ЖК "Сильвер": серебряной нитью блеснул среди советской застройки

ЖК "Сильвер" позиционируется как проект бизнес-класса. Но расположение спорное: с одной стороны Капустинский пруд, с другой — шумный проезд Серебрякова и железная дорога. Новостройка с ее 53-этажной башней окружёна домами 70-х годов и, конечно, на их фоне будет выделяться. Старый жилой фонд — залог давно сложившейся инфраструктуры. Застройщика даже не обязали построить ни детский сад, ни школу, только здание для Префектуры СВАО. Проверим, на какой стадии стройка и что предлагается покупателям.

О проекте

В составе "Сильвера" четыре дома. Из них три корпуса жилых и одно офисное здание с апартаментами. Нижние этажи отдадут под коммерческие помещения.

16-этажный второй и 20-этажный третий корпуса, по сути, представляют собой единое здание Г-образной формы из 11 секций. Во второй очереди застройщик приступит к 1 корпусу. Высота 53-этажной башни с волнистым фасадом превысит 100 метров, она станет самой высокой постройкой в Свиблово.

В качестве социальной нагрузки в рамках первой очереди AFI Development возводит также административное здание — это корпус 4. В его 5-этажную секцию переедет Префектура Северо-восточного административного округа. В соседней 7-этажной секции застройщик продает офисы и апартаменты гостиничного типа.

В данном комплексе апартаменты позиционируются и продаются именно как нежилые помещения. Конечно, проживать постоянно никто не запретит, но здание предназначено для бизнеса. Подобные номера обычно покупают как второе жильё или под сдачу в аренду. Однако заниматься поиском арендаторов придётся самостоятельно. Застройщик не предлагает доходных программ, по которым можно было бы передать эту заботу управляющей компании и получать гарантированный доход. К тому же, это как раз тот случай, когда апартаменты проблематично будет перевести в статус жилого помещения, чтобы снизить налоговую нагрузку.

Жилые 1, 2 и 3 корпуса имеют отдельную территорию. Ограждение пройдёт мимо 4 офисного здания, оставив его за периметром.

Застройщик посчитал, что сможет заселить в ЖК "Сильвер" 4 тысячи человек. Во 2 и 3 корпусах будет 761 квартира. Под ними двухуровневый паркинг на 757 машиномест. Башня 1 корпуса рассчитана на 579 квартир, а паркинг под ней на 190 автомобилей. При этом проектная декларация говорит, что гостевая стоянка на территории сможет вместить только 29 автомобилей возле 2 и 3 корпусов и 33 машины вокруг башни.

Во дворе запланированы детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Каждая парадная рассчитана сразу на две секции. Это просторное помещение с высотой потолков 4,5 м, зонами ожидания и стойкой ресепшен. Колясочных комнат и кладовых проектом не предусмотрено. В "Сильвере" застройщик устанавливает лифты фирмы OTIS.

На стройплощадке

В комплексе строятся монолитно-кирпичные корпуса с наружными стенами из бетонных блоков. В октябре 2018 года работа на площадке ведётся активно, на объекте много строителей, шумит техника.

Во втором 16-этажном корпусе завершён монтаж монолита, здание утеплено. Строители приступили к установке системы вентилируемого фасада и внутренним инженерным работам.

Над 3 корпусом ещё видны башенные краны. Ведётся монтаж последнего технического этажа и утепление монолитной конструкции. Кое-где сквозь строительные леса уже можно разглядеть пёстрые панели фасада.

Выдача ключей во 2 и 3 корпусе пока что намечена на май-июнь 2019 года. Такой срок анонсируют в офисе продаж. Однако по договору строительные работы должны быть завершены не позднее IV квартала 2019 года. 53-этажную башню сдадут на год позже — до конца 2020 года.

В первую очередь строительства также входит административное малоэтажное здание — корпус 4. Он построен, в октябре 2018 года ведутся кровельные работы.

Планировки и цены

В ЖК "Сильвер" продаются квартиры со свободной планировкой. Увеличена площадь остекления, подоконники располагаются на высоте 70 см от пола. В каждой есть лоджия. Высота потолков 3,1 м. Владелец вправе отступать от предложенных застройщиком планировок. Деление на комнаты обусловлено количеством окон в помещении.

Стоимость квартир во 2 и 3 корпусах примерно одинаковая. На цену влияет этаж: чем выше, тем дороже.

В домах "Сильвера" есть конструктивная особенность — это технический 2-метровый этаж между коммерческими помещениями и жильем. Если сравнивать с другими домами Свиблово, то каждый жилой этаж в новостройке будет выше на один-два уровня. Например, пятый этаж в "Сильвере" — на уровне седьмого в старом панельном доме и так далее.

Площадь однокомнатных квартир начинается от 53,8 кв. м, а стоимость от 8 900 тыс. рублей. Самый крупный метраж 56,8 кв. м продаётся от 9 700 тыс. рублей, если рассматривать низкие этажи. Все планировки в форме прямоугольника с двумя окнами.

Двухкомнатные квартиры в ЖК "Сильвер", по замыслу застройщика, предлагаются с кухней не менее 20 кв. м. Метраж жилья варьируется от 78 до 90 кв. м. Цены от 13 100 до 15 600 тыс. рублей. Есть линейной и распашной планировки.

Вариантов трёхкомнатных квартир в продаже как минимум четыре. Угловая планировка занимает 110 кв. м и продаётся от 19 млн рублей. В трешке площадью 114 кв. м два окна выходят на север и два окна — на юг. Цены на такие начинаются от 18,5 млн рублей. Угловая квартира площадью 117 кв. м обойдется в 19 100 тыс. рублей. В 120-метровой только одна спальня с лоджией выходит на запад, остальные окна — на восток. Цена 20 650 тыс. рублей.

В продаже осталась одна четырёхкомнатная квартира на втором этаже во 2 корпусе. Её метраж 148 кв. м, а цена в октябре 2018 года была 26 800 тыс. рублей. Окна здесь выходят на три стороны света.

Стоимость машиномест в паркинге начинается от 1,5 млн рублей. Их площадь от 13 до 28 кв. м. Самое крупногабаритное продаётся за 3 100 тыс. рублей.

Офис и условия продаж

Продажи квартир в ЖК "Сильвер" ведёт агентство "НДВ-Недвижимость". Офис риелтора находится на проезде Нансена возле стройплощадки. Помещение зонировано. В центре установлен макет будущего комплекса, с которого менеджер и начинает знакомство клиента с проектом.

После того как мы выбрали подходящий по площади и цене вариант, менеджер поинтересовался видом оплаты и проконсультировал по ипотеке. ЖК "Сильвер" аккредитован ведущими российскими банками. Кредит под 9% годовых предлагают "Газпромбанк", ВТБ и "Россельхозбанк". В Сбербанке ставка от 9,1%.

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 6 месяцев при первом взносе от 50%. Максимально можно отсрочить до окончания строительства дома. Но если до заселения остаётся больше полугода, на остаток платежа будут начислять 0,5%.

За регистрацию договора долевого участия в госорганах "НДВ-Недвижимость" берёт 20 тысяч рублей.

Второй этаж павильона продаж занимает компания "СтройТехИнвест". Она аккредитована застройщиком для выполнения отделки в ЖК "Сильвер". В офисе представлены образцы материалов и примеры чистовых работ.

Отделка: виды работ и стили ремонта

Стоимость работ по типовому проекту составляет 25 тыс. рублей за квадратный метр. Эта сумма включает в себя черновые и чистовые материалы, межкомнатные двери с фурнитурой, сантехнику и санфаянс.

За создание индивидуального проекта с дизайнером придется заплатить 3 500 руб. за квадратный метр. В этом случае изменится и цена самого ремонта, но тут уже всё зависит от пожеланий клиента.

В качестве типовых работ по черновой отделке подрядчик возводит межкомнатные перегородки из пазогребневых блоков и сантехнические шкафы из влагостойкого гипсокартона. Стены шпаклюют и штукатурят по маякам, грунтуют. Стяжка пола может быть до 100 мм. Работа с коммуникациями предполагает сантехразводку от стояка к местам подключения смесителей и электроразводку с установкой электрощита и автоматических выключателей.

Подрядчик предлагает на выбор три стиля отделки: минимализм, классический и скандинавский. Варианты отличаются друг от друга цветовым и фактурным решением. Производители материалов совпадают.

Финишные работы включают:

• на полу в кухне, коридоре и санузлах — керамогранит Gracia Ceramica толщиной 8 мм;
• в гостиной и спальнях — ламинат Kronospan 32 класса;
• на стенах в комнатах, коридоре и кухне финишное покрытие Tikkurila;
• натяжной потолок немецкого производства с выводами для светильников по всей квартире;
• розетки — 9 штук на кухне, включая силовую для варочной панели и слаботочную для ТВ, по 3 штуки на каждую комнату и по 2 в коридоре, одна из которых слаботочная под интернет;
• межкомнатные двери с покрытием из шпона;
• санфаянс и смесители Grohe и Ideal Standart, полотенцесушитель из нержавеющей стали;
• на лоджии — керамогранит на полу, окраска стен, натяжной потолок с выводом под свет.

В типовой проект можно внести любые изменения. Но каждое отступление оплачивается отдельно. Клиент может заказать только предчистовую отделку. В этом случае стоимость ремонта составит 20 тыс. рублей за квадратный метр.

Транспорт и окружение

ЖК "Сильвер" находится посередине между двумя станциями Калужско-Рижской линии метро. От "Свиблово" и от "Ботанического сада" примерно по 800 метров. При этом возле "Ботанического сада" есть ещё одноимённая станция МЦК. В будущем там построят транспортно-пересадочный узел. Вдоль путей Центрального кольца пройдёт Северо-Восточная хорда, будет построена развязка со съездом в Свиблово.

Пока что основной магистралью, ведущей к новостройке, остаётся проспект Мира. В Свиблово хорошо развит наземный транспорт. С остановок, которые находятся вокруг "Сильвера" можно уехать на ВДНХ, к платформе "Лось" Ярославского направления, в Медведково, на Рижский вокзал и далее в центр — вплоть до "Лубянки" и "Китай-города".

На расстоянии 500 м в сторону Снежной улицы находятся два муниципальных детских сада. На противоположной стороне проезда Нансена гимназия №246. Муниципалитет посчитал, что ЖК "Сильвер" не станет серьёзной нагрузкой на существующую социальную и образовательную инфраструктуру, поэтому застройщик никаких объектов не возводит.

Возле метро "Свиблово" работает детская музыкальная школа им. А. Н. Скрябина. На улице Седова находится спортивный комплекс, в котором функционируют детские и взрослые секции борьбы и настольного тенниса, есть тренажёрные залы и залы для шейпинга. Занятия для детей в спортивной школе бесплатные. Среди воспитанников есть победители и призеры первенств Москвы, России, Европы и мира.

До самого большого московского ТРЦ "Золотой Вавилон" от стройплощадки 300 метров. Там работают сотни магазинов, многозальный кинотеатр, гипермаркет "Окей". Торговая инфраструктура развита и по другую сторону района Свиблово, где открыты супермаркеты "Магнит", "Дикси", "Магнолия".

Местом отдыха и прогулок жителей района является Капустинский пруд. Территория вокруг него облагорожена, разбит парк. Границы зеленой зоны подходят к новостройке с северо-западной стороны.

В километре от ЖК "Сильвер" протекает река Яуза. На её берегу сохранилась барская усадьба, которая в разные годы принадлежала роду Плещеевых, Голицыных и Халатовых. Сейчас в здании находится музей, а вокруг благоустроен парк. Здесь отведена зона для шашлыков, есть пляж, прокат лодок и катамаранов, детские аттракционы.

Справка о застройщике

Компания AFI Development работает с 2001 года, и пока что строительство коммерческой недвижимости преобладает над жилой. В Москве как минимум шесть бизнес-центров, построенных AFI.

Из жилых новостроек только в ЖК "Одинбург" и в ЖК "Резиденции композиторов" есть сданные корпуса. МЖК "Резиденции архитекторов" и МФК "Сиреневый парк" находятся на начальном этапе строительства. В готовых объектах были задержки ввода в эксплуатацию до полугода. На форумах клиенты жалуются на обслуживание в офисе: менеджеры затягивают подписание договора и оформление сделки.

Постепенно AFI Development выходит за пределы московского рынка недвижимости, компания занялась реконструкцией и строительством санаторных объектов в Кисловодске и Железноводске, имеет участок земли неподалёку от киевского аэропорта "Борисполь". В планах малоэтажное строительство под Рузой. Разрабатывается проект санаторно-туристической зоны. Её облагородят, построят коттеджи.

Комментарии

• Житель сильвера

  4 года назад

  0 0

  Таких рендеров МОП давно нет. Сейчас это хуже эконома. А ФИ затеяли ремонт для улучшения продаж, но в итоге темные тоннели МОП, все покрашено черной штукатуркой, никакой подсветки, ту что была сняли, керамогранит на одной стеночке в одном образцовом подъезде, куда они водят покупателей. Коммуналка кабальная, Юнисервис мухлюет, покрывает застройщика и воюет с жителями.

  Ответить