ЖК "Мир Митино": отдельная галактика рядом с лесопарком и кладбищем

Стройку начали прямо по кромке Новогорского лесопарка. С верхних этажей ЖК "Мир Митино" открывается вид на пышную зелень. Природный массив отделяет строящийся комплекс от московского района, где расположены объекты инфраструктуры, которыми можно пользоваться, пока в комплексе строятся собственные. Всё звучит оптимистично, но заселение запаздывает. Первые жильцы должны были въехать в свои квартиры не позднее 30 июня 2018 года. Сейчас срок перенесён на октябрь. Отправляемся на разведку, чтобы выяснить, в чём дело и можно ли доверять застройщику.

Расположение объекта и мир вокруг

Арбатско-Покровская ветка московского метрополитена – самая протяжённая в столичной подземке. Если ехать на запад, то дорога от Кольцевой линии до конечной станции "Пятницкое шоссе" займёт 40 минут. В этом районе и расположен ЖК "Мир Митино". Расстояние от вестибюля метро до ближайших домов составляет полтора километра. По Муравской улице ходит автобус №614, который довезёт до офиса продаж. В будущем, когда в комплексе появятся первые жильцы, маршрут будет продлён до самих новостроек.

Добраться в Митино можно также от метро "Планерная". Оттуда ходит автобус №267. Если выйти на остановке "РТС", те же полтора километра нужно пройти пешком по Новогорскому лесопарку. Железнодорожных веток поблизости нет.

Что касается автомобильных дорог, то с Москвой ЖК "Мир Митино" соединяет только Пятницкое шоссе, альтернативной магистрали нет. В часы пик здесь бывают затруднения. Расстояние до МКАД составляет 4 км.

Возле метро "Пятницкое шоссе" расположен торговый центр "Мандарин" с супермаркетом "Виктория". В нём работают отделения банков, аптеки, сервисные центры. В соседних дворах есть детские сады, школы и гимназия с углублённым изучением иностранных языков. На расстоянии 2,5 км детская и взрослая поликлиники.

Одну станцию на метро или несколько остановок наземным транспортом можно проехать до ландшафтного парка "Митино" с Пенягинскими прудами и рекой Барышихой. На его территории расположен картодром со школой картинга для детей, бассейн "Аквамарин", лодочная станция, проводятся любительские забеги на время и занятия скандинавской ходьбой. В зимнее время работает бесплатный каток с искусственным льдом.

Ещё ближе к ЖК "Мир Митино" находится Новогорский лесопарк, он подходит прямо к южным границам жилого комплекса. Большая часть его территории не благоустроена и представляет собой лесной массив. Есть здесь Рождественский пруд, на берегу которого загорают местные жители.

С восточной стороны ЖК "Мир Митино" от подмосковного Путилково отделяет река Сходня. С западной стороны располагается село Рождествено с малоэтажными частными домами и блоком таунхаусов.

На территории населённого пункта есть церковь Рождества Христова и небольшой погост. Кладбище расположено напротив 10 корпуса, от стен дома до его ограждения 120 м.

Отмечу, что в 2 км от стройплощадки находится Митинское кладбище и один из крупнейших крематориев Москвы. В день там проводят 20-30 обрядов прощания и кремаций. Физически ощутимых минусов от близкого расположения такого объекта нет. Однако на форумах многие пишут, что крематорий вблизи дома доставляет психологический дискомфорт.

Идея мирной жизни

Общая площадь застройки составляет 58 гектаров. На генплане ЖК "Мир Митино" 12 домов от 11 до 25 этажей. Они входят в состав первой очереди. Сначала построят пять зданий на 7000 квартир. Помимо них будет 3 детских сада на 55, 150 и 90 мест. Еще один встроенно-пристроенный садик откроется в 7 корпусе через пару месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Между 8 и 9 корпусами появится школа на 1100 мест.

В рамках второго этапа первой очереди будет построено ещё 7 многоэтажек, физкультурно-оздоровительный комплекс, поликлиника с отделениями для взрослых и детей, медцентр со стационаром. Вторая школа сможет принять до 1000 учеников. Последний детский сад будет рассчитан на 225 малышей. Набор объектов инфраструктуры в комплексе полный. Если застройщик возведёт всё, что обещал, в шаговой доступности будет многое необходимое для жизни.

В завершении проекта на въезде в микрорайон построят многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с гостиницей, офисами и магазинами, фитнес-центром, подземной автостоянкой.

Подземный паркинг запроектирован и под двором. На все 12 домов будет 1200 машиномест. Вход в паркинг с улицы, спуститься к автомобилю на лифте возможности не будет. Пока в продаже только один паркинг под корпусом 8, машиноместа продают по цене от 1 200 до 1 600 тыс. рублей.

Высота потолков в подъездах 3,6 м. Порог делают вровень с уровнем тротуара. Двери прозрачные, что даёт дополнительный свет в лифтовом холле. Не будет комнат для хранения детских колясок и кладовых помещений.

ЖК "Мир Митино" поделён на пять тематических зон. Каждую из них можно отличить по отделке фасадов домов: они будут разных цветов – в зависимости от зоны.

Возле 7 и 8 корпусов преобладает детская инфраструктура, там будут игровые городки и спортивные площадки для посетителей разного возраста. На прилегающей к 9 корпусу территории разобьют сквер с подземным источником. Вокруг будет зона отдыха с лавочками и беседками.

Корпуса 10 и 10.1 расположены ближе всех к Новогорскому лесопарку, поэтому здесь протянут маршруты для кросс-фита и трекинга, в зимнее время будет лыжня. Вокруг корпусов 14, 15 и 15.1 запроектировано больше всего спортивных сооружений: уличные тренажёры, площадки для игр с мячом, велодорожки.

Корпуса 16, 16.1, 17 и 18 будут построены на берегу реки Сходни. Оформление территории возле этих домов предполагает благоустройство набережной.

Детали строительства и нюансы по срокам

В 2018 году в ЖК "Мир Митино" строятся корпуса первой линии: 7, 8, 9, 10 и 10.1. Только последний из них представляет собой башню с монолитным каркасом, где наружные стены выложат из газосиликатных блоков. В будущем монолитными ещё будут корпуса 15.1, 16, 16.1 и 17.

Корпуса с 7 по 10 - это панельные дома серии "ДОММОС". Первый этаж отливают из бетона прямо на стройплощадке. За счет этого есть возможность сделать высокие потолки в нежилых помещениях - до 3,6 м. Начиная со второго этажа, дом собирается из панелей. Их производит строительная компания ГВСУ "Центр".

Сборные панели изготавливаются на автоматизированном производстве, где используется немецкое оборудование Sommer. Роботизированная линия способна изготовить геометрически чёткую деталь, погрешность параметров не должна превышать 1 мм. За счёт этого получается ровный дом, без щелей и кривых стыков. Сведён к минимуму риск протечек и промерзания швов.

Дома серии "ДОММОС" также строят ГК "Гранель" в ЖК "Государев дом" и в ЖК "Высокие жаворонки", Capital Group в ЖК "Позитив" – его некоторое время назад проверял тайный покупатель.

Дольщики ЖК "Мир Митино" рассчитывали въехать в новые дома в начале лета 2018 года. На II квартал было намечено заселение корпусов 7, 8, 10 и башни 10.1. Дома, действительно, были готовы к этому сроку. Даже прилегающую территорию застройщик, во многом, успел обустроить.

Но за два дня до конца июня на официальном сайте проекта появилась информация о переносе сроков введения корпусов в эксплуатацию на конец октября 2018 года. Это объясняют тем, что не готова канализационно-насосная станция, за которую отвечает Департамент строительства Москвы. Представители застройщика разводят руками. Заселить дома без подключения к канализации не представляется возможным.

В офисе продаж выразили уверенность, что задержка сроков коснётся только первых четырёх корпусов, ведь дальше уже ничего не должно мешать заселению. Таким образом, 9 корпус должны сдать в марте 2019 года. Корпуса 14, 15 и 15.1 будут заселены до конца 2020 года. Ещё год отводят на строительство последних четырёх домов – 16, 16.1, 17 и 18. Жильцы смогут въехать до конца 2021 года. Строительство торгового центра и всех медицинских объектов ориентировочно будет завершено в 2023 году.

Мир планировочных решений

Квартиры свободной планировки есть только в монолитных башнях. В каркасно-панельных домах межкомнатные стены будут возведены. Однако часть из них не является несущими, поэтому в будущем возможна перепланировка.

Студий в панельных домах нет, только в башне 10.1. И к середине июля 2018 года она осталась одна на 10 этаже. Её площадь 32,6 кв. м, а цена 4 890 тыс. рублей. В ЖК "Мир Митино" однокомнатные квартиры площадью от 32 до 39 кв. метров стоят от 4 750 до 5 700 тыс. рублей.

Двушки линейной планировки площадью 53,4 кв. м стоят от 7 100 тыс. рублей. Есть распашные варианты площадью 61,4 кв. м за 7 930 тыс. рублей. Самые компактные трёшки имеют метраж 67,3 кв. м и продаются за 8 020 тыс. рублей. Площадь в 76,5 кв. м обойдётся в 10 200 тыс. рублей.

Несмотря на то, что 9 корпус заселяют на полгода позже, цены там фактически не отличаются от домов со сроком сдачи в октябре 2018 года.

В монолитной башне планировки квартир и разброс цен немного другой.

Однокомнатная квартира площадью 36,6 кв. м стоит 5 530 тыс. рублей. Метраж 38,4 кв. м продаётся за 6 млн рублей. Двухкомнатные квартиры в корпусе 10.1 имеют планировку евротрёшки и метраж 69 кв. м. Стоимость этого жилья 9 100 тыс. рублей.

Стоимость трёхкомнатных квартир в монолитном корпусе начинается от 10 100 тыс. рублей, если метраж 75,4 кв. м. Самая крупная квартира имеет площадь 81,7 кв. м и продаётся за 11 600 тыс. рублей. В трёшках также предполагается, что кухня будет объединена с гостиной. Помимо этой зоны в квартире будет ещё 3 отдельных спальни и два санузла.

Мир чистовой отделки

Квартиры в монолитном корпусе 10.1 сдаются без стен и отделки. В остальных домах застройщик выполнит черновую: стяжка пола, разведена электрика. Это тот вариант называют white box.

Только в одной 6 секции 9 корпуса все квартиры продаются с полной чистовой отделкой. Преимущество покупки жилья здесь заключается в том, что ремонт сразу заложен в стоимость. В случае приобретения квартиры в ипотеку, дополнительно искать деньги на отделку не придётся – за неё заплатит банк. И ещё небольшой плюс в том, что никто из соседей не будет делать ремонт в своей квартире, в подъезде будет чисто. От шумных перфораторов, правда, спрятаться не удастся, так как 6 секция в доме не крайняя, и в других подъездах соседи будут штробить стены.

Дополнительно заказать отделку от застройщика можно для любой квартиры в одном из панельных корпусов. Её обещают закончить к моменту выдачи ключей, так что можно будет сразу въехать в готовое жильё. Застройщик предлагает на выбор 5 вариантов чистовой отделки.

"Свобода выбора" и "Атмосфера уюта" относятся к классу "стандарт" и стоят 12 900 тыс. рублей за кв. метр. "Гармония контраста", "Элегантная классика" и "Скандинавская история" – это ремонт класса "комфорт", его цена 14 900 тыс. рублей за кв. метр. Стоимость этих стилей выше за счёт того, что используется сочетание различных фактур и материалов, декоративные элементы. Более дешёвые варианты выглядят не так разнообразно, но материалы и сантехника по качеству не уступают отделке уровня "комфорт".

Вне зависимости от того, на каком варианте остановится заказчик, цвет межкомнатных дверей можно выбрать отдельно, что не повлияет на стоимость. Входную дверь нужно заказывать. Один из вариантов стоит 21 900 тыс. рублей. Это металлическая дверь весом 75 кг с негорючим минеральным утеплителем и ламинированной панелью с внутренней стороны. Эконом-вариант стоит 13 900 тыс. рублей. Эта дверь будет металлической с обеих сторон, её отделка не предусмотрена.

В чистовой отделке квартир застройщик использует следующие материалы и выполняет такие виды работ:

• стены выровнены, нанесена гипсовая штукатурка по маякам;
• используются двухслойные бумажные или флизелиновые обои под покраску;
• декоративные элементы на стенах: молдинги, зеркальное панно, панели "под кирпич";
• матовый бесшовный натяжной потолок (полотно производства Германии);
• керамическая плитка Kerama Marazzi в санузлах и в качестве фартука на кухне;
• ламинат 32 класса износостойкости и плинтус ПВХ с кабель-каналом;
• керамогранитная плитка на полу в санузлах, кухне и прихожей;
• межкомнатные двери с бескромочным покрытием плёнкой 3d-graf производства фабрики "Браво";
• акриловая ванна размером 170х71 см, унитаз, умывальник с пьедесталом, водяной полотенцесушитель из нержавеющей стали.

При выполнении чистовой отделки застройщик не касается темы кондиционера. Поэтому у жильцов не будет возможности проштробить стену для прокладки шлангов, иначе свежий ремонт пострадает. Коммуникации кондиционера придётся закрывать коробом. Максимум, что предлагает менеджер по отделке, это за дополнительную плату сделать розетку под потолком.

Команда проекта и условия продаж

Инвестором проекта выступает Capital Group. Компания специализируется на строительстве жилья бизнес- и элит-класса. Ей принадлежат проекты ЖК "Лица" на Ходынке, ЖК "Триколор" на ВДНХ, ЖК "Mon Cher" в центре Москвы и другие. За 25 лет работы Capital Group показала свою финансовую состоятельность, проблем с долгостроями не возникало.

Хотя финансирует ЖК "Мир Митино" Capital Group, разработка проекта принадлежит управляющей компании "Развитие". Она юридически связана с застройщиком комплекса "Рождествено". Пост генерального директора и в "Развитии", и в "Рождествено" занимает один и тот же человек.

Генеральным подрядчиком проекта был выбран ГВСУ "Центр". Это многопрофильный холдинг, который обеспечивает полный цикл работ по строительству жилых районов. Компания обладает собственной производственной базой по выпуску панелей для домов серии "ДОММОС".

Под офис продаж поблизости от стройплощадки возведён двухэтажный павильон. Внизу работают менеджеры, а на втором этаже представлены несколько квартир в натуральную величину с чистовой отделкой. Помещение офиса просторное, рабочие столы расположены в зоне open space, есть одна переговорная слева от входа. В центре зала представлен макет ЖК "Мир Митино".

Комплекс аккредитован крупнейшими российскими банками: ВТБ, "Уралсиб", "Открытие" и другие. Ипотечную ставку от 7,4% годовых предлагает Сбербанк. Одну из самых низких ставок – от 8,9% предлагает "Промсвязьбанк", так как он является финансовым партнёром проекта. Ипотеку без первоначального взноса одобряет только "Металлинвестбанк" по ставке от 12,5%.

В случае выхода на сделку, нужно оформить договор бронирования и внести 0,8% от стоимости квартиры. Эта сумма впоследствии будет вычтена из стоимости объекта. Когда договор долевого участия зарегистрирует Регпалата, нужно будет внести оставшуюся часть или первоначальный взнос по ипотеке.

ООО "Рождествено" предлагает рассрочку до сдачи дома в эксплуатацию. Условия платежей застройщик согласовывает индивидуально.

Комментарии

• Алексей

  4 года назад

  0 0

  Район быстро развивается, хотя построены пока только дома первой очереди.

  Ответить

• Андрей

  4 года назад

  0 0

  Люблю район Митино, он действительно комфортен для проживания, в т.ч. и с семьей. Рядом с ЖК школы, магазины, метро, довольно близко Митинский ландшафтный парк, в котором и на пробежку можно сходить, и покататься на великах. Парк безопасный, охраняемый, оборудован для отдыха, большой. Рядом с жк Новогорский лесопарк, который снабжает свежим воздухом. Дорожное сообщение хорошее. Мир Митино нас привлек, да и новостройкой всегда приятнее пользоваться, без энергетики и запахов прежних жильцов.

  Ответить