ЖК "Позитив": квартал для осторожных оптимистов

Из элитного сегмента — прямиком в комфорт-класс

Жилой комплекс комфорт-класса "Позитив" расположен на территории Новой Москвы, прямиком на границе НАО и ЮЗАО. Его девелопером является небезызвестная Capital Group. Возникла компания в 1991 году, практически одновременно с зарождением российского рынка недвижимости как такового. За 25-летнюю историю холдингом было построено 7 млн квадратных метров жилья, торговых и офисных помещений. В основном, возводились комплексы премиум- и бизнес-класса, а также административно-деловые и торговые здания класса А и А+.

В портфеле Capital Group свыше 70 проектов, среди которых офисно-жилые небоскребы "Город Столиц" и "ОКО", многофункциональные комплексы "Легенда Цветного", "Аэробус" и "Город Яхт". Нельзя не упомянуть и о премиальных жилых комплексах "Тихвинская усадьба", "Триколор", "Имперский дом" и "Северный город". Многие проекты компании удостоены международных наград. Так, башня "ОКО" была признана лучшим российским девелоперским проектом 2016 года и получила награду FIABCI Prix d'Excellence.

Но в истории холдинга не всё и не всегда было так безоблачно. Если зайти на интернет-форум нынешних жильцов ЖК "Триколор", мы узнаем, что сроки сдачи элитного комплекса были сорваны аж на целых три года. Справедливости ради, все закончилось хорошо и купившие в этом ЖК квартиры давно заселились. Еще одна червоточинка в биографии девелопера — это попытка в мае 2016 года начать строительство высотки на Живописной улице в нарушение природоохранного законодательства. Работы по возведению комплекса сопровождались протестами общественников и экологов, требовавших проведения публичных слушаний.

Официально застройщиком ЖК "Позитив" выступает ООО "Главрегионстрой Румянцево". Но не бойтесь незнакомых названий. К учредителям фирмы имеют отношение один из отцов-основателей "Capital Group" Павел Тё и генеральный директор строительной корпорации Валентина Становова. К хозяевам "Главрегионстрой Румянцево" можно отнести и структуру "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" (УЭЗ). Эта же организация является техническим заказчиком строительства ЖК "Позитив".

"УЭЗ" входит в состав девелоперского дивизиона столичного инжинирингового холдинга "Мосинжпроект". Что такое "Мосинжпроект" и каково его значение в развитии города? Во-первых, это единый оператор программы развития московского метро. Во-вторых, генеральный проектировщик вылетных магистралей и развязок Москвы и генеральный подрядчик реконструкции стадиона "Лужники".

Преимущество участия "УЭЗ" в проекте очевидное — все строительные объекты, источники финансирования и выдача разрешительной документации обеспечены государством. "Вы получаете гарантии Правительства Москвы. Марат Хуснуллин лично курирует нашу стройку", - об этом с порога говорят клиентам менеджеры в офисе продаж.

"Управление экспериментальной застройки" известно тем, что выступало генеральным подрядчиком при застройке района Куркино на северо-западе столицы, осуществляло комплексную жилую застройку на Мичуринском проспекте и Никулинской улице. Деятельность "УЭЗ" всегда имело выраженную социальную функцию. Например, часть построенных квартир было передано очередникам при переселении из центра Москвы. Входящая в состав "УЭЗ" организация "Моспроект-4" проектировала и ЖК "Позитив".

Генеральный подрядчик строительства - АО ХК "ГВСУ-Центр" тоже принадлежит к числу лидеров рынка. Среди ее объектов за 50-летнюю историю можно выделить Академию Генерального штаба и "Звездный городок", а из проектов последних лет — ЖК "Ольгино Парк", ЖК "Мир Митино" и ЖК "Государев дом". Председателем Совета директоров холдинга в 2016 году избран Б.Р. Ротенберг. Есть и негатив в послужном списке генерального подрядчика, но он не имеет серьезного значения для деловой репутации "ГВСУ Центр". Так, в 2016 году некое ООО дважды подавало иск о признании банкротом дочерних структур холдинга, и дважды отзывало его, поскольку имевшаяся, незначительная по меркам строительной индустрии, задолженность была быстро погашена.

Даешь микрорайон за полгода!

В ЖК "Позитив" будет шесть корпусов. Первый и пятый переменной этажности: от 21 до 25. Корпуса 2, 3, 4 и 6 планируются как 16-этажные. Согласно проектной декларации, дома 4 и 5 должны быть сданы в ноябре, а 3 и 6 — в декабре 2017 года. Первый и второй корпус ждет заселение только в сентябре будущего года.

Строительство в ЖК "Позитив" ведется по технологии панельно-каркасного домостроения ДОММОС. При этом подвал и цокольный этаж льются из монолита. Панели трехслойные: пенополистерол, он же утеплитель, помещается между двумя слоями железобетона, в результате чего стена сохраняет тепло лучше домов прежних панельных серий. Энергоэффективность возводимых в жилом комплексе корпусов имеет максимальное значение — А+.

Толщина наружных стен составляет от 30 до 40 см. Стеновые плиты облицовываются немецкой клинкерной плиткой. По заверениям специалистов, она превосходит по своим характеристикам предшественников: ей не страшны ни дождь, ни ветер, ни царапины.

Панели на заводах "ГВСУ-Центр" выпускают с погрешностью в параметрах не более 1 мм, что ускоряет монтаж здания. Динамика строительных работ в ЖК "Позитив" подтверждает сказанное. Например, четвертый корпус на объекте был построен всего за шесть месяцев. В нем уже ведут отделку, устанавливают перегородки и делают разводку электрики. Пятый корпус в мае 2017 возведен наполовину.

В третьем и шестом корпусах залит монолит подвала и цоколя, возводится второй этаж. А копать котлован под первый и второй начнут лишь ближе к зиме. По словам менеджеров, ключи покупателям квартир в корпусах с третьего по шестой начнут выдавать не позднее марта 2018 года, а жильцам первого и второго корпуса — в конце 2018 года.

Первые этажи имеют отдельный вход и панорамное остекление и предназначены для коммерческих целей: в них поселятся магазины, банки, аптеки и предприятия бытового обслуживания. Попасть в вестибюль инвалиды смогут при помощи механизированных подъемников.

В квартале реализован принцип "двор без машин". Застройщик обещает построить паркинг на 499 мест, плюс около 300 машиномест предусмотрено с внешней стороны домов. На всех парковок не хватит, но при планируемом количестве проживающих (около двух тысяч) это неплохой показатель.

Планировки и цены

За счет увеличенного шага несущих стен продумано большое количество планировочных решений. Некоторые двухкомнатные квартиры имеют аж по три лоджии, правда, одну из них почему-то без окна. Балконы необычны: без боковых стенок, с панорамным остеклением в алюминиевых переплетах. У каждой квартиры есть ниша для установки кондиционера.

Владелец получит квартиру с предчистовой отделкой. По словам менеджеров, клиенту при заселении "нужно поклеить обои и положить плитку. И дальше можно будет жить". Выполняется стяжка полов и разводка электричества. Стеклопакеты устанавливаются не пластиковые, а деревянные, при этом они идут уже встроенными в панель на заводе: такова технология изготовления панелей серии ДОММОС. Системы отопления делают "под ключ". В квартире будет входная деревянная дверь. Высота потолков стандартная для серии — 2,64 м.

В мае 2017 года покупателям предлагаются квартиры в третьем, четвертом, пятом и шестом корпусах. Клиенты могут приобрести однокомнатное жилье площадью от 33 до 39 кв. м в корпусах 3, 4, 5, 6. Двухкомнатные варианты от 54 до 61 кв. м остались в корпусах 4, 5 и 6, трехкомнатные площадью от 71 до 76 кв. м — в корпусах 3, 5, 6.

Стоимость однушек в ЖК "Позитив", если верить официальному сайту проекта, варьируется в диапазоне от 3,89 до 4,52 млн руб., двушек — от 5,68 до 6,61 млн руб., трехкомнатных квартир — от 6,89 до 7,88 млн руб. Менеджеры говорят, что в корпусах 1 и 2, которые поступят в продажу в конце года, стоимость квартир будет выше текущих ценовых предложений.

Покупаем в один клик

Отдел продаж находится рядом с объектом, метрах в двухстах от него. Сразу начну с минуса, который, как обещал специалист отдела продаж, в ближайшее время исправят. Я говорю об отсутствии указателей, баннеров и растяжек, по которым офис можно найти. Только помощь охранника стройки, чью будку еще надо постараться обнаружить, помогла определиться с направлением. Кругом грязь, тротуары отсутствуют, и двести метров от остановки автобуса до отдела продаж дались мне нелегко. Покупателям на автомобиле будет легче: им поможет навигатор.

Реализацией квартир в "Позитиве" занимается не застройщик, а риэлторские агентства. От технического заказчика "УЭЗ" продажи ведет родственная структура "Мосреалстрой", от генерального подрядчика "ГВСУ-Центр" — "ГВСУ-Риэлти", "Est-a-Tet" и "БЭСТ-Новострой". Никаких комиссий и сборов при оформлении сделки не взимается, клиент платит ту сумму, которая указана в договоре. Продажи осуществляются по договору долевого участия в соответствии с 214 ФЗ. Порядок оплаты выглядит так. При бронировании квартиры клиент оплачивает один процент от цены, а остальные 99% — после регистрации сделки в Росреестре.

Ипотеку предоставляют 14 банков. Среди них Сбербанк, ВТБ24 и "СМП-Банк". Легче перечислить тех, кого в этом списке нет, чем оглашать его полностью. Процентная ставка начинается от 10,9%, есть варианты кредита без первоначального взноса. В домах, степень готовности которых превышает 70%, возможно оформление военной ипотеки. Сейчас такая услуга предоставляется для покупателей четвертого корпуса. В разговоре один из рабочих уверял меня, что дома будут сданы качественно и в срок, поскольку "строятся для военных".

Комфорт на отшибе

По словам менеджера, в связи с малым числом будущих жильцов городские власти освободили застройщика ЖК "Позитив" от обязательств по строительству социальной инфраструктуры. На мой взгляд, с этим трудно согласиться: разве почти две тысячи собственников квартир (при этом, с семьями!) можно считать незначительным количеством?

Покупателям жилья в "Позитиве" пока нужно рассчитывать только на существующие объекты и на то, что построят другие девелоперы в обозримом будущем. До ближайших школы и сада в Новопеределкино или Солнцево 25-30 минут пешком, и не везде есть подходящие дороги. Примерно столько же — до больницы и поликлиники. В 15 минутах торговый центр "РИО" с гипермаркетом "Лента" и кинотеатром "Синема Стар". Но это, пожалуй, и все. Территория вокруг ЖК требует развития.

ЖК "Позитив" находится на равном удалении от двух метро. На автобусах, интервал движения у которых не превышает 15 минут, можно добраться за 10 минут и до метро "Саларьево", и до метро "Румянцево", и до пригородной платформы Новопеределкино. До обеих станций можно дойти пешком за полчаса, но дорогу не назовешь комфортной. По пути в "Румянцево" - пыль, грязь, стаи собак и запах канализации. При переходе через Киевское шоссе есть участок, где отсутствуют тротуары. Дорога в "Саларьево" получше и покороче: надо спуститься с насыпи и перелезть через ограждение. По словам менеджеров, через пару лет до "Саларьево" построят пешеходный мост.

Прямые автобусные маршруты связывают жилой комплекс с метро "Тропарево", "Юго-Западная" и "Теплый Стан". Родниковую улицу, на которой он расположен, в ближайшее время ждет реконструкция, и на выезде на Киевское шоссе она станет шестиполосной. Пробки здесь случаются и сейчас, что будет с трафиком в период ремонта, нетрудно себе представить.

С экологией, на первый взгляд, все отлично. Рядом Ульяновский и Тропаревский лесопарк, Чоботовский и Говоровский лес. Поблизости протекает Румянцевский ручей, много прудов. На территории жилого комплекса высадят 140 деревьев и 6 тысяч кустарников. Но когда приезжаешь на место, замечаешь, что микрорайон с трех сторон окружает складская промзона, а с четвертой — деревня. Ощущения, что где-то поблизости зеленый массив с поющими в нем соловьями, нет.

Рядом расположена станция водоподготовки. Почему-то в интернет-сообществе бытует мнение, что сооружение наносит вред природе и жителям. Однако полагать так нет оснований. Только и остается согласиться с шутливым замечанием менеджера, что от "водонапорной башни у вас напор воды будет лучше".

А вот крупнейшая в Европе свалка твердых бытовых отходов у метро "Саларьево" заставляет задуматься. Но она законсервирована и засыпана землей. Местные жители жалуются на проходящую в районе аэропорта "Внуково" авиатрассу. Есть еще маленький нюанс. В болотце, границы которого подходят почти к самому жилому комплексу, сливаются стоки со всех окрестных дач и деревень. По отзывам, в летний период запах от него ощущается сильно.

Комментарии

• Екатерина

  4 года назад

  0 0

  Купили квартиру в 5 корпусе и вот недавно начали ремонт. Очень опечалены. лифт очень медленный( часто ломается, но допустим это из-за перегруза), после недели дождей выяснилось , что стены по стыкам плит, и не только, протекают. Практически у всего комплекса такие проблемы, как сейчас выяснилось. Косяков много, но чтобы в новом доме текли потолки, углы, стыки это страшно.

  • 
  • 
  • 

  Ответить