ЖК "Публицист": далеко ли, близко ли… по низкой цене.

Вступление

ЖК "Публицист" расположен на улице Зеленая Роща между Ярославским шоссе, микрорайоном Чистопрудный на Красноармейском шоссе, и лесным массивом.

В 600 метрах от ЖК находится ТРЦ "Акварель" с гипермаркетом "Ашан", магазинами, кафе и кинотеатром. За "Акварелью" -- строительный гипермаркет "Бауцентр".

По другую сторону Ярославского шоссе, через пешеходный мост от "Акварели", город Пушкино.

За улицей Зеленая Роща, напротив корпусов первой очереди, располагаются склады "Wildberries", "Орион" и распределительный центр "Бест Прайс" .

Свое название ЖК "Публицист" получил, поскольку известные литераторы былых времен, включая Маяковского, Паустовского, Пришвина, Ильфа и Петрова, проводили лето на дачах вокруг города Пушкино. Поэтические строки "Светить всегда, светить везде…" В.В. Маяковский написал на даче Румянцева в Акуловой горе в Пушкине. К.Г. Паустовский снимал комнату на даче Струковых. А.Д. Сахаров писал в Пушкино кандидатскую диссертацию. Пушкино известно также усадьбой Мураново поэта Евгения Баратынского и потомков поэта Федора Тютчева.

Город Пушкино входит в Пушкинский городской округ Московской области. Город находится в 30 км от центра Москвы и в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе. В Пушкине есть железнодорожная станция, с которой можно без пересадок доехать до Ярославского вокзала в центре Москвы. В 2025 году железную дорогу обещают превратить в МЦД-5. От ЖК "Публицист" до железнодорожной станции пока что можно за 10 минут доехать на машине, но к моменту ввода ЖК застройщик обещает запустить маршрутки или автобусы.

Пушкино по-прежнему живописное место с рекреационной зоной и пляжами вдоль реки Серебрянки, с дендропарком и знаменитыми православными храмами 17-20 веков. Город окружен лесами. В Пушкинском городском округе много санаториев и детских лагерей. К юго-западу от города -- Учинское, Пестовское и Пяловское водохранилища.

Пушкино – центр лесоводства России, в городе работают научные организации в этой области. В Пушкине много образовательных учреждений, такие как "Институт технологии туризма", "Современная гуманитарная академия", колледжи, школы и детские сады.

Московская областная больница имени проф. Розанова В. Н., старейшая в Московской области, отметила свое 105-летие. В городе 9 поликлиник.

В 4 км от ЖК "Публицист" находится и город Ивантеевка Пушкинского городского округа.

О проекте

ЖК "Публицист" класса "комфорт" – это 20 монолитных корпусов переменной этажности, 9-15 этажей. Строительство будет вестись в 5 очередей с окончанием в 2032 году. На территории ЖК "Публицист" будет построены 2 школы по 1650 мест каждая и 5 детских садов на 300 мест каждый. Застройщик также обещает построить поликлинику на 432 посещения в смену.

Квартиры площадью от 18 до 83 м2 продаются как без отделки (10 корпус), так и с отделкой (11 корпус).

Потолки в квартирах от 2.75 до 3 метров на последних этажах.

Дома в ЖК "Публицист" с вентилируемыми фасадами из композитной металлической панели и облицовкой под кирпич. На фасадах разместятся корзины для кондиционеров. В ряде 2-3 комнатных квартир есть лоджии.

В лобби выделены комнаты для хранения колясок и велосипедов. Есть и лапомойки для собак.

В ЖК будут построены 7 наземных паркингов на 4041 машиноместо и 14 подземных паркингов на 3780 мест. Вокруг домов разместятся гостевые парковки на 2194 места.

Во дворах посадят декоративные кустарники, дворы поделят на зоны отдыха, спорта и детские площадки. Не забудут и о домашних питомцах -- во дворах будут и площадки для выгула собак.

Видеонаблюдение предусмотрено как в закрытых дворах, так и в лобби, в лифтовых холлах и в паркингах.

В первых этажах домов появятся свои магазины, кафе и сервисы.

В ближнем к ЖК лесу сделают рекреационную зону, и хотя корпуса первой очереди в некотором отдалении от леса, жители этих корпусов тоже смогут воспользоваться прогулочными и беговыми дорожками, которые появятся в лесу.

Рейтинг у ЖК "Публицист" на Яндекс-картах высокий, 4.7. Много оптимистичных отзывов от тех, кто купил здесь квартиры. Другие сомневаются по поводу локации и пробок на Ярославском шоссе. Школы и садики в ЖК пока отсутствуют, а чтобы доехать до тех, что в Пушкине, надо преодолеть те же пробки. Им отвечают, что пробки везде, что бывает гораздо хуже, и что ЖК "Публицист" вовсе не на отшибе, поскольку уже выстроенный ТРЦ "Акварель", способный удовлетворить все базовые потребности, прямо под боком. Еще один неотразимый аргумент -- невысокая цена квартир.

Кроме того, участок Ярославского шоссе от пересечения с Красноармейским шоссе до ЦКАД к 2028 году будет реконструирован. Первый этап реконструкции будет проведен к 2026 году. Хотя ремонт ведется в направлении, противоположном от Москвы, выезжать из ЖК "Публицист" в Пушкино, да и в Москву автомобилисты будут именно в эту сторону до поворота на развязке, поэтому наличие или отсутствие пробок в этом направлении для жителей ЖК одинаково важно.

О застройщике

В Едином Ресурсе Застройщиков РФ строительная компания DOGMA на 01.11.2024 года занимает 5-е место среди ТОП-застройщиков России как по объему строительства, и 13-е место по потребительским качествам, и имеет максимальный рейтинг 5 за соблюдение сроков строительства. Переносов сроков ввода домов у застройщика нет с 2022 года.

ГК DOGMA работает с 2011 года и является крупнейшим девелопером Краснодарского края. ЖК "Рекорд", построенный компанией в центре Краснодара, занял 3е место в конкурсе ТОП ЖК Единого ресурса застройщиков РФ по Краснодарскому краю. В Краснодаре также построены ЖК "Самолет", ЖК "Догма Парк", ЖК "Парк победы" и другие жилые комплексы.

В компании стремятся продумывать комплексность целых микрорайонов и за пределами своих ЖК, создавая также места для отдыха и занятия спортом. В 2023 году застройщик начал строить бульвар протяжённостью 1,6 км со светомузыкальным фонтаном, амфитеатром и детской акваплощадкой в микрорайоне "Самолет" в Краснодаре.

В 2024 году DOGMA продолжает возводить жилые комплексы в Краснодарском крае и строит также в Московской области (ЖК "EVO", ЖК "Публицист"), в Калужской области (ЖК "Космопарк") и в Омской области (ЖК "Снегири").

Рейтинг застройщика на Яндексе 4.6., есть много положительных отзывов от счастливых покупателей. Но есть и те, кто жалуется на неразбериху с документами, на качество строительства и отделки и на несоблюдение застройщиком своих обязательств после приемки квартиры.

Резюмируя, скажем, что DOGMA -- застройщик крупный и надежный, но и у него есть огрехи, над которыми надо работать.

Окружение, транспорт

Транспорт: до железнодорожной станции "Пушкино" от ЖК "Публицист" можно добраться на 41 автобусе, который останавливается на улице Зеленая роща в 700 м от ЖК, но он ходит по расписанию только несколько раз в сутки.

Или же надо переходить через пешеходный мост над Ярославским шоссе и идти до автобусной остановки, это займет 17 минут, и там садиться на 40, 3, 451 и другие автобусы. Вся дорога займет 35-40 минут.

На электричке от станции "Пушкино" до Ярославского вокзала и до станции метро "Комсомольская " в Москве можно доехать за 1 час. До станции метро "Ростокино" на электричке можно доехать за 45 минут.

Если ехать на машине, то от ЖК "Публицист" до того же Ярославского вокзала 37 км, дорога займет 55 минут.

С магазинами у ЖК "Публицист" все просто, ближайшие магазины, как продуктовые, так и нет, сосредоточены в ТРЦ "Акварель" в 600 м от ЖК. Там есть и "Ашан", и "Детский мир", Mothercare, LC Waikiki, "Л'Этуаль", O'STIN, "Снежная Королева", "М.Видео", Hoff, гипермаркет строительных материалов и товаров для дома "Бауцентр" и многие другие.

Кроме магазинов, в "Акварели" имеются кинотеатр под управлением Mori Cinema, детские игровые комнаты, детский развлекательный центр "Zамания", фуд-корт, спортивный клуб по настольному теннису и пространство для культурно-массовых мероприятий "Festival – house".

Если двигаться по улице Зеленая роща в другую сторону в направлении города Ивантеевка, то пейзаж будет уже другой, в той стороне начинается лес. В 800 м от ЖК на улице Зеленая роща, вл13, имеется продовольственный магазин "Авокадо", вот так он выглядит.

В 2024 году на старте строительства в ЖК "Публицист" нет еще ни школ, ни детских садов, ни поликлиник, но DOGMA их выстроит. Срок сдачи первого детского сада 3 квартал 2026 года, а школы -- 1 квартал 2027 года.

Помимо собственных школ, имеется СОШ №3 на улице Инессы Арманд, 15, в Пушкине, в 2.5 км от ЖК, если идти пешком через пешеходный мост над Ярославским шоссе, или в 6 км, если ехать на автомобиле вперед по Ярославскому шоссе, а потом – через развязку и в обратном направлении за Ярославским шоссе. Рейтинг у этой школы 4.3.

А вот образовательный центр № 8 находится в 4 км от ЖК на улице Первомайской, 49А в Ивантеевке, городе, входящем в состав Пушкинского городского округа. У школы №8 в Ивантеевке очень высокий рейтинг, 4.7. Ученики и их родители в один голос хвалят как новое здание школы, так и прекрасных учителей и отличную столовую. Ивантеевка – это зеленый город на берегу реки Учи с населением 83000 человек (на 2024 год).

Доехать туда можно без пробок, не пересекая Ярославское шоссе, как на машине, так и на автобусе "Акварель" – Ивантеевка, или на автобусах 22, 40, 42. Правда, надо будет еще идти от 600м до 1км как до автобусной остановки, так и до школы. Без автомобиля добраться до любой из школ с комфортом не получится.

В Ивантеевке на улице Дзержинского, 1А, есть и детская школа искусств, где дети учатся музыке, театральному искусству, хореографии и рисованию. Эта школа в 5.8 км от ЖК, рейтинг 4.4.

В Ивантеевке есть детские сады "Петушок", рейтинг 4.6, и "Солнышко", рейтинг 4.3 при образовательном центре №8. А также детские сады "Колокольчик", рейтинг 4.5, "Ромашка", рейтинг 4.8, и другие.

Ближайшие к ЖК "Публицист" детские сады в Пушкине:

Образовательный комплекс №3, дошкольное отделение "Золотая рыбка", рейтинг 4.9, 2 км пешком через мост над Ярославским шоссе или 6 км на машине в объезд.

Начальная школа-сад №63 "Солнышко", рейтинг 5, мкрн. Серебрянка, 33, в 2.4 км пешком и 4 км на автомобиле.

Детский сад "Золушка", Серебрянка, 11А, рейтинг 4.4. 2.65 км пешком и 4.8 км на автомобиле.

Поликлиники.

До взрослой и детской поликлиник при клинической больнице имени В.Н. Розанова на улице 50 лет Комсомола, 45, в Пушкине, 6 км на машине.

До детской поликлиники №2 при МОБ имени В.Н. Розанова в Ивантеевке 5 км. До Ивантеевской городской поликлиники (взрослой) при МОБ имени В.Н. Розанова 5.4 км.

Спорт:

До Дворца Спорта "Пушкино" на Ярославском шоссе, 141, в котором есть и клуб боевых искусств, и секция спортивного метания ножа, и школа плавания, и спортивная гимнастика, и тайский бокс и многое другое, 1.5 км пешком и 5 км на машине. В Пушкине имеется много фитнес-клубов и физкультурно-оздоровительных центров, все они за Ярославским шоссе.

Если жителям ЖК "Публицист" наскучит гулять в ближайшем лесу, они могут поехать в Пушкино на берег реки Серебрянки (4.3 км), или в дендропарк ВНИИЛМ (4.3 км) , в лесопарк Северный (10км) или в Пушкинский питомник декоративных растений (11км).

До городского парка культуры и отдыха в Ивантеевке 4.4 км.

В Пушкине есть 3 театра: Пушкинский музыкально-драматический теaтр, театр музыки и шоу "III Рим" и молодежный театр "Розыгрыш".

И в Ивантеевке есть Ивантеевский музыкально-драматический театр в том же здании, где находится детская школа искусств. Или, скорее, это школа искусств находится в здании театра.

В общем, культурная жизнь в Пушкинском городском округе Московской области развита не хуже, чем в столице.

Ход строительства

На 01.11.2024 года на строительстве корпуса 10 завершены разработка котлована и устройство железобетонных свай, начато устройство фундаментной плиты.

На строительстве корпуса 11 также завершены земляные работы и устройство железобетонных свай, на 82 % завершено устройство фундаментной плиты и на 29% выполнены монолитные работы (каркас).

Котлован полностью разработан и для корпуса 12, который еще не продается, на 65% завершено устройство железобетонных свай.

Квартиры, отделка и условия покупки

В ноябре 2024 года в ЖК "Публицист" продаются:

• Студии площадью от 17.63 м2 до 26.16 м2 стоимостью от 3.7 млн. рублей до 5.5 млн. рублей.
• Однокомнатные квартиры площадью от 31.7 м2 до 43.35 м2 стоимостью от 5.0 до 7.0 млн. рублей.
• Двухкомнатные квартиры площадью от 42.69 м2 до 67.46 м2 стоимостью от 6.8 до 10.6 млн. рублей.
• Трехкомнатные квартиры площадью от 77.71 м2 до 83.21 м2 стоимостью от 11.9 до 14.1 млн. рублей.

На ряд квартир до 31.12.24 действует акция – новогодняя скидка 10%.

В 10 корпусе продаются квартиры без отделки, а в 11 корпусе – с отделкой. В студиях нет балконов, студии поменьше -- с одним окном, в студиях побольше бывает и по два окна. В санузлах душ или ванна в зависимости от размера студии.

Студия площадью 19.41 м2 в 10 корпусе (без отделки) на 8 этаже стоит 3.9 млн. рублей, а такая же студия в 11 корпусе (с отделкой) на 2 этаже стоит 4.7 млн. рублей. На этаже как в 10, так и в 11 корпусах, по 12 квартир и 2 лифта, грузовой и пассажирский. Все квартиры в подъезде 2/3 десятого корпуса и 3/11 одиннадцатого корпуса – однокомнатные и студии.

Цена м2 для этих студий 200000 рублей без отделки, и 240000 рублей с отделкой.

Студия площадью 25. 65 м2 с ремонтом на 4 этаже 11 корпуса стоит 5 млн. рублей. Такая цена действительна до 31.12.24, это 10% скидка – новогодняя акция, которая распространяется на ряд квартир. На этаже также 12 квартир. Цена м2 с отделкой по акции чуть ниже 200000 рублей.

Планировки всех однокомнатных квартир похожи: кухня-гостиная с угловой кухней и спальня. Вход в спальню из коридора. Балконов я у однокомнатных квартир не увидела. Однокомнатная квартира площадью 32м2 на 2 этаже в 10 корпусе без отделки стоит 5 млн. рублей. На этаже в 1 подъезде, где она находится, 8 квартир. А однокомнатная квартира площадью 38.79м2 на 9 этаже в 11 корпусе с отделкой стоит по новогодней акции чуть больше 6 млн. рублей. На этаже те же 12 квартир, как у студий. Цена м2 как с отделкой, так и без нее для этих двух квартир получается чуть больше 150000 рублей.

Планировки двухкомнатных квартир разнообразны, в квартирах большего размера по два санузла и есть лоджии. Двухкомнатная квартира 42.69м2 на 6 этаже 10 корпуса без отделки стоит 6.9 млн. рублей. На этаже 9 квартир.

А двусторонняя двухкомнатная квартира с лоджией площадью 60.47м2 на 8 этаже 11 корпуса с отделкой стоит почти 9.95 млн. рублей. На этаже всего 4 квартиры.

Цена м2 у маленькой двухкомнатной квартиры без отделки и у большой – с отделкой, почти одинаковая, чуть больше 160000 рублей. А цена маленьких двухкомнатных квартир площадью 42-44м2 с отделкой в 11 корпусе примерно 180000 рублей.

Трехкомнатных квартир на 20.11.24 предлагается всего 12, из них 2 в 10 корпусе без отделки, остальные – в 11, с отделкой.

Двухкомнатная квартира 83.21м2 на 3 этаже 10 корпуса, с 2 санузлами и лоджией, стоит 11.4 млн. рублей. В квартире 3 раздельные комнаты и кухня-гостиная. Квартира угловая. На этаже 9 квартир. А похожая по планировке трехкомнатная квартира 77.71м2 на 3 этаже 11 корпуса стоит на миллион больше, 12.4 млн. рублей. На этаже 5 квартир. Цена м2 для трехкомнатных квартира от 137000 рублей на квартиры без отделки, до 162000 рублей на квартиры с отделкой.

В квартирах с отделкой застройщик обещает натуральные оттенки, износостойкий ламинат, встроенные инсталляции для подвесной сантехники, стильные двери, выключатели и розетки.

Условия покупки квартиры в ЖК "Публицист" в ноябре 2024 года.

При покупке квартиры, кроме единовременной уплаты всей стоимости квартиры, возможна рассрочка платежей.

При первом взносе от 40% стоимость квартиры не увеличится при ежемесячном платеже от 40000 рублей в течение времени, пока дом строится. Остаток можно заплатить за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию.

При первом взносе от 30% стоимость квартиры увеличится на 2% и ежемесячный платеж будет от 50000 рублей.

По всем иным цифрам первых взносов рассрочки нужно обращаться к менеджерам.

Рассрочка возможна как на квартиры с отделкой, так и без нее.

Для будущих родителей: при первом взносе от 20,1% возможна рассрочка на 8 месяцев с ежемесячными платежами по графику семейной ипотеки. На 9-й месяц можно выплатить остаток или перейти на семейную ипотеку.

В ноябре 2024 года ставка стандартной семейной ипотеки 6%, первый взнос от 20%, льготный кредит до 12 млн. рублей. В семье должен быть один ребенок до 6 лет включительно или ребенок инвалид до 18 лет.

Для удобства покупателей застройщик предлагает не ждать, пока банки получат лимиты на семейную ипотеку, а, заплатив первый взнос от 20,1 %, оформлять квартиру в рассрочку на тот срок, пока семейная ипотека одобряется в банке, обычно это 2-4 месяца. Рассрочка рассчитывается по ставке семейной ипотеке. При появлении лимитов покупатель переходит на семейную ипотеку со ставкой 6%.

В ноябре 2024 года ГК DOGMA предлагает также субсидированную семейную ипотеку от 4% на весь срок ипотеки, первый взнос от 20,1 %, срок кредита до 30 лет.

Например, рассмотренная нами трехкомнатная квартира без отделки в 10 корпусе площадью 83.21м2, при единовременной оплате стоимостью 11 423 069 рублей, будет стоить 12992702 рубля при субсидированной семейной ипотеке 4.5%, первом взносе 20.1% и сроке кредитования 30 лет. В этом случае ежемесячный платеж будет 52599 рублей.

Застройщик предлагает и другие виды субсидированной ипотеки для этой квартиры: например при ставке 17.4% на весь срок ее цена увеличится до 13 971 664 рублей и ежемесячные платежи будут от 162 783 рублей.

При ипотеке с льготным периодом 5 лет ставка на эти 5 лет 13.5%, а ежемесячный платеж – 144897 рублей. Первоначальный взнос 3 181 040, цена квартиры остается прежней 11 423 069 рублей.

Предлагается и траншевая ипотека с продолжительностью транша 15 месяцев, платежами от 88 000 рублей со ставкой 29.7%. Стоимость квартиры не изменяется, первый взнос 2 410 839 рублей. Сколько придется платить ежемесячно по истечении транша, сайт застройщика умалчивает. Все это охотно расскажут менеджеры при личной или онлайн встрече.

У конкурентов

Ближайший конкурент – это 2 этап 2 очереди ЖК "31 квартал" в Пушкине от "Профи-инвест" на берегу реки Серебрянки, адрес Ярославское шоссе, 141, монолитные дома, комфорт класс, отделка черновая и чистовая, ввод 2 квартал 2026 года, ключи 1 квартал 2027 года. Студии от 4.9 млн. рублей, однокомнатные квартиры от 6.2 млн. рублей, двухкомнатные от 7.8 млн. рублей и трехкомнатные от 11.2 млн. рублей. Цены повыше, ЖК "31 квартал" на берегу реки, ближе к инфраструктуре Пушкина, но жители жалуются на шум и близость Ярославского шоссе и на перенаселенность квартала. У ЖК "Публицист" цены ниже, Ярославское шоссе подальше и больше простора вокруг.

Добавить отзыв