ЖК "Новое Медведково": микрорайон на границе с Пироговским лесопарком

Комплекс выглядит, как спальный район ближайшего Подмосковья: аккуратные высотки, облицованные кирпичом, образуют дворы с детскими площадками. Но при ближайшем рассмотрении оказалось, что особенностей у новостройки немало: здесь будет гимназия с двумя бассейнами, транспортная доступность обеспечена тремя альтернативными путями в Москву, а экологию поддерживает соседство с Пироговским лесопарком. Проект рассчитан до 2028 года, но 9 корпусов уже заселено, так что сегодня предлагаю познакомиться с ЖК "Новое Медведково" поближе.

Застройщик INGRAD

Группа компаний "Инград" работает с 2012 года. Свою инвестиционно-девелоперскую деятельность осуществляет в Московском регионе. Весной 2017 года стало известно об объединении с компанией "ОПИН" под общим брендом "Инград". К концу процедуры в 2018 году на разных этапах строительства в группе будут находиться 15 проектов.

За 5 лет "Инград" смог сохранить репутацию застройщика, который ни разу не нарушил сроки передачи дольщикам жилых помещений.

Пока у "Инграда" 6 строек. Проекты компании относят к разным классам. В бизнес-сегменте застройщик предлагает ЖК "Новочерёмушкинская, 17", который состоит из 4 домов от 18 до 20 этажей и строится в Академическом районе столицы. Комплекс конкурирует со вторым проектом застройщика в бизнес-классе – это ЖК "Вавилова, 69", который находится в шаговой доступности от метро "Профсоюзная".

"Инград" предлагает два комплекса комфорт-класса: ЖК "Петра Алексеева, 12а" и ЖК "Михайлова, 31". Количество корпусов во всех вышеуказанных проектах не превышает 4. А вот в эконом-сегменте "Инград" осваивает большие территории. Проекты комплексной застройки ЖК "Новое Пушкино" и "Новое Медведково" предполагают строительство не менее 15 многосекционных домов в каждом.

Облик микрорайона: что и где построено

К осени 2017 года на территории "Нового Медведково" построено 9 домов: это шесть многосекционных корпусов и три башни. Все дома – семнадцатиэтажные, монолитные, облицованы кирпичом. Только в некоторых из них в качестве декора используются вставки из керамогранитной плитки – частично присутствует вентилируемый фасад.

Дворы хоть и полностью не закрыты от машин, автомобили двигаются только по периметру домов, а середина отдана под детские игровые зоны, спортивные площадки и места отдыха.

В центре большого двора, который объединяет почти все построенные корпуса, располагается гимназия на 768 учеников. Она впервые открыла свои двери 1 сентября 2017 года. За несколько дней до начала учебного года строители завершали благоустройство прилегающей территории, отмывали фасад здания от строительной пыли. А внутри, по словам менеджера продаж, уже всё готово: в классах и коридорах выполнена отделка, завезено аудио- и видеооборудование.

Новая муниципальная лингвистическая гимназия предлагает изучение английского, немецкого, испанского и китайского языков. Классы располагают лингафонным оборудованием. Для детей будут работать два бассейна, длиной 25 и 10 метров. Здание оснащено пандусами и лифтами для детей-инвалидов.

Детский сад на 200 воспитанников был открыт в микрорайоне 1 марта 2017 года. В учреждение принимают детей от 2 до 7 лет.

Напротив 26 корпуса построен 5-этажный наземный паркинг. Он рассчитан на 295 машиномест, по 59 на каждом уровне. Стоимость их варьируется в пределах от 420 до 630 тыс. рублей в зависимости от этажа — чем выше, тем дешевле. Но, судя по наличию свободных мест, высоким спросом гараж не пользуется.

На продажу в августе 2017 года выставлено 239 машиномест — паркинг раскуплен на 20%. По словам менеджера, это объясняется тем, что острого дефицита в парковочных местах на прилегающей территории нет. К примеру, за 26 и 28 корпусами построена парковка на 500 автомобилей. Парковочные карманы сделаны и по периметру других корпусов.

Стройка и сроки: что и когда будет

В сентябре 2017 года семисекционный 34 корпус ожидает госкомиссия. Дом готов на 95%. Сейчас строители благоустраивают прилегающую территорию. "Инград" по договору оставляет себе еще полгода на выдачу ключей, так что передаваться квартиры будут до конца марта 2018 года.

Следующий на очереди – корпус 33, он сдаётся с отделкой. Дом – один из самых небольших в комплексе – в нём только четыре подъезда. 33 корпус планируют сдать не позднее конца 2017. После этого начнётся чистовой ремонт, на что застройщик заложил 150 дней. Ключи владельцы квартир получат до 30 июня 2018 года.

Из тех, что сейчас в продаже, самая далёкая перспектива сдачи – у корпуса 32. В I квартале 2018 года его представят госкомиссии, а ключи застройщик выдаст до октября 2018.

После этого начнётся строительство башен за 32 корпусом. Их будут заселять в 2019 году. Затем строители приступят к возведению домов за 33 корпусом. Вместе с ними примерно в 2020 году будет построен и второй детский сад.

Следующие объекты обозначены на генплане, но сроки их строительства пока не утверждены:

• 2 наземных паркинга;
• два детских сада (всего в комплексе будет 4 ДОУ);
• вторая и третья школы;
• досуговый, спортивный и медицинский центры;
• многофункциональный гостинично-деловой центр;
• около 20 многосекционных корпусов и домов башенного типа.

По словам менеджера продаж, последние из корпусов сделают малоэтажными. Но поскольку до их строительства дойдёт не ранее 2025 года, пока ни высотность домов, ни их количество неизвестно.

Входные группы и отделка подъездов

Отделка входных групп не отличается авторским дизайном. Стены в холлах окрашены в светлые тона, высота потолков составляет не менее 3 метров. На первом этаже расположено помещение для консьержа. Комнат для хранения колясок не предусмотрено. Кладовых помещений в домах "Нового Медведково" нет.

В подъездах установлено по 2 лифта OTIS: грузовой и пассажирский. На этажах располагается по 4-5 квартир.

Планировки и цены

Евро-форматов, включая студии, в комплексе нет. В ЖК "Новое Медведково" застройщик предлагает квартиры классических планировок, где кухня всегда выведена в отдельное помещение. В августе 2017 года купить жилье от застройщика можно в 32, 33 или 34 корпусах. Планировки в них мало отличаются друг от друга. Выбрать можно разве что более вид из окон - на лес или школу, квартиру с лоджией или балконом, распашонку или линейку.

Однокомнатные квартиры метражом от 36 до 39 кв. м почти все, как на подбор, имеют кухню площадью 9,5 кв. м. Выход на лоджию или балкон может быть как из кухни, так и из комнаты. Стоимость таких квартир начинается от 3 200 тыс. рублей. Из общего ряда выбиваются угловые однушки в 6 секции 32 корпуса. В них площадь кухни составляет 15 кв. м, а комнаты – 16,5. Метраж такой квартиры 42,2 кв. м, окна выходят во двор. Цена 3 400 тысяч рублей.

В 33 корпусе нет двушек линейной планировки, только угловые и распашонки. Их площадь от 53,4 до 54,9 кв. м, а стоимость составляет от 4 800 до 5 200 тысяч рублей. Но поскольку дом окружён другими корпусами, ни одно окно на шумную дорогу выходить не будет. Линейки есть в 32 и 34 корпусах, их метраж составляет от 49 до 60 кв. м, а стоимость от 4 400 до 5 117 тысяч рублей.

В 32 корпусе трёхкомнатные квартиры есть только во 2 и в 7 секциях. Площадь трёшек в этом доме не превышает 67 кв. м. Стоит такая 6 100 тыс. рублей. Если есть желание приобрести крупногабаритную квартиру, то найти ее можно в 33 и 34 корпусах. Их площадь составляет от 77 до 82 кв. м. При этом квартиру с отделкой можно приобрести в среднем за 7 300 тыс. рублей. Жилплощадь без ремонта обойдётся в сумму от 5 500 до 7 000 тыс. рублей в зависимости от этажа и видовых характеристик.

Отделка в 33 корпусе

Квартиры в 32 и 34 корпусах сдаются без отделки, но межкомнатные стены установлены согласно проекту. Отопление разведено по полу, электричество доведено до щитка, стяжки на полу нет. Возможность перепланировки в домах ЖК "Новое Медведково" ограничена наличием монолитных пилонов, которые нельзя сносить. Но при желании их можно задекорировать с помощью книжного шкафа или полок.

Застройщик не афиширует марки материалов, которые используются для отделки. Не указаны они и в договоре с покупателем. Производителей могут менять по собственному усмотрению. Поэтому придётся поверить застройщику на слово, что будет не хуже, чем в шоу-руме.

Перечень работ по чистовой отделке включает:

• установку межкомнатных дверей;
• оклейку стен флизелиновыми обоями под покраску в комнатах и на кухне;
• плитка на одной кухонной стене в качестве фартука;
• розетки и выключатели;
• натяжной потолок по всей квартире;
• укладка ламината 33 класса износостойкости в комнатах, в коридоре и на кухне – плитка;
• санузел "под ключ" — плитка на стенах и на полу, ванна, раковина с тумбой, смесители, унитаз, хромированный полотенцесушитель.

Возможности дополнительно заказать отделку в других корпусах застройщик не предоставляет.

Офис и условия продаж

Офис продаж находится в 26 корпусе. На встречу с менеджером можно записаться по телефону или приехать без звонка – в любом случае сотрудники найдут возможность уделить вам время. Общение с менеджером проходит в закрытой переговорной комнате.

ЖК "Новое Медведково" аккредитован двумя десятками банков. Самый низкий процент по ипотеке предлагает Сбербанк – там выдадут деньги под 7,4% годовых. Но первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья.

Под 9% выдаёт средства "Московский кредитный банк", при этом первоначальный взнос тоже будет 9%. Среди банков, которые предлагают ипотечный процент до 10%, ещё "Газпромбанк" и банк "Россия". Ровно 10% заявлен в "Открытии". Для займа в Металлинвестбанке и СМП-банке первоначальный взнос не нужен, но они выдают кредит под 11,75% и 12%. Можно воспользоваться материнским капиталом. Военную ипотеку выдают Связь-банк и банк "Россия".

"Инград" даёт возможность купить квартиру в рассрочку, если последний взнос будет внесён не позднее срока ввода дома в эксплуатацию. На 3 месяца с погашением равными платежами рассрочку дают бесплатно. Если нужно растянуть платёж на больший срок, процент на остаток будет начисляться в размере 1,5%. Первоначальный взнос в любом случае должен составлять не менее 30%.

При единовременной покупке квартиры и машиноместа, можно получить скидку на паркинг. При приобретении однокомнатной квартиры ее размер составит 25%, если берёте двухкомнатную — 35%. При покупке трёшки и машиноместа, можно сэкономить 50% от стоимости гаража. Минимальная цена паркинга может составить 210 тыс. рублей. В случае приобретения двух и более машиномест одновременно скидка составит 15%.

Инфраструктура и транспортная доступность

ЖК "Новое Медведково" возводится в 300 метрах от Волковского шоссе, которое имеет выезды на Осташковское и Ярославское. В районе железнодорожной станции Перловская есть выезд из Мытищ на внешнюю сторону Московской кольцевой. Дорога до столицы без пробок займёт не более 15 минут. В час пик время увеличится как минимум вдвое.

В 2,5 км от комплекса располагается железнодорожная станция Мытищи. На скоростном "Спутнике" до Ярославского вокзала можно доехать за 18 минут. Время в пути на обычной электричке занимает около получаса.

Напротив 28 корпуса есть остановка общественного транспорта. Оттуда ходят автобусы и до станции Мытищи, и до метро "Медведково". Время в пути до ближайшей станции метрополитена по свободным дорогам составляет 25 минут.

Калужско-Рижскую линию метро ранее предполагалось довести до города Мытищи. Впервые станция под названием Челобитьево появилась на плане города в 2008 года. Её обещали открыть в 2015, но планы перенесли на 2019 год, а потом и вовсе от них отказались. Существует мнение, что московские и областные власти не смогли между собой договориться. В настоящее время никаких работ по проведению метро в Мытищи не ведётся. Вместо этого обсуждается возможность в эту сторону пустить новую линию метро от одной из станции Третьего пересадочного контура.

На территории микрорайона, в домах, где на первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, уже работают продуктовые и строительные магазины, аптеки, салоны красоты, детский центр "Наутилус". Супермаркеты "Пятёрочка" и "Фасоль" расположены через дорогу от корпуса 26. В километре от ЖК "Новое Медведково" торгово-развлекательный центр "Июнь", где есть гипермаркет "Окей".

На противоположной стороне Волковского шоссе начинается Пироговский лесопарк. Соседство с лесным массивом большой площади положительно влияет на экологию в Мытищах. С северо-восточной стороны к комплексу примыкают Рупасовские пруды. Там можно не только погулять на природе, но и половить рыбу. Стоимость рыбалки составляет от 1000 до 2000 рублей в день.

Комментарии

• Юлия

  3 года назад

  0 0

  Комфортный для жилья квартал. Дома не стоят в притык друг к другу. Дворы большие и благоустроенные. Много игровых зон с современным оборудованием. Сын в восторге от спортплощадки. Каждый день катается на скейте, даже сейчас, зимой, его оттуда не выгонишь. Как переехали сразу перевелись в 33 гимназию. До нее около 200 метров от подъезда. Единственный для меня минус - парковка во дворе.

  Ответить

• Марина

  3 года назад

  0 0

  Забронировали двухкомнатную квартиру в 21 корпусе. После проживания в панельке с кухней в 6 квадратов и проходной комнатой, для нас это дворец. Еще одна радость-лифты, не нужно будет топать пешком на 5 этаж с коляской. Жаль, что нет колясочной на первом этаже. Детский сад прямо в соседнем дворе, достаточно детских игровых площадок. Стоимость жилья здесь подъёмная, поэтому много молодых семей. Приятный жк, все необходимое в шаговой доступности, получился город в городе.

  Ответить

• Павел

  3 года назад

  0 0

  Планируем купить здесь квартиру. Увидели достаточно плюсов. Монолитные дома, теплые квартиры, своя инфра. Социалка нас не особо интересует. А вот своя коммерция-это плюс. Уже есть магазины, ателье, автосервис, кафе. И должно еще полно всего открыться. Но минус тоже есть. Если переедем сюда, придется пожить рядом со стройкой.

  Ответить

• Ольга Стегонцева

  3 года назад

  0 0

  У нас приемка прошла более-менее спокойно, но не без косяков, конечно. Пришлось полностью менять стеклопакет на кухне, тот который установили был в сколах. Заменили дверные откосы в спальне на новые. Остальную работу у застроя приняли, полы ровные, к стенам тоже нареканий нет, отделка на твердую четверку, учитывая косяки описанные выше.

  Ответить