Введение
Довольно часто можно встретить обзоры той или иной столичной локации или достопримечательности. В этой статье речь пойдет не о районе или каком-либо конкретном объекте. В центре внимания улица Остоженка – одна из самых значимых и дорогих в Москве. Чем она так знаменита, какая недвижимость здесь представлена и на что нужно обратить внимание перед покупкой квартиры? Ответим на эти и другие вопросы.
История Остоженки
Остоженка — одна из самых живописных улиц в центральной части Москвы. Она начинается от площади Пречистенские Ворота и заканчивается на Крымской площади, располагаясь между Пречистенкой и Пречистенской набережной. Все здания, расположенные здесь, имеют номера, которые отсчитываются от площади Пречистенские Ворота.
Название улицы связано с древним местом под названием Остожье. Ранее на этой низменной территории находились типичные для XVII века княжеские поля, заливные луга и поймы, покосы со стогами сена. Кроме того, здесь был царский конюшенный двор – "Конюшенная слобода".
В октябре 1917 года район стал местом ожесточенных боев между большевиками и защитниками Временного правительства. Большевики стремились захватить здание штаба Московского военного округа и Провиантские склады на Крымской площади. В честь погибших героев были названы улицы в Замоскворечье: Люсиновская и Павла Андреева.
В 1935 году было принято решение переименовать улицу в Метростроевскую. Это напрямую связано с ярким и масштабным событием того времени – прокладкой участка первой очереди московского метрополитена. Но свое новое имя она носила относительно недолго, до 1986 года. Именно тогда ей вернули историческое название.
С конца ХХ века у Остоженки началась "новая история". Старых и особо ценных исторических объектов с тех пор практически не сохранилось. Зато начали активно появляться произведения архитектурного искусства известных мировых проектировщиков и архитекторов. И сегодня эта часть столицы по праву считается одной из самых дорогих в мире из-за невероятно высоких цен на жилую недвижимость. Иметь квартиру в "Золотой миле" престижно и статусно.
Инфраструктура Остоженки
Сама улица располагается на территории района Хамовники, но всегда была отдельным обособленным кластером со своей атмосферой. Локация старая, но ее главными достопримечательностями являются не исторические и культурные объекты, а жилая недвижимость, самая дорогостоящая на мировом рынке. Жильцами Остоженки являются обеспеченные и состоятельные люди, поэтому неудивительно, что вся инфраструктура ориентирована на их интересы и потребности.
Здесь большой выбор ресторанов и кафе, медицинские центры разных направлений, косметологии, магазины, банки, салоны красоты. Есть частные детские сады, престижные школы с углубленным изучением языков и предметов.
- Культурно-значимые объекты:
- Музей А. С. Пушкина;
- Литературный музей Л. Н. Толстого;
- Галерея искусств З. Церетели;
- Центр оперного пения Г. Вишневской;
- Арт-музей Мультимедиа и другие.
В кварталах есть уютные скверы, небольшие парки, места для прогулок. В целом инфраструктура развита на том высоком уровне, который способен удовлетворить любые потребности жителя мегаполиса, при этом всегда найдутся идеи для проведения досуга и отдыха.
Гуляя по улочкам Остоженки вам будут встречаться особняки, клубные дома, строения, ставшие настоящими памятниками архитектуры. Буквально каждое имеет свою историю. Среди них – Дом купца Филатова или "дом под рюмкой", Доходный дом Грязнова, Особняк А.И. Кекушевой, Совет детских приютов, Особняк дворян Всеволожских, Московский дом фотографии, Доходный дом Бройдо и другие.
Транспортная доступность
Фактически улица начинается станцией метро "Кропоткинская" и заканчивается "Парком Культуры" выходами на Сокольническую и Кольцевую линии. Чуть дальше находятся ст.м. "Боровицкая", "Арбатская", "Александровский сад".
Примерно на расстоянии 400 метров друг от друга есть остановки наземного общественного транспорта, он курсирует по району и в другие части Москвы. Преимущество в том, что проезд как на подземном метро, так и на наземном автобусе не будет ограничен из-за пробок и заторов в час-пик. Для общественных маршрутов выделены отдельные полосы движения. Кроме того, удобно отслеживать время прибытия транспорта в приложениях.
Помимо этого, действует программа по обновлению остановочных пунктов, в рамках которой устанавливаются современные и технологичные лайтбоксы с электронным табло, конструкциями, защищающими от ветра и осадков. Все они выполнены в едином стиле.
Полос для велосипедистов и самокатов на самой улице Остоженка нет, но есть парковки для них. А проезд осуществляется по пешеходной зоне, которая увеличена.
Ближайшие крупные автодороги и пути выезда – Соймоновский проезд, улицы Пречистенка и Волхонка, Гоголевский бульвар, Пречистенская набережная, Смоленский и Зубовский бульвары, Крымский проезд и выезд на одноименный мост.
Образование и медицина
На улице Остоженка расположены как государственные, так и частные школы и детские сады. Здесь можно найти учреждения с различными методиками обучения. Некоторые из них предлагают углублённое изучение иностранных языков, математики, естественных наук или искусства.
Образовательные учреждения на улице Остоженка известны своим высоким уровнем подготовки учеников и преподавателей. Здесь созданы комфортные условия для обучения и развития детей. Кроме того, многие общеобразовательные и дошкольные учреждения предлагают дополнительные занятия и кружки по интересам.
Кроме того, здесь много высших учебных заведений, в которых можно получить как бакалавриат, магистратуру или аспирантуру. Вот некоторые из них, расположенные в окрестностях:
- Московский государственный лингвистический университет;
- МГЛУ, институт информационных наук;
- МГЛУ, институт международных образовательных программ;
- Московский государственный лингвистический университет, информационный библиотечный центр;
- МГЛУ, юридический факультет;
- МГЛУ, факультет английского языка;
- Московский государственный лингвистический университет, переводческий факультет и другие.
С получением качественных медицинских услуг проблем тоже нет. В локации большое количество клиник и центров – стоматологических, косметологических, многопрофильных, скорой помощи и т.д.
Ближайшие государственные поликлинические отделения - Городская поликлиника № 68, филиал № 4, Поликлиника № 1 Управления делами Президента РФ, КДЦ Арбатский.
Сколько стоит жилье на Остоженке
Богатая история района и уникальные особняки делают Остоженку желанным местом для проживания. Неудивительно, что недвижимость здесь всегда пользовалась высоким спросом, вне зависимости от того – старая это постройка или новая.
Конечная стоимость жилплощади зависит от множества факторов, в числе которых:
- общая площадь;
- техническое состояние;
- местоположение;
- год сдачи.
Стоит отметить, что цены на жилую недвижимость на Остоженке являются одними из самых высоких не только в Москве, но и во всем мире. Поэтому покупка квартиры в этом районе – всегда выгодное приобретение.
Вторичный рынок
В этом сегменте можно найти квартиры как в старинных особняках, так и в комплексах относительно недавнего срока ввода в эксплуатацию, где продажи от девелопера уже завершены.
По оценке экспертов в 2024 году цены за квадратный метр на вторичном рынке был ниже, чем в новостройках в среднем на 35%. При этом спрос на новостройки не упал и наблюдается большая конкуренция.
Средняя стоимость одного квадрата жилой недвижимости во "вторичке" в 24-м году составила чуть более 1.8 миллиона рублей. При этом окончательная сумма лота варьируется в достаточно широком диапазоне. Можно найти вариант, общей стоимостью за 19 млн, а также более, чем за 1 млрд. рублей.
Новостройки
Нужно понимать, что недвижимость такого высокого уровня элитарности не может продаваться быстро. Да и предложений не может быть много, поскольку проекты дорогие, реализуются по индивидуальным проектам и на это требуется немало времени. К тому же локация предполагает ограниченное количество участков под застройку.
В общей сложности с 2022 по 2024 гг. были открыты продажи в 9 комплексах. В том числе в тех, срок сдачи, которых определен на 25-й и 26- годы.
Все проекты рассчитаны на небольшое количество квартир или апартаментов. Передача собственнику производится без отделки, есть варианты со свободными планировками.
Проекты отличаются не только разнообразием планировок, собственными паркингами и приватными зонами. Террасы, личные бассейны, патио-пространства, камерная атмосфера – все это заставляет почувствовать себя жителем загородного поместья прямо в сердце мегаполиса.
Перспективные проекты Остоженки
В этом разделе расскажем об объектах в районе Остоженки, в которых сегодня ведутся продажи квартир и апартаментов.
Villa Grace, расположенный в 300 метрах от Храма Христа Спасителя. Этот элитный проект от компании "Стройтэкс" уже сдан, рассчитан всего на 19 квартир и 36 машиномест. Минимальная площадь одного жилого пространства составляет 150 квадратов, а максимальная – более 400 кв.м. Есть предложения с террасами, можно объединить несколько жилых помещений в единое пространство. Продажи закрытые, ведутся партнерами застройщика.
На Курсовом переулке расположен комплекс апартаментов "Набоков" от инвестиционной группы VESPER. Он был сдан еще в 2017 году, в нем 15 лотов, готовых к заселению. Во всех помещениях выполнена дизайнерская отделка мрамором, деревом, камнем и современными высокопрочными материалами.
В здании всего 6 этажей, на последнем находится роскошный пентхаус площадью в 554 кв. м. Есть два нежилых помещения, а также паркинг подземного типа на 32 автомобиля.
Еще один элитный клубный дом в районе "Золотой мили" - комплекс "Остоженка, 11". В нем есть квартиры в свободной и закрытой продаже. На выбор предлагаются помещения с отделкой или без нее, с панорамным остеклением, размером от 142 до 440 квадратов.
Первый этаж дома обустроен под лобби. В отделке входных групп использовался белый камень, дерево и мрамор. Территория огорожена, оснащена современными системами контроля и безопасности.
Помимо готовых объектов, которые были введены в эксплуатацию в разные годы, в районе можно найти новостройки.
Проект комплексной реконструкции "Пречистенка 8" от девелопера Insolver. Клубный дом, с сохранившейся исторической архитектурой старой Москвы. В нем всего 10 апартаментов, среди которых можно найти как небольшие помещения в 48 квадратов, так и просторные, размером в 255 кв. м.
Планировки индивидуальные, есть предложения с мансардами, террасами, мраморными каминами, печами в гостиных зонах. Стоимость одного квадратного метра стартует от 1.9 млн. рублей.
В 2025 году сдается апарт-комплекс бизнес-класса Allegoria Mosca от "Стройтекс". В доме 38 апартаментов, 5 пентхаусов и 61 машиноместо в подземном паркинге.
Собственная инфраструктура продумана до мелочей. Собственная территория, закрытый двор, зоны ритейла, выставочные залы, арт-пространства, галерея бутиков, парадные входные группы. В продаже есть 1-3-комнатные пространства, площадью от 70 до 235 квадратных метров. Стоимость лотов можно уточнить по индивидуальному запросу.
В 2026 году девелопер Sminex готовится представить свой новый элитный проект клубного типа "Обыденский № 1". Квартирография представляет собой всего 26 вариантов планировок, среди которых есть пентхаусы, ситихаусы, виллы, с каминами, патио, личными бассейнами и другими привилегиями.
Дом расположен всего в 150 метрах от Храма Христа Спасителя, при этом для жителей создана комфортная камерная атмосфера с закрытой дворовой территорией.
Цена на недвижимость на этапе строительства объекта начинается от 602 860 000 рублей за лот.
Чем привлекает Остоженка
Остоженка — одна из самых интересных и красивых улиц Москвы с богатым культурным наследием. Она ведёт свою историю с XVIII века, когда здесь селились знатные русские семьи. А сегодня эта часть столицы привлекает туристов со всего мира своим архитектурным разнообразием, достопримечательностями и, конечно, элитной недвижимостью.
- Богатая история. Многие здания на Остоженке являются объектами исторического наследия. Они относят на несколько десятилетий назад и напоминают о важной роли района в жизни Москвы. Прогуливаясь по улице, можно представить, как здесь жили дворяне, купцы и другие состоятельные люди.
- Уникальная архитектура. Современные жилые дома удивительным образом гармонично сочетаются со старинными особняками. Таким образом, можно увидеть, как менялась стилистика и мода московского строительства.
- Достопримечательности. Жизнь в этом районе никогда не будет скучной. Здесь сосредоточено множество культурных объектов – музеи, арт-пространства, выставочные галереи современного искусства. Регулярно проходят фестивали, городские мероприятия разного направления и формата.
- Премиальная недвижимость. Приобретая квадратные метры в "Золотой миле", вы делаете вклад в свое будущее, причем не только материальное. Это статус, возможность жить в самом красивом месте Москвы на самом высоком уровне комфорта.
- Окружение. В округе очень много зеленых зон, парков, благоустроенных городских пространств, где можно всегда отдохнуть или прогуляться. Ближайшие – Парки "Музеон", "им. Горького", "Александровский сад" и другие.
Выводы
Остоженка — это не просто улица, а целый мир, который стоит посетить и узнать поближе. Здесь можно насладиться красотой архитектуры, познакомиться с историей и культурой Москвы, а также насладиться отдыхом на природе. А если вы решаете прибрести элитную недвижимость на ул. Остоженка – это будет самое выгодное инвестирование в комфортную и роскошную жизнь.
Добавить отзыв