Посмотреть 1445 ЖК
Цена - руб.

ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро

По данным Росреестра, 70% жилья распродано. Застройщиком заявлен детсад и амфитеатр. Но территория огорожена не будет и возможны проблемы с парковкой.
Время чтения: 15 минут
ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро
На Тюменском проезде построят 11 корпусов

ЖК "Преображение" строят в 200 метрах от метро. Шаговая доступность "Бульвара Рокоссовского" привлекает многих, тем более что Сокольническая ветка одна из самых коротких. Добраться от кольцевой линии до станции можно за 15 минут. Поехали!

Расположение и транспорт

Богородское находится на северо-востоке Москвы. Расстояние от Третьего Транспортного кольца 8 км, от Садового — 6 км. В районе развита сеть наземного общественного транспорта. На автобусе или трамвае можно добраться до Рижского вокзала, Сокольников, Преображенской площади, Большой Семёновской улицы и других.

Как уже упоминалось, ЖК "Преображение" расположен в двух шагах от станции метро "Бульвар Рокоссовского". Расстояние от вестибюля до корпусов первой очереди 200 м. В 400 метрах вход на одноимённую станцию МЦК.

Ближайшая крупная автомобильная трасса — это Северо-Восточная хорда. Она проходит в 400 м от новостройки вдоль путей Московского Центрального кольца. Магистраль быстро выводит на Щёлковское шоссе, шоссе Энтузиастов и на МКАД.

  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 1
    Станция метро "Бульвар Рокоссовского" находится в 3 минутах ходьбы от новостройки
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 2
    Здесь же можно перейти на станцию Московского Центрального кольца
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 3
    Вестибюль МЦК расположен в 400 м от ЖК "Преображение"
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 4
    Район Богородское находится в 6 км от ЦАО
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 5
    Здесь много маршрутов общественного транспорта
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 6
    ЖК "Преображение" строится на пересечении Открытого шоссе и Тюменского проезда
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 7
    По Открытому шоссе можно выехать в центр города
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 8
    Оно также имеет развязку с Северо-Восточной хордой

Корпуса и сроки заселения

11 домов появится на территории "Преображения" к концу 2021 года. Строительство комплекса комфорт-класса разделено на четыре очереди. В первую вошли 31-этажные корпуса 1, 2, 3 и 4. В проектной декларации заявлен срок ввода в эксплуатацию III квартал 2020 года. Однако, по словам менеджера продаж, ключи выдадут не ранее I квартала 2021-го.

На стройплощадке тем временем кипит работа. В башнях первой очереди ведутся кровельные работы, установка стеклопакетов и балконных блоков, утепление и устройство фасада на нижних этажах.

Ввод в эксплуатацию корпусов 5, 8 и 9 намечен на конец 2020 года. Заселения следует ожидать во II квартале 2021.

5 корпус самый маленький. В нём две секции, одна из которых 7-этажная, вторая — 15-этажная. Будет ещё двухэтажная пристройка, в которой, скорее всего, расположится коммерческий детский сад. 8 и 9 дома трёхсекционные 9-12-22-этажные. Во всех зданиях второй очереди в конце 2019 года ведутся монолитные работы на последних этажах.

В третью очередь вошли корпуса 6 и 7. Их высота от 9 до 22 этажей. Сейчас строительство ведётся на уровне третьего. Госкомиссию ожидают во II квартале 2021 года, а заселение до конца 2021 года.

Последними сдаются корпуса 10 и 11. Ввести в эксплуатацию их должны не позднее IV квартала 2021 года. На выдачу ключей оставляют ещё полгода. В конце 2019-го строительство этих домов уже началось. Ведётся устройство монолитных конструкций на уровне подвала и нижних этажей.

Каркасы всех домов монолитные, стены выложены из газобетонных блоков. Впоследствии они будут утеплены, установлена система вентилируемого фасада. В качестве отделочных материалов используются облицовочный кирпич, фиброцементные и композитные алюминиевые панели.

  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 9
    Заселение первой очереди должно состояться не позднее II квартала 2021 года
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 10
    В первую очередь входит четыре дома высотой 31 этаж
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 11
    Дома построены, ведутся кровельные и фасадные работы
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 12
    Строители утепляют наружные стены и навешивают направляющие системы вентилируемого фасада
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 13
    Фасад будет закрыт фиброцементными и алюминиевыми панелями
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 14
    Архитектурный проект разработан бюро "Атриум"
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 15
    Срок заселения второй очереди также намечен на II квартал 2021 года
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 16
    На фото в центре 5 корпус - самый компактный во всём комплексе
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 17
    В 8 корпусе достаивается самая высокая секция (22 этажа)

Факты о проекте

ЖК "Преображение" рассчитан на 2,5 тысячи квартир. Под домами расположен паркинг на 585 мест. Менеджер продаж говорил о том, что позднее будут строить и наземный многоуровневый гараж. Но подтверждения этой информации нет ни в рекламных материалах, ни на сайте.

Количества машиномест в подземном паркинге в 4 раза меньше, чем квартир в проекте. В продажу они пока не вышли. Ориентировочная стоимость от 1 300 тыс. рублей. Застройщик предлагает кладовые помещения, расположенные на -1 этаже. Цена от 500 тыс. рублей, площадь келлеров от 3,5 до 8 кв. м.

Лифты Otis спускаются в паркинг. Подъезды сквозные, вход организован на уровне тротуара без пандусов и подъёмников. На первом этаже колясочные. Панорамное остекление добавит естественного света входным группам. В холле есть стойка ресепшн и зоны ожидания с мягкой мебелью.

Ограждение территории не предусмотрено, но технически такая возможность есть. Этот вопрос может быть вынесен на голосование на общем собрании собственников. Тем не менее двор полностью пешеходный. Здесь будут расположены игровые и спортивные площадки. Предусмотрены амфитеатр, места для занятия йогой, беседки с доступом к wifi, озеленение, включая плодовый сад.

Когда проект "Преображение" только вышел на рынок, в нём было заявлено строительство муниципальной школы на 600 учеников. Впоследствии от этого плана отказались. В качестве объекта инфраструктуры на территории остался только детский сад на 285 воспитанников. Его построят в рамках последней четвёртой очереди к 2022 году. Напомню, в 5 корпусе будет ещё коммерческое детское учреждение, развивающие студии и клубы досуга.

  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 18
    В "Преображении" 11 корпусов высотой от 9 до 31 этажа. Здесь и дальше в галереи иллюстрации застройщика
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 19
    В комплексе комфорт-класса будет 2,5 тыс. квартир
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 20
    Во всех корпусах есть подземный паркинг
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 21
    Паркинг рассчитан на 585 машиномест
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 22
    Площадь кладовых помещений, расположенных в паркинге, от 3,5 до 8 кв. м
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 23
    Ограждение территории не предусмотрено
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 24
    Внутридворовое пространство организовано с использованием элементов ландшафтного дизайна
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 25
    В домах ставят лифты Otis
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 26
    Во входных группах витражное остекление
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 27
    Предусмотрена стойка ресепшен и зона ожидания
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 28
    На первом этаже будут места для хранения детских колясок

Светлая или тёмная: отделка от застройщика

В различных проектах компании "Инград" предусмотрены одинаковые варианты отделки. Иногда предлагают предчистовую white box, но в "Преображении" её нет. Здесь будет только дизайнерский ремонт: светлый "Аквамарин" и тёмный "Оникс". Квартиры с отделкой представлены в большинстве корпусов: 2, 3, 5, 7, 9 и 11. Ремонт от застройщика как дополнительную опцию заказать нельзя.

В случае покупки квартиры с отделкой вы получаете полностью готовый для проживания вариант. В первую очередь, застройщик проводит все черновые работы: прокладка полипропиленовых труб водоснабжения с выводами под сантехнику, разводку электричества, выравнивание пола и стен. На этапе чистовой отделки:

  • стены оклеят виниловыми обоями и окрасят в один слой белым цветом;
  • на полу в комнатах уложат ламинат 33 класса износостойкости, в коридоре и на кухне будет плитка Kerama Marazzi;
  • установят межкомнатные двери Profil Doors;
  • натяжные потолки;
  • облицуют плиткой стены в санузлах, установят сантехнику, смесители, точечные светильники;
  • на лоджиях сделают наливной пол и положат линолеум, потолок окрасят;
  • установят входную металлическую дверь с двухконтурным уплотнителем, двумя замками и отделкой панелью МДФ с внутренней стороны.

По словам менеджера продаж, светлый вариант отделки "Аквамарин" пользуется большим спросом у покупателей.

  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 29
    В офисе продаж организован шоурум
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 30
    Отделка "Оникс" выглядит контрастной. Здесь установлены тёмные межкомнатные двери бренда Profil Doors
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 31
    В варианте "Аквамарин" двери будут белыми
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 32
    Стены оклеены обоями под покраску и окрашены в один слой белой краской
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 33
    На пол укладывают ламинат 33 класса износостойкости
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 34
    На кухне и в коридоре на полу будет плитка Kerama Marazzi
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 35
    Санузлы сдаются под ключ
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 36
    Стены облицованы плиткой Kerama Marazzi
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 37
    Установлен напольный унитаз Roca Victoria
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 38
    Над ванной установлен комплект смесителей Grohe

Планировки и цены

В квартирах без отделки высота потолка от плиты до плиты 2,85 м, а в квартирах с отделкой 2,72 м. Высота окон 1,8 м. Только на последних этажах есть панорамное остекление.

Стоимость квартир в ЖК "Преображение" начинается от 5 млн рублей. За эту сумму предлагают 22-метровую студию в корпусах с отдалённым сроком заселения — в третьей и четвёртой очереди. Но квартира будет с отделкой.

В первой и второй очередях студий не осталось, а однокомнатные квартиры площадью 35 кв. м продаются как минимум за 7,5 млн рублей. Максимальный метраж однушки 45 кв. м, и в ней будет раздельный санузел. Такая квартира стоит 8,5 млн рублей с отделкой.

За 9 млн можно рассчитывать на двухкомнатную квартиру без отделки площадью 50 кв. м. Это жильё линейной планировки с лоджией на кухне. Распашные варианты больше по метражу. 57 кв. м стоит от 9 600 тыс. рублей. В двухкомнатных квартирах зачастую по два санузла и есть ниша для встроенных шкафов в прихожей. Видовые квартиры на 31 этаже продаются по цене 12,5 млн за 53 кв. м.

Разница в минимальной стоимости двух- и трёхкомнатной квартиры большая. Это связано с тем, что компактных трёшек нет. Цена начинается от 13 млн за 80 кв. м. Разнообразия форматов также нет. Большинство трёшек имеют распашную планировку, где одно из окон выходит на противоположную сторону дома.

В 11 корпусе "Преображения" есть несколько четырёхкомнатных квартир площадью 104 кв. м. Все они с отделкой и продаются по 19,5 млн рублей.

  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 39
    22-метровая студия с отделкой стоит от 5 млн рублей
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 40
    Однокомнатная квартира площадью 32 кв. м обойдётся в 7,5 млн рублей
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 41
    На миллион дороже стоит однушка площадью 40 кв. м
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 42
    Двухкомнатные квартиры продаются по цене от 9 млн рублей (площадь 50 кв. м)
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 43
    Есть угловой вариант площадью 55 кв. м за 9 800 тыс. рублей
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 44
    Столько же стоит распашная планировка площадью 58 кв. м
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 45
    Трёхкомнатная квартира площадью 71 кв. м продаётся за 14 млн
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 46
    Четырёхкомнатная квартира обойдётся в 19,5 млн рублей за 104 кв. м

Офис застройщика и условия продаж

Жилые комплексы компании "Инград" не раз привлекали внимание тайного покупателя. Застройщик работает как в сегменте эконом-класса, так и в премиальных проектах. Одними из последних были проверены ЖК "Лесопарковый", "Филатов луг", "Михайлова, 31" и другие.

"Инград" компания молодая, работает на столичном рынке недвижимости с 2011 года. Репутацию свою бережёт. Можно отметить, что застройщик отличается пунктуальностью. В прошлом задержки ввода домов в эксплуатацию редко превышали один квартал. Казус вышел в ЖК "Филатов луг" в Новой Москве. Там регистрация договоров долевого участия была приостановлена на время судебных споров между собственником земли и Росавиацией.

В офисе продаж менеджер сначала задал пару десятков вопросов, чтобы определить, что мне действительно нужно. После этого предложил подходящие варианты по площади, цене и срокам.

Бесплатная бронь квартиры возможна на 5 дней. Регистрация ДДУ бесплатная. Дополнительно потребуется только заверить пару документов у нотариуса.

Менеджер отметил, что расчёты с застройщиком производятся с помощью эскроу-счёта. Это означает, что "Инград" строит ЖК "Преображение", используя собственные и кредитные средства. В нашем случае источником финансирования выступает Сбербанк. Деньги, которые вносит дольщик, остаются нетронутыми на эскроу-счёте до наступления определённых обстоятельств. В случае со строительством жилого дома это, конечно, ввод корпуса в эксплуатацию. Так что, если с проектом выйдет неудача, вернуть деньги будет проще, чем если бы они напрямую ушли в карман к застройщику.

"Инград" предлагает услугу трэйд-ин. В этом случае квартира, в которой вы живёте, будет выкуплена застройщиком, но вы сможете остаться в ней до момента получения ключей в ЖК "Преображение". Удобно, но рассчитывать на рыночную стоимость выкупа при таких условиях вряд ли придётся.

Купить квартиру в "Преображении" можно в рассрочку. Беспроцентных варианта два. В первом случае нужно внести 50% и остаток в течение 3 месяцев равными платежами. Во втором случае первоначальный взнос 75%, а остаток вносится в течение полугода. Если необходимо растянуть рассрочку на более длительный срок, то максимум дадут 12 месяцев. В этом случае начисляется 12% на остаток платежа.

В большинстве банков первоначальный взнос по ипотеке составляет 10%. Минимальная ставка в банке ВТБ. Здесь кредитуют под 4,2%. Ипотеку также можно оформить в банках "Уралсиб", "Альфа", Сбербанке и других. Без первоначального взноса есть предложения только в "Сургутнефтегазбанке".

  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 47
    Офис продаж ЖК "Преображение" находится на Тюменской улице возле стройплощадки
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 48
    Менеджеры рыботают ежедневно с 9 утра до 9 вечера
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 49
    Есть зоны ожидания
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 50
    В центре павильона установлен объёмный макет будущего комплекса
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 51
    На нём обозначены объекты инфраструктуры

Инфраструктура и окружение

Добрую половину района Богородское занимает национальный парк Лосиный остров. Он находится с северной стороны. На юге расположились жилые кварталы. На территории находится только одно промышленное предприятие. Это завод "Красный богатырь", производивший резиновую обувь. В настоящее время он закрыт, корпуса подлежат сносу.

В районе есть детская и взрослая поликлиники, 13 школ и 19 детских садов. Ближайшие образовательные учреждения находятся в радиусе 500 м. Торговая инфраструктура, как обычно, хорошо развита возле станции метро. В шаговой доступности работает рынок "Подсолнухи", торговый центр "Фабрика", супермаркеты "Атак" и "Перекрёсток". Фитнес-клуб есть в соседнем ЖК "Богородском".

На противоположной стороне Тюменского проезда, напротив новостройки, находится логистический центр. Площади там также арендуют магазины технического оборудования, автосервисы и другие точки услуг.

Промышленная зона №53 "Калошино" расположена по другую сторону Северо-Восточной хорды в районе Метрогородок. Подробнее о ней мы рассказывали в обзоре ЖК "Сиреневый парк". Часть промзоны будет реконструирована, но всё же некоторые крупные предприятия останутся. Например, ТЭЦ-23.

В 600 м от ЖК "Преображение" расположен Черкизовский парк с благоустроенной набережной. В двух остановках по МЦК находится Измайловский парк.

  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 52
    Ближайший детский сад находится в 500 метрах
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 53
    Рядом расположена школа
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 54
    Возле домов открыта частная стоматология
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 55
    Рядом есть коммерческий медицинский центр
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 56
    На Открытом шоссе работает рынок "Подсолнухи"
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 57
    Возле метро есть торговый центр "Фабрика"
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 58
    Здесь работает супермаркет и рестораны быстрого питания
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 59
    Напротив ЖК "Преображение" расположена промышленная зона
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 60
    Здесь работает логистический центр
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 61
    Помещения арендуют профильные магазины
  • ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро - Фото 62
    В 500 м есть Черкизовский парк и пруд
Разнообразие планировок выглядит скудным. В проекте не представлены квартиры формата "евро", которые уже многим успели полюбиться за счёт кухонь, объединённых с гостиной. Зато можно купить жилье с чистовой отделкой. Территория не огорожена, но застройщик и не претендует на бизнес-класс. Метро в 3 минутах ходьбы, а также бессветофорная хорда поблизости повышают уровень транспортной доступности района. Здесь много зелёных зон, но впечатление омрачает соседство с промзоной.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (2)

  • Севастьян 08 Января, 20:11

    После прочтения есть ряд замечаний: 1. Действительно,машиномест даже не 585,а в 2 раза меньше,в связи с тем,что посчитаны они были с учётом установки клаус-подъёмной системы. 2. Откуда у автора информация про школу? Школа включена в городскую программу и будет ориентировочно в 2023-2024 г. Жаль только,что новоселам год-два-три придётся все это ждать. Как и паркинга, который тоже вроде обещают. 3. А вот вместо ранее задекларированных двух садов, коммерческого и муниципального, похоже будет только коммерческий. Вот такие дела

    ответить
  • Подозрительный комментарий Дмитрий 14 Января, 16:36

    А как по мне, этот ЖК хороший вариант, цены адекватные и при этом хорошая транспортная доступность, до метро рукой подать – 200 метров до станции «Бульвар Рокоссовского», что и подкупило меня. А насчет садика я не беспокоюсь, главное, что он предусмотрен и будет построен.

    ответить
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить файл