
Западный порт - один из трёх речных портов столицы, был построен одновременно с каналом имени Москвы в 1937 году. Длина причала составляла 600 метров. Теперь на месте зоны разгрузки свой якорь опустит "ПИК". ЖК "Западный порт" занимает 10 гектаров на участке между рекой и Заречной улицей поблизости от Шелепихинского моста. По соседству территория "Москва-Сити" - 60 гектаров. Оба проекта входят в "Большой Сити".
Проект в составе "Большого Сити"
5 миллионов кв. метров недвижимости, 74 км дорог и 24 км благоустроенных набережных. Таковы амбиции самого масштабного с точки зрения инвестиций проекта в столице. "Большой Сити" подразумевает реконструкцию промзон в Западном административном округе на участке от улицы 1905 года до улицы Нижние Мневники и от Ленинградского до Кутузовского проспектов.
Территорию площадью 3 тыс. гектаров сейчас занимают промышленно-производственные предприятия, которые в большинстве своём не функционируют. Существующий жилой фонд нуждается в реконструкции. В рамках проекта "Большой Сити" будут построены многофункциональные комплексы с квартирами и апартаментами, офисные кварталы, торговые центры, парковки, станции метро. Крупнейшими из жилых объектов являются МФК "Фили град" и "Новая Пресня", ЖК "Сердце столицы", "Утёсов" и "Береговой".
Четыре огороженных квартала войдут в состав проекта на набережной от "ПИК" . Под каждым домом паркинг. На 2787 квартир в комплексе 1618 машиномест. Ещё 85 автомобилей сможет вместить гостевая стоянка.
Территорию "ПИК" благоустраивает по собственному стандарту "двор-парк". Проезд автомобилей сюда запрещён, установлено оборудование для детских и спортивных площадок, турники для занятий воркаутом, есть места для приготовления барбекю. В этой новостройке пока нет ни одного оформленного двора, но пример концепции "двор-парк" от "ПИКа" можно посмотреть, например, в тайном обзоре ЖК "Бунинские луга".
Подъезды сквозные, вход на уровне земли, поэтому пандусы и подъёмники не нужны. В каждой секции в ЖК "Западный порт" застройщик устанавливает вместительные лифты Otis - по два грузоподъёмностью 600 кг и один на 1000 кг. Они спускаются в паркинг. На -1 этаже располагаются кладовые помещения площадью от 3 до 9 кв. м. Входная группа располагает колясочной. Консьержа нет, только видеонаблюдение. Открыть дверь подъезда из своей квартиры каждый житель сможет с помощью приложения для смартфона. Там с трёх камер можно увидеть, кто пришёл. Такое вот беспроводное дополнение к домофону.
ЖК "Западный порт" расположен на берегу Москвы-реки в районе Филёвский парк. Иллюстрация застройщика В километре находится "Москва-Сити". Иллюстрация застройщика Комплекс состоит из четырех кварталов, большинство домов двадцатиэтажные. Иллюстрация застройщика Для облицовки фасада используется клинкерная или керамическая плитка. Иллюстрация застройщика Новостройка занимает 10 гектаров, здесь будет 2787 квартир. Иллюстрация застройщика Территория огорожена, двор благоустроен с элементами ландшафтного дизайна. Иллюстрация застройщика Благоустройство коснётся и набережной, но она будет открытой и доступной для всех москвичей. Иллюстрация застройщика Подъезды сквозные, общественные зоны под видеонаблюдением. Иллюстрация застройщика Отделка выполнена в светлых тонах. Иллюстрация застройщика
История новостройки: от фундамента до облицовки
Строительство жилого комплекса возле Шелепихинского моста начинала компания "Торговый дом "Шатёр". С 2000 года она управляет атриумом "Гостиного двора", но в последнее десятилетие заинтересовалась инвестициями в строительство жилья и гостиниц. В самом начале объект назывался "Кварталы на набережной", над ним начались работать в 2016 году. Но потом что-то не заладилось и инвестор передал стройку ГК "ПИК", которому проект оказался весьма кстати. Естественно, что в генплан новый хозяин внёс коррективы. Именно поэтому 1 блок ЖК "Западный порт" заметно отличается от последующих.
1 блок представляет собой цельномонолитное здание из 10 секций. Их высота 14, 15 или 20 этажей. Класс энергоэффективности С+. Наружные стены утеплены и держат навесную систему вентилируемого фасада. В качестве финишной отделки использована клинкерная плитка из натурального камня. Архитектурный облик разработан бюро Speech.
Над стройплощадкой ЖК "Западный порт" в июле 2019 года пока возвышается только 1 блок Это 9-секционное монолитное здание переменной этажности Все секции возведены в полную высоту, ведутся внутренние инженерные и фасадные работы Завершается остекление дома Для облицовки используется клинкерная плитка из натурального камня контрастных цветов Строительство блока 2.1 ведётся на уровне фундамента
Последующие корпуса в ЖК "Западный порт" - это представители серии СЭМ-2, разработанной группой проектировщиков "ПИКа". Они строятся по комбинированной панельно-монолитной технологии. Железобетонный каркас дополняют не традиционными газо- или пеноблоками, а сэндвич-панелями толщиной 47 см. Эти детали изготавливают на заводе и привозят на стройку уже с финишной облицовкой керамической плиткой. Дома имеют класс энергоэффективности D. Кроме 1 блока, все остальные в ЖК "Западный порт" 20-этажные.
Передача ключей владельцам жилья в 1 блоке должна состояться до 30 августа 2020 года. Эта дата указана в договоре долевого участия. Заселение блока 2.1 намечено на конец июня 2021 года. Вторая половина комплекса будет построена до декабря 2022 года.
Жилой и нежилой фонд
В 1 блоке продаются квартиры свободной планировки без отделки. Застройщик выполнит только горизонтальную разводку труб отопления и установит радиаторы. Остальные коммуникации лишь заведены в квартиру. Высота потолков здесь 3,1 м. В каждой квартире есть лоджия.
Стоимость квартир в 1 блоке начинается от 10 300 тыс. рублей за 36,8 кв. м Эта угловая однокомнатная квартира площадью 45,5 кв. м продаётся за 16,5 млн рублей Площадь двухкомнатных квартир в 1 блоке начинается от 51,8 кв. м по цене от 13,5 млн рублей Максимальный метраж двушек - 71,2 кв. м, цена такой - 23 600 тыс. рублей Самые крупные трешки продаются по цене 25 700 тыс. рублей Предложен вариант четырехкомнатной квартиры площадью 122,6 кв. м за 38 млн рублей
Из домов серии СЭМ-2 в продаже в июле 2019 года только квартал 2.1. Здесь высота потолков от плиты до плиты 2,92 м. Оконные проёмы находятся в 50 см от пола. Высота стеклопакета 180 см, а ширина 160 см. Кондиционирование в доме будет индивидуальным, но сток и корзины для компрессоров на фасаде подготовлены. Лоджии проектом не предусмотрены, в части квартир есть французские балконы и панорамное остекление.
В квартале 2.1 квартиры шести определённых планировок продаются с отделкой. Шоу-рума в ЖК "Западный порт" пока нет. Ближайший комплекс, где можно увидеть ремонт от "ПИКа", находится на улице Академика Павлова, недалеко от метро "Молодёжная". На нашем сайте пример отделки есть в тайных обзорах ЖК "Бунинские луга", "Саларьево парк", "Варшавское шоссе, 141" и других. Ремонт выполняется в светлых тонах, в комнатах флизелиновые обои и влагостойкий ламинат, санузлы сдаются под ключ.
Застройщик предоставляет возможность дополнительно заказать отделку квартиры свободной планировки. Подробнее узнать об этом можно на сайте услуги "ПИК-ремонт". Стоимость дизайн-проекта от 25 тыс. рублей. Цена предчистовой отделки от 6 тыс. рублей за кв. м. Ремонт под ключ обойдётся как минимум в 20 тыс. рублей за кв. метр.
Стоимость квартир в ЖК "Западный порт" начинается от 8 млн рублей за студию площадью 25,4 кв. м без отделки. Разница в цене 38-метровой однокомнатной квартиры с отделкой и без неё 500 тыс. рублей. Максимальная площадь доходит до 98,4 кв. м., а стоимость до 20,5 млн рублей. Отмечу, что цена заметно зависит от этажа и от видовых характеристик. Квартиры с видом на реку стоят дороже аналогичных с окнами во двор.
Стоимость машиномест в подземном паркинге ЖК "Западный порт" от 1,5 млн рублей. Пока лоты есть только в 1 блоке. Места в квартале 2.1 будут выведены в продажу в конце 2019 года.
Та же ситуация с кладовыми помещениями. В 1 блоке они продаются по цене 150 тыс. рублей за кв. метр.
Стоимость 25-метровых студий в корпусе 2.1 начинается от 7 800 тыс. рублей Однокомнатная квартира с отделкой за 9 200 тыс. рублей, метраж 38 кв. м Максимальный метраж однушки 50 кв. м за счет большой кладовой. Цена 13 млн рублей Угловая двухкомнатная квартира площадью 55,5 кв. м за 13 млн рублей Евротрёшка площадью 56,2 кв. м за 13 700 тыс. рублей Угловая трёхкомнатная квартира площадью 69,1 кв. м с отделкой по цене от 16,5 млн рублей
Условия покупки
ГК "ПИК" в обширном представлении не нуждается. Компания работает на первичном рынке недвижимости уже более 20 лет, у неё есть проекты в разных городах России. Собственные домостроительные комбинаты позволяют возводить квадратные метры быстро. Но качеством собственники жилья в домах не всегда довольны. На форумах люди жалуются на плохую шумоизоляцию, подтопление паркингов и посредственную чистовую отделку.
Тем не менее в офисах продаж "ПИКа" почти всегда многолюдно. На встречу к менеджеру лучше записаться по телефону. Наша беседа с сотрудником заняла полчаса. За это время он подробно рассказал о районе и окружении, о комплексе и предложил несколько планировок.
Бесплатно забронировать понравившийся вариант можно на 5 дней. Далее следует подписание договора долевого участия. Это бесплатно, поскольку всё происходит с использованием современных технологий. "ПИК" выпускает для вас индивидуальную цифровую подпись, с помощью которой вы подтверждаете покупку квартиры. Документы в Регпалату отправляются в электронном виде. Об окончании регистрации вы узнаете по электронной почте. Потом в МФЦ можно получить выписку из реестра о собственниках.
Застройщик предлагает три варианта рассрочки. В первом случае вы вносите 10% от стоимости квартиры, а остаток доплачиваете через 2 месяца. Во втором случае первоначальный взнос составляет 40%, а остаток вносится равными платежами в течение ещё 3 месяцев. И в третьем случае те же 40% и 3 месяца без процентов, а вот с четвёртого платежа начисляется 2% на остаток. Максимальный срок такой рассрочки полгода.
Иногда ипотека выгоднее, чем рассрочка, так как при оформлении кредита вы получите скидку 2%. Она же даётся при стопроцентной оплате. Заём на приобретение жилья в новостройках "ПИКа" традиционно дают "Альфа банк", "Россельхозбанк", "Газпромбанк" и другие. Отправить заявку поможет ипотечный консультант в офисе продаж.
Возле офиса продаж есть парковка для клиентов ГК "ПИК" В павильоне оборудованы зоны ожидания Есть детский уголок Можно бесплатно налить себе чай или кофе В центре зала установлен объёмный макет будущего комплекса
Инфраструктура и окружение
В состав проекта "Западный порт" включены только два детских сада общей вместимостью 150 мест. Они будут расположены на первых этажах в блоке 2.1 и во второй части комплекса. Будут ли они муниципальными, пока неизвестно. Первый откроется в июне 2021 года, а второй в декабре 2022 года.
Первые этажи в комплексе частично жилые, но в некоторых секциях предусмотрены коммерческие помещения. Их займут небольшие магазины, салоны красоты, аптеки и другие организации.
Ближайшая школа №1497 находится в 10 минутах ходьбы. В округе ещё есть Романовская школа, которая входит в сотню лучших в России, и общеобразовательный центр "Протон" с дошкольным отделением.
Кирпичные пятиэтажки в районе Фили-Давыдково не попали в реновацию, так что окружение так и останется невысотным.
В шаговой доступности находятся торговые центры "Филион", "Филёвский" и "Горбушкин двор". За 20 минут можно дойти до парка Фили. В последние годы он был реконструирован, и сейчас не уступает по развлечениям и пейзажам ЦПКиО им. Горького.
В настоящее время ближайшее окружение у ЖК "Западный порт" не очень приятное. Вплотную стоят старые ржавые гаражи. Часть окон выходит на эту сторону. Но по данному участку скоро пройдёт четырёхполосная дорога. О развитии транспортной сети поговорим в следующем разделе.
Вдоль Заречной улицы проходит заводская железнодорожная ветка, которая ведёт к государственному научно-производственному центру им. Хруничева. Это одно из крупнейших предприятий ракетно-космической отрасли. В СМИ появляются тревожные сообщения о скором банкротстве предприятия и продаже непрофильных активов. Но пока что официально о закрытии речь не идёт, и заводская железнодорожная ветка остаётся.
Набережная Москвы-реки напротив комплекса будет доступна для всех, огородить её застройщик не имеет права. Но вместе с городом участвует в благоустройстве этого участка.
Эта спортивная школа находится на Заречной улице, в шаговой доступности есть ещё два бассейна В радиусе 1 км от новостройки находится 8 детских садов - частных и муниципальных В состав образовательного учреждения "Протон" входят несколько школьных и дошкольных подразделений, есть инженерные и кадетские классы Покровская церковь на углу Большой Филёвской и Новозаводской улиц охраняется ЮНЕСКО Рядом с ней разбит парк Отсюда слева на фото видно ЖК "Западный порт" Парк и новостройку разделяет заводская железная дорога Ветка ведёт на территорию НПЦ им. Хруничева От фасада дома до железной дороги менее 50 метров В 20 минутах ходьбы расположен Филёвский парк Здесь есть как зоны для активного отдыха, так и тихие аллеи
Транспорт и перспективы
Ближайшая станция метро "Фили" находится в 500 м от новостройки. Можно пройти по дворам мимо пятиэтажек. Путь через Покровскую церковь немного длиннее, но живописнее. Храм был построен в 17 веке и охраняется ЮНЕСКО. Рядом со станцией метро находится платформа "Фили" Белорусского направления. До одноимённых станций МЦК и БКЛ "Шелепиха" по мосту километр.
По существующему проекту, северный дублёр Кутузовского проспекта пройдёт в 250 м от ЖК "Западный порт". В офисе продаж эту новость преподносят как улучшение транспортной доступности, но умалчивают, что трасса будет платной.
Для строительства развязки с новой магистралью Заречная улица будет расширена до четырёх полос. По ней можно также выехать на Большую Филёвскую улицу и на ТТК. Против северного дублёра выступали жители района Фили-Давыдково, так как проект предполагает вырубку 7 гектаров деревьев для организации пунктов оплаты проезда. Но похоже, что протесты остались неуслышанными. Строительство дороги на отдельных участках уже началось.
Метро "Фили" находится на 500 м от ЖК "Западный порт" Одноименная платформа Белорусского направления железной дороги находится у метро В центр города ведёт Шелепихинский мост Вдоль заводской железной дороги пройдёт реконструкция Заречной улицы, она будет расширена до 4-х полос
- 4/5транспорт
- 3/5экология
- 3/5инфраструктура
- 4/5цена/качество
Добавить отзыв