ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации

Переезжать в Рязанский район сейчас — лотерея. Через десяток лет он изменится до неузнаваемости. Здесь снесут панельные пятиэтажки, откроют новое метро, застроят промзону жилыми домами. И пока непонятно, будет ли эта точка на карте Москвы очередным муравейником, или городу удастся оставить здесь немного воздуха. Перевоплощение района будет происходить на глазах жителей ЖК "Михайлова, 31". Чтобы свести шансы проиграть в этой лотерее к минимуму, отправляемся на стройку.

Местонахождение

Ближайшей станцией метро к ЖК "Михайлова, 31" является "Рязанский проспект". Расстояние в два километра можно пройти пешком за 20-25 минут или воспользоваться общественным транспортом. В сторону новостройки по Рязанке идут не менее десятка маршрутов, так что долго ждать автобус не придётся.

К заселению комплекса в шаговой доступности должны открыть станции Некрасовской линии. ЖК "Михайлова, 31" находится примерно посередине между метро "Окская" и "Стахановская". Дойти до вестибюля одной из них можно будет минут за 12-15.

Некрасовскую ветку тянут из Люберец и обещают открыть в 2019 году. Пока что она будет упираться в станцию МЦК "Нижегородская улица". Это уже следующая после "Окской" и "Стахановской", так что пересесть на "большое кольцо" можно будет быстро. В перспективе через этот транспортный узел пройдёт и Третий пересадочный контур. Жители Рязанского района смогут гибко выстраивать удобный маршрут.

В 500 м от стройки находится железнодорожная платформа "Плющево". Электропоезд до Курского вокзала идёт 20 минут. До Казанского вокзала за 15 минут можно доехать с платформы "Чухлинка". Она находится в 1 км от дома на улице Михайлова.

Жилой комплекс строится в 4,5 км от МКАД. Такое же расстояние отсюда и до Третьего транспортного кольца. Основной магистралью является Рязанский проспект. В этом районе открыт участок Северо-Восточной хорды, по которой можно попасть на Энтузиастов и на Щёлковское шоссе. В противоположную сторону дорога ведёт до Косинской развязки с московской кольцевой.

Идея проекта

На генплане кажется, что комплекс состоит из двух корпусов. На самом деле, это один восьмиподъездный дом. Две крайние секции соединяются с другими стилобатным карнизом. Под ним будут шлагбаумы и въезд на территорию.

В ЖК "Михайлова, 31" 685 квартир. Гостевая парковка рассчитана на 96 машин. Одноуровневый подземный паркинг сможет принять 316 автомобилей. По словам менеджера продаж, те машиноместа, что не будут выкуплены, управляющая компания сдаст в аренду жильцам.

Застройщик реализует концепцию "двор без машин". Над организацией пространства трудились ландшафтные дизайнеры. Для детских и спортивных площадок закупается оборудование датской фирмы Kompan и безопасное прорезиненое покрытие. Шумные зоны и пространство для спокойного отдыха будут разнесены по разным частям территории.

Вход в подъезд находится на уровне земли, нет ни порогов, ни лестниц. Высота потолков в холлах на первом этаже 5,5 м. На ресепшен будет встречать администратор. Оставить детскую коляску или велосипед можно в отдельном помещении, которое закрывается на ключ. Застройщик устанавливает лифты Otis — по пассажирскому и грузопассажирскому в каждом подъезде.

Первый этаж в комплексе полностью отдан под коммерцию. Уже выкупили помещения владельцы кофейни, сетевой аптеки, барбершопа и магазина здорового питания. В 1 и 2 подъездах будет коммерческий детский сад на 124 воспитанника.

Экскурсия на стройплощадку

Дом имеет П-образную форму. Это обеспечит дополнительную шумоизоляцию, и двор будет тихим. Большинство секций 19-этажные за исключением 4, 5 и 6 — в них по 12 этажей. Здание имеет высокий класс энергоэффективности А, строится по монолитной технологии, проёмы внешних стен закладывают бетонными блоками. Затем их будут утеплять и монтировать систему вентилируемого фасада. Клинкерная плитка из натуральной обожженной глины поштучно вставляется в алюминиевый профиль.

Архитектуру дополнят ажурные панели из стеклофибробетона. Места для установки внешних блоков сплит-систем выполнены в виде решетчатых французских балконов. Весь коммерческий первый этаж имеет панорамное остекление, а внешние стены здесь облицованы натуральным камнем доломитом. По периметру фасада пройдёт мягкая подсветка.

Основная часть здания к ноябрю 2018 года возведена в полную высоту. А вот крайние 7 и 8 секции сейчас строятся только на уровне пятого этажа. Однако в офисе продаж обещают, что последние два подъезда быстро догонят остальных. Дом сдается во II квартале 2019 года. Ключи обещают в июне.

В 1 и 2 секциях ведётся остекление, а в секциях с 3 по 6 уже монтируют фасад и проводят отопление в квартиры. Межкомнатные стены будут возведены от пола до потолка. Возможность переноса перегородок остаётся, так как стены не несущие. Высота потолков 2.95 м в черновом варианте.

Планировки и цены

В зависимости от секции на этаже может быть от 4 до 9 квартир. Самые густонаселённые подъезды — второй и третий. В секциях 1-3 и 7-8 окна выходят на запад или восток. А в 4-6 на север или юг. Все планировки предполагают наличие лоджии площадью до 4 кв. м.

Площадь студий в ЖК "Михайлова, 31" начинается от 28,8 кв. м. Но стоимость заметно зависит от этажа. На четвёртом такое жильё стоит 4 900 тыс. рублей, а на четырнадцатом уже 5 520 тыс. рублей.

Площадь однокомнатных квартир варьируется в пределах от 37 до 42 кв. м. А вот планировка у всех одинаковая — стандартный прямоугольник с двумя окнами. Критерием выбора здесь может служить только расположение лоджии — в комнате или на кухне. В большинстве однушек совмещённый санузел. Стоимость однокомнатной квартиры в комплексе составляет от 6 400 тыс. до 8 200 тыс. рублей.

Представлены двухкомнатные квартиры классической планировки с тремя окнами и квартиры евроформата с кухней-гостиной и спальней. Они могут быть как линейной планировки, так и с окнами на разные стороны дома. Интересно выглядят двушки в поворотной 3 секции. Это угловые квартиры площадью 54,5 кв. м с двумя лоджиями. Такие остались только на нижних этажах по цене 9 200 тыс. рублей.

В трёшках евроформата площадь кухни-гостиной доходит до 25 кв. м. При этом ещё по 20 квадратов остаётся на две спальни. Такая квартира стоит от 12 700 тыс. рублей. Трёхкомнатная классической планировки и площадью 95 кв. м продаётся за 15 500 тыс. рублей.

Четырёхкомнатные квартиры евроформата предполагает наличие трёх спален и кухни-гостиной. В ЖК "Михайлова, 31" они продаются по цене от 16 до 18 млн рублей.

Отделка "Аквамарин" и "Оникс"

Квартиры с отделкой "Инград" продаёт только в 7 и 8 секциях. Ремонт включен в стоимость. Ранее была информация о предчистовой отделке white box, но впоследствии застройщик от нее отказался. Перечень работ и марка материалов в стилях "Аквамарин" и "Оникс" идентичны. Отличается только цветовая гамма: первый — светлый, второй — контрастный.

Покупатель получит жилье в следующем виде:

• в комнатах стены оштукатурены, оклеены виниловыми обоями и окрашены;
• сделан натяжной потолок с отверстиями под осветительные приборы;
• на полу в комнатах ламинат, на кухне и в коридоре — плитка и плинтус ПВХ в тон покрытию;
• установлены глухие межкомнатные двери Profi Doors в спальнях и остекленные на кухне и в гостиной;
• входная дверь с двухконтурным уплотнителем, двумя замками и покрытием МДФ с внутренней стороны;
• санузлы под ключ — стены и пол выложат плиткой Kerama Marazzi, установят экран под ванну и ревизионный люк в сантехническом шкафу;
• на лоджии наливной пол, линолеум, оштукатурен и окрашен потолок.

Застройщик и условия приобретения

Проекты компании "Инград" уже попадали в поле зрение тайного покупателя. Мы ездили в ЖК "Новое Пушкино" и "Новое Медведково". К концу 2018 года девелопер строит 15 жилых комплексов на территории московского региона.

Судебные процессы между покупателями и застройщиком были, например, в ЖК "Новое Пушкино". Там переносились сроки сдачи корпусов. Но все финансовые требования девелопер вовремя удовлетворил.

Офис продаж ЖК "Михайлова, 31" находится в одноэтажном павильоне возле стройплощадки. Внутри по центру помещения установлен объемный макет жилого комплекса, можно рассмотреть все детали вплоть до французских балкончиков и ажурных фасадов. На сайте можно заказать услугу бесплатного такси из любой точки Москвы и ближайшего Подмосковья. Конечно, в обмен на согласие на обработку персональных данных и получение сообщений рекламного характера в будущем.

Общение с менеджером продолжалось на протяжении 40 минут. За это время он рассказал о проекте, строительных особенностях здания, об отделке. После того как мы подобрали подходящий вариант, была предложена экскурсия на стройплощадку.

"Инград" предоставляет три варианта рассрочки до окончания строительства дома:

• беспроцентная на 6 месяцев: первоначальный взнос не менее 75%, остаток равными платежами;
• беспроцентная на 3 месяца: первоначальный взнос не менее 50%, остаток равными платежами;
• на 6 месяцев под 12% годовых: первоначальный взнос не менее 30%, остаток равными платежами.

ЖК "Михайлова, 31" аккредитован Сбербанком, ВТБ, банком "Открытие" и другими. Специальные условия предлагает партнёр застройщика "Московский кредитный банк". Здесь дают процентную ставку от 5,9% годовых на первый год ипотеки. Затем процент вырастет до 9,99% и останется таким до момента погашения. Минимальный первоначальный взнос при этом 9%.

Наполнение Рязанского района

Дом на шесть сотен квартир является типичным примером точечной застройки. ЖК "Михайлова, 31" возводится в районе с развитой инфраструктурой. Поликлиника расположена в соседнем здании. В радиусе 300 м четыре детских сада и три школы. На Зарайской улице находятся коммерческий детский сад "Интеграл" и частная школа с углублённым изучением английского языка "Галилей". Пребывание ребёнка в этих учреждениях стоит 25 тыс. рублей в месяц. Возле метро "Рязанский проспект" расположен Финансовый университет. Есть спортивные учреждения: коммерческие фитнес-клубы, ФОК "Комета" и крытый теннисный корт.

Торговая инфраструктура представлена множеством сетевых супермаркетов: "ВкусВилл", "Перекрёсток", "Пятёрочка", "Дикси" и другие. Возле станции МЦК "Нижегородская" находится торгово-развлекательный центр "Город", где работают кинотеатр, "Декатлон", "Леруа Мерлен" и "Ашан".

Рязанский район застроен кирпичными пятиэтажками 50-60-х годов и панельными домами 70-80-х. Большинство из них включено в программу реновации и пойдёт под снос в ближайшие 3-5 лет. На участке между улицами Луховицкой и Коновалова будет построено более 30 новых домов. На Зарайской улице прямо под окнами "Михайлова, 31" снесут ещё 5 хрущёвок. Так что стройка в этом районе растянется на несколько лет.

Не будет покоя и на противоположной стороне Рязанского проспекта. Хотя в данном случае, это, скорее, плюс. Там проходит масштабная реорганизация промзоны "Грайвороново". Это крупнейший промышленный участок ЮВАО, его площадь более 360 гектаров. На сайте Правительства Москвы подробно расписано, какие объекты появятся здесь в ближайшие годы. В основном, это жилая застройка с сопутствующими объектами инфраструктуры. Первыми комплексами на бывшей территории промышленных предприятий стали ЖК "Кварталы 21/19" и ЖК "SREDA". Во втором уже побывал тайный покупатель.

Пожалуй, самое приятное соседство ЖК "Михайлова, 31" — это Кусковский парк, который начинается в 500 м от дома. На его территории расположена дворянская усадьба, растут дубы, разбиты пруды, много прогулочных маршрутов. Лесной массив забирает на себя часть неблагоприятной экологии ЮВАО.

Комментарии

• Яра

  1 год назад

  0 0

  Люблю, приходя с работы, не париться с ужином, а просто заглянуть в кафе прямо у нас в ЖК. Умами- уютная семейная кафешка. Больше всего там нравится паста карбонара. Очень сытная и не совсем полезная, но такая вкусная. Хорошо, что в комплексе много хороших заведений.

  Ответить

• Марк

  1 год назад

  0 0

  Уже год живем в нашей новой двушке, 75 квадратов, много места, красивый ремонт от застройщика. На выбор было два варианта - аквамарин и оникс, жене очень понравился второй вариант, поддержал ее в этом и не пожалели. Стильно и современно выглядит наша квартира, все нравится. У соседки видели Аквамарин, тоже стильный вид, в принципе они то и похожи, немного оттенки полов и дверей отличаются.

  Ответить

• Юлия

  1 год назад

  0 0

  У меня мама в Михайлова, 31 живёт, часто в гостях у неё бываем. Мне комплекс очень нравится. Все красивенько, везде все новое. Хорошо, что двор закрыт. Мама живёт одна, ей так спокойнее. Застройщик ремонт сделал хороший. Материалы качественные, к отделке вопросов нет. Было время, правда, когда грязища в комплексе была. Лифты разрисованы несмотря на то, что новые и охрана плохо работала. Но сейчас налаживается. Стали следить, детвора больше не шкодит. Мама довольна и самой квартирой и комплексомЧитать далее в целом. Сейчас с соседкой по вечерам гуляет во дворе, говорит, замечательная атмосфера. Взрослые отдыхают, детвора резвится, всем хорошо

  Ответить

• Катя

  1 год назад

  0 0

  Застройщик предложил большой выбор планировок. Удобно, что даже однокомнатные квартиры тут с большой площадью. Есть много интересных вариантов, вполне реально остановиться на чем-то максимально подходящем.

  Ответить

• Маруся

  1 год назад

  1 0

  Прожили первую зиму в новой квартире в ЖК Михайлова, 31. Что могу сказать, квартира теплая. Переживала, что из-за большого пространства будет сложно ее отопить. Но оказалось совсем наоборот, как только включили отопление - сразу разницу почувствовали. Удобно, что отопление можно регулировать, потому, что погода непредсказуемая

  Ответить