ЖК "Новое Пушкино": 44 дома на лесной опушке

20 километров от Москвы. Выходишь из машины — и в нос бьёт свежий морозный воздух. Здесь тихо и малолюдно — заселено всего несколько домов комплекса, а вокруг — сплошные дачи. Аккуратные снаружи ванильно-шоколадные высотки привлекают внимание тех, кто или работает в самом Пушкино, или не боится тратить время на дорогу до Москвы. Что же там внутри "Нового Пушкино", узнаем сегодня.

Навигация

Автомобильная коммуникация Пушкино с Москвой осуществляется по Ярославскому шоссе, альтернативных путей тут нет. Расстояние до МКАДа от ЖК составляет 20 км. Проехав по кольцевой от Ярославки до следующей развязки с Осташковской улицей, можно добраться до станции метро "Медведково", где оставить автомобиль на перехватывающей парковке. Автобусы отправляются в Пушкино со станции метро "ВДНХ" каждые 15 минут. Время в пути составляет примерно 1 час в зависимости от дорожной ситуации.

Московские автобусы прибывают на автостанцию, которая находится в 1,5 км от жилого комплекса. Как раз там же, где и платформа "Пушкино". Электричка с Ярославского вокзала идёт сюда 50 минут, стоимость проезда составляет 88 рублей. Есть возможность доехать быстрее — скоростной экспресс идёт 30 минут, но билет стоит 165 рублей.

Добираться от станции до дома придётся на автобусе. Плюс в том, что он проходит через жилой комплекс, высаживая пассажиров на любой из трёх остановок. А от северной границы комплекса можно дойти пешком через дачные посёлки до платформы "Заветы Ильича". Расстояние также составит около 1,5 км.

В сети часто встречаются обсуждения того, что в Пушкино к середине 20-х годов появится лёгкое метро или скоростной трамвай. Подобные проекты, действительно, разрабатывались властями, но все они пока что остаются только на бумаге. На деле, чтобы изъять земли и проложить какую-то транспортную линию, потребуется много времени и много денег. Поэтому все разговоры о новой коммуникации с Москвой остаются только слухами. В лучшем случае, в ближайшие годы откроют дополнительный путь Ярославской железной дороги, и электричек будет больше. Поэтому при покупке квартиры в Пушкино рассчитывать на серьёзное улучшение транспортной доступности в ближайшее десятилетие не стоит.

"Инград" и его условия продаж

ЖК "Новое Пушкино" — это один из восьми проектов компании "Инград", которые девелопер возводит в Москве и ближнем Подмосковье. Застройщик молодой, существует с 2012 года. За это время зарекомендовал себя в качестве компании, которая в срок вводит дома в эксплуатацию.

"Инград" строит жильё в классах бизнес, комфорт и эконом, предлагая клиентам квартиры в разных ценовых сегментах. Квартиры в "Новом Пушкино" стоят дешевле всех за счёт удалённости комплекса от Москвы. Но, тем ни менее, проект имеет ряд преимуществ.

Офис продаж находится на повороте со Староярославского шоссе в сторону микрорайона. Павильон расположен в 1,5 км от готовых и строящихся сейчас домов. Поле, разделяющее офис и корпуса, будет застроено следующими очередями. В ноябре 2017 года на показы квартир клиентов возят микроавтобусы. Это удобно, машины вместительные и ездят в любое время.

В офисе размещен объёмный макет микрорайона. Менеджеров много, можно смело приезжать даже без записи. Каждый из них будет готов проконсультировать по наличию квартир и условиям сделки.

Самую низкую процентную ставку по ипотеке при покупке квартиры в ЖК "Новое Пушкино" предлагает "Московский кредитный банк" — от 6%. При этом первоначальный взнос составляет от 9%. При наличии 15% от стоимости жилья можно оформить заём в Сбербанке. Процентная ставка здесь составляет 7,4%. В число банков, которые предлагают процент ниже 10%, входят ВТБ24, "Абсолют", "Газпромбанк", "Просвязьбанк" и "СМП", причём в последнем первоначальный взнос может быть равен нулю.

При покупке жилья в Пушкино можно воспользоваться материнским капиталом. А ещё "Инград" предлагает рассрочку до ввода дома в эксплуатацию. При покупке квартиры в 10 корпусе, что сдаётся в конце 2017 года, рассрочка будет беспроцентной. А в случае приобретения жилья, где заселение планируется через год, будет начислять 1% на остаток платежа.

"Инград" предлагает услугу "обратный выкуп". Это значит, что клиент может приобрести квартиру в качестве инвестиции, а после сдачи дома в эксплуатацию вернуть её обратно застройщику и получить бонус в размере 10%. Например, при покупке двухкомнатной квартиры за 3 000 тыс. рублей в корпусе, который сдаётся через год, владелец приумножит свои накопления на 300 тыс. рублей. Учитывая, что средняя ставка по вкладам в банках составляет около 5%, такой вариант сохранения и приумножения средств можно рассмотреть.

Облик микрорайона сформирован

Микрорайон "Новое Пушкино" начали строить в 2013 году. Первые корпуса были введены в эксплуатацию здесь в конце 2015. Все они имеют единую архитектурную стилистику, облицовка стен производится кирпичом двух оттенков — кремового и коричневого.

В ноябре 2017 года в ЖК "Новое Пушкино" заселено 9 домов. Дворы благоустроены, детские площадки застелены прорезиненным безопасным покрытием и оборудованы. Есть спортивные тренажёры для взрослых. Внешне "Новое Пушкино" очень похож на ЖК "Новое Медведково", тайный обзор о котором мы публиковали ранее.

Автомобили аккуратно припаркованы в карманах и вдоль проезжей части. Тротуары огорожены столбиками, так дорогу пешеходам никто не перегораживает. За домами есть просторная и пока пустая стоянка, поэтому жители в ЖК "Новое Пушкино" на нехватку парковочных мест не жалуются. В будущем предусмотрено строительство пятиэтажного наземного паркинга. Но, по словам менеджеров продаж, это строительство будет убыточным, поэтому застройщик не спешит с его началом.

Отделка входных групп и подъездов не имеет каких-либо изысков. В домах, которые сдавались до 2017 года, входные двери металлические, в них врезаны домофоны. В более свежих корпусах двери стеклянные, домофонов нет. Везде есть место для консьержа, но его наймом жильцы занимаются самостоятельно после голосования и согласия большинства. В домах установлены лифты Ecomaks Щербинского завода. Помещений для хранения детских колясок не предусмотрено.

С западной и восточной сторон ЖК "Новое Пушкино" окружён лесным массивом, Учинское водохранилище находится в 3 км. В шаговой доступности от комплекса благоустроенный Пушкинский парк. Экологическую обстановку в этом районе можно смело назвать благополучной. Производственных предприятий поблизости нет, и свежий воздух в достатке.

Стройплощадка

На участке площадью 100 гектаров к 2029 году будет построено 44 корпуса. Высотность домов — от 6 до 17 этажей. Микрорайон рассчитан на проживание 21 тыс. жителей.

Помимо домов здесь построят 3 школы и 3 детских сада, спортивный комплекс, поликлинику, торгово-развлекательный центр. Большинство объектов инфраструктуры пока возводить не начинали. Готов только один детский сад. В процессе возведения — здание школы. Она уже стоит под крышей, ведётся утепление наружных стен и внутренние инженерные работы. Через год всё должно быть готово.

Основные работы ведутся на площадке, где возводят корпуса 12 и 14. Двенадцатый корпус представляет собой 8-секционный 16-этажный дом. Четырнадцатый — значительно меньше, в нём всего 3 секции и 14 этажей. Отличительной особенностью дома является то, что в нём нет трёхкомнатных квартир.

12 и 14 корпуса в ноябре 2017 года находятся на стадии возведения первых этажей, а ввод их в эксплуатацию запланирован на III квартал 2018. Ключи же по договору долевого участия владельцы получат не позднее 30 марта 2019 года.

Гораздо в более высокой степени готовности находятся корпуса 9, 10 и 11. Дома готовятся принять госкомиссию, в настоящее время ведётся благоустройство прилегающей территории. Сдать корпуса должны до конца года, а ключи выдать не позднее 30 июня 2018.

Планировки и цены

В конце 2017 года квартиры в ЖК "Новое Пушкино" продаются в трёх корпусах — 10, 12 и 14. При этом в 10 корпусе, который вот-вот будет заселяться, осталось лишь несколько трёхкомнатных в третьей секции и несколько однушек на вторых этажах, никаких других нет — раскуплены. Оставшиеся трёшки имеют асимметричную планировку за счёт расположения в поворотной секции, их площадь 72 кв. м, а цена 5 100 тыс. рублей. Однокомнатные площадью 33 кв. м продаются за 2 400 тыс. рублей. Напомню, в этом корпусе жильё без отделки.

В 12 и 14 корпусах выбор квартир есть, но и до заселения — не менее года. Они заметно отличаются друг от друга по наполнению.

12 корпус сдаётся без отделки. Площадь квартир здесь варьируется в пределах от 29,8 до 72,4 кв. м. Представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные.

Все студии одного размера и одной и той же планировки. Плюс их в том, что они имеют по два окна, поэтому даже пятиметровую кухню при желании можно от комнаты отгородить стеной, установив в ней межкомнатную дверь. Выход на трёхметровый балкон будет из кухни. На комнату останется около 15 кв. м. Один-в-один такую же планировку имеют квартиры площадью 31,4 кв. м, только метраж кухни здесь 7 кв. м.

Площадь однокомнатных квартир начинается от 33,3 кв. м и доходит до 40,9 кв. м. Средняя стоимость такого жилья в 12 корпусе ЖК "Новое Пушкино" составляет 2 300 тыс. рублей.

Разброс в площади двухкомнатных квартир небольшой — от 50,6 до 56 кв. м. Можно подобрать жильё линейной и распашной планировки. Цены на двушки начинаются от 2 980 тыс. рублей и доходят до 3 445 тыс. рублей. В 5 секции есть квартиры с двумя окнами с одной из комнат, одно из которых расположено под углом — получается скошенный край. Площадь такой квартиры 53,3 кв. м, а стоимость 3 200 тыс. рублей.

Самая компактная трёхкомнатная квартира в 12 корпусе занимает площадь 69,8 кв. м. Она обойдётся в 4 400 тыс. рублей. Есть варианты площадью 72,4 кв. м за 4 500 тыс. рублей. Планировки трёшек в 12 корпусе одинаковые, окна в одной из комнат выходит на противоположную сторону дома, нежели остальные.

В 14 корпусе квартиры передаются покупателю с чистовой отделкой. Здесь есть вытянутые по форме студии, но в таких кухонную зону уже никак не отделить, окно здесь одно. Такие продают за 2 160 тыс. рублей.

Однокомнатная квартира площадью 36,3 кв. м имеет гардеробную комнату площадью 2,2 кв. м. Застройщик отдаёт ее за 2 680 тыс. рублей. Большинство однушек в 14 корпусе площадью 40,7 кв. м, в 17-метровой комнате скошен край, поэтому окно располагается под углом. Такая квартира стоит 3 100 тыс. рублей.

Двухкомнатные квартиры не отличаются индивидуальными планировками, окна в них могут выходить на одну или на разные стороны дома. Двушки с отделкой в ЖК "Новое Пушкино" продают за 3600-4030 тысяч рублей. Самая крупногабаритная квартира в 14 корпусе занимает площадь 56.6 кв. м и имеет распашную планировку.

Квартиры с отделкой

Квартиры с отделкой осенью 2017 года "Инград" предлагает только в 14 корпусе. Как и в случае с ЖК "Новое Медведково", застройщик не указывает точные характеристики материалов, которые планирует использовать, не называет производителей. Цветовая гамма может быть изменена, но общий набор работ останется прежним, а материалы примерно такими же, как в шоу-руме.

Комнаты, прихожая:

• флизелиновые обои под покраску (окрашены);
• ламинат на полу.

Кухня:

• флизелиновые обои под покраску (окрашены);
• на стенах плиткой выложен угловой фартук;
• плитка в качестве напольного покрытия.

Санузлы:

• натяжной потолок;
• на стенах выкладывается плитка двух оттенков;
• на полу — плитка;
• установлены ванна, раковина с тумбой, унитаз и смесители.

Натяжной потолок делают только в санузлах, в остальных помещениях его выравнивают, шпаклюют и окрашивают белой краской. Устанавливают межкомнатные двери с покрытием МДФ, розетки и выключатели.

Инфраструктура — внешняя и внутренняя

Летом 2016 года в ЖК "Новое Пушкино" был открыт муниципальный детский сад "Аистёнок" на 230 воспитанников. Здесь принимают детей с полутора лет. В здании есть спортивный и актовый зал, кабинет психолога, компьютерный класс. Внутри и на территории ведётся видеонаблюдение.

Во дворе мне удалось пообщаться с молодыми мамами, которые гуляли с детьми. У одной из них — ребёнок двух лет, и она очень обеспокоена тем, что в 3 года не сможет отдать его в детский сад, а выходить из декретного отпуска придётся. Дело в том, что сад построили, но очередь в нём растягивается на 3-4 года. Впрочем, такая же ситуация и в других садах в центре города Пушкино.

Собственная инфраструктура ЖК "Новое Пушкино" необходима, так как комплекс расположен на окраине города в окружении частного сектора. Ближайшие городские школы и детсады находятся в районе улицы Тургенева в 1,5 км от домов.

В сентябре 2018 года свои двери в микрорайоне откроет школа на 550 учеников. В здании разместятся библиотека, два спортивных, актовый и зал хореографии. На прилегающей территории будет 3 спортивных площадки.

Медицинское обслуживание для жителей нельзя назвать легкодоступным. И во взрослую, и в детскую поликлинику нужно добираться транспортом. На автомобиле дорога займёт 7 минут, автобусом минут 15. Уровень обслуживания соответствует среднестатистической подмосковной поликлинике, очереди есть, запись к специалистам — на недели вперёд. Есть в городе платная альтернатива. Собственный медицинский центр в ЖК "Новое Пушкино" появится не ранее 2021 года.

В Пушкино есть Дворец спорта, в котором работают большой и малый бассейны, тренажёрный зал, секции единоборств, шахматная студия, детские волейбольная и баскетбольная команды. Разовое посещение бассейна в будний день стоит 200 рублей, а в выходные можно поплавать по семейному тарифу — втроём за 500 рублей, вчетвером за 650. Дворец спорта находится на расстоянии 3 км от комплекса. В центре города есть несколько коммерческих фитнес-клубов. Свой спортивный центр к середине 20-х годов должен появиться и в ЖК "Новое Пушкино".

Недостатка в торговой инфраструктуре уже сейчас жители не замечают. Много магазинов у станции, продуктовые точки открыты на первых этажах домов в самом комплексе. В 15 минутах ходьбы есть сетевой супермаркет "Магнит". Прямо с конечной в микрорайоне "Новое Пушкино" можно уехать на бесплатном шаттле в гипермаркеты "Глобус", "Леруа Мерлен" и "Декатлон", что располагаются на Ярославском шоссе на противоположной от города Пушкино стороне.

Комментарии

• Елена

  3 года назад

  0 0

  Присматривалась к нему с начала строительства первых домов. Проект понравился сразу, ездила даже несколько раз в офис продаж и на саму стройку. Но купить квартиру тогда не получилось, помешали обстоятельства. Квартиру купила только в этом году, чему я безмерно рада. Считаю, что квартал очень перспективный, имеет все необходимое для жителей. Есть своя школа и детский садик, где погулять детям и отдохнуть взрослым. И немаловажно, хорошую экологию.

  Ответить

• АЛЕКСЕЙ

  4 года назад

  0 0

  цена = качество. Квартира стоит своих денег, все достаточно скромно и уютно. Развитая инфраструктура, много магазинов, есть аптеки. Так же привлекла экологическая обстановка, рядом снт и коттеджный поселок, вредных производств нет. Единственное, в чем минус – это то, что еще есть строящиеся корпуса и не вся инфраструктура доступна.

  Ответить

• Женя

  4 года назад

  0 0

  Новое Пушкино так и веет "семейностью". На территории есть несколько детских садов и школ, правда работают ещё не все. Море детских площадок, мест для прогулок. Хотим брать с предчистовой отделкой, надоели дизайны под копирку.

  Ответить

• Николай

  4 года назад

  0 1

  Место у ЖК нормальное, хорошо, что не поставили дома вплотную к ярославке. Вокруг воздух чистый, приятно в окошко подышать вечером. Транспорта тут хватает. Остановка в 3 минутах от дома, до центра Пушкино ехать полчаса максимум, до той же Победы в киношку сгонять. Я сам на работу в столицу мотаюсь на электричке, дорога всего час занимает.

  Ответить

• Александр

  4 года назад

  0 0

  Да уж, "чистый лесной воздух" тут был как раз году в 2013-м, пока не начали строить это бетонное гетто.

  Ответить