ЖК "Северный": дома средней высотности между Дмитровкой и лесопарком

Изначально микрорайон планировали сделать 25-этажным. Но против этого боролись жители близлежащих коттеджных посёлков. В итоге им удалось найти компромисс с застройщиком и в состав комплекса вошли дома не выше 16 этажей. Два корпуса летом 2017 года уже принимают первых жильцов, поэтому самое время поехать и посмотреть, что строит "ПИК" в "Северном".

Ещё один проект от ГК "ПИК"

Группа компаний "ПИК" работает с 1994 года. Позиционирует себя как девелопер полного цикла: самостоятельно изготавливает строительные материалы, продает недвижимость и обслуживает жилые комплексы.

Приобретение "ПИКом" домостроительных комбинатов №2 и №3 создало основу для собственного панельного производства и вывело компанию в лидеры отрасли. Ежегодные обороты по введению в эксплуатацию квадратных метров жилья дошло до одного миллиона. В 2013 году на базе ДСК-2, ДСК-3 и ПИК-Автотранс была создана единая производственная платформа ОАО "ПИК-Индустрия".

Земельный банк компании по состоянию на конец 2016 года составил 12,5 млн кв. метров. С момента своего основания "ПИК" построил около 16 млн кв. м жилой недвижимости. А это более 270 тысяч квартир. Компания включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики.

Стройки группы компаний не раз становились объектом исследований тайного покупателя. Мы публиковали тайный обзор о ЖК "Левобережный", возведение которого близко к завершению. В обзоре о ЖК "Варшавское шоссе 141" мы рассказывали о новых панельных домах серии ПИК-1, которые строятся впервые. О 25 вариантах планировочных решений наши читатели узнали из тайного обзора о ЖК "Мещерский лес".

Летом 2017 года в числе строящихся проектов "ПИКа" значится 34 жилых комплекса в Москве и ближайшем Подмосковье. Среди них "Бунинские луга", "Жемчужина Зеленограда", "Измайловский лес" и "Аннино парк". Ещё в 17 комплексах компания реализует последние оставшиеся квартиры. Например, в ЖК "Красная горка", "Сакраменто" и "Пётр I".

Идея проекта "Микрорайон "Северный"

Микрорайон "Северный" проектировал и начинал возводить "Мортон". Старт продаж в первом по счёту корпусе был объявлен в конце 2014 года. Тогда ещё застройщик продавал квартиры по договору ЖСК. Но после того, как в конце 2016 года "Мортон" вошёл в состав ГК "ПИК", продажи во всех корпусах ведутся по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ.

В жилой комплекс войдут 8 домов от 8 до 16 этажей, два детских сада, школа и многофункциональный центр. Наземный многоэтажный паркинг расположится возле 9 и 10 корпусов и будет рассчитан на 1030 машиномест. В корпусах 1, 2, 5 и 6 есть подземная парковка.

Микрорайон разделён на два автономных участка полосой Хлебниковского лесопарка. К окончанию строительства в 2019 году через лес пройдёт пешеходная зона, которая соединит 1, 2, 5, 6 корпуса с 7, 8, 9 и 10. Корпусов 3 и 4 на генплане комплекса нет и их судьба неизвестна. Возможно, что на этапе проектирования района они слились с другими домами.

К середине лета 2017 года застройщик сдал в эксплуатацию первые два дома – это корпуса 7 и 8. Оба они переменной этажности, где одна из крайних секций будет выше остальных – четырнадцатиэтажной. Другие секции в 7 корпусе – восьмиэтажные, в 8 – девятиэтажные. Основные цвета стен – белый и кофейный. К ним добавляются разноцветные вставки, которыми отделаны выступающие элементы фасада.

Пока первые этажи домов пустуют, но в дальнейшем будут отданы под коммерческие организации. В августе 2017 года в некоторых помещениях уже приступили к отделке под магазины, аптеки и другие предприятия быта и торговли. Во дворах расположены детские площадки и эко-парковка.

На фото корпуса 7 и 8.

Дизайн входных групп

При входе в подъезд установлены домофоны отечественного производства Visit. Прозрачные двери делают холл светлым, потолки здесь высокие – не менее 3 метров. В каждом подъезде предусмотрено помещение для консьержа. Специальных комнат для хранения колясок и велосипедов не обнаружено. Стены частично отделаны плиткой, частично окрашены.

В зависимости от этажности секции в подъездах устанавливается либо один грузовой лифт, либо один грузовой и один пассажирский. Застройщик сделал выбор в пользу отечественных лифтов ОАО "МЭЛ".

На стройплощадке

Корпуса 1, 2, 5 и 6 строятся на втором участке жилого комплекса ближе к Дмитровскому шоссе. Они будут вводиться в эксплуатацию одновременно. Крайний срок выдачи ключей, который застройщик прописывает в ДДУ, это 30 июня 2018 года. Эти дома имеют отличную от корпусов 7-10 архитектуру. Переменная этажность тоже присутствует, но секции подрастают постепенно – лесенкой, от 9 до 14 или 16 этажей.

В корпусах 1, 2, 5 и 6 строится и подземный паркинг. В августе 2017 года машиноместа есть в продаже, их стоимость варьируется в пределах от 580 до 780 тыс. рублей.

Некоторые окна в корпусах 1 и 5 выходят прямо на Дмитровское шоссе. Расстояние от трассы — 120 метров. Корпуса 7-10, которые находятся на другом участке микрорайона, удалены от Дмитровского на 300-800 метров, и видов на шоссе не имеют.

Корпуса 9 и 10 – подальше от срока сдачи в эксплуатацию. Начало заселения в 9 намечено на февраль 2019 года, в 10 – на март того же года. Летом 2017 года они находятся на стадии возведения 4-8 этажей.

Каркасы всех домов в ЖК "Северный" – монолитные, а наружные стены выкладываются из газобетона. Большинство квартир сдаются без отделки, но с возведёнными межкомнатными перегородками. Они не являются несущими и могут быть снесены при перепланировке. Из всех строящихся корпусов с отделкой будет сдаваться только корпус 10.

Планировки и цены

Квартиры в ЖК "Северный" не отличаются экстравагантностью. Но привычные прямоугольные планировки давно доказали свою практичность. Есть несколько асимметричных вариантов в поворотных секциях, но таких квартир меньшинство.

Площадь студий начинается от 25 кв. м, а стоимость их стартует от 3 000 тыс. рублей в корпусе, который будет заселяться весной 2018 года. На 100 тысяч дороже стартовая цена такой же квартиры с отделкой в корпусе 10, который сдается на год позже — в марте 2019.

Компактных студий в корпусах 1, 2, 5 и 6 нет. Во 2, к примеру, есть однокомнатные квартиры, где кухня не разделена стеной от комнаты, но площадь такого жилья не менее 38 м, а стоит оно около 4 000 тыс. рублей.

Площадь однокомнатных квартир с отдельной кухней начинается от 41,8 кв. м, а их цена 4 455 тыс. рублей. Разброс по площади в однушках небольшой — до 45 кв. м, и при покупке можно уложиться в 4 700 тыс. рублей.

В 10 корпусе можно купить однокомнатную квартиру с отделкой за 4 100 тыс. рублей, но площадь её будет около 35 кв. м. Евродвушка площадью 42 кв. м в этом доме обойдётся в 4 600 тыс. рублей. В такой квартире метраж кухни-гостиной будет составлять 17 кв. м. В 9 корпусе можно купить двухкомнатную квартиру с отдельной кухней за 5 150 тыс. рублей.

Самые дорогие двушки в корпусах 2 и 6. Большинство из них имеет распашную планировку, их площадь составляет 64-66 кв. м, а стоимость начинается от 6 000 тыс. рублей. Цена обусловлена тем, что корпуса закрыты от Дмитровского шоссе другими домами, а окна в этих квартирах выходят во двор с одной стороны и на Хлебниковский лесопарк с другой.

Средняя стоимость трёхкомнатной квартиры 7 000 тыс. рублей. Площадь может быть или 67 или 77 кв. м. В 1, 2, 5 и 6 корпусах трешки стоят примерно столько же, сколько жилье с отделкой в 10 корпусе. Дело в том, что дома без отделки будут сдаваться в июне 2018 года, а 10 корпус почти через год — в марте 2019.

Все квартиры в 7 и 8 корпусах, жители которых уже получили ключи, застройщик распродал.

Офис и условия продаж

Офис продаж "Северного" расположен в корпусе 7 по адресу: ул. Академика Ландау, 1. О встрече с менеджером лучше договориться заранее, так как "живая" очередь двигается медленно. Когда я уходила, уже пообщавшись с представителем застройщика на протяжении получаса, люди в холле до сих пор ожидали, когда же их пригласят.

Условия ожидания созданы комфортные. Вокруг макета комплекса расставлены мягкие диваны, кофе и чай в автомате можно налить бесплатно.

Общение с менеджером оставило положительные впечатления. Молодой человек был активен, уверенно отвечал на вопросы и рассказал о комплексе. Но показать какую-либо квартиру в сданных домах отказался, так как вся жилплощадь в 7 и 8 корпусах выкуплена и передана владельцам.

При приобретении квартиры в ипотеку самую маленькую процентную ставку вы можете получить в АО "Агентство ипотечного кредитования" – от 9,25%. Но первоначальный взнос при этом составит 20% от стоимости жилья. По программе ВТБ 24 вы внесете первоначальный взнос в размере 10% и получите такую же процентную ставку – 10% годовых. Кредит под 10,35% в год предлагает банк "Возрождение" и готов выдать средства без первоначального взноса. Ипотечные программы в ЖК "Северный" предлагают еще Сбербанк, "Газпромбанк", "Тинькофф" и "Дельтакредит".

Приобретение жилья в рассрочку не предусмотрено.

Отделка

Квартиру с отделкой можно приобрести только в корпусе 10. Шоу-рума в ЖК "Северный" нет, ближайший комплекс, где его можно увидеть, это ЖК "Ярославский" в Мытищах.

Перечень работ по чистовой отделке включает:

• установку межкомнатных дверей;
• розетки, выводы проводов под локальное освещение;
• окраску потолка в белый цвет;
• оклейку стен флизелиновыми обоями в комнатах и на кухне;
• плитка на одной кухонной стене в качестве "фартука";
• укладка ламината;
• санузел "под ключ" — плитка на стенах и на полу, ванна, раковина, смесители, унитаз, полотенцесушитель.

Для отделки помещения застройщик выбирает материалы нейтральных оттенков, чтобы они подошли к любому интерьеру.

Транспорт, экология и инфраструктура

Помимо Хлебниковского лесопарка ЖК "Северный" окружён малоэтажной застройкой – коттеджными посёлками "Северная слобода", "Петровская слобода" и "Архангельское-Тюриково". Район Северный административно считается территорией Москвы, хотя и находится в 1,5 км от МКАДа по Дмитровскому шоссе. В 2016 году была завершена реконструкция участка трассы от Долгопрудного до Москвы, построена эстакада и новая развязка на кольцевой, что существенно разгрузило данный отрезок пути от пробок. Поэтому транспортную доступность ЖК "Северный" можно оценить высоко.

На север Москвы тянут Люблинско-Дмитровскую линию метро. В 2018 году должны открыться станции "Окружная", "Верхние Лихоборы" и "Селигерская". Запуск станций "800-летия Москвы" и "Лианозово" запланирован на 2021 год. А после этого ветку доведут и до "Северного". На территории района, предположительно, откроется станция "Физтех". По состоянию на август 2017 года ведётся разработка документации. Пока что ближайшей станцией метро остаётся "Алтуфьево".

Большая площадь лесного массива в округе благоприятно влияет на экологию в "Северном", но всё же двухъярусное шоссе – не лучшее соседство. Да и МКАД недалеко. Но крупных промышленных предприятий в радиусе 2 км не обнаружено. Ближайшие промзоны – в Лианозово, Дегунино и Бусиново, которые находятся на расстоянии от 2 до 5 км от комплекса. В настоящее время идут обсуждения, не преобразовать ли их в жилые районы в рамках реновации. Но вот на промзону №47 "Вагоноремонт" претендует компания "Вимм-Билль-Данн" под развитие своего производства.

В 5 км от ЖК "Северный" находится Клязьминское водохранилище, где можно купаться. В 10-20-минутной доступности расположены торговый центр "Рио", гипермаркет Metro. Школа №709 и два детских сада находятся в 700 метрах от заселённых корпусов. Чуть подальше, на улице Лётчика Спирина расположены центр госуслуг "Мои документы" и почтовое отделение.

Собственная инфраструктура ЖК "Северный" будет построена не ранее 2019 года. В настоящее время два детских сада и школа находятся на стадии проектирования, информация о вместимости и точных сроках сдачи в эксплуатацию будет доступна позже.

Не ранее 2019 года будут построены и многофункциональный центр, и наземный паркинг. О стоимости машиномест в нём пока не сообщается. К концу строительства микрорайона будет облагорожена часть Хлебниковского лесопарка. Там появятся пешеходные и велодорожки, спортивные и детские игровые зоны.

Добавить отзыв