ЖК "Преображение": популярные квартиры у метро

ЖК "Преображение" строят в 200 метрах от метро. Шаговая доступность "Бульвара Рокоссовского" привлекает многих, тем более что Сокольническая ветка одна из самых коротких. Добраться от кольцевой линии до станции можно за 15 минут. Поехали!

Расположение и транспорт

Богородское находится на северо-востоке Москвы. Расстояние от Третьего Транспортного кольца 8 км, от Садового — 6 км. В районе развита сеть наземного общественного транспорта. На автобусе или трамвае можно добраться до Рижского вокзала, Сокольников, Преображенской площади, Большой Семёновской улицы и других.

Как уже упоминалось, ЖК "Преображение" расположен в двух шагах от станции метро "Бульвар Рокоссовского". Расстояние от вестибюля до корпусов первой очереди 200 м. В 400 метрах вход на одноимённую станцию МЦК.

Ближайшая крупная автомобильная трасса — это Северо-Восточная хорда. Она проходит в 400 м от новостройки вдоль путей Московского Центрального кольца. Магистраль быстро выводит на Щёлковское шоссе, шоссе Энтузиастов и на МКАД.

Корпуса и сроки заселения

11 домов появится на территории "Преображения" к концу 2021 года. Строительство комплекса комфорт-класса разделено на четыре очереди. В первую вошли 31-этажные корпуса 1, 2, 3 и 4. В проектной декларации заявлен срок ввода в эксплуатацию III квартал 2020 года. Однако, по словам менеджера продаж, ключи выдадут не ранее I квартала 2021-го.

На стройплощадке тем временем кипит работа. В башнях первой очереди ведутся кровельные работы, установка стеклопакетов и балконных блоков, утепление и устройство фасада на нижних этажах.

Ввод в эксплуатацию корпусов 5, 8 и 9 намечен на конец 2020 года. Заселения следует ожидать во II квартале 2021.

5 корпус самый маленький. В нём две секции, одна из которых 7-этажная, вторая — 15-этажная. Будет ещё двухэтажная пристройка, в которой, скорее всего, расположится коммерческий детский сад. 8 и 9 дома трёхсекционные 9-12-22-этажные. Во всех зданиях второй очереди в конце 2019 года ведутся монолитные работы на последних этажах.

В третью очередь вошли корпуса 6 и 7. Их высота от 9 до 22 этажей. Сейчас строительство ведётся на уровне третьего. Госкомиссию ожидают во II квартале 2021 года, а заселение до конца 2021 года.

Последними сдаются корпуса 10 и 11. Ввести в эксплуатацию их должны не позднее IV квартала 2021 года. На выдачу ключей оставляют ещё полгода. В конце 2019-го строительство этих домов уже началось. Ведётся устройство монолитных конструкций на уровне подвала и нижних этажей.

Каркасы всех домов монолитные, стены выложены из газобетонных блоков. Впоследствии они будут утеплены, установлена система вентилируемого фасада. В качестве отделочных материалов используются облицовочный кирпич, фиброцементные и композитные алюминиевые панели.

Факты о проекте

ЖК "Преображение" рассчитан на 2,5 тысячи квартир. Под домами расположен паркинг на 585 мест. Менеджер продаж говорил о том, что позднее будут строить и наземный многоуровневый гараж. Но подтверждения этой информации нет ни в рекламных материалах, ни на сайте.

Количества машиномест в подземном паркинге в 4 раза меньше, чем квартир в проекте. В продажу они пока не вышли. Ориентировочная стоимость от 1 300 тыс. рублей. Застройщик предлагает кладовые помещения, расположенные на -1 этаже. Цена от 500 тыс. рублей, площадь келлеров от 3,5 до 8 кв. м.

Лифты Otis спускаются в паркинг. Подъезды сквозные, вход организован на уровне тротуара без пандусов и подъёмников. На первом этаже колясочные. Панорамное остекление добавит естественного света входным группам. В холле есть стойка ресепшн и зоны ожидания с мягкой мебелью.

Ограждение территории не предусмотрено, но технически такая возможность есть. Этот вопрос может быть вынесен на голосование на общем собрании собственников. Тем не менее двор полностью пешеходный. Здесь будут расположены игровые и спортивные площадки. Предусмотрены амфитеатр, места для занятия йогой, беседки с доступом к wifi, озеленение, включая плодовый сад.

Когда проект "Преображение" только вышел на рынок, в нём было заявлено строительство муниципальной школы на 600 учеников. Впоследствии от этого плана отказались. В качестве объекта инфраструктуры на территории остался только детский сад на 285 воспитанников. Его построят в рамках последней четвёртой очереди к 2022 году. Напомню, в 5 корпусе будет ещё коммерческое детское учреждение, развивающие студии и клубы досуга.

Светлая или тёмная: отделка от застройщика

В различных проектах компании "Инград" предусмотрены одинаковые варианты отделки. Иногда предлагают предчистовую white box, но в "Преображении" её нет. Здесь будет только дизайнерский ремонт: светлый "Аквамарин" и тёмный "Оникс". Квартиры с отделкой представлены в большинстве корпусов: 2, 3, 5, 7, 9 и 11. Ремонт от застройщика как дополнительную опцию заказать нельзя.

В случае покупки квартиры с отделкой вы получаете полностью готовый для проживания вариант. В первую очередь, застройщик проводит все черновые работы: прокладка полипропиленовых труб водоснабжения с выводами под сантехнику, разводку электричества, выравнивание пола и стен. На этапе чистовой отделки:

• стены оклеят виниловыми обоями и окрасят в один слой белым цветом;
• на полу в комнатах уложат ламинат 33 класса износостойкости, в коридоре и на кухне будет плитка Kerama Marazzi;
• установят межкомнатные двери Profil Doors;
• натяжные потолки;
• облицуют плиткой стены в санузлах, установят сантехнику, смесители, точечные светильники;
• на лоджиях сделают наливной пол и положат линолеум, потолок окрасят;
• установят входную металлическую дверь с двухконтурным уплотнителем, двумя замками и отделкой панелью МДФ с внутренней стороны.

По словам менеджера продаж, светлый вариант отделки "Аквамарин" пользуется большим спросом у покупателей.

Планировки и цены

В квартирах без отделки высота потолка от плиты до плиты 2,85 м, а в квартирах с отделкой 2,72 м. Высота окон 1,8 м. Только на последних этажах есть панорамное остекление.

Стоимость квартир в ЖК "Преображение" начинается от 5 млн рублей. За эту сумму предлагают 22-метровую студию в корпусах с отдалённым сроком заселения — в третьей и четвёртой очереди. Но квартира будет с отделкой.

В первой и второй очередях студий не осталось, а однокомнатные квартиры площадью 35 кв. м продаются как минимум за 7,5 млн рублей. Максимальный метраж однушки 45 кв. м, и в ней будет раздельный санузел. Такая квартира стоит 8,5 млн рублей с отделкой.

За 9 млн можно рассчитывать на двухкомнатную квартиру без отделки площадью 50 кв. м. Это жильё линейной планировки с лоджией на кухне. Распашные варианты больше по метражу. 57 кв. м стоит от 9 600 тыс. рублей. В двухкомнатных квартирах зачастую по два санузла и есть ниша для встроенных шкафов в прихожей. Видовые квартиры на 31 этаже продаются по цене 12,5 млн за 53 кв. м.

Разница в минимальной стоимости двух- и трёхкомнатной квартиры большая. Это связано с тем, что компактных трёшек нет. Цена начинается от 13 млн за 80 кв. м. Разнообразия форматов также нет. Большинство трёшек имеют распашную планировку, где одно из окон выходит на противоположную сторону дома.

В 11 корпусе "Преображения" есть несколько четырёхкомнатных квартир площадью 104 кв. м. Все они с отделкой и продаются по 19,5 млн рублей.

Офис застройщика и условия продаж

Жилые комплексы компании "Инград" не раз привлекали внимание тайного покупателя. Застройщик работает как в сегменте эконом-класса, так и в премиальных проектах. Одними из последних были проверены ЖК "Лесопарковый", "Филатов луг", "Михайлова, 31" и другие.

"Инград" компания молодая, работает на столичном рынке недвижимости с 2011 года. Репутацию свою бережёт. Можно отметить, что застройщик отличается пунктуальностью. В прошлом задержки ввода домов в эксплуатацию редко превышали один квартал. Казус вышел в ЖК "Филатов луг" в Новой Москве. Там регистрация договоров долевого участия была приостановлена на время судебных споров между собственником земли и Росавиацией.

В офисе продаж менеджер сначала задал пару десятков вопросов, чтобы определить, что мне действительно нужно. После этого предложил подходящие варианты по площади, цене и срокам.

Бесплатная бронь квартиры возможна на 5 дней. Регистрация ДДУ бесплатная. Дополнительно потребуется только заверить пару документов у нотариуса.

Менеджер отметил, что расчёты с застройщиком производятся с помощью эскроу-счёта. Это означает, что "Инград" строит ЖК "Преображение", используя собственные и кредитные средства. В нашем случае источником финансирования выступает Сбербанк. Деньги, которые вносит дольщик, остаются нетронутыми на эскроу-счёте до наступления определённых обстоятельств. В случае со строительством жилого дома это, конечно, ввод корпуса в эксплуатацию. Так что, если с проектом выйдет неудача, вернуть деньги будет проще, чем если бы они напрямую ушли в карман к застройщику.

"Инград" предлагает услугу трэйд-ин. В этом случае квартира, в которой вы живёте, будет выкуплена застройщиком, но вы сможете остаться в ней до момента получения ключей в ЖК "Преображение". Удобно, но рассчитывать на рыночную стоимость выкупа при таких условиях вряд ли придётся.

Купить квартиру в "Преображении" можно в рассрочку. Беспроцентных варианта два. В первом случае нужно внести 50% и остаток в течение 3 месяцев равными платежами. Во втором случае первоначальный взнос 75%, а остаток вносится в течение полугода. Если необходимо растянуть рассрочку на более длительный срок, то максимум дадут 12 месяцев. В этом случае начисляется 12% на остаток платежа.

В большинстве банков первоначальный взнос по ипотеке составляет 10%. Минимальная ставка в банке ВТБ. Здесь кредитуют под 4,2%. Ипотеку также можно оформить в банках "Уралсиб", "Альфа", Сбербанке и других. Без первоначального взноса есть предложения только в "Сургутнефтегазбанке".

Инфраструктура и окружение

Добрую половину района Богородское занимает национальный парк Лосиный остров. Он находится с северной стороны. На юге расположились жилые кварталы. На территории находится только одно промышленное предприятие. Это завод "Красный богатырь", производивший резиновую обувь. В настоящее время он закрыт, корпуса подлежат сносу.

В районе есть детская и взрослая поликлиники, 13 школ и 19 детских садов. Ближайшие образовательные учреждения находятся в радиусе 500 м. Торговая инфраструктура, как обычно, хорошо развита возле станции метро. В шаговой доступности работает рынок "Подсолнухи", торговый центр "Фабрика", супермаркеты "Атак" и "Перекрёсток". Фитнес-клуб есть в соседнем ЖК "Богородском".

На противоположной стороне Тюменского проезда, напротив новостройки, находится логистический центр. Площади там также арендуют магазины технического оборудования, автосервисы и другие точки услуг.

Промышленная зона №53 "Калошино" расположена по другую сторону Северо-Восточной хорды в районе Метрогородок. Подробнее о ней мы рассказывали в обзоре ЖК "Сиреневый парк". Часть промзоны будет реконструирована, но всё же некоторые крупные предприятия останутся. Например, ТЭЦ-23.

В 600 м от ЖК "Преображение" расположен Черкизовский парк с благоустроенной набережной. В двух остановках по МЦК находится Измайловский парк.

Добавить отзыв