ЖК "Филатов Луг": комфорт-класс заМКАД от "Инград"

С присоединением новых территорий к старой Москве ты уже и не знаешь, где центр. А "Инград" знает: "Центр там, где я". И даже заМКАДье становится теперь не таким далеким и неудобным: что такое 5-6 км, когда вокруг тебя и метро, и скоростная автотрасса. Да еще и сотни гектаров леса! ЖК "Филатов Луг" - все плюсы и минусы проекта в обзоре тайного покупателя.

Офис продаж: где продают комфорт?

При изучении официального сайта проекта, у меня возник резонный вопрос: а офис на строительной площадке есть? С помощью всплывающего интерактивного окошка на сайте "Инград", удалось выяснить, что пункт продаж на самом объекте в декабре 2018 еще не открыт, и за консультацией по приобретению квартиры необходимо обращаться в центральный офис застройщика. Убить двух зайцев сразу не получится.

Стоит отметить, что онлайн-консультант на сайте отвечал не сразу. Времени я потратил около получаса: перерывы между моими вопросами и ответами оператора составляли 5-7 минут.

Чтобы попасть на прием к застройщику, предварительно следует записаться. Менеджер перезвонил и пригласил на удобное для меня время в головной офис ГК "Инград". Расположен он по адресу: ул. Краснопролетарская, д.2, корп. 4.

В субботу после обеда я прибыл в офис - дорога от метро "Новослободская" прогулочным шагом составила 10 минут. Пропускной режим в здании заставил меня раскрыть карты: тайный покупатель предъявил свой паспорт.

Беседа с менеджером была продуктивной. За полтора часа у меня сложилась полная картина о ЖК "Филатов Луг" еще до посещения строительной площадки: буклеты, архитектурный макет и специалист отдела продаж с планшетом сделали своё дело. Но обо всё по порядку.

Месторасположение

Жилой комплекс "Филатов Луг" расположен на территории Новой Москвы, в 5,5 км от МКАД по Киевскому шоссе. Это как раз на пересечении с автодорогой "Солнцево-Бутово-Видное". Сейчас на картах трасса обозначается как "Проектируемый проезд № 7029", пока открыт только небольшой ее участок, соединяющий Киевское и Калужское шоссе.

Ульяновский лесопарк окружает новостройку со всех сторон: даже расстояние до трассы в 100-150 метров покрыто высокими соснами, сглаживающими соседство с автомобильной магистралью. С северной стороны комплекс граничит с деревней Картмазово, на территории которой располагаются 2-3-этажные коттеджи и одноэтажные дачные домики. В метрах трехстах от первых строящихся корпусов расположен Картмазовский пруд.

Социальная инфраструктура в полном объёме представлена в городе Московский: действует 8 детских садов и 3 школы, функционирует МФЦ "Мои документы", работают 4 поликлиники (2 взрослые, 1 детская и 1 общая), отделения почты и банков. Спортивное ядро составляют 2 бассейна, спортивная школа, многочисленные фитнес-центры и один из самых крупных искусственных горнолыжных склонов столицы в Переделкино.

Ближайшими досугово-развлекательными центрами для жителей ЖК "Филатов Луг" будут: крупнейший в Новой Москве ТРК "Новомосковский" (г. Московский), ТРЦ "РИО" (рядом с бизнес-парком "Румянцево"), "МЕГА" (пересечение МКАД и Калужского шоссе), строящийся МФК "Саларис" рядом с метро "Саларьево" (открытие в марте 2019 года).

Транспортная доступность

Расположение комплекса "Филатов Луг" определяет его отличную транспортную доступность. Если можно или нужно было бы ставить оценку по этому показателю, то я бы смело поставил 4 из 5. И то, четыре только потому, что ближайшее метро "Филатов Луг" не в 10 минутах ходьбы: от домов первой очереди строительства придется шагать не менее 20 минут. Но оцените сами.

Для тех, кто на автомобиле, всего 5,5 км по Киевскому шоссе без единого светофора до МКАД: и выбирай - на юг или на запад. При движении прямо в центре Москвы можно оказаться уже через 35-40 минут после старта от жилого комплекса.

На общественном транспорте до метро самым удобным и быстрым маршрутом будет автобус до метро "Саларьево" Сокольнической ветки. Время в пути - 5-10 минут. Для общественного транспорта на Киевском шоссе предусмотрена выделенная полоса. А автобусная остановка в 300 метрах от первых домов комплекса.

В конце 2018 года откроется станция "Филатов Луг" Сокольнической линии метрополитена. Расстояние до нее от корпусов первой очереди не менее 1,5 км. И тут уже можно будет выбирать: ехать до метро "Саларьево" или идти до метро "Филатов луг". Тем же, кому предпочтительней желтая ветка метро, можно добраться до метро "Рассказовка": время в пути на автобусе без пересадки составит 10-15 минут.

Концепция и архитектура: с размахом и изюминкой

Если взглянуть на все проекты ГК "Инград", то первое, что можно отметить - это отсутствие типовых архитектурных решений. Жилые комплексы девелопера спроектированы архитектурными бюро "Олимпроект", "APEX", "SPEECH", "Атриум", каждый имеет продуманную концепцию и изюминку. Не стал исключением и ЖК "Филатов Луг".

Жилой комплекс класса "комфорт" расположится на участке площадью 35,5 га и будет вытянут вдоль трассы Солнцево-Бутово-Видное.

На этой площади должны разместиться:

• десять 12-22-этажных домов;
• 2 детских сада;
• 1 школа на 800 мест со стадионом;
• 2 наземных многоэтажных паркинга.

Территорию оформят по ландшафтному дизайну от бюро Arteza. Установят детские и спортивные площадки, дворы будут свободными от машин.

Входы в подъезд - двусторонние, безбарьерные, с витражным остеклением. Каждая секция оснащена двумя лифтами OTIS. Мусоропровод проектом предусмотрен, но будет ли он работать – решат сами жители новостройки после сдачи домов в эксплуатацию.

Первые этажи отданы под коммерческую инфраструктуру: уже сейчас у девелопера есть договоренности с сетью аптек "36.6", пекарней Журавлева, барбершопом "TOP GUN", магазином "Spar". Наверняка со временем появятся здесь и другие объекты. А на первых порах можно воспользоваться уже имеющейся инфраструктурой города Московский. До гипермаркета "METRO" и "ЛЕРУА МЕРЛЕН" можно дойти пешком за 10 минут.

Если говорить еще об эстетической привлекательности комплекса, то стоит обратить внимание на фасады. Они дополнены авторскими картинами Сергея Чобана и Алексея Ильина из архитектурного бюро "SPEECH". Это и является изюминкой комплекса: он будет узнаваем и будет врезаться в память. Заодно мы и узнаем, как выглядят Берлинская Красная ратуша, площадь святой Анны в Копенгагене, Амстердам со стороны центрального вокзала. Здесь почему-то на ум мне приходят башни "Токио" в жилом комплексе "Эталон-Сити" в Северном Бутово от ГК "Эталон". На фасадах шести зданий там расположилась гигантская волна с гравюры японского художника Кацусики Хокусая. Справедливости ради стоит отметить, что архитектурная концепция этого комплекса была разработана Сергеем Чобаном из "SPEECH".

Отделка квартиры: выбери свой вариант

В ЖК "Филатов Луг" можно выбрать жилье без мебели, формата "заезжай - и живи", и с черновыми работами. А для тех, кто желает пофантазировать с ремонтом и материалами, застройщик предлагает небольшой пул квартир со свободной планировкой.

Квартиры со свободной планировкой представлены в 6 и 7 секциях первого корпуса. С предчистовой отделкой white box - в секциях 1-5 этого же корпуса. Чистовая отделка в одном из двух цветовых решений - светлый "Аквамарин" или темный "Оникс" - доступна в корпусах 2 и 4. Какими будут квартиры в корпусе 3 и с каким вариантом отделки они выйдут в продажу пока неизвестно.

Оценить качество отделки от застройщика станет возможным уже в следующем году, когда откроется офис продаж на строительной площадке.

Первая очередь: сроки сдачи, квартиры в продаже

Жилой комплекс получил разрешительную документации в декабре 2017 года и сразу же вышел в продажу. В декабре 2018 (а еще не прошло и года) по словам менеджера продано 70-80% лотов в первой очереди. Это говорит о хороших темпах продаж. По версии интернет-портала "Новострой-М" жилой комплекс "Филатов Луг" занял второе место среди всех новостроек Новой Москвы по темпам роста стоимости квадратного метра в 2018 году.

На момент моего посещения офиса продаж в реализации было всего 15 квартир, а через несколько дней появилось еще 35. О чем это говорит, можно только догадываться.

Корпуса 1 и 2 застройщик обещает сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года; ключи участники долевого строительства получат не позднее 30 июня 2020 года. Именно эта дата указана в договорах участия в долевом строительстве. В настоящее время возведение монолитных каркасов этих корпусов находится на стадии 9-14 этажей (в зависимости от секции).

Корпус 4 введут в эксплуатацию во втором квартале 2020 года - заселение жителей должно произойти до 31.12.2020 года. Темпами строительства дом уступает однотипному второму: возводится 9 этаж.

Корпус 3, входящий в первую очередь строительства, хотя еще и не вышел в продажу, также строится и вырос до уровня 3 этажа. Согласно проектной декларации ввод в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2020 года, информации о сроках передачи ключей нет. Однако, принимая во внимание сроки по предыдущим корпусам, скорее всего, выдача до 31.12.2020 года.

Если сравнить цены с ближайшим конкурентом ЖК "Саларьево Парк" с такими же сроками передачи ключей, то цены приблизительно одинаковые. Но нужно понимать все плюсы и минусы каждого из этих комплексов: монолит против панели, к примеру.

Условия приобретения квартиры: в ногу со временем

Если перейти к покупке квартиры, то здесь ГК "Инград", предлагает множество вариантов: от процентной и беспроцентной рассрочки и ипотеки, в т.ч. военной, до TRADE-IN (зачета вашей квартиры в стоимость ДДУ) и системы обратного выкупа (10% годовых гарантированной прибыли).

Разберемся более подробно.

Рассрочка.

Беспроцентную рассрочку застройщик предлагает при двух вариантах оплаты:

• если вы внесете более 50% от стоимости квартиры, срок рассрочки составит 3 месяца с оплатой ежемесячно и равными долями;
• если вы внесете более 75% от стоимости квартиры, застройщик предоставит вам право оплачивать ежемесячно равными долями на протяжении 6 месяцев.

На 6 и 12 месяцев рассрочки можно рассчитывать при первоначальном взносе 30 и 50% соответственно. Платить придется ежемесячно и равными долями, но уже с учетом 12% годовых.

Ипотека.

Жилой комплекс "Филатов Луг" аккредитован 10 банками, среди которых Сбербанк, ВТБ, "Райффайзенбанк", "Абсолют", "ДОМ.РФ", "Дельтакредит", "Совкомбанк" и другие. Последний предлагает наименьшую процентную ставку - 5,9% годовых с минимальным первоначальным взносом 9%. Но распространяется она только на первый год кредитования, начиная со второго придется платить уже по 10% годовых. Тем не менее это интересное предложение, особенно для тех, кто хочет и может погасить ипотеку в короткие сроки.

В корпусах 1 и 2 квартиры можно приобрести с помощью военной ипотеки, которую предлагают 6 банков.

Продажа квартир осуществляется по ФЗ №214. Застройщик проводит электронную регистрацию договора участия в долевом строительстве. Проведение самой процедуры будет для вас бесплатным, заплатите вы лишь за нотариальную доверенность на сотрудника, подающего документы на государственную регистрацию, за нотариальное согласие супруга на сделку (если вы в браке) или нотариальное подтверждение отсутствия брачных уз, за государственную пошлину и за открытие аккредитива в банке. Бесплатная бронь на квартиру действует в течение пяти дней, если вы подаете на одобрение через "Инград", в других случаях - 5 000 рублей, они не возвращаются и не входят в цену ДДУ.

Застройщик и девелопер

Застройщиком жилого комплекса "Филатов Луг" является ООО "Бизнес Групп", зарегистрированное в Москве в 2016 году. Единственный его учредитель - АО "Инград". Примечательно, что размер уставного капитала "Бизнес Групп" всего 10 000 рублей.

Создание дочки является нормальной практикой для строительных гигантов. Требования о размере уставного капитала выполняются заключенным договором поручительства между АО "Инград" и ООО "Бизнес Групп". Во всем остальном законодательство соблюдено: обязательные платежи в компенсационный фонд уплачены, специальный расчетный счёт в уполномоченном банке открыт, все разрешительные документы на строительство есть и находятся они в открытом доступе на официальном сайте девелопера проекта.

Девелопер ГК "Инград" молод, образован в 2012 году. В 2017 году произошло его слияние с ГК "ОПИН", после чего портфель проектов компании стал намного толще: на сегодняшний день их 17. Объекты аккредитованы крупнейшими банками. Некоторые из них финансируют строительство его объектов. ЖК "Филатов Луг", например, финансируется Сбербанком РФ. Переносы сроков ввода в эксплуатацию корпусов девелопер иногда допускает, но незначительные, в пределах 2-3 месяцев.

Строительная площадка и правда форумов

Вторая часть моего знакомства с ЖК "Филатов Луг" состоялась через несколько дней после посещения центрального офиса продаж.

Добирался до комплекса я на автомобиле по Киевскому шоссе. От МКАД действительно 5,5 км. Однако, чтобы попасть к забору строительной площадки, навигатор повел меня на эстакаду для съезда на трассу "Солнцево-Бутово-Видное" и последующего разворота и возврата на Киевское шоссе (в сторону Москвы). Перед пешеходным переходом поворот направо - и можно парковаться. Мест парковочных немного, но возле продуктового магазинчика и фирменного автобуса "Инград", мне удалось это сделать.

Офиса продаж на стройке нет, не подавал признаков жизни и автобус "Инград": видимо, он выполнял в этот день лишь маркетинговую роль. Вдоль забора стройки прошел и посмотрел на темпы строительства.

На форумах я встречал сообщения о том, что на этом объекте у ГК "Инград" часто меняются подрядчики. Но! Стройка кипит, возводится вся первая очередь - четыре первых дома. Установлено семь башенных кранов и большое количество рабочих трудится на всех возводящихся корпусах (хотя на улице и было минус 10 градусов по Цельсию). Темпы высокие. Если и были проблемы с подрядчиками, то эти времена явно прошли.

Некоторые форумы сетуют на шум самолетов: аэропорт "Внуково" недалеко. С этим соглашусь. Действительно, самолеты пролетают на небольшой высоте прямо над жилым комплексом. Шум и вибрация сильные. Приблизительный промежуток времени от одного до другого пролета по моим наблюдениям составил 8-10 минут. Пролетающие не над новостройкой самолеты особого дисбаланса не вызвали, их почти не слышно.

Ну и последнее с форумов: Киевское шоссе и трасса "Солнцево-Бутово-Видное". Шум от первой сильный, первые корпуса стоят в 150 метрах от шоссе. Шумозащитные экраны установлены и хоть как-то нивелируют неприятное соседство. До второй трассы немного дальше - 300 метров, и сейчас жилой комплекс защищен лесополосой. Однако, если взглянуть на генеральный план застройки, на ее месте к окончанию строительства всего проекта должна будет расположиться школа со стадионом. Надеюсь, что какие-то проектные решения по снижению шума для учащихся будут применены застройщиком.

Добавить отзыв