ЖК "Пригород Лесное": город в поле

На этапе первой и даже второй очереди дольщикам надо понимать, что они покупают квартиру в поле. Пройдёт ещё немало времени до того, как перед домом появится остановка общественного транспорта и не придётся влезать в резиновые сапоги, чтобы дойти до Володарского шоссе. Возведение школ, детсадов и поликлиник тоже займёт время. Однако квартиры в первых 10 домах почти все распроданы. Чем привлекает новых жильцов район города Видное и какие плюсы имеет "Пригород Лесное", отправимся изучать сегодня.

Смена застройщика, но волнения излишни

В проектной документации ЖК "Пригород Лесное" в качестве застройщика значится ООО "Мегагород". Компания новая и, очевидно, специально созданная под данный проект.

23 ноября 2016 года на официальном сайте комплекса были опубликованы изменения в проектную декларацию. Касались они как раз смены застройщика. Новым было названо ООО "Пригород. Лесное". Многих дольщиков такое положение дел взволновало. Однако если обратить внимание на дату регистрации нового ООО и номер, под которым компания зарегистрирована в налоговом органе, сравнить номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, то все данные у "Пригород. Лесное" и "Мегагород" на 100% совпадают. То есть сменилось исключительно название.

ЖК "Пригород Лесное" продаётся под брендом "Самолёт девелопмент". Упоминаний об этой компании ни в проектной декларации, ни в договоре долевого участия нет. Только в разрешении на строительство фирма указана в качестве проектной организации. Имя и фамилия генерального директора ООО "Пригород. Лесное" и "Самолёт девелопмент" совпадают – этот пост занимается российский бизнесмен Игорь Евтушевский. Все факты свидетельствуют, что застройщик ЖК "Пригород Лесное" является дочерней компанией "Самолёт девелопмент".

"Самолёт девелопмент" уже имеет в портфеле проекты масштабной жилой застройки. Одним из первых стал ЖК "Люберцы 2015". Затем по соседству начали строить ЖК "Люберцы…", но с индексом 2016, 2017 и 2018. К реализованным объектам "Самолёта" относят и ЖК "Внуково 2016". В ближайшие годы построят его продолжение. Жилой квартал "Спутник" возводится в районе станции метро "Строгино". На старте продаж в июле 2017 находятся жилые комплексы в Химках и Томилино.

К срокам сдачи домов в эксплуатацию претензий к девелоперу нет. Но в тайном обзоре о ЖК "Люберцы 2016" мы рассказывали, что разочаровало дольщиков больше всего. Перед подписанием кадастровых документов у них потребовали доплату за увеличенную нежилую площадь квартир. Оказалось, что входная дверь находится ближе к лифтам, не в том месте, где была обозначена на плане. У жителей первых корпусов в Люберцах было много вопросов к наличию объектов социальной инфраструктуры - поликлиник и школ. Да и строительство дорог к железнодорожной станции и к метро застройщик отдал на откуп администрации района.

Учёл ли "Самолёт девелопмент" прошлые ошибки, попробуем выяснить на примере строящегося жилого комплекса в Ленинском районе Московской области.

Концепция внешнего вида ЖК

13 очередей строительства, 144 многоэтажных дома, 72 тысячи квартир – именно так в планах застройщика выглядит комплекс "Пригород Лесное". Строительство района будет вестись до 2029 года.

Согласно проектной декларации на территории появится 11 школ и 16 детских садов, 40 игровых и 12 спортивных площадок с покрытием из резиновой крошки. Благоустройство двора включает высадку деревьев и кустарников, посев газонов, устройство проездов и плоскостных парковок – количество машиномест не уточняется.

Представители застройщика говорят, что запроектированы корпуса переменной этажности, но затрудняются назвать минимальное и максимальное количество этажей. Пока что первая очередь состоит исключительно из семнадцатиэтажек. Дома строят по монолитной технологии, фасады облицовывают кирпичом.

Входные группы будут включать в себя вестибюли с двойным тамбуром, колясочные, помещения для консьержа с отдельным санузлом и комнатой для уборочного инвентаря.

В домах ЖК "Пригород Лесное" на этаже находится от 5 до 7 квартир. Планируется установка лифтов "Протон" производства "Карачаровского механического завода" и лифтов "Экомакс", которые делают в Щербинке.

"Стой! Кто идёт?" На стройку не пускают.

Пока что на генеральном плане ЖК "Пригород Лесное" обозначено две очереди строительства — 23 дома. На продажу выставлены квартиры только в десяти корпусах первой очереди. Застройщик планирует начать их заселение 30 сентября 2017 года и на выдачу ключей отводит себе 5 месяцев. В срок до 28 февраля 2018 года все дольщики должны въехать в новое жильё. Именно эта дата указана в ДДУ.

Вызывать на осмотр квартиры и подписание акта приёма-передачи застройщик будет по собственному усмотрению, повлиять на это и получить ключи, скажем, в октябре, а не феврале, не удастся. Вторая очередь будет заселяться, предположительно, через год после первой.

Попасть на стройку не представляется возможным. Экскурсий офис продаж не проводит, объясняя это повышенной опасностью. Подойти хоть немного поближе, чтобы рассмотреть дома, оценить расстояние между корпусами, даже при желании тяжело. К домам ведёт дорога из бетонных плит, по которой ездит строительная техника. И если в сухую погоду по ней можно пройти до забора, то после дождя здесь образуется болото из грязи и глины. Ну и дальше забора не пустит охрана.

Судить о том, на какой стадии находится строительство домов и детского сада, приходится лишь издалека. Оценить качество возведения монолитных корпусов и качество выполненной отделки, застройщик предлагает только по фотографиям, выложенным на официальном сайте проекта. Галерея снимков со стройплощадки обновляется раз в неделю. На корпуса 1 и 2 наведена веб-камера.

К благоустройству прилегающей территории в июле 2017 года ещё не приступали. Такова картина на стройплощадке за полгода до заселения первых жителей.

Планировки привычны. Цена вопроса?

В июле 2017 года в домах первой очереди выставлено на продажу порядка тридцати квартир-студий. Их площадь варьируется в пределах 22-26 кв. метров. Самая дешевая стоит 1 852 тыс. рублей, а самая дорогая 2 127 тысячи.

Планировки студий во всех домах одинаковые – самый обычный прямоугольник. Во всю длину фасадной стены тянется остеклённая лоджия, площадь которой 4,20 кв. метра. Но в домах первой очереди окна в студиях выходят на юг или запад, поэтому даже двойное остекление не сделает квартиру тёмной и недоступной для солнечного света.

Однокомнатные квартиры представлены в ЖК "Пригород Лесное" в нескольких вариантах: это может быть прямоугольная планировка с окнами на одну сторону или распашонка, окна кухни и комнаты в которой выходят на разные стороны дома. Цена такой квартиры площадью 38,2 кв. м 3 018 тыс. рублей. Однушки прямоугольной планировки стоят дешевле, так как их площадь чуть меньше — от 34,80 до 37 кв. метров. Их стоимость начинается от 2 281 тыс. рублей.

Разброс в площади двушек составляет около 10 квадратных метров – есть малогабаритные площадью 53 кв. метра и 63-метровые квартиры. Разница в цене составляет около 500 тыс. рублей. Маленькие квартиры – это распашонки, а побольше – линейной планировки. Самая доступная продаётся за 4 580 тыс. рублей.

Все трёхкомнатные квартиры примерно равны по площади – 71-72 кв. метра. Выход на лоджию – из кухни, окна одной из комнат выходят на противоположную сторону дома. Трёшки стоят порядка 5 100 тыс. рублей.

Квартиры продаются с отделкой

Возможности купить квартиру без отделки застройщик не предоставляет. Равно как и выбора цветовой гаммы. Однако менеджеры продаж обещают, что отделка будет максимально приближена к той, что мы видим в шоу-руме. Застройщик использует материалы разных отечественных производителей. Это объясняется тем, что объём материалов на 10 корпусов большой и поставщики разные. Но класс напольных покрытий, обоев, межкомнатных дверей остаётся единым. Оценить его и предлагается в шоу-руме.

В список работ по чистовой отделке входит:

• оклейка стен рельефными обоями с окрашиванием;
• в комнатах настил ламината 32 класса, а на кухне и в прихожей кладут керамическую плитку;
• монтаж входных и межкомнатных дверей с фурнитурой;
• разводка электросети с установкой розеток и выключателей;
• потолки окрашены в белый цвет;
• в санузлах две стены облицованы плиткой до отметки 1,80 см, остальные окрашены в белый цвет;
• ванная комната оборудуется унитазом, ванной, раковиной на пьедестале и смесителями.

Инфраструктура и окрестности

Объекты социальной инфраструктуры застройщик передает на баланс местной администрации, поэтому они останутся бесплатными. Вместе с 10 домами первой очереди обещают сдать в эксплуатацию только один детский сад. Второе дошкольное учреждения и школа будут сданы не ранее 2019 года. Очевидно, что родителям придётся возить детей в образовательные учреждения села Молоково, городов Видное или Лыткарино, а то и в Москву.

Если взглянуть на фото, сделанное застройщиком 5 июня 2017 года с высоты, отчётливо видно, что к строительству детского сада за полгода до его предполагаемого открытия, ещё не приступали. На генеральном плане видно, что учреждение должно располагаться во дворе первой очереди. А на фото от 05.06.17 мы можем заметить, что ни фундамента, ни даже котлована там нет.

Ближайшие поликлиники и больницы находятся в городе Видное – расстояние 7 км, и в селе Молокове – 4 км от ЖК. В какой очереди планируется возведение собственных медицинских учреждений "Пригорода Лесное", пока не сообщается.

На территории обещают построить торгово-развлекательный центр, но пока даже в планах на вторую очередь его нет. По обе стороны Володарского шоссе работают строительные магазины, автосервисы, кафе и аптеки. Примерно в километре от стройки находится магазин "Пятёрочка".

На расстоянии 4 км от "Пригорода" — жилой комплекс "Ново-Молоково", первые дома которого были заселены 4 года назад. На территория этой новостройки уже работают магазины "Фасоль" и "Дикси", аптека HELP Pharma, парикмахерская, тренажёрный зал, несколько кафе и ресторанов. Въезд в ЖК свободный, и первое время можно пользоваться его инфраструктурой. Такой же через несколько лет обещает стать и территория "Пригорода Лесное".

Первые этажи домов будут отданы под коммерческие организации. Но пока что территория вокруг больше напоминает поле, в котором решили построить город. Впрочем, так и есть. Коммерческие помещения выставлены на продажу, но кто их выкупит, и когда на территории заработают магазины и аптеки, никто точно не скажет.

Транспортная доступность и экология

Менеджеры продаж рассказывают о том, как в будущем Володарское шоссе расширят до 4 полос, построят эстакаду на пересечении Володарки и Каширки. Да и само Каширское шоссе должно быть реконструировано, его пропускная способность увеличится. И даже до метро "Домодедовская" пустят трамвай – этот проект сейчас находится на рассмотрении в администрации области.

С учётом того, насколько быстро и в каком количестве строится жильё в районе, осложнений транспортной ситуации в ближайшее время избежать вряд ли возможно. За последние годы у Володарского шоссе выросли ЖК "Ново-Молоково", "Орловъ", "Ольховка".

Строительство и реконструкция существующих дорог всегда создаёт затруднения для проезда. А работы в районе будут вестись еще долго. К примеру, расширение Каширки от МКАДа до поворота на Молоково намечено на 2017-2019 годы. На этом же этапе будут строить развязку на пересечении Каширки и Володарского шоссе. До 2021 года запланировано дальнейшее расширение Каширского шоссе до деревни Ям.

Пока что от станции метро "Домодедовская" ходят автобусы и маршрутки под одним номером - №367. Дорога без пробок занимает 20 минут. Появится ли дополнительный транспорт после заселения первых домов ЖК "Пригород Лесное", неизвестно. По крайней мере, менеджеры продаж говорят, что застройщик этим заниматься не планирует.

Обязательства по развитию транспортной сети лежат на администрации Московской области. Но пока не всё гладко. На форумах можно найти письмо-обращение жителей ЖК "Ново-Молоково" к властям с требованием ввести дополнительные автобусные маршруты до метро "Домодедовская". Причиной этому послужило то, что транспорт по утрам и вечерам переполнен, интервал движения большой. Жители пишут, что в Ново-Молоково автобус приходит из Лыткарино уже битком, поэтому залезть в него тяжело. При этом ЖК "Пригород Лесное" находится дальше по пути следования транспорта в Москву.

Дома первой очереди располагаются на расстоянии 300 метров от Володарского шоссе. Но их закроют собой высотки второй очереди. Оживлённая трасса, которую расширят до 4 полос, пройдёт от этих зданий в 150 метрах.

Экологию района застройщик преподносит как благоприятную. Богдановский лесопарк в пятнадцати минутах ходьбы от жилого комплекса. Там есть речка Людовка, а "жители окрестных деревень и дачники собирают в этом лесу грибы и ягоды", - так пишут на форумах. Однако Ленинский район экологически чистым назвать сложно. В городе Видное располагаются промышленные предприятия — "Московский коксогазовый завод", ООО "Втормет Видное"", завод "Сикмо", выпускающий промышленную химию. В городе находится на менее трёх бетонных заводов. Ближайшая промзона города Видное находится от ЖК "Пригород Лесное" в 4-5 км.

Офис и условия продаж

Добраться до офиса продаж можно автомобилем. Навигаторы GoogleMaps и Яндекс.Карты приведут к месту назначения по запросу ЖК "Пригород Лесное". От станции метро "Домодедовская" каждые полчаса отходит фирменный микроавтобус. Расписание можно найти на сайте комплекса, а узнать автобус легко по ярко-зелёному цвету.

В офисе продаж действует электронная очередь. Работают 5-6 столов менеджеров. В этом же помещении находятся ипотечные консультанты, которые помогут отправить заявку на кредит в несколько банков. Квартиру в ЖК "Пригород Лесное" можно приобрести в ипотеку от Сбербанка, банков "Возрождение", "Промсвязьбанк" и других.

Можно воспользоваться материнским капиталом или военной ипотекой. При первоначальном взносе 50% рассрочка выдается на 3 месяца и выплачивается равными долями с учётом начисления 1% на остаток. Если первый взнос составит 70%, то остальные 30% можно растянуть на 6 месяцев – на тех же условиях, что и первый вариант рассрочки.

По словам менеджера продаж, застройщик планирует сдавать по одной очереди в год. При этом квартиры выставляются на продажу не сразу, а выкидываются по паре подъездов. Таким образом, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант планировки и этажа, нужно спросить, когда свежая партия поступит в продажу.

Комментарии

• Виктория Сазыкина

  2 дня назад

  0 0

  Выбирали когда год назад жк, долго думали, в итоге остановились на Остафьево. Вот недавно получили ключи и переехали. Отличный оказался выбор, так тут за этот год все улучшилось, инфраструктура прям развивается, дороги какие-то даже делают. До мцд добираться потихоньку привыкнем, мы на машине, поэтому будем на ней до станции ездить.

  Ответить

• Елена_А

  4 недели назад

  1 0

  Классная тут экология, лес рядом, по сравнению с Москвой, здесь хотя бы есть чем дышать. Ждать пришлось чуть дольше, чем обещали. Но как по мне, не критично, главное, что я свои ключи получила и уже переехала!

  Ответить

• Сергей Осмачков

  1 мес назад

  1 0

  Выбран был этот жк не случайно. Местность хорошая, лес рядом, есть речка. Застройщик отличные цены давал на момент старта продаж, поэтому у нас четырехкомнатную квартира евро-формата получилась. Мотаемся до метро когда как - иногда на машине, иногда на маршрутке. В целом, устраивает, главное не ехать в час пик, ибо пробки.

  Ответить

• Владимир Слинкин

  1 мес назад

  1 0

  Переехали в Томилино Парк три месяца назад. В принципе, всё нормально. Есть, конечно, свои плюсы и минусы. По квартире вообще без претензий. Комнаты просторные и светлые за счёт огромных окон, отделка в нейтральных светлых оттенках приятная. Вход в подъезд на уровне земли, удобно с коляской выезжать гулять. Двор хорошо облагорожен. С ЖКУ проблем вроде нет. Но недостатки тоже имеются: интернет плохо ловит, нет мусоропровода и, мне кажется, стоянок не хватает.

  Ответить

• Олег С.

  2 мес назад

  1 0

  Подумываю о покупке здесь евро двушки. Классные дома, известный застройщик. Сначала думал, что однушечку скромную возьму. Но потом, когда пообщался с менеджером, понял, что лучше сейчас взять ипотеку и квартиру побольше, чем потом осуществлять какие-либо обмены с доплатой по факту. Иду по ходу скоро оформлять!

  Ответить

• Руслан Ц.

  2 мес назад

  1 0

  Оформили у застройщика квартиру в районе Пригород Лесное, концепция продумана хорошо. Качество домов понравилось. Для нас преимуществом является близкое расположение к деревне Молоково, родители там живут.

  Ответить

• Екатерина Гарманова

  3 мес назад

  3 0

  Решили купить квартиру, выбрали корпус, удобную планировку для себя, трехкомнатная с балконом, средний этаж. Мы давно присматривались все-таки комплекс тут большой, строительство основательное с инфраструктурой, развлечениями и рядом с городом.

  Ответить

• Антон К.

  3 мес назад

  2 0

  У нас тут большая своя квартира с хорошей отделкой и сантехникой, с гардеробной и постирочной. Такие бонусы даже не во всех более дорогих жк есть, насколько знаю. Еще очень удобно, что у нас в ЖК отдельные закрытые дворы с террасами, без машин. Парковки платные есть, а вот вообще бесплатных нет и соответственно поставить машины проблематично.

  Ответить

• Раиса Бурлуцкая

  3 мес назад

  3 0

  Взяли двухкомнатную квартиру, мне понравился проект, современная архитектура, новые стандарты строительства, больше пространства, светлые квартиры и все это в экологически чистом месте. В настоящий момент часть комплекса жители уже получили квартиры, как раз пока построят наш корпус, обустроят комплекс хорошо.

  Ответить

• Михаил Н.

  3 мес назад

  4 0

  Вокруг неплохой лесочек и даже при условии что тут недалеко есть производственные объекты, экология все равно неплохая. Вообще сам по себе жк приличный, хоть и жилье прагматик-класса, дворы обустроены всем необходимым, есть и площадки для прогулок, зимой вот каток заливали.

  Ответить