ЖК "Саларьево Парк": юго-западная автономия

В ЖК "Саларьево Парк" строят дома переменной этажности — в том фирменном стиле" "ПИКа", в котором возведено уже несколько жилых комплексов. За яркими фасадами застройщик обещает комфортное жильё с чистовой отделкой. Место выбрано противоречивое — мало кто не слышал о 80-метровой куче мусора под названием "Полигон ТБО "Саларьево". Несмотря на то, что ни один корпус "ПИК" пока сдать не успел, комплекс вызывает интерес. Выдвигаемся в юго-западном направлении посмотреть, что же представляет собой "Саларьево Парк".

Едем на юго-запад

Станцию метро "Саларьево" открыли в феврале 2016 года. Пока она является конечной точкой Сокольнической линии. Дорога от станции Кольцевой линии "Парк культуры" заняла полчаса. Глянцевый вестибюль, usb-порты для зарядки мобильных телефонов, лифты на поверхность — "Саларьево" построена по всем современным канонам транспортной инфраструктуры.

Выходя из метро, я быстро сориентировалась. Во-первых, до ЖК "Саларьево Парк" рукой подать. Корпус 1 расположен ближе всех к вестибюлям — в 500 м. Самый дальний — корпус 16 — от него до метро 1,2 км. А вот и Киевское шоссе — шумит в 500 метрах. От съезда к строящемуся микрорайону до МКАДа по Киевке 2,5 км.

Пробки на подъезде к кольцевой по утрам и после съезда в область по вечерам есть на любой московской магистрали, и Киевское шоссе не исключение. У будущих жителей "Саларьево Парка" есть возможность по улице Адмирала Корнилова доехать до Калужского шоссе. Это удобно в том случае, если нужно объехать часть пробки на внешней стороне МКАДа.

В 8 км от ЖК "Саларьево Парк" находится аэропорт "Внуково". И, пожалуй, настолько низколетящих над домами самолётов я не видела ещё нигде. Воздушная трасса проходит прямо над стройплощадкой, здесь лайнеры разворачиваются и заходят на посадку. Особенно когда пролетает борт покрупнее, кажется, с верхних этажей домов можно заглянуть в салон самолёта. Но, по словам представителя застройщика, всё это только потому, что в комплексе пока не заселён ни один дом. Как только первый корпус сдадут в эксплуатацию, полёты над этой территорией прекратятся.

Как дела на стройплощадке

К июню 2018 года в активной стадии возведения находятся 18 корпусов. Они относятся к первым шести очередям строительства. На генплане в галерее вы можете увидеть, в какой последовательности дома будут заселяться.

Башни первых трёх корпусов внешне производят впечатление совсем готовых. В мае 2018 отделочные работы ведутся внутри. В домах второй очереди завершается остекление, проводят инженерные коммуникации и чистовую отделку квартир. Уже установлены лифты OTIS. Седьмые и тринадцатые корпуса возведены в полную высоту, фасад облицован керамогранитной плиткой, окна пока вставлять не начали.

В 14.1, 14.2 и 15 корпусах идёт монтаж первого этажа, в 16 работы ведутся на нулевом этаже. На месте возведения восемнадцатых корпусов укладывают фундаментные плиты.

В конце ноября 2017 года началось строительство детского сада в первой очереди. Спустя полгода виден монолитный остов трёхэтажного здания, ведется обустройство крыши.

На территории ЖК "Саларьево Парк" возводятся дома серий ПИК-1 и ПИК-2. Внешне они похожи, поэтому застройщик не акцентирует внимание покупателей, к какой серии относится тот или иной корпус. В ПИКе говорят, что дома одинаково надёжны. Однако между зданиями двух серий существуют принципиальные отличия.

ПИК-1 — это хоть и современные, но всё же панельные дома, которые привозят на стройку сборными модулями сразу с оконным блоком. А ПИК-2 — это монолитный каркас здания, который заливается на стройплощадке и дополняется стенами из кирпича и бетонных блоков. Внутриквартирные перегородки здесь не являются несущими. Это значит, что владельцы квартир в домах серии ПИК-2 не ограничены в возможностях перепланировки. Информацию о том, к какой серии относится интересующий корпус, можно найти в проектной декларации на сайте застройщика.

Экскурсия в готовый дом

Менеджер по показам набирает полный микроавтобус клиентов и каждые полчаса отправляется по маршруту "Офис продаж – шоу-рум". Конечная точка находится в корпусе 5.

Сбоку от стеклянных дверей в подъезд расположен домофон, вход сделан вровень с тротуаром. Первый этаж здесь уже отремонтирован, на полу лежит керамогранитная плитка, фактурные стены окрашены в контрастные цвета — белый и оранжевый, установлены почтовые ящики.

Пешком поднимаемся на третий этаж. Лифты пока не запущены, но уже установлены. В 15-этажных секциях по два подъемника, один из которых грузопассажирский. В 25-этажных подъездах будет ещё третий пассажирский лифт. На этаже, где расположен шоу-рум, отделка выполнена во всех квартирах. Это значит, что можно посмотреть, как в готовом варианте выглядят разные планировки.

В перечень материалов и работ по чистовой отделке входит:

• оклейка стен фактурными обоями под покраску;
• укладка ламината и керамогранитной плитки на полу;
• установка межкомнатных дверей цвета светлого дуба;
• розеток и выключателей, выводы электричества под вытяжку и кондиционер;
• натяжные потолки;
• санузел "под ключ".

Застройщик не разрабатывает индивидуальную отделку для жилых комплексов. Такие же квартиры мы уже видели в ЖК "Северный" и ЖК "Ярославский".

Офис продаж ГК "ПИК": наберитесь терпения

Имя "ПИК" давно у всех на слуху. Таких "монстров" в сфере недвижимости не так много. С 1994 года специализируется на строительстве и продаже доступного жилья. Присутствие компании насчитывается в 10 российских регионах. С начала своего основания "ПИК" построил 19 млн кв. м жилой недвижимости. Квартиры приобрели 300 тысяч семей. В настоящий момент в группу входит компания "ПИК-индустрия", которая производит и доставляет комплектующие для домостроения. В 2017 году "ПИК" построил 29 тыс. квартир.

С тех пор, как компания перешла на работу с ДДУ по 214-ФЗ, задержки строительства прекратились. Более вольготно застройщик чувствовал себя, когда квартиры продавались по договорам ЖСК. Последние объекты "ПИК" часто сдаёт даже ранее заявленного срока.

В середине 2018 года в московском регионе на стадии строительства находятся не менее 35 объектов. Более 20 уже построены. В том же направлении, что и ЖК "Саларьево Парк", "ПИК" строит ЖК "Мещерский лес", "Бунинские луга", "Бутово Парк" и "Бутово Парк-2".

Офисы компании всегда имеют единый корпоративный стиль: белые стены, комфортные зоны ожидания, сотрудники в форме, бесплатный кофе и чай. Удобства пригодились, так как время ожидания беседы с менеджером составило 2 часа. Девушки на ресепшене виновато улыбаются, извиняются, но сделать ничего не могут. Предварительной записи у "ПИКа" нет, и приём осуществляется только в порядке "живой очереди". Поэтому, если есть возможность, приезжать лучше в будни и пораньше. Тогда вы потеряете меньше времени.

Семь банков предлагают ипотеку в ЖК "Саларьево Парк" со ставкой от 6% годовых. Это Сбербанк и ВТБ, "Абсолют", "Россельхозбанк", "Российский капитал", "Газпромбанк" и АО "Дом.РФ". В остальных ставки от 9% до 10,45%, хотя условия предоставления займа особо не отличаются.

Понравившуюся квартиру бесплатно могут забронировать на 3 дня. Далее, если вы решаетесь на сделку, то никаких существенных доплат производить не нужно. Разве что заверить согласие супруга у нотариуса. Регистрация ДДУ бесплатная, так как проводится электронно. Купить квартиру теперь можно, даже не выходя из дома.

При внесении первоначального взноса 40% застройщик предлагает рассрочку без удорожания на 3 месяца. Если растянуть оплату требуется на полгода, то а остаток платежа будет начисляться 2% годовых.

Что в продаже

В семи корпусах, которые сдаются первыми, осталось 5 квартир, большинство из которых уже забронированы. Так что рассмотрим покупку жилья в домах, которые сдаются в период с июля 2019 до октября 2020 года.

Стоимость студий в ЖК "Саларьево Парк" начинается от 3 200 тыс. рублей, площадь самой компактной 19,8 кв. м, балкона нет. Вариант 25,3 кв. м обойдётся уже в 4 100 тыс. рублей.

Однокомнатные квартиры площадью 35,8 кв. м продаются от 4 600 тыс. рублей. За 45,5 кв. м придётся отдать от 5 700 тыс. рублей. В такой квартире 22-метровая кухня-гостиная. Интересно выглядит однушка площадью 54,4 кв, м, но стоимость не указана. Застройщик обещает скоро выставить их на продажу.

Одна из самых компактных двухкомнатных квартир имеет площадь 51,1 кв. м. Она линейной планировки с двумя санузлами. Стоимость такого жилья начинается от 5 900 тыс. рублей. Угловые двушки чуть подороже. Их площадь 51,6 кв. м, а стоимость 6 080 тысяч. В одном строю с двушками представлены евротрёшки, где площадь зоны кухни-гостиной будет 22 кв. м, остаются ещё две спальни по 12 квадратов каждая. Общий метраж такой квартиры 59,1 кв. м, а цена от 7 200 тыс. рублей.

Площадь трёхкомнатных квартир с отдельной кухней начинается от 76,8 кв.м, а цена от 8 млн. Квартиры европланировки 94 кв. м с тремя спальнями и 20-метровой кухней-гостиной стоят от 9 750 тыс. рублей.

Помимо квартир застройщик продаёт кладовые помещения на -1 этаже. Их площадь варьируется в пределах от 3 до 7 кв. м. Средняя цена за квадрат 70 тыс. рублей. Места в подземных паркингах конкретных корпусов продают только тем, кто купил в них квартиру, чужим туда не пробиться. Минимальная стоимость машиноместа составляет 720 тыс. рублей. И кладовые помещения, и машиноместа можно приобрести в рассрочку, впоследствии они оформляются в собственность как отдельный объект.

Инфраструктура и окружение

Социальную инфраструктуру "ПИК" строит параллельно с домами. Первый детский сад на 220 малышей введут в эксплуатацию в II квартале 2019 года, то есть через 3-4 месяца после заселения первых корпусов. В 2018 году начинают строить второй такой же детский сад и школу на 1150 учеников. Они будут готовы к сентябрю 2020 года, как раз когда район начнёт активно заселяться. В 2019 году возле корпусов первого этапа построят и третий садик на 220 воспитанников.

Строительство второго этапа комплекса только началось, поэтому объекты инфраструктуры на генплане пока не обозначены. 18-е корпуса будут заселяться только в III квартале 2020 года, к этому времени и ясность с детскими учреждениями появится. Позднее в комплексе будет и своя поликлиника, но подробной информации о медицинском учреждении застройщик пока не даёт.

Основой торговой и развлекательной инфраструктуры в ЖК "Саларьево Парк" станет ТРЦ "Саларис", строительство которого уже во всю идёт возле метро. Над архитектурой комплекса поработало калифорнийское бюро 5disign. Здесь будет 2 этажа торговых галерей, кинотеатр. Уже известно имя первого арендатора — это гипермаркет "Глобус". Парковка рассчитана на 5000 машиномест.

У тех, кто рассматривает покупку квартиры в ЖК "Саларьево Парк", в любом случае возникает вопрос: а что же там всё-таки со скандально известным полигоном ТБО, который называют самым большим в Европе? Сейчас о нём можно прочитать миллион страшилок в интернете. И сетка рвётся, и газы взрываются, и жижа вязкая стекает по склонам.

Расскажу только то, что видела своими глазами. Полигон располагается в 500 м от вестибюлей метро и строящегося жилого комплекса. С этой стороны полигон устрашающе не выглядит. Склон вполне пологий, покрыт ровным слоем зелёной травы. Запаха нет. По официальной информации, "Саларьево" был закрыт в 2007 году, в 2009 году проведена рекультивация, отходы покрыты гидроизоляцией и засыпаны грунтом. В 2017 году Правительство Москвы заявило о намерении провести повторную рекультивацию полигона, после которой в дальнейшем возможна организация парка.

Менеджеры "ПИКа" идею создания ландшафтного парка ретранслируют с удовольствием. Народ на форумах сомневается и не верит, что всё будет так, как описывают красноречивые продажники. Тут так и вспоминается 2011 год, когда тот же "ПИК", начиная продавать квартиры в ЖК "Левобережный", обещал виды на горнолыжный склон. Якобы такой должен был появиться на идентичной Саларьево горе местного ТБО. Прошло 7 лет, район почти достроен, об обещанном склоне сейчас уже никто и не вспоминает. Какова будет судьба "Саларьево", покажет время.

Существенный плюс ЖК "Саларьево Парк" в том, что в непосредственной близости от домов расположен Ульяновский лесопарк. Он 500-метровой стеной отделяет жилой комплекс от Киевского шоссе.

Добавить отзыв