Сиреневый парк" будет не менее 3,5 тысяч планировок. Точное количество в офисе не назвали, так как проектных деклараций четвёртого этапа пока нет. Помимо крытой стоянки, предусмотрены гостевые плоскостные, которые также не отличаются особой вместимостью — реализована концепция "двор без машин". По периметру домов разместится примерно 350 машин.

В рамках первого этапа в продажу поступит 192 машиноместа под тремя башнями на 690 квартир. Ориентировочная стоимость лота 1 млн рублей. Далее во втором этапе предусмотрено 169 подземных машиномест на 690 квартир. Третий этап предполагает 1045 квартир и 330 машиномест на -1 этаже. Четвёртый этап, судя по всему, будет самым наполненным, но точных цифр по нему пока нет.

В ЖК "Сиреневый парк" запланированы три встроенно-пристроенных детских сада, каждый рассчитан на 150 мест. Эти учреждения будут работать на коммерческой основе. А вот школу на 1000 учеников передадут муниципалитету. В рамках 4 этапа строительства обещают фитнес-центр с бассейном.

Как дела на стройплощадке

Строительство ЖК "Сиреневый парк" разделено на 4 этапа. Первыми будут возведены три 24-этажные башни. Корпуса 1.1, 1.2 и 1.3 сдаются в IV квартале 2020 года. Осенью 2019-го эти дома находятся примерно в одинаковой степени готовности. Монолитные работы почти завершены. Идёт укладка наружных стен из бетонных блоков, остекление зданий, утепление. Кое-где уже видны крепления системы вентилируемого фасада.

На соседнем с башнями участке началось возведение корпусов 7А, 7Б, 7В. Строительство находится на уровне 3-12 этажей. Этот квартал должен быть готов ко II кварталу 2021 года. В пристройке корпуса 7А откроется первый детский сад.

Дома третьего этапа будут построены ориентировочно в 2022 году. С ними застройщик должен сдать школу на 1000 учеников и второй детский сад.

Виды отделки

Большинство квартир в ЖК "Сиреневый парк" со свободной планировкой. Но представлены и лоты с предчистовой или с чистовой. Выбор жилья с ремонтом есть в корпусе 1.3 первого этапа и в корпусах 7А и 7В второго этапа. Возможности заказать отделку от застройщика в варианте со свободной планировкой в офисе продаж не предоставляют.

Предчистовая отделка предполагает возведение, выравнивание стен и потолка, стяжку пола, прокладку электропроводки и сантехнических коммуникаций, установку подрозетников.

Застройщик предлагает чистовую отделку класса "комфорт". Помимо черновых работ, здесь будет выполнено:

• выравнивание и окраска потолков;
• оклейка стен обоями и их окраска;
• укладка ламината Kronostar и плитки Kerama Marazzi;
• установка розеток и выключателей;
• сантехники, смесителей и полотенцесушителя в санузлах;
• межкомнатных дверей.

Чистовая отделка предложена в двух стилях на выбор покупателя. Средиземноморский отличается тёплыми кремовыми оттенками. Ремонт в скандинавском стиле будет выполнен в светло-серых холодных тонах. Проекты разработаны дизайнерской студией "АвКубе".

Планировочные решения и цены

В новостройке предлагают квартиры площадью от 36 до 84 кв. м. Высота потолка 2,95 м без отделки. Ширина окон доходит до 185 см, высота 170 см. В каждой планировке есть лоджия. Предусмотрены корзины для внешних блоков кондиционеров на фасаде.

Площадь самых компактных однокомнатных квартир 36 кв. м. И уже в самом начале проектировщики приятно удивили. Форма помещения квадратная, что упрощает эксплуатацию. На плане от застройщика предлагается не разделять пространство стеной, кухня убрана в нишу. Но любители классических планировок смогут отделить кухню от комнаты перегородкой, а в нише, например, сделать гардеробную. Цены начинаются от 6 200 тыс. рублей.

Разница в метраже между однокомнатной квартирой и двухкомнатной значительная. Поэтому тут не пройдёт вариант добавить 200 тысяч и купить двушку. Стоимость жилья с двумя спальнями начинается от 9,5 млн рублей за 55 кв. м. Функционально выглядят угловые варианты с тремя окнами, не считая лоджии. Здесь можно оставить студийную планировку, где кухня объединена с гостиной, или сделать две полноценные спальни. Даже в самой компактной двушке на плане обозначен гостевой санузел. Если он не нужен, в этом месте можно сделать кладовую или гардеробную. Максимальная площадь двухкомнатных квартир 58 кв. м, это будет привычная линейная планировка.

Площадь трёхкомнатных квартир от 80 кв. м. Они продаются по цене от 11 млн рублей. Поскольку дома первого этапа построены в форме башен, трёшки угловые. В седьмых корпусах чаще встречаются классические планировки, где окно одной из комнат выходит на противоположную сторону дома.

Квартиры с ремонтом дороже тех, что со свободной планировкой, примерно на 800 000 рублей. А вот разница между стоимостью жилья с предчистовой и с чистовой нивелируется разбросом цен в зависимости от этажа. То есть вариант с полной отделкой на 2 этаже стоит примерно столько же, сколько аналогичный с предчистовой на 10-м.

Расположение и транспорт

До МКАДа от комплекса по прямой 4 км. Но Открытое шоссе упирается в национальный парк Лосиный остров, поэтому приходится объезжать.

В 1,5 км от стройплощадки "Сиреневого парка" находится конечная станция Сокольнической линии метро "Бульвар Рокоссовского". Здесь же можно пересесть на одноимённую станцию МЦК. От метро до новостройки можно проехать две остановки на общественном транспорте. В ту сторону идёт пять разных маршрутов автобусов и 29-й трамвай. На трамвае можно доехать также до станции "Семёновская" Арбатско-Покровской линии и до площади трёх вокзалов.

До района Метрогородок в мае 2019 года добралась Северо-Восточная хорда. По ней можно быстро выехать на Щёлковское шоссе или шоссе Энтузиастов. Магистраль проходит через Перово и выходит на МКАД параллельно Рязанскому проспекту. Правда развязка соединяет Открытое шоссе только с внешней стороны хорды. Разворот находится в двух километрах. Но это лучше, чем стоять в пробке на Мытищинском путепроводе.

Участок хорды через Лосиный остров пока не построен, но в будущем можно будет выезжать и в северо-западном направлении до самых Химок, пересекая Ярославское, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе.

Экологическая обстановка

Метрогородок — это крупнейший по площади район Москвы, но как раз за счёт того, что основную его территорию занимает Лосиный остров. Границы лесопарка находятся в 300 м от ЖК "Сиреневый парк".

Помимо парка значительную часть территории района занимает промзона №53 "Калошино". Её площадь более 500 гектаров. Менеджеры в офисе продаж уверяют, что промзона будет реорганизована, здесь построят жилые дома. Это правда, но только отчасти. Реорганизации подлежат 125 гектаров, то есть четверть территории. Пока, кроме "Сиреневого парка", на участке "Калошино" строится ЖК "Level Амурская".

На территории промзоны сейчас находятся жилищно-коммунальные, производственные, административные здания и склады. Кое-кому из них предстоит покинуть насиженные места. А крупные и малоприятные соседи переезжать не собираются. Вот список некоторых предприятий, работающих на территории промзоны "Калошино":

• ТЭЦ-23,
• ОАО "Моспромжелезобетон",
• Мебельный комбинат №6,
• Завод железобетонных изделий №18,
• Хладокомбинат,
• Завод Метромаш,
• Черкизовский мясокомбинат и молочный завод.

По сообщениям экологических ресурсов, подобные производства выбрасывают в атмосферу оксиды азота и углерода, фенол, формальдегид, бензол и другие отравляющие вещества. Северо-Восточная хорда проходит в 800 м, но выхлопные газы наверняка тоже вносят свою лепту в букет химических соединений в воздухе.

Несмотря на ближайшее соседство с крупнейшей зелёной зоной Москвы, экологическую обстановку в районе Метрогородок благополучной не называют.

Инфраструктура

Собственная школа в ЖК "Сиреневый парк" появится не ранее 2022 года, а детские сады будут коммерческими. Потенциальные жители заинтересованы в уже имеющейся инфраструктуре. Впрочем, район Метрогородок активно застраивали ещё в 60-х годах, поэтому выбор образовательных учреждений здесь есть.

В 10-минутной шаговой доступности находится не менее шести детских садов и три крупных школы, которые занимают по несколько корпусов. Возле метро есть детские развивающие центры "Островок", "Наши дети", Kids up.

На Открытом шоссе есть школа художественной гимнастики CK Winners. В районе расположен факультет информационных технологий МГППУ и Торговый техникум. Взрослая и детская поликлиники находятся в 400 м от новостройки. Работают сетевые супермаркеты "Дикси", "Магнит", "Пятёрочка" и другие.

Ближайший фитнес-клуб "Золотой лотос" находится на Монтажной улице. Ещё два тренажёрных зала есть в ЖК "Богородский".

Застройщик и условия продаж

В проектных декларациях застройщиком указано АО "Метромаш". Компания имеет бенефициарного владельца с гражданством Швейцарии, который на территории Российской Федерации действует через представителя.

ЖК "Сиреневый парк" продаётся под брендом AFI Development. Эта компания больше работает с коммерческой недвижимостью, но несколько жилых проектов тоже есть в портфолио. Например, в прошлом году тайный покупатель рассказывал о ЖК "Сильвер", который строится в Свиблово. Дела там идут не очень хорошо. Сдачу 3 и 4 корпусов перенесли на один квартал, а 2 корпуса — на три квартала. Также в списке работ девелопера ЖК "Резиденции композиторов" и "Резиденции архитекторов", ЖК "Одинбург" в Одинцово.

Офис продаж ЖК "Сиреневый парк" находится возле стройплощадки. Изнутри светлый павильон производит приятное впечатление. Общение с менеджером заняло полчаса. За это время она рассказала о проекте, показала шоу-рум и предложила планировки.

Кредитные средства на покупку квартиры в ЖК "Сиреневый парк" предоставляют крупнейшие российские банки: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Дом.РФ и другие. Из общего ряда ставок в районе 9% выбиваются предложения по семейной ипотеке. Например, в Райффайзен банке льготный процент стартует от 4,99%, а в Россельхозбанке от 4,7%.

Застройщик предлагает рассрочку на полгода без процентов. Первоначальный взнос составляет 50% от стоимости квартиры. Если рассрочку необходимо продлить, на оставшуюся сумму будут ежемесячно начислять по 0,5%.

Добавить отзыв