ЖК "Селигер сити": голландский стиль в Западном Дегунино

Первая тройка корпусов сдана в срок, жилья в этих домах почти не осталось. Во второй очереди предлагают ещё полторы тысячи квартир и именно там сейчас ведется активное строительство. Ключи собственники смогут получить в начале 2021 года. На генплане обозначен еще третий этап, но срок ввода пока не называется. Отправляемся в Западное Дегунино, чтобы оценить новостройку.

Территория комплекса

Строительство "Селигер сити" развернулось на участке площадью 8 гектаров. 6 из них, по словам застройщика, будет отдано под озеленение и благоустройство.

В комплексе реализуется концепция "двор без машин". Над придомовой территорией потрудились дизайнеры бюро Wowhaus. Они расположили объекты таким образом, что здесь уместились футбольное поле, теннисный корт, беговые дорожки, детские и спортивные площадки с безопасным резиновым покрытием, собственный пруд с шезлонгами вокруг.

Территория закрытая. Есть охрана и видеонаблюдение. Первые этажи отданы под коммерцию, вход с внешней стороны зданий. Оформлением подъездов занималась дизайнерская мастерская So Nice. В отделке сочетаются стекло и керамика, деревянные вставки, декоративные географические карты. Жильцам первых корпусов понравился современный стиль без вычурных деталей. На форумах пишут, что красивый интерьер поможет уберечь общее имущество от вандализма. Предположение неоднозначное, но выражает стремление собственников сохранить внешний вид подъезда в лучшем виде.

В составе 1 и 2 очередей "Селигер сити" будет два детских сада по 75 воспитанников в каждом. Одно из учреждений уже работает. Это коммерческий детский сад сети "Горница-узорница". Здесь пять групп, начиная с ясельной. Жителям комплекса предоставляется скидка 10%.

Архитектурный концепт новостройки разработан голландском бюро MLA+. Каркас домов монолитный. Внешние стены выкладывают из бетонных блоков. Утеплитель закрывает клинкерная плитка и система вентилируемого фасада отечественного бренда Nordfox.

Корпуса, машиноместа и кладовки

Создание комплекса поделено на три этапа. В первую очередь входят три корпуса на 1359 квартир. Отметим сразу, что все дома имеют строительное буквенно-цифровое обозначение и коммерческое название. Дома названы в честь первооткрывателей новых земель и художников, творчество которых связано с мореплавателями. Маркетологи считают, что это хороший продающий инструмент. Темы природы, искусства и географии занимают самые высокие строчки рейтинга по положительному восприятию среди клиентов. Тематика поддерживается и в отделке общественных помещений внутри корпусов "Селигер сити". Похожая морская идея была реализована компанией "Крост" в ЖК "Невский".

В состав первой очереди вошли корпуса К-1,2 "Рубенс", В "Баренц", А "Рембрандт". Высота секций от 9 до 39 этажей. Здесь застройщик устанавливает лифты Schindler с дизайнерской внутренней отделкой, которые спускаются в паркинг. Будет до 4 кабин в зависимости от количества квартир в подъезде. Гостевая наземная парковка в первой очереди рассчитана на 11 автомобилей.

Во второй очереди почти такое же количество квартир: 1584. К этому этапу относятся корпуса Д "Репин", С "Беринг" и К-3,4,5 "Брюллов". Высота домов от 9 до 47 этажей. В секциях устанавливают лифты Otis. На прилегающей территории запроектирована стоянка на 13 автомобилей.

Двухуровневый подземный паркинг для 1 и 2 очередей общий. Он рассчитан на 592 машиноместа. Первоначальная проектная декларация называет число 780, однако вместимость стоянки сократили в процессе строительства. Неприятным показалось то, что менеджер в офисе продаж по-прежнему анонсирует соотношение количества машиномест и квартир 1:3. По сути он вводит клиента в заблуждение.

Кладовые помещения расположены в паркинге, но неравномерно. Комнаты сосредоточены под корпусами А и Д. Всего их 727. Площадь лотов от 3 до 25 кв. м. В марте 2020 года кладовки во 2 очереди ещё не выведены в продажу, а в первой все раскуплены. По прогнозам менеджера в офисе, стоимость помещений составит 100 тыс. рублей за кв. м, когда продукт снова станет доступен покупателям.

Поскольку три корпуса уже заселяются, в сети появились первые отзывы и фотографии жильцов, в том числе из кладовых помещений. Собственникам понравилось, что там сделан чистовой ремонт: стены выровнены и окрашены, на полу плитка, есть вентиляция. Установлена металлическая дверь, но вот беда — открывается она вовнутрь помещения, что значительно съедает пространство. Владельцы отметили, что коридоры с кладовками расположены вблизи мусорных контейнеров, поэтому есть опасения встретить грызунов или насекомых.

На генплане обозначена третья очередь комплекса с высотными башнями "Ван Гог" и "Кандинский". Точные сроки строительства пока не называются, но предположительно проект будет завершён в 2023 году.

Квартиры и цены

Высота потолка в квартирах 2,95 м без учёта стяжки пола. Застройщик предусмотрел увеличенные оконные проёмы высотой 1,9 м. Ширина стеклопакетов от 0,8 до 2 м. На верхних этажах в корпусе "Рембрандт" есть квартиры с окнами в пол или панорамным остеклением балконов. Устанавливаются стеклопакеты Guardian, произведённые по американской энергоэффективной технологии. Для воздухообмена ставят приточные клапаны Brookvent.

В первой очереди ЖК "Селигер сити" продавались квартиры с полной чистовой отделкой. Во второй очереди застройщик от неё отказался и предлагает только предчистовой ремонт MR Base. В перечень работ входит следующее:

• устройство подвесных потолков и шпаклёвка;
• возведение межкомнатных перегородок из ячеистого бетона Ytong, грунтовка, оштукатуривание по маякам;
• устройство откосов, установка ПВХ-подоконника;
• стяжка пола с армированием фиброволокном, гидроизоляция в санузлах
• установка распределительного электрощитка на 24 модуля, розеток и выключателей Schneider Electric, монтаж системы временного освещения;
• скрытая разводка труб водоснабжения и канализации (трубы Rehau Rautitan His).

Разница в цене за квартиру свободной планировки и с предчистовой отделкой составляет 1 млн рублей, если взять площадь 26 кв. м. Такая в корпусе Д продаётся за 6 330 тыс. рублей "в бетоне" и за 7 350 тыс. рублей с ремонтом MR Base.

В ЖК "Селигер сити" предложены только европланировки: от студий до трёшек. В готовой 1 очереди выбор квартир небольшой. В основном, продажи идут в строящихся корпусах. Евродвушки здесь продают по цене от 9 млн рублей за 41 кв. м. Угловой вариант площадью 48 кв. м уже преподносится как трёхкомнатная квартира с двумя спальнями и кухней-гостиной. Цена от 10 600 тыс. рублей. Но, конечно, есть предложения покрупнее. Трёшка площадью 63 кв. м стоит 14 140 тыс. рублей. Здесь два санузла и одна из комнат угловая.

От 20 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 80 кв. м с предчистовой отделкой. В зоне кухни-гостиной два окна, есть гардеробная. Столько же стоит жильё метражом 107 кв. м, но оно будет на втором этаже. За 27 млн рублей предложены пятикомнатные квартиры площадью 140 квадратов. Такие продают без отделки.

Застройщик и условия продаж

MR Group строит в Москве, Московской области и в Сочи. В портфеле компании 38 объектов жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер работает с 2003 года. В числе новостроек компании, которые проверял тайный покупатель, ЖК "Ясный", "Водный", "Фили град", "Эко Видное 2.0". MR Group работает в разных сегментах рынка — от эконом-класса в Ленинском районе Подмосковья до элитного жилья в ЦАО.

В основном, MR Group сдаёт свои объекты в срок. Задержки ввода домов в эксплуатацию на полгода были в Видном. Но, например, ЖК "Ясный", который по классу и масштабам можно сопоставить с "Селигер сити", заселён вовремя.

При стопроцентной оплате квартиры действует скидка 5%. Для второй очереди есть беспроцентная рассрочка до конца 2020 года. Необходим первоначальный взнос 20%, на который сделают скидку 5%. Далее возможны ежемесячные или ежеквартальные платежи.

Ипотеку на квартиру в ЖК "Селигер сити" дают крупнейшие российские банки: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк. Средняя ставка 8,5% годовых. Возможно оформление субсидированной ипотеки.

Окружение и инфраструктура

Ближайший муниципальный детский сад находится в 500 метрах от новостройки на Дегунинской улице. С десяток дошкольных учреждений есть на противоположной стороне Дмитровского шоссе. Туда идти около километра, но выбор больше. Точно такая же ситуация со школами. В 20-минутной шаговой доступности на Бескудниковском бульваре работает муниципальный бассейн.

Возле метро "Селигерская" расположен ТЦ XL с супермаркетом "Перекрёсток", кинотеатром, зоомагазином, ресторанами быстрого питания. В ближайшее время рядом будет построен ещё один торговый центр.

Коммерческая и социальная инфраструктура расположена только с северной стороны "Селигер сити". В основном комплекс находится в окружении промзоны "Дегунино-Лихоборы", что тянется между Октябрьской железной дорогой и Дмитровкой от Академической улицы. Площадь этого участка 162 гектара. Частично эта территория будет застроена жилыми домами. Здесь, кроме "Селигер сити", возводят ЖК "Любовь и голуби" и малоэтажный ЖК "Апартвилль". Самые крупные предприятия по соседству — Владыкинский механический завод, производственное объединение "Интарком" и Центральный научно-исследовательский технологический институт.

В 500 метрах от стройплощадки находится парк им. Святослава Фёдорова. Он благоустроен, там есть светодинамический фонтан, танцплощадка, уличная библиотека, сад ароматов с пряными травами, велодорожки. В другой стороне расположен Дегунинский пруд и скейт-площадка.

Транспортная доступность

ЖК "Селигер сити" расположен в 11 км от Садового кольца по Дмитровскому шоссе. Магистраль не самая широкая, хотя нагрузка на неё значительная. По утрам и вечерам часто бывают пробки. Альтернативного пути в район Западное Дегунино фактически нет, так как его территория зажата между железнодорожными путями Ленинградского и Дмитровского направлений. Разве что можно воспользоваться Северо-Восточной хордой со съездом на Коровинское шоссе, но и здесь часто бывают заторы.

В этой части Москвы очень долго не было метро. Бескудниковский район, Западное Дегунино и Дмитровский районы обслуживала станция "Петровско-Разумовская". Метро "Селигерская" было открыто в 2018 году. Вестибюли расположены в 300 м от ЖК "Селигер сити".

Наземным общественным транспортом отсюда можно добраться до метро "Войковская", "ВДНХ", МЦК "Верхние Лихоборы", до платформы "Лианозово". Ходят маршрутки в торгово-развлекательный центр "Рио".

В 15-минутной шаговой доступности находится железнодорожная станция "Моссельмаш". Отсюда можно без пересадок доехать до трёх вокзалов или, наоборот, в Химки, Зеленоград и Тверь.

Добавить отзыв