ЖК "Западный порт": тихий причал по соседству с "Москва-Сити"

Западный порт - один из трёх речных портов столицы, был построен одновременно с каналом имени Москвы в 1937 году. Длина причала составляла 600 метров. Теперь на месте зоны разгрузки свой якорь опустит "ПИК". ЖК "Западный порт" занимает 10 гектаров на участке между рекой и Заречной улицей поблизости от Шелепихинского моста. По соседству территория "Москва-Сити" - 60 гектаров. Оба проекта входят в "Большой Сити".

Проект в составе "Большого Сити"

5 миллионов кв. метров недвижимости, 74 км дорог и 24 км благоустроенных набережных. Таковы амбиции самого масштабного с точки зрения инвестиций проекта в столице. "Большой Сити" подразумевает реконструкцию промзон в Западном административном округе на участке от улицы 1905 года до улицы Нижние Мневники и от Ленинградского до Кутузовского проспектов.

Территорию площадью 3 тыс. гектаров сейчас занимают промышленно-производственные предприятия, которые в большинстве своём не функционируют. Существующий жилой фонд нуждается в реконструкции. В рамках проекта "Большой Сити" будут построены многофункциональные комплексы с квартирами и апартаментами, офисные кварталы, торговые центры, парковки, станции метро. Крупнейшими из жилых объектов являются МФК "Фили град" и "Новая Пресня", ЖК "Сердце столицы", "Утёсов" и "Береговой".

Четыре огороженных квартала войдут в состав проекта на набережной от "ПИК" . Под каждым домом паркинг. На 2787 квартир в комплексе 1618 машиномест. Ещё 85 автомобилей сможет вместить гостевая стоянка.

Территорию "ПИК" благоустраивает по собственному стандарту "двор-парк". Проезд автомобилей сюда запрещён, установлено оборудование для детских и спортивных площадок, турники для занятий воркаутом, есть места для приготовления барбекю. В этой новостройке пока нет ни одного оформленного двора, но пример концепции "двор-парк" от "ПИКа" можно посмотреть, например, в тайном обзоре ЖК "Бунинские луга".

Подъезды сквозные, вход на уровне земли, поэтому пандусы и подъёмники не нужны. В каждой секции в ЖК "Западный порт" застройщик устанавливает вместительные лифты Otis - по два грузоподъёмностью 600 кг и один на 1000 кг. Они спускаются в паркинг. На -1 этаже располагаются кладовые помещения площадью от 3 до 9 кв. м. Входная группа располагает колясочной. Консьержа нет, только видеонаблюдение. Открыть дверь подъезда из своей квартиры каждый житель сможет с помощью приложения для смартфона. Там с трёх камер можно увидеть, кто пришёл. Такое вот беспроводное дополнение к домофону.

История новостройки: от фундамента до облицовки

Строительство жилого комплекса возле Шелепихинского моста начинала компания "Торговый дом "Шатёр". С 2000 года она управляет атриумом "Гостиного двора", но в последнее десятилетие заинтересовалась инвестициями в строительство жилья и гостиниц. В самом начале объект назывался "Кварталы на набережной", над ним начались работать в 2016 году. Но потом что-то не заладилось и инвестор передал стройку ГК "ПИК", которому проект оказался весьма кстати. Естественно, что в генплан новый хозяин внёс коррективы. Именно поэтому 1 блок ЖК "Западный порт" заметно отличается от последующих.

1 блок представляет собой цельномонолитное здание из 10 секций. Их высота 14, 15 или 20 этажей. Класс энергоэффективности С+. Наружные стены утеплены и держат навесную систему вентилируемого фасада. В качестве финишной отделки использована клинкерная плитка из натурального камня. Архитектурный облик разработан бюро Speech.

Последующие корпуса в ЖК "Западный порт" - это представители серии СЭМ-2, разработанной группой проектировщиков "ПИКа". Они строятся по комбинированной панельно-монолитной технологии. Железобетонный каркас дополняют не традиционными газо- или пеноблоками, а сэндвич-панелями толщиной 47 см. Эти детали изготавливают на заводе и привозят на стройку уже с финишной облицовкой керамической плиткой. Дома имеют класс энергоэффективности D. Кроме 1 блока, все остальные в ЖК "Западный порт" 20-этажные.

Передача ключей владельцам жилья в 1 блоке должна состояться до 30 августа 2020 года. Эта дата указана в договоре долевого участия. Заселение блока 2.1 намечено на конец июня 2021 года. Вторая половина комплекса будет построена до декабря 2022 года.

Жилой и нежилой фонд

В 1 блоке продаются квартиры свободной планировки без отделки. Застройщик выполнит только горизонтальную разводку труб отопления и установит радиаторы. Остальные коммуникации лишь заведены в квартиру. Высота потолков здесь 3,1 м. В каждой квартире есть лоджия.

Из домов серии СЭМ-2 в продаже в июле 2019 года только квартал 2.1. Здесь высота потолков от плиты до плиты 2,92 м. Оконные проёмы находятся в 50 см от пола. Высота стеклопакета 180 см, а ширина 160 см. Кондиционирование в доме будет индивидуальным, но сток и корзины для компрессоров на фасаде подготовлены. Лоджии проектом не предусмотрены, в части квартир есть французские балконы и панорамное остекление.

В квартале 2.1 квартиры шести определённых планировок продаются с отделкой. Шоу-рума в ЖК "Западный порт" пока нет. Ближайший комплекс, где можно увидеть ремонт от "ПИКа", находится на улице Академика Павлова, недалеко от метро "Молодёжная". На нашем сайте пример отделки есть в тайных обзорах ЖК "Бунинские луга", "Саларьево парк", "Варшавское шоссе, 141" и других. Ремонт выполняется в светлых тонах, в комнатах флизелиновые обои и влагостойкий ламинат, санузлы сдаются под ключ.

Застройщик предоставляет возможность дополнительно заказать отделку квартиры свободной планировки. Подробнее узнать об этом можно на сайте услуги "ПИК-ремонт". Стоимость дизайн-проекта от 25 тыс. рублей. Цена предчистовой отделки от 6 тыс. рублей за кв. м. Ремонт под ключ обойдётся как минимум в 20 тыс. рублей за кв. метр.

Стоимость квартир в ЖК "Западный порт" начинается от 8 млн рублей за студию площадью 25,4 кв. м без отделки. Разница в цене 38-метровой однокомнатной квартиры с отделкой и без неё 500 тыс. рублей. Максимальная площадь доходит до 98,4 кв. м., а стоимость до 20,5 млн рублей. Отмечу, что цена заметно зависит от этажа и от видовых характеристик. Квартиры с видом на реку стоят дороже аналогичных с окнами во двор.

Стоимость машиномест в подземном паркинге ЖК "Западный порт" от 1,5 млн рублей. Пока лоты есть только в 1 блоке. Места в квартале 2.1 будут выведены в продажу в конце 2019 года.

Та же ситуация с кладовыми помещениями. В 1 блоке они продаются по цене 150 тыс. рублей за кв. метр.

Условия покупки

ГК "ПИК" в обширном представлении не нуждается. Компания работает на первичном рынке недвижимости уже более 20 лет, у неё есть проекты в разных городах России. Собственные домостроительные комбинаты позволяют возводить квадратные метры быстро. Но качеством собственники жилья в домах не всегда довольны. На форумах люди жалуются на плохую шумоизоляцию, подтопление паркингов и посредственную чистовую отделку.

Тем не менее в офисах продаж "ПИКа" почти всегда многолюдно. На встречу к менеджеру лучше записаться по телефону. Наша беседа с сотрудником заняла полчаса. За это время он подробно рассказал о районе и окружении, о комплексе и предложил несколько планировок.

Бесплатно забронировать понравившийся вариант можно на 5 дней. Далее следует подписание договора долевого участия. Это бесплатно, поскольку всё происходит с использованием современных технологий. "ПИК" выпускает для вас индивидуальную цифровую подпись, с помощью которой вы подтверждаете покупку квартиры. Документы в Регпалату отправляются в электронном виде. Об окончании регистрации вы узнаете по электронной почте. Потом в МФЦ можно получить выписку из реестра о собственниках.

Застройщик предлагает три варианта рассрочки. В первом случае вы вносите 10% от стоимости квартиры, а остаток доплачиваете через 2 месяца. Во втором случае первоначальный взнос составляет 40%, а остаток вносится равными платежами в течение ещё 3 месяцев. И в третьем случае те же 40% и 3 месяца без процентов, а вот с четвёртого платежа начисляется 2% на остаток. Максимальный срок такой рассрочки полгода.

Иногда ипотека выгоднее, чем рассрочка, так как при оформлении кредита вы получите скидку 2%. Она же даётся при стопроцентной оплате. Заём на приобретение жилья в новостройках "ПИКа" традиционно дают "Альфа банк", "Россельхозбанк", "Газпромбанк" и другие. Отправить заявку поможет ипотечный консультант в офисе продаж.

Инфраструктура и окружение

В состав проекта "Западный порт" включены только два детских сада общей вместимостью 150 мест. Они будут расположены на первых этажах в блоке 2.1 и во второй части комплекса. Будут ли они муниципальными, пока неизвестно. Первый откроется в июне 2021 года, а второй в декабре 2022 года.

Первые этажи в комплексе частично жилые, но в некоторых секциях предусмотрены коммерческие помещения. Их займут небольшие магазины, салоны красоты, аптеки и другие организации.

Ближайшая школа №1497 находится в 10 минутах ходьбы. В округе ещё есть Романовская школа, которая входит в сотню лучших в России, и общеобразовательный центр "Протон" с дошкольным отделением.

Кирпичные пятиэтажки в районе Фили-Давыдково не попали в реновацию, так что окружение так и останется невысотным.

В шаговой доступности находятся торговые центры "Филион", "Филёвский" и "Горбушкин двор". За 20 минут можно дойти до парка Фили. В последние годы он был реконструирован, и сейчас не уступает по развлечениям и пейзажам ЦПКиО им. Горького.

В настоящее время ближайшее окружение у ЖК "Западный порт" не очень приятное. Вплотную стоят старые ржавые гаражи. Часть окон выходит на эту сторону. Но по данному участку скоро пройдёт четырёхполосная дорога. О развитии транспортной сети поговорим в следующем разделе.

Вдоль Заречной улицы проходит заводская железнодорожная ветка, которая ведёт к государственному научно-производственному центру им. Хруничева. Это одно из крупнейших предприятий ракетно-космической отрасли. В СМИ появляются тревожные сообщения о скором банкротстве предприятия и продаже непрофильных активов. Но пока что официально о закрытии речь не идёт, и заводская железнодорожная ветка остаётся.

Набережная Москвы-реки напротив комплекса будет доступна для всех, огородить её застройщик не имеет права. Но вместе с городом участвует в благоустройстве этого участка.

Транспорт и перспективы

Ближайшая станция метро "Фили" находится в 500 м от новостройки. Можно пройти по дворам мимо пятиэтажек. Путь через Покровскую церковь немного длиннее, но живописнее. Храм был построен в 17 веке и охраняется ЮНЕСКО. Рядом со станцией метро находится платформа "Фили" Белорусского направления. До одноимённых станций МЦК и БКЛ "Шелепиха" по мосту километр.

По существующему проекту, северный дублёр Кутузовского проспекта пройдёт в 250 м от ЖК "Западный порт". В офисе продаж эту новость преподносят как улучшение транспортной доступности, но умалчивают, что трасса будет платной.

Для строительства развязки с новой магистралью Заречная улица будет расширена до четырёх полос. По ней можно также выехать на Большую Филёвскую улицу и на ТТК. Против северного дублёра выступали жители района Фили-Давыдково, так как проект предполагает вырубку 7 гектаров деревьев для организации пунктов оплаты проезда. Но похоже, что протесты остались неуслышанными. Строительство дороги на отдельных участках уже началось.

Добавить отзыв