Комнатность
Цена
Срок сдачи
Избранное 0

ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации

685 квартир на тихой улице параллельно Рязанскому проспекту. Свободную планировку не предлагают, зато есть варианты с отделкой. Из инфраструктуры только частный детский сад. Машиномест хватит не всем.
27 ноября 2018 · 17 минут · 4573 просмотра
ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации
Выдача ключей запланирована на июнь 2019 года

Переезжать в Рязанский район сейчас — лотерея. Через десяток лет он изменится до неузнаваемости. Здесь снесут панельные пятиэтажки, откроют новое метро, застроят промзону жилыми домами. И пока непонятно, будет ли эта точка на карте Москвы очередным муравейником, или городу удастся оставить здесь немного воздуха. Перевоплощение района будет происходить на глазах жителей ЖК "Михайлова, 31". Чтобы свести шансы проиграть в этой лотерее к минимуму, отправляемся на стройку.

Местонахождение

Ближайшей станцией метро к ЖК "Михайлова, 31" является "Рязанский проспект". Расстояние в два километра можно пройти пешком за 20-25 минут или воспользоваться общественным транспортом. В сторону новостройки по Рязанке идут не менее десятка маршрутов, так что долго ждать автобус не придётся.

К заселению комплекса в шаговой доступности должны открыть станции Некрасовской линии. ЖК "Михайлова, 31" находится примерно посередине между метро "Окская" и "Стахановская". Дойти до вестибюля одной из них можно будет минут за 12-15.

Некрасовскую ветку тянут из Люберец и обещают открыть в 2019 году. Пока что она будет упираться в станцию МЦК "Нижегородская улица". Это уже следующая после "Окской" и "Стахановской", так что пересесть на "большое кольцо" можно будет быстро. В перспективе через этот транспортный узел пройдёт и Третий пересадочный контур. Жители Рязанского района смогут гибко выстраивать удобный маршрут.

В 500 м от стройки находится железнодорожная платформа "Плющево". Электропоезд до Курского вокзала идёт 20 минут. До Казанского вокзала за 15 минут можно доехать с платформы "Чухлинка". Она находится в 1 км от дома на улице Михайлова.

Жилой комплекс строится в 4,5 км от МКАД. Такое же расстояние отсюда и до Третьего транспортного кольца. Основной магистралью является Рязанский проспект. В этом районе открыт участок Северо-Восточной хорды, по которой можно попасть на Энтузиастов и на Щёлковское шоссе. В противоположную сторону дорога ведёт до Косинской развязки с московской кольцевой.

  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 1
    Ближайшая к ЖК "Михайлова, 31" действующая станция метро "Рязанский проспект"
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 2
    Поезд от кольцевой "Таганской" идёт сюда 17 минут
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 3
    Рядом с метро есть остановки общественного транспорта, который идёт в сторону стройки
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 4
    Добраться до комплекса на автобусе можно за 5-10 минут, остановка на улице Михайлова совсем рядом
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 5
    В 500 м от новостройки находится платформа "Плющево"
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 6
    Электропоезд до Курского вокзала идёт 20 минут
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 7
    Под платформой пешеходный переход, который ведёт ко входу в Кусковский лесопарк
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 8
    По территории Рязанского района проходит участок Северо-Восточной хорды
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 9
    По ней можно выехать на Щёлковское шоссе, шоссе Энтузиастов и на МКАД
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 10
    В шаговой доступности от ЖК "Михайлова, 31" строится станция метро "Окская"
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 11
    Власти города обещают открыть её в 2019 году

Идея проекта

На генплане кажется, что комплекс состоит из двух корпусов. На самом деле, это один восьмиподъездный дом. Две крайние секции соединяются с другими стилобатным карнизом. Под ним будут шлагбаумы и въезд на территорию.

В ЖК "Михайлова, 31" 685 квартир. Гостевая парковка рассчитана на 96 машин. Одноуровневый подземный паркинг сможет принять 316 автомобилей. По словам менеджера продаж, те машиноместа, что не будут выкуплены, управляющая компания сдаст в аренду жильцам.

Застройщик реализует концепцию "двор без машин". Над организацией пространства трудились ландшафтные дизайнеры. Для детских и спортивных площадок закупается оборудование датской фирмы Kompan и безопасное прорезиненое покрытие. Шумные зоны и пространство для спокойного отдыха будут разнесены по разным частям территории.

Вход в подъезд находится на уровне земли, нет ни порогов, ни лестниц. Высота потолков в холлах на первом этаже 5,5 м. На ресепшен будет встречать администратор. Оставить детскую коляску или велосипед можно в отдельном помещении, которое закрывается на ключ. Застройщик устанавливает лифты Otis — по пассажирскому и грузопассажирскому в каждом подъезде.

Первый этаж в комплексе полностью отдан под коммерцию. Уже выкупили помещения владельцы кофейни, сетевой аптеки, барбершопа и магазина здорового питания. В 1 и 2 подъездах будет коммерческий детский сад на 124 воспитанника.

  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 12
    ЖК "Михайлова, 31" представляет собой один восьмиподъездный дом. Визуализация застройщика
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 13
    7 и 8 секции отделены от основной части строения стилобатным карнизом, под ним будет въезд на придомовую территорию. Визуализация застройщика
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 14
    Комплекс рассчитан на 685 квартир
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 15
    Двор закроют от автомобилей, ландшафтные дизайнеры поработали над организацией внутреннего пространства. Визуализация застройщика
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 16
    На первом этаже коммерческие учреждения. Визуализация застройщика
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 17
    Высота потолков во входных группах 5,5 м. Визуализация застройщика

Экскурсия на стройплощадку

Дом имеет П-образную форму. Это обеспечит дополнительную шумоизоляцию, и двор будет тихим. Большинство секций 19-этажные за исключением 4, 5 и 6 — в них по 12 этажей. Здание имеет высокий класс энергоэффективности А, строится по монолитной технологии, проёмы внешних стен закладывают бетонными блоками. Затем их будут утеплять и монтировать систему вентилируемого фасада. Клинкерная плитка из натуральной обожженной глины поштучно вставляется в алюминиевый профиль.

Архитектуру дополнят ажурные панели из стеклофибробетона. Места для установки внешних блоков сплит-систем выполнены в виде решетчатых французских балконов. Весь коммерческий первый этаж имеет панорамное остекление, а внешние стены здесь облицованы натуральным камнем доломитом. По периметру фасада пройдёт мягкая подсветка.

Основная часть здания к ноябрю 2018 года возведена в полную высоту. А вот крайние 7 и 8 секции сейчас строятся только на уровне пятого этажа. Однако в офисе продаж обещают, что последние два подъезда быстро догонят остальных. Дом сдается во II квартале 2019 года. Ключи обещают в июне.

В 1 и 2 секциях ведётся остекление, а в секциях с 3 по 6 уже монтируют фасад и проводят отопление в квартиры. Межкомнатные стены будут возведены от пола до потолка. Возможность переноса перегородок остаётся, так как стены не несущие. Высота потолков 2.95 м в черновом варианте.

  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 18
    Основная часть здания возведена в полную высоту
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 19
    7 и 8 секции строятся на уровне 5 этажа (ноябрь 2018). Фото застройщика
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 20
    Строительство ведётся по монолитной технологии, внешние стены выкладывают из бетонных блоков
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 21
    Затем фасад утепляется
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 22
    Глиняная клинкерная плитка вставляется в профиль вентилируемого фасада
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 23
    А это декоративные элементы из стеклофибробетона, которые будут установлены на фасад здания
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 24
    Межквартирые стены возведены
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 25
    Межкомнатные перегородки появятся здесь позднее
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 26
    В квартиры проведено отопление
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 27
    Установлены радиаторы Purma
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 28
    Застройщик сделал выбор в пользу стеклопакетов Life Glass
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 29
    Высота потолков "в бетоне" 2,95 м

Планировки и цены

В зависимости от секции на этаже может быть от 4 до 9 квартир. Самые густонаселённые подъезды — второй и третий. В секциях 1-3 и 7-8 окна выходят на запад или восток. А в 4-6 на север или юг. Все планировки предполагают наличие лоджии площадью до 4 кв. м.

Площадь студий в ЖК "Михайлова, 31" начинается от 28,8 кв. м. Но стоимость заметно зависит от этажа. На четвёртом такое жильё стоит 4 900 тыс. рублей, а на четырнадцатом уже 5 520 тыс. рублей.

Площадь однокомнатных квартир варьируется в пределах от 37 до 42 кв. м. А вот планировка у всех одинаковая — стандартный прямоугольник с двумя окнами. Критерием выбора здесь может служить только расположение лоджии — в комнате или на кухне. В большинстве однушек совмещённый санузел. Стоимость однокомнатной квартиры в комплексе составляет от 6 400 тыс. до 8 200 тыс. рублей.

Представлены двухкомнатные квартиры классической планировки с тремя окнами и квартиры евроформата с кухней-гостиной и спальней. Они могут быть как линейной планировки, так и с окнами на разные стороны дома. Интересно выглядят двушки в поворотной 3 секции. Это угловые квартиры площадью 54,5 кв. м с двумя лоджиями. Такие остались только на нижних этажах по цене 9 200 тыс. рублей.

В трёшках евроформата площадь кухни-гостиной доходит до 25 кв. м. При этом ещё по 20 квадратов остаётся на две спальни. Такая квартира стоит от 12 700 тыс. рублей. Трёхкомнатная классической планировки и площадью 95 кв. м продаётся за 15 500 тыс. рублей.

Четырёхкомнатные квартиры евроформата предполагает наличие трёх спален и кухни-гостиной. В ЖК "Михайлова, 31" они продаются по цене от 16 до 18 млн рублей.

  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 30
    Студия площадью 28 кв. м продаётся за 4 900 тыс. рублей
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 31
    Однокомнатная квартира площадью 37,8 кв. м на высоких этажах стоит 6 520 тыс. рублей
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 32
    Однокомнатная с раздельным санузлом стоит 7 200 тыс. рублей. Последний этаж, метраж 42.2 кв. м
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 33
    Двушка линейной планировки площадью 58,8 кв. м продаётся за 9 600 тыс. рублей, 10-й этаж
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 34
    Двушки с двумя балконами есть в 3 секции. Метраж 54,5. Стоимость квартиры на 8 этаже 9 700 тыс. рублей
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 35
    Евротрёшка площадью 77,6 кв. м стоит 16 млн на высоких этажах
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 36
    За 14 млн продаётся угловая трёхкомнатная квартира классической планировки, метраж 72,6 кв. м
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 37
    Одна из самых крупных в комплексе квартир имеет метраж 95,2 кв. м и стоит 15 200 тыс. рублей. Расположена на 13 этаже

Отделка "Аквамарин" и "Оникс"

Квартиры с отделкой "Инград" продаёт только в 7 и 8 секциях. Ремонт включен в стоимость. Ранее была информация о предчистовой отделке white box, но впоследствии застройщик от нее отказался. Перечень работ и марка материалов в стилях "Аквамарин" и "Оникс" идентичны. Отличается только цветовая гамма: первый — светлый, второй — контрастный.

Покупатель получит жилье в следующем виде:

  • в комнатах стены оштукатурены, оклеены виниловыми обоями и окрашены;
  • сделан натяжной потолок с отверстиями под осветительные приборы;
  • на полу в комнатах ламинат, на кухне и в коридоре — плитка и плинтус ПВХ в тон покрытию;
  • установлены глухие межкомнатные двери Profi Doors в спальнях и остекленные на кухне и в гостиной;
  • входная дверь с двухконтурным уплотнителем, двумя замками и покрытием МДФ с внутренней стороны;
  • санузлы под ключ — стены и пол выложат плиткой Kerama Marazzi, установят экран под ванну и ревизионный люк в сантехническом шкафу;
  • на лоджии наливной пол, линолеум, оштукатурен и окрашен потолок.
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 38
    В 7 и 8 секциях застройщик предлагает на выбор два вида чистовой отделки
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 39
    "Аквамарин" отличается светлыми тонами
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 40
    "Оникс" тоже не тёмный, но контрастный
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 41
    Отделка стен предполагает использование виниловых обоев под покраску
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 42
    В жилых зонах на пол кладут ламинат
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 43
    На кухне и в прихожей - плитка Kerama Marazzi
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 44
    В санузлах ванна, унитаз, раковина и сантехника

Застройщик и условия приобретения

Проекты компании "Инград" уже попадали в поле зрение тайного покупателя. Мы ездили в ЖК "Новое Пушкино" и "Новое Медведково". К концу 2018 года девелопер строит 15 жилых комплексов на территории московского региона.

Судебные процессы между покупателями и застройщиком были, например, в ЖК "Новое Пушкино". Там переносились сроки сдачи корпусов. Но все финансовые требования девелопер вовремя удовлетворил.

Офис продаж ЖК "Михайлова, 31" находится в одноэтажном павильоне возле стройплощадки. Внутри по центру помещения установлен объемный макет жилого комплекса, можно рассмотреть все детали вплоть до французских балкончиков и ажурных фасадов. На сайте можно заказать услугу бесплатного такси из любой точки Москвы и ближайшего Подмосковья. Конечно, в обмен на согласие на обработку персональных данных и получение сообщений рекламного характера в будущем.

Общение с менеджером продолжалось на протяжении 40 минут. За это время он рассказал о проекте, строительных особенностях здания, об отделке. После того как мы подобрали подходящий вариант, была предложена экскурсия на стройплощадку.

"Инград" предоставляет три варианта рассрочки до окончания строительства дома:

  • беспроцентная на 6 месяцев: первоначальный взнос не менее 75%, остаток равными платежами;
  • беспроцентная на 3 месяца: первоначальный взнос не менее 50%, остаток равными платежами;
  • на 6 месяцев под 12% годовых: первоначальный взнос не менее 30%, остаток равными платежами.

ЖК "Михайлова, 31" аккредитован Сбербанком, ВТБ, банком "Открытие" и другими. Специальные условия предлагает партнёр застройщика "Московский кредитный банк". Здесь дают процентную ставку от 5,9% годовых на первый год ипотеки. Затем процент вырастет до 9,99% и останется таким до момента погашения. Минимальный первоначальный взнос при этом 9%.

  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 45
    Павильон офиса продаж рядом со стройплощадкой
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 46
    Менеджеры работают с 9 утра до 9 вечера
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 47
    В центре помещения объёмный макет строящегося комплекса
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 48
    Макет выполнен в мельчайших деталях, можно разглядеть французские балкончики и ажурные элементы фасада
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 49
    В офисе есть детский уголок

Наполнение Рязанского района

Дом на шесть сотен квартир является типичным примером точечной застройки. ЖК "Михайлова, 31" возводится в районе с развитой инфраструктурой. Поликлиника расположена в соседнем здании. В радиусе 300 м четыре детских сада и три школы. На Зарайской улице находятся коммерческий детский сад "Интеграл" и частная школа с углублённым изучением английского языка "Галилей". Пребывание ребёнка в этих учреждениях стоит 25 тыс. рублей в месяц. Возле метро "Рязанский проспект" расположен Финансовый университет. Есть спортивные учреждения: коммерческие фитнес-клубы, ФОК "Комета" и крытый теннисный корт.

Торговая инфраструктура представлена множеством сетевых супермаркетов: "ВкусВилл", "Перекрёсток", "Пятёрочка", "Дикси" и другие. Возле станции МЦК "Нижегородская" находится торгово-развлекательный центр "Город", где работают кинотеатр, "Декатлон", "Леруа Мерлен" и "Ашан".

Рязанский район застроен кирпичными пятиэтажками 50-60-х годов и панельными домами 70-80-х. Большинство из них включено в программу реновации и пойдёт под снос в ближайшие 3-5 лет. На участке между улицами Луховицкой и Коновалова будет построено более 30 новых домов. На Зарайской улице прямо под окнами "Михайлова, 31" снесут ещё 5 хрущёвок. Так что стройка в этом районе растянется на несколько лет.

Не будет покоя и на противоположной стороне Рязанского проспекта. Хотя в данном случае, это, скорее, плюс. Там проходит масштабная реорганизация промзоны "Грайвороново". Это крупнейший промышленный участок ЮВАО, его площадь более 360 гектаров. На сайте Правительства Москвы подробно расписано, какие объекты появятся здесь в ближайшие годы. В основном, это жилая застройка с сопутствующими объектами инфраструктуры. Первыми комплексами на бывшей территории промышленных предприятий стали ЖК "Кварталы 21/19" и ЖК "SREDA". Во втором уже побывал тайный покупатель.

Пожалуй, самое приятное соседство ЖК "Михайлова, 31" — это Кусковский парк, который начинается в 500 м от дома. На его территории расположена дворянская усадьба, растут дубы, разбиты пруды, много прогулочных маршрутов. Лесной массив забирает на себя часть неблагоприятной экологии ЮВАО.

  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 50
    В 5-минутной шаговой доступности находятся четыре муниципальных детских сада
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 51
    В соседнем доме расположена поликлиника
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 52
    В одном из соседних дворов расположен детский развивающий центр
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 53
    Финансовый университет при Правительстве РФ находится на 4-м Вишняковском проезде
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 54
    В фитнес-клубе на ул. Юности проводят групповые спортивные занятия, есть зал единоборств, кроссфит, салон красоты и детские занятия
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 55
    В 30 м от новостройки, в соседнем здании находится тюремная больница - Главный клинический центр медицинской и социальной реабилитации ФСИН
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 56
    Ветеринарная клиника в районе работает круглосуточно
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 57
    Поблизости расположены отделения различных банков
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 58
    Возле метро развита мелкая торговля
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 59
    В районе много сетевых супермаркетов: "Пятёрочка", "ВкусВилл", "Перекрёсток"
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 60
    ЖК "Михайлова,31" строится в окружении пятиэтажек, которые в ближайшие годы пойдут под снос по программе реновации
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 61
    Это один из входов в Кусковский лесопарк
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 62
    Здесь много прогулочных маршрутов
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 63
    В список представителей флоры входят дубы, ели, лиственницы
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 64
    Были замечены белки
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 65
    В парке есть несколько детских площадок
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 66
    Велосипедные дорожки выровнены асфальтом
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 67
    В парке несколько больших и малых прудов
  • ЖК "Михайлова, 31": свидетель реновации - Фото 68
    На берегу Дворцового пруда стоит усадьба "Кусково"
Наше мнение Густонаселённость Рязанского района будет повышаться. Власти Москвы выводят транспортную доступность на более высокий уровень. Открыт участок СВХ, строится метро. Закрытая территория с видеонаблюдением, ландшафтный дизайн во дворе, подземный паркинг и дорогие лифты — эти атрибуты позволяют новостройке уверенно претендовать на комфорт-класс. Отделка фасада выполняется с применением натуральных материалов, внешне здание выглядит достойно. Большого выбора планировок нет, но несколько разноформатных вариантов менеджер, скорее всего, предложит. Наличие беспроцентной рассрочки до окончания строительства позволит провести сделку максимально удобно.
  • 4/5транспорт
  • 3/5экология
  • 4/5инфраструктура
  • 3/5цена/качество

Добавить отзыв

    Последние новости и статьи

    Любые
    Тайный покупатель
    Новости
    Советы
    Аналитика
    Показать все новости и статьи