ЖК "Лесопарковый": метро и лес рядом, а до школы полчаса пешком

Жилой комплекс граничит с Битцевским парком. Судя по карте, в округе только крупный автоцентр и наркологическая больница. Вся остальная инфраструктура либо в Аннино, либо за МКАДом. Как обстоят дела на самом деле и какие перспективы развития территории, узнаем на месте.

Дороги и транспорт

Станция метро "Лесопарковая" открыта в 2014 году. Тогда вблизи от нее не было жилых микрорайонов, только войсковая часть и больница. Но решение о строительстве нового участка Бутовской линии было принято в связи с перспективами развития южной части Москвы и присоединением новых территорий на юго-западе.

За пять лет картина на фоне вестибюлей сильно не изменилась. Здесь по-прежнему гуляет ветер, нет торговых центров, а жилые дома стоят в отдалении. Поблизости лишь лес. Кажется, что "Лесопарковая" будет обслуживать только клиентов компании "Инград", когда в ЖК заселят первые корпуса. Стройплощадка находится в 150 м от метро.

Власти Москвы всё-таки имеют планы развития территории. На 2020 год запланирован ввод в эксплуатацию транспортно-пересадочного узла "Лесопарковый". В его состав войдут автовокзал, многоуровневый паркинг, плоскостная стоянка на 380 машин и перехватывающая парковка на 432 машиноместа. Строительство ТПУ подразумевает реконструкцию существующей дорожной сети в районе, проезд вдоль наркологической больницы №17 будет расширен.

Метро "Лесопарковая" удобно тем, что за пять минут можно добраться до двух разных веток - серой или оранжевой. Дорога до Кольцевой линии 35-40 минут.

Из центра Москвы в Южное Чертаново ведёт Варшавское шоссе. Расстояние от ТТК составляет 14 км, от Садового - 17. Если говорить о кольцевой, то съезд в район "Лесопаркового" возможен только с внутренней стороны МКАДа. Если едете с запада, необходимо чуть проехать вперёд и развернуться на развязке с Варшавкой. При выезде из района на восток тоже придётся покрутиться и развернуться в Бутово.

Факты и цифры

На огороженной территории площадью 5 гектаров строят семь 19-22-этажных корпусов. В комплексе 1446 квартир. По центру участка пройдёт прогулочная аллея. Вдоль неё расположатся детские и спортивные площадки, зоны отдыха с розетками и wi-fi, площадки для йоги с настилами.

Двор будет закрыт для автомобилей. Въезд в подземный паркинг на 307 машин оборудуют возле 4 корпуса. Согласно проектной декларации, гостевая парковка рассчитана на 58 автомобилей. Однако в офисе продаж и по телефону озвучивают другую цифру: на территории - 77 машин. В интернете встречается информация, что вместимость наземной стоянки вокруг домов 305 машиномест, но эти сведения неверны и далеки от реальности.

В проекте заявлено строительство социальных объектов: детский сад на 140 малышей, поликлиника, начальная школа на 350 учеников. Дошкольное учреждение будет коммерческим. Предварительно помещение арендует сеть "Горница-узорница". Стоимость посещения садов под этим брендом составляет около 30 тыс. рублей в месяц, если ребёнок остаётся на полный день. Поликлиника также будет частной. Оператор медицинского центра пока неизвестен.

Подъезды в домах сквозные - с выходом на разные стороны корпуса. Витражное остекление добавляет света. Стойка ресепшен, отделка керамогранитом и деревом, зоны ожидания с мягкой мебелью, гостевые санузлы, живые растения, лифты Kone - входные группы претендуют на бизнес-класс. В холле запланированы комнаты для хранения детских колясок и велосипедов.

Стройка и сроки

ЖК "Лесопарковый" состоит из двух очередей. В рамках первой строятся пять корпусов: четыре башни и один трёхподъездный дом. Срок ввода в эксплуатацию IV квартал 2019 года.

В 3 и 4 корпусах работы по заливке каркаса завершены, ведётся кладка наружных стен из бетонных блоков и остекление профилем WHS. Это торговая марка отечественного концерна Veka. Снаружи уже видны крепления будущей системы вентилируемого фасада. В 1 и 2 башнях монолитные работы близки к завершению. Наружные стены выложены примерно до середины зданий, остекление ведётся параллельно кладочным работам. Во всех четырёх башнях возводят меж- и внутриквартирные перегородки. 5 корпус пока построили до уровня 13 этажа.

6 и 7 корпуса вошли во вторую очередь строительства. Их ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2020 года. Чуть менее, чем за полтора года до этого, дома находятся на этапе возведения цокольного этажа.

Внешний облик зданий в комплексе будет разнообразным. Для облицовки используются клинкерный кирпич, керамогранит, стемалит, ажурные декоративные панели. Некоторые лоджии имеют панорамное остекление.

Квартиры и цены

В первой очереди студий не осталось. В марте 2019 года их можно найти только в 6 корпусе. Соответственно, это вторая очередь, и квартира будет с чистовой отделкой. Ключи - ближе к концу 2020 года. Самая небольшая студия площадью 25 кв. м на 13 этаже стоит 5 600 тыс. рублей. За 6 320 тыс. рублей предложен метраж 32 кв. м. В продаже есть жильё с отдельным входом на первом этаже. Площадь таких квартир около 37 кв. м, цена 6 800 тыс. рублей.

Выбор планировок среди однокомнатных квартир широкий. Однушка площадью 36 кв. м стоит 6 400 тыс. рублей. Её изюминка - панорамное остекление лоджии. Угловой вариант размером 42 кв. м с тремя окнами продаётся за 8 млн рублей. 54 кв. м, близкие по формату к евродвушке, стоят 9 500 тыс. рублей. Здесь 17 метров отдано под кухню-гостиную, есть две лоджии.

Евродвушки, распашонки и линейки - в планировках двухкомнатных квартир тоже есть выбор. Площадь 45 кв. м обойдётся в 8 100 тыс. рублей с отделкой. Чем выше этаж, тем дороже. Например, угловая двушка площадью 60 кв. м в 6 корпусе с отделкой на 3 этаже стоит 9 660 тыс., а на 15 - 9 750 тыс. рублей. Самая дорогая двушка в комплексе - это квартира распашной планировки площадью 65 кв. м. В первой очереди с отделкой она стоит 12 640 тыс. рублей.

Большинство трёхкомнатных квартир в ЖК "Лесопарковый" имеют угловую планировку, везде есть лоджии. Цена трёшек от 8 900 тыс. рублей за 57,5 кв. м без отделки во второй очереди. В этом же 7 корпусе есть квартира с отдельным входом. Её метраж 76,5 кв. м, стоимость 12 260 тыс. рублей. Распашную планировку имеют самые крупные варианты. Площадь 85,5 кв. м продаётся за 15 млн рублей с отделкой.

Четырёхкомнатные квартиры есть только в двух корпусах. В 1 они без отделки, но сдаются раньше. В 6 корпусе будет чистовая отделка, но ключи жильцы получат к концу 2020 года. В 1 корпусе метраж 4-комнатных 106,5 кв. м, цена от 12 до 15,5 млн рублей в зависимости от этажа. В 6 корпусе другая планировка, и метраж всего 86,5 кв. м. Цена от 15 700 до 16 300 тыс. рублей.

Подземный паркинг разделён на равные по площади машиноместа. 13,25 кв. м метраж любого из них. Дальше от лифтов места продают за 740 тыс. рублей. Остальные от 1 млн до 1 150 тыс. рублей. На -1 этаже есть кладовые помещения. Их площадь от 3,3 до 9 кв. м, цена от 540 тыс. до 1 млн рублей.

С отделкой и без

В ЖК "Лесопарковый" представлен полный спектр возможных вариантов жилья с отделкой или без неё: свободная планировка "в бетоне" без межкомнатных перегородок, предчистовая отделка white box и полная чистовая в двух цветовых решениях.

В случае свободной планировки стены будут только в санузлах, так как "мокрые" зоны в квартирах переносить запрещено. В остальном фантазию владельцев никто не ограничивает, и расставить межкомнатные перегородки можно как угодно. Квартиры без отделки продаются в корпусах 1, 3 и 7.

Предчистовая отделка white box предполагает следующие работы:

• цементно-песчаная стяжка пола толщиной 70 мм, армированная фиброволокном, с дополнительной звукоизоляцией;
• оштукатуривание и шпаклёвка стен и оконных откосов;
• шпаклёвка и шлифовка потолка;
• разводка электричества по квартире с установкой подрозетников и патронов;
• прокладка телевизионного и интернет-кабеля.

В отделке white box нужно учитывать, что межкомнатные стены будут возведены согласно первоначальному проекту, изменение планировки по желанию владельца не производится. Жильё с предчистовой отделкой можно купить только в корпусе 2.

Чистовая отделка представлена в двух вариантах: "Аквамарин" и "Оникс". Эти дизайн-проекты "Инград" предлагает и в других жилых комплекса. Например, в ЖК "Михайлова, 31" и в ЖК "Филатов луг", где также недавно побывал тайный покупатель. Наиболее нейтральный из двух вариантов - "Аквамарин". Светлые полы, белые двери - это цветовое решение напоминает сдержанный скандинавский стиль. В "Ониксе", напротив, будут тёмно-коричневые двери, ламинат с выраженной структурой дерева, ванильные стены. Это контрастная отделка, выполненная в более тёплых тонах.

Чистовой ремонт от застройщика включает следующие работы и материалы:

• в комнатах ламинат, на кухне, в коридоре и в санузлах будет плитка Kerama Marazzi;
• для финишной отделки стен используют виниловые обои под покраску, которые будут окрашены в один слой;
• розетки Schneider Electric устанавливаются на уровне 30 см от пола, выключатели - на высоте 1м, будет также розетка для кондиционера в 30 см от потолка;
• застройщик монтирует натяжной потолок с отверстиями под люстру по центру помещений;
• металлическая входная дверь имеет двухконтурный уплотнитель, два замка, с внутренней стороны отделана панелью МДФ;
• устанавливаются царговые межкомнатные двери с плёночным покрытием экошпон - бренд Profil Doors;
• санузлы будут отделаны плиткой с затиркой в тон;
• устанавливается сантехника Roca, смесители Grohe;
• на лоджии наливной пол, линолеум, оштукатурен и окрашен потолок.

Чистовую отделку застройщик выполнит в корпусах 4, 5 и 6. Обратите внимание, что ремонтные работы начнутся только после сдачи дома в эксплуатацию. Это значит, что к озвученным срокам нужно прибавить полгода. В корпусах первой очереди ключи от квартир с отделкой дольщики получат не позднее лета 2020 года, а во второй очереди - к концу 2020 года.

Офис застройщика и условия продаж

Офис продаж "Лесопаркового" расположен в 100 м от метро за конечной автобусов. Если вы едете на автомобиле, проблем с парковкой быть не должно. Возле павильона есть стоянка на 30 машин. На первом этаже здания расположена рабочая зона менеджеров продаж. Второй этаж занял шоу-рум.

В работе сотрудников компании "Инград" есть одна особенность вне зависимости от того, на каком объекте они работают. Такой вывод я сделала, посетив уже четыре стройки этого девелопера. Перед тем, как они начинают рассказывать о комплексе, они проводят с клиентом интервью. Детально выясняют финансовые возможности, сроки покупки квартиры, предпочтения по этажу, планировке и расположению окон. После того, как вся информация собрана и срезюмирована, вам расскажут об особенностях комплекса, акцентируя внимание на деталях, важных для вас.

Я рассматривала для покупки двухкомнатную квартиру и мне предложили четыре варианта, подходящих под мой бюджет. Бронь на сутки бесплатная, на пять рабочих дней - 5 тыс. рублей. Это стоимость договора бронирования, в общей сумме при покупке квартиры эти деньги учтены не будут.

Регистрацию договора долевого участия "Инград" делает самостоятельно и бесплатно. Дополнительно к озвученной стоимости квартиры потребуются оплатить только госпошлину в размере 120 рублей и нотариально заверить согласие супруга на покупку жилья, если клиент состоит в браке.

Застройщик предлагает четыре варианта рассрочки. Все её виды погашаются равными ежемесячными платежами. Есть как беспроцентные варианты, так и с переплатой:

• рассрочка на полгода с первоначальным взносом 30% под 12% на остаток;
• беспроцентная рассрочка на 3 месяца с первоначальным взносом 50%;
• беспроцентная рассрочка на полгода с первоначальным взносом 75%;
• рассрочка на 12 месяцев (вторая очередь) или до ввода дома в эксплуатацию (первая очередь) под 12% на остаток.

Самые выгодные условия по ипотеке в ЖК "Лесопарковый" предлагает Московский кредитный банк. При первоначальном взносе 9% банк даёт процентную ставку от 5,9%. В Сбербанке нужно оплатить как минимум 15% стоимости квартиры, чтобы получить ставку от 8,5%. Тройку лидеров по минимальным процентам замыкает банк "Открытие". Здесь при первоначальном взносе 20% ипотеку дают под 9,8%. Кредит на покупку жилья в "Лесопарковом" можно оформить в банке ВТБ, Райффайзенбанке, Альфа-банке и других. Минимальная процентная ставка от 10,1% до 11,25%.

В марте 2019 года у "Инграда" 16 новостроек, которые находятся на этапе возведения. Есть проекты, состоящие всего из одного дома. Например, ЖК "Михайлова, 31" или ЖК "Vavilove". Но есть и целые микрорайоны, которые девелопер строит на протяжении нескольких лет. Самые крупные объекты ЖК "Новое Пушкино" и "Новое Медведково". После слияния к "Инграду" также перешли комплексы компании "ОПИН". Это ЖК "Весна" и "Павловский квартал". Компания работает с 2012 года и за это время зарекомендовала себя как застройщик, который сдаёт объекты в срок.

Окружение и инфраструктура

Большого количества коммерческой инфраструктуры на территории "Лесопаркового" не будет. Первые этажи многих корпусов - жилые. Там располагаются квартиры с отдельным входом. Частный детский сад заложен в стилобате, объединяющем 6 и 7 корпуса. Для начальной школы застройщик возведёт отдельное здание. На территории обещают открыть супермаркет "Спар" и студию йоги.

По соседству с ЖК "Лесопарковый" находится бывшая воинская часть, которая сейчас расформирована. В марте 2019 помещения там сдаются под склады. По словам менеджера продаж, в будущем этот участок будет застроен домами. Ещё один значительный кусок земли занимает наркологическая больница №17 на 2 900 пациентов. На её здания выходят окна 4 корпуса.

Вся социальная и коммерческая инфраструктура находится в отдалении от ЖК "Лесопарковый": либо в сторону метро в "Аннино", либо в Бутово через МКАД. Попасть на другую сторону кольцевой можно по подземному пешеходному переходу.

На сайте застройщика написано, что в шаговой доступности находятся более 10 школ. Спорить трудно, хотя эти слова вовсе не означают, что образовательные учреждения рядом. Ближайшая школа №1066 расположена в Бутово в 1,5 км от стройплощадки. Возможности добраться общественным транспортом нет. Пешком дорога займет примерно полчаса. Помимо ближайшей в Бутово, ещё шесть школ и более десятка детских садов, так что выбор есть. Такая же история с Южным Чертаново. Это развитый район, который находится в 2 км от "Лесопаркового", только в противоположной стороне.

И в Бутово, и в Южном Чертаново много сетевых магазинов, аптек, банков и фитнес-клубов. Возле метро "Аннино" работает торговый центр "Галерея Атлантис" с кинотеатром "Космик".

Природно-исторический парк "Битцевский лес" является второй по величине зелёной зоной Москвы, уступая только "Лосиному острову". Здесь расположены дворцово-усадебные ансамбли, много рек и прудов, работает конно-спортивный комплекс "Битца", зимой раскатана лыжня, а летом москвичи катаются на велосипедах. С Битцевским лесом граничит северная сторона "Лесопаркового".

И всё же экология этих мест не идеальна. Во-первых, воздух загрязняют крупные магистрали - МКАД и Варшавка. Во-вторых, в 2 км восточнее от ЖК расположена промышленная зона №28а "Бирюлёво". На этой территории работают ТЭЦ-26, мусоросжигательный завод №3, комбинат железобетонных изделий, деревообрабатывающий комбинат и другие предприятия.

Добавить отзыв