ЖК "Варшавское шоссе 141": новые стандарты массового жилья от "ПИК"

Репутация застройщика

Застройщиком ЖК "Варшавское шоссе 141" является группа компаний "ПИК". Крупный холдинг в представлении не нуждается — строит и в столице, и во многих регионах России. За последние годы только в Москве и области им были реализованы десятки проектов: "Новокуркино", "Левобережный", "Ярославский", "Бунинский", "Восточное Бутово" — далеко не полный перечень новостроек.

Специализируется холдинг на массовом жилье, доступном широкому кругу покупателей. На благо группы работает целый комбинат — проектные и строительные организации, заводы ЖБИ, риэлтерские агентства и управляющие компании.

Дома, как правило, "ПИК" сдает вовремя, хотя задержки на полгода-год бывают. К примеру, девелопер заставил поволноваться новоселов ЖК "Большое Кусково", ЖК "Красная Горка" и ЖК "Ярославский". Но недостроя за время существования компании замечено не было ни разу.

При реализации крупных проектов, компания в первую очередь возводит жилые дома. Со строительством детсадов, школ и других социальных объектов застройщик не спешит, откладывая их на десерт. Известен даже случай судебного разбирательства между ГК "ПИК" и жителями района Новокуркино. Дольщики устраивали пикеты, вынуждая компанию выполнить обязательства по строительству социальной инфраструктуры. На активистов митингов юристы застройщика подали иск в размере 34 млн рублей на каждого. Позже стороны пришли к соглашению и судебные иски против жителей Новокуркино были отозваны.

Особенности проекта

В комплексе будет возведено восемь 12-25-этажных корпусов. Все они относятся к новой серии ПИК-1. В апреле 2017 года в Москве и Подмосковье строится несколько подобных проектов. Например, жилые комплексы "Мещерский Лес", "Бунинские луга", "Ярцевская 24" и "Жемчужина Зеленограда".

Дома серии ПИК-1 производятся на ДСК-2, принадлежащем застройщику. Они характеризуются применением новых теплоизоляционных материалов и новых вариантов стыковки панелей. Коммерческие помещения первого этажа будут иметь потолки от 3,1 до 4,2 м, на жилом этаже высота ниже — 2,6 метра.

Явные недостатки серии — отсутствие балконов и меньшая высота потолков, даже в сравнении с известными панельками П-44Т (2,7 м). Многие покупатели отмечают неудачные планировки: кухни без инсоляции и малые площади.

Из собственной инфраструктуры "ПИК" обещает построить торговый центр и детский сад на 220 воспитанников. Учитывая 2476 квартир, получается 1 место в детсаду на 11 семей. По стандартам старой градостроительной политики, на такое число квартир необходимо было построить как минимум одну школу и 2-3 детских сада.

На первом этаже будут коммерческие помещения с витражным остеклением. Для нужд автомобилистов — девятиэтажный паркинг на тысячу автомобилей. На придомовой территории предусмотрена еще одна гостевая парковка. На ней сможет разместиться 800 автомобилей, всего в комплексе получается 1800 машиномест. Учитывая, что квартир будет 2,5 тысяч, с парковкой придется туго.

Изюминкой проекта считаются входные группы без ступеней и пандусов, кондиционеры в комнатах с удаленным управлением через интернет и лифты марки Doppler. В домах высотой 12 этажей будет по два таких лифта, в 25-этажных башнях — уже по три. Места для консьержей в подъездах не предусмотрено, зато есть колясочные.

Территория будет ограждена и оснащена системой охраны и видеонаблюдения. Первые четыре строения образуют собой замкнутый двор-парк, а корпуса 5-8 — это отдельно стоящие башни. Двор в виде парковой зоны заслуживает особого внимания. Он будет свободен от автомобилей и предназначен для отдыха. Для досуга в нем установят скамейки, будут детские площадки и места для настольных игр. Приятным дополнением станет скоростной Wi-Fi-интернет.

Поездка в офис и на стройку

В офис застройщика я отправился без предварительной договоренности. Связаться напрямую с пунктом продаж на объекте не удалось. По номеру телефона с сайта я попал в колл-центр, откуда по ошибке меня переключили на центральный офис.

Первоначальное огорчение компенсировалось общением с менеджером на объекте. Были предложены на выбор чай или кофе, выдан пакет с буклетами, разговор состоялся в доброжелательном ключе. Вся информация по жилому комплексу была предоставлена. Кроме меня в офисе находился еще один потенциальный покупатель.

После офиса пришло время посмотреть на сам жилой комплекс. Дома, образующие квадрат, уже заселены и пока еще можно прогуляться по двору-парку. Вскоре все калитки будут перекрыты и зайти внутрь получиться только при наличии ключа от электронного замка. За ограждением шумит стройка. Близится к финалу завершение домов-башен, быстро растут паркинг, детский сад и торговый центр — видно, что застройщик не тянет со сдачей жилого комплекса в эксплуатацию.

Квартиры и условия продаж

В "Варшавском шоссе 141" к продаже предлагаются квартиры от студий площадью 22 кв. м до 4-комнатных 87 кв. м. Число однокомнатных и студии превышает 50 % (1268 штук), а доля 3- и 4-комнатных составляет всего 15% (370 штук). Такие пропорции заставляют задуматься: для кого строит "ПИК"? Малогабаритные квартиры больше подходят одиночкам, молодым семьям без детей и пенсионерам.

Застройщик разработал 22 типа планировок, так что выбор большой, но поэтажные планировки можно увидеть только в буклетах — на сайте их нет.

Санузлы в однушках и некоторых двушках совмещенные. Индивидуальных балконов нет, но на каждом этаже будет по одному общему. Окна в квартирах имеют высоту 185 см. Подоконники низкие — 50 см от пола, при этом нижняя часть окна глухая.

Обсудив планировки, дальше мы перешли к ценам. Минимальная стоимость студии площадью 22,80 кв. м в уже сданном 3 корпусе составляет 4,2 млн рублей. Такая же цена на однушки и в строящихся башнях со сроком сдачи в марте 2018 года, но там квартиры сдаются с отделкой. Вариант площадью 47 кв. м будет уже стоить 7,2 млн рублей.

Цена за 46-метровую евродвушку с отделкой в 5 корпусе составляет 7,6 млн рублей. Двухкомнатная квартира 57.7 м2 с полноценной кухней оценивается в 9 миллионов.

Все трех- и четырехкомнатные квартиры идут с большой комнатой, в которой зона кухни совмещена с гостиной. В гостиной предусмотрено только одно окно, а кухня организована без естественного освещения.

Евротрешка с отделкой в башнях площадью 81.10 м2 стоит 11,4 млн руб, а "евро" с четырьмя комнатами и площадью 80.90 м2 — уже 12,0 млн рублей. Такое вот непонятное ценообразование.

Стоимость машиномест в паркинге начинается от 2,76 тыс. рублей. За такую цену можно купить место на самом высоком девятом уровне. На первом уровне паркинга цена составит более 1 млн рублей.

В апреле 2017 года действуют акции. При покупке со 100% оплатой дают скидку в 2%. Такая же скидка предоставляется в случае использования ипотеки. В офисе можно подобрать программы кредитования, сделать предварительный расчет платежей и заполнить заявку. В банки самому ездить не нужно, все сделают менеджеры. Проект аккредитован в 10 организациях. Наилучшие условия при первоначальном взносе 15% дает банк "ВТБ" — ставка 10,4%. "Агентство ипотечного жилищного кредитования" предлагает процентную ставку от 10%, но первоначальный взнос будет выше — от 20%.

Возможна рассрочка на 3 месяца без удорожания, либо с удорожанием на 6 месяцев — 3 месяца без процентов и еще 3 месяца по 2% на остаток. В любом случае нужно внести 40% взнос.

Отделка

Сейчас отделку посмотреть в шоу-руме уже нельзя. Его продали счастливчикам, которые туда немедленно заселились. По словам менеджера, такая же отделка экспонируется на других объектах, например, в ЖК "Бунинские луга" или ЖК "Мещерский Лес". Стоимость ее составляет в пределах 10 тыс. рублей за квадратный метр.

Отделка в ЖК "Варшавское шоссе 141" пользуется популярностью. Если в корпусах первой очереди только половина квартир шла с ремонтом, то во второй с отделкой будут сдаваться 3 башни из 4 строящихся.

Вот как описывает свою квартиру один из жильцов ЖК "Варшавское шоссе 141":

• Входная дверь фирмы "ЛЕГРАН". Замки в секциях разные — производства "Гардиан" или "Аверс". Если сами хотите заменить дверь, то она должна быть только белого цвета.
• Ванна не чугунная, как была в шоу руме, а стальная 170/70 см. Сантехника Santek, смесители Frap, дверное полотно в ванну шириной 70 см.
• Межкомнатные двери оклеены чем-то вроде ламинированной пленки. Дверь в двушке-распашонке между кухней и залом убрали. Размер проема — 2,06 на 1,3 м. На входе в зал стоит два полотна по 60 см. Дверь в спальню шириной 80 см.
• Фартука на кухне нет.
• Выключатели и розетки фирмы Simon и их очень мало по квартире.
• Ламинат 33 класса.
• У окон одна створка поворотная, а вторая — поворотно-откидная. Фурнитура фирмы Vorne.
• Автоматы в щитке фирмы Geaz.

Не может не радовать то обстоятельство, что с отделкой сдаются целые секции и даже корпуса. Выбрав этот вариант, впоследствии не придется терпеть многолетнего ремонта соседей.

Экология и окружение

ЖК "Варшавское шоссе 141" находится в черте промзоны "Красный строитель". Это не самый благоприятный из районов столицы. Он расположен по соседству с грузовой ж/д станцией, МКАД и ТЭЦ № 26 в Бирюлево. На улице Подольских Курсантов расположен мусоросжигательный завод. Рядом заводы "Лизингстроймаш", "Газприборавтоматика", автобаза "Ростелеком" и металлобаза "Керст". По их собственникам видно, что выводить эти предприятия из района в ближайшие годы никто не будет.

Из приятных моментов — близость Битцевского лесопарка. До него всего 500 метров. Чуть дальше расположена долина реки Городни, представленная каскадом Кировоградских и Варшавских прудов. За МКАД находится зона отдыха "Битца", вот только ее просторные поля собираются застроить жилыми домами.

В пешей доступности от "Варшавского шоссе 141" несколько детских садов, недалеко и до школы № 924, и до лицея № 504. В плане городской инфраструктуры можно отметить ТРЦ "Колумбус" и другие торговые центры около метро "Пражская".

Пути-дороги

Наземный транспорт подходит больше для передвижения по районам Чертаново, в другие районы из-за пробок быстрее будет поехать на метро. В 500 метрах находится станция "Улица академика Янгеля", откуда легко добраться, например, до центра города. Для тех, кто не любит метро, менее чем в километре расположена станция Красный строитель. Сев на электричку, можно доехать до пересадочного узла на МЦК или до Курского вокзала. Дачники с этой станции смогут выехать за город по Курскому направлению железной дороги.

Для автомобилистов только одна дорога в центр — Варшавское шоссе, относящееся к вылетным магистралям столицы. По нему или по Дорожной улице доступен выезд на МКАД. Ведется также строительства дороги по направлению: улица Элеваторная — улица Подольских Курсантов. Ее ввод ожидается в конце 2017 года, при этом новой трассой соединяются районы Чертаново и Бирюлево Восточное. Тогда станут доступны улица Липецкая, Каширское шоссе и парк Царицыно.

Добавить отзыв