ЖК "Миниполис Серебрица": вторая жизнь подмосковных курортов

Застройщик уверяет, что ратует за каждое дерево на пути строительной техники. Рекреационная зона у кромки Опалиховского лесопарка раньше входила в защитный пояс Москвы, а потом стала частью городского округа Красногорск. Сейчас на месте советских пансионатов строят жилые дома. Как меняется Опалиха, узнаем сегодня.

Состав проекта и особенности домов

В ЖК "Миниполис Серебрица" строят 6-12-этажные дома. Всего будет пять корпусов на 2046 квартир. В состав проекта входит детский сад на 250 малышей, школа на 825 учеников и собственная газовая котельная. Всё это застройщик передаёт на баланс городу. Тарифы на коммунальные услуги будут такие же, как в Красногорске.

Гаражно-торговый комплекс представляет собой восьмиэтажное здание. На первом этаже 1000 кв. м отведено под коммерцию, остальную площадь займёт паркинг на 1175 автомобилей. Машиномест в продаже пока нет. В офисе застройщика называют ориентировочную цену 300-500 тыс. рублей в зависимости от этажа и площади лота. Гостевая стоянка по периметру корпусов рассчитана на 512 мест.

Вход в подъезд организован на уровне тротуара, поэтому пандусы и подъёмники не нужны. В местах общего пользования будет выполнена дизайнерская отделка. Она поддерживает общую эко-концепцию: использованы материалы древесной фактуры и природных оттенков. Высота потолков в лобби 3,3 м. Естественного света добавляет витражное остекление. На первом этаже предусмотрена комната для детских колясок. Велопарковка есть перед входом в подъезд.

Застройщик устанавливает лифты финского бренда Kone, которые спускаются на цокольный этаж. В каждом корпусе на -1 этаже есть кладовые помещения, около 20 штук на секцию. Их площадь от 3 до 6 кв. м. Средняя стоимость 200 тыс. рублей.

Территория и концепция миниполиса

Территория будет огорожена. Дворы в ЖК "Миниполис Серебрица" закрыты от машин. Игровые площадки ориентированы на детей разных возрастов. Проект благоустройства разработало бюро "Мегабудка". Примеры их готовых работ можно увидеть в ЖК "Новомолоково", "Jazz", "КутузовGRAD". Специалисты компании разрабатывали архитектурную концепцию Триумфальной площади в Москве, ландшафтный парк "Митино". На территории ЖК "Миниполис Серебрица" запроектированы беседки в эко-стиле, шезлонги для чтения, пешеходные и велосипедные дорожки, японский сад, песочные фабрики.

Кроме самой территории, застройщик планирует благоустроить часть Опалиховского лесопарка, что примыкает к новостройке. Зелёную зону очистят, установят освещение, скамейки и урны. Зимой планируется раскатывать лыжные трассы.

Застройщик "Сити 21 век" обозначает формат жилого комплекса как миниполис. Впрочем, идея эта не новая. Чтобы выделить проект на рынке, маркетологи используют различные приставки к названию ЖК: город-парк, up-квартал, город в городе и так далее. Суть, как правило, одна. Это проекты комплексной застройки с собственными объектами социальной и торговой инфраструктуры.

По словам менеджера продаж, в "Серебрице" дело не закончится строительством школы и сада. После заселения в миниполисах работает комьюнити-менеджмент. Это означает, что управляющая компания "Технострой" регулярно проводит опросы жителей и узнаёт о предпочтениях собственников жилья. На основании ответов формируется коммерческая инфраструктура комплекса. При этом нежилые помещения на первых этажах нельзя выкупить. Они сдаются только в аренду. Это позволяет управляющей компании контролировать наполнение торговой инфраструктуры. Общая площадь коммерческих помещений на первых этажах 4 тыс. кв. м.

На словах всё звучит здорово. Насколько комьюнити-менеджмент действительно работает, можно узнать из отзывов жильцов, которые уже поселились в комплексах такого формата. Например, квартал "Краски жизни" в Видном был завершён в 2018 году. Несмотря на высотные дома, этот проект тоже позиционируется как миниполис. Жители пишут:

"В одном из домов, на первом этаже, открылся торговый центр "Ларец". В нем есть все необходимые магазины: "Перекресток", "Детский мир", "ВкусВилл", салон красоты, банкомат, кафе, косметика, одежда, оптика".

"Не реализована система "двор без машин", автомобили паркуют у подъездов!"

"Рядом с ЖК расположены две школы (одна из них гимназия) и три детских сада, один из которых построил "Сити 21 век". В пешей доступности есть детская поликлиника, фитнес центр и бассейн".

Стройка и этапы

ЖК "Миниполис Серебрица" строится на месте советского санатория "Серебрянка". Ещё в 90-х здесь функционировал дом отдыха, но потом он разорился. Застройщик "Сити 21 век" выкупил землю в 2014 году. Четыре года потребовалось на проектирование и согласование. И в сентябре 2018 года на рынок вывели первый пул квартир.

Строительство комплекса проходит в три этапа. В состав первой очереди входят корпуса 2, 3, 4 и детский сад. Ввод в эксплуатацию запланирован на октябрь 2020 года. Соответственно, ключи должны выдать до конца декабря. 1 и 5 корпуса будут построены в рамках второго этапа вместе со школой. Сдать эти дома планируют в апреле 2021 года, и к середине лета раздать ключи. В третьей очереди только торгово-гаражный комплекс, который будет построен в 2022 году.

Дома строятся по монолитно-железобетонной технологии. Наружные стены покрывает слой утеплителя Rockwool толщиной 160 мм. Далее используется система вентилируемого фасада White Hills. В качестве финишного покрытия берут светлые и тёмные керамогранитные плиты, литые бетонные плитки для имитации кирпичной кладки, клинкер. Класс энергоэффективности зданий высокий — А и А+.

В 2, 3 и 4 корпусах в ноябре 2019 года ведутся работы по обустройству кровли. Вторая очередь строительства, корпуса 1 и 5, находятся на этапе подготовки фундамента.

Особенности квартир и цены

Все квартиры в ЖК "Миниполис Серебрица" продаются без отделки и межкомнатных перегородок. При этом даже в студиях часто встречается по два окна, поэтому из них можно сделать однокомнатную планировку. Высота потолка 2,97 м до ремонта. Почти во всех есть лоджия. При чем она входит в тепловой контур квартиры, там стоят двухкамерные стеклопакеты. По желанию покупателя, застройщик может не вставлять оконный блок, если всё равно планируется объединение комнаты с лоджией. В некоторых корпусах есть лоджии с панорамным остеклением.

Цены на студии во второй очереди начинаются от 2,5 млн рублей за 26 кв. м. Это вариант без балкона на 1 этаже. 33 кв. м с тёплой лоджией стоят 4 млн рублей, но в первой очереди застройки.

Площадь однокомнатных квартир начинается от 32 кв. м. В такой же планировке, но площадью 42 кв. м, останется место под гардеробную. Стоимость однушек от 3,5 до 5,2 млн рублей.

Планировки двухкомнатных квартир делятся на линейные и распашные. Есть возможность оборудовать гостевой санузел или оставить несколько метров под кладовку. Разброс по площади существенный — от 53 до 70 кв. м, можно подобрать двушку под разный бюджет. Цены от 4 800 до 7 600 тыс. рублей.

Во второй очереди проекта представлены евротрёшки площадью от 61 до 66 кв. м. Сделать из них полноценную трёхкомнатную квартиру не выйдет, так как там по 3 окна. Бюджет покупки от 5 600 до 6 500 тыс. рублей.

Жильё площадью от 75 кв. м стоит как минимум 6,5 млн рублей. В угловых трёхкомнатных квартирах предусмотрено окно в ванной комнате. Такие продаются по 9 млн рублей.

Бетонная коробка от застройщика или отделка от партнёра

В квартире без отделки застройщик устанавливает стеклопакеты KBE или Rehau с ламинацией. Подоконник находится на высоте 68 см от бетонной плиты. Высота самого окна 1,95 м. По ширине блок может быть 1,80 м или 2,10 м.

Будет выполнена горизонтальная разводка отопления и установлены радиаторы с возможностью регулировки температуры. Ставят индивидуальные счетчики отопления и электрощиток малой механизации, в котором есть только центральный автомат и розетка. Это позволит начать ремонт, но в будущем щиток потребуется заменить.

На сайте жилого комплекса сказано, что застройщик устанавливает качественную входную дверь со сменными внутренними панелями. Однако менеджер продаж назвал входную дверь простенькой и сказал, что её тоже, скорее всего, захочется поменять. Подробной информацией о производителе сотрудник не располагал.

Отделку в ЖК "Миниполис Серебрица" выполняет компания "Века", которая, по словам менеджера, не первый год работает с застройщиком. Стоимость ремонта 15 тыс. рублей, если вы не используете премиум-материалы. Работа с дорогим сырьём стоит выше.

Партнёр застройщика предоставит каталоги, по которым можно выбрать цветовую гамму, фактуру и бренд материалов. Санузлы ремонтируют под ключ с установкой чугунной ванны и смесителей Grohe. Бесплатно делают три дизайн-проекта на выбор, учитывая первоначальные пожелания заказчика.

В стоимость отделки от партнёра не входят люстры и светильники, межкомнатные двери. Их нужно будет либо оплачивать отдельно, либо заказывать в других фирмах.

Офис застройщика и условия продаж

Компания полного цикла "Сити 21 век" была образована в 1997 году. 13 лет потребовалось девелоперу, чтобы систематизировать накопленный опыт и вывести на рынок концепцию миниполиса. В настоящее время, помимо "Серебрицы", на стадии строительства находятся ЖК "Дивное" в Ленинском районе и "Рафинад" в Химках. Из общего ряда выбивается лишь апарт-комплекс "Hill8" на проспекте Мира в Москве. 15-этажное здание является примером точечной застройки и ничего общего с миниполисами не имеет.

В портфеле девелопера 10 сданных жилых проектов в Москве и области, а также пара спортивных объектов и один из корпусов Высшей школы экономики на Таллинской улице в столице.

Офис продаж ЖК "Миниполис Серебрица" находится возле стройплощадки. Беседа с менеджером заняла 40 минут. Он подробно рассказывал о комплексе. Некоторые цифры, что дал сотрудник, не совпадают с информацией на официальном сайте проекта. Например, количество машиномест на территории и вместимость образовательных учреждений.

В ЖК "Миниполис Серебрица" есть возможность выехать на стройку в сопровождении менеджера. Водитель объезжает дома первой очереди. Несмотря на то что выходить из машины запрещено, экскурсия не будет лишней. Есть возможность оценить расстояние между корпусами, поближе рассмотреть дома.

После того, как мы вернулись со стройки, обсудили процесс заключения сделки. Понравившуюся квартиру бесплатно бронируют на три дня. За регистрацию договора долевого участия здесь дополнительных денег не берут. От клиента потребуется только оплатить госпошлину и заверить несколько документов у нотариуса. Расходы не должны превысить 3 тыс. рублей.

Застройщик предоставляет беспроцентую рассрочку на все квартиры, кроме студий. Первоначальный взнос отличается в зависимости от количества комнат. В случае с однушкой нужно оплатить 70%, при покупке двухкомнатной квартиры требуется внести половину от цены, а для трёшки хватит 30%. Остаток платежа во всех случаях погашается равными платежами ежеквартально в течение года.

Кредит на покупку жилья в ЖК "Миниполис Серебрица" выдают Сбербанк, ВТБ, "Россельхозбанк" и другие. Ставки от 8% годовых. Для примера возьмём однокомнатную квартиру стоимостью 4 млн рублей и первоначальный взнос в размере 20%. Если оформить ипотеку на 20 лет под 8,5%, ежемесячный платёж не превысит 30 тыс. рублей в месяц.

Транспорт и окружение

ЖК "Миниполис Серебрица" строится в городском округе Красногорск, в микрорайоне Опалиха. От самого Красногорска новостройку отделяет Опалиховский лесопарк. На автомобиле сюда можно попасть по Волоколамскому шоссе.

Самое ожидаемое в 2019 году транспортное событие столицы и области напрямую коснётся Опалихи. В конце ноября на железнодорожном участке "Нахабино-Подольск" запускают первый Московский Центральный диаметр. Сейчас новенькие "Иволги" проходят обкатку. Стала известна стоимость проезда. Из Опалихи до Москвы она составит 45 рублей. Интервал движения поездов в час пик не должен превышать 6 минут. Это существенно разгрузит красногорское направление. Возможно, и Волоколамка поедет шустрее, если добираться до Москвы на МЦД будет удобнее, чем два часа стоять в пробке.

От станции "Опалиха" до миниполиса в среднем 700 м. Ближе всех находится 4 корпус. Девелопер "Сити 21 век" частично финансирует строительство дороги до станции "Аникеевка". К 2022 году там будет построен путепровод на подобие того, что недавно появился в Нахабино. Это упростит и ускорит выезд на бессветофорное Новорижское шоссе.

В советское время посёлок Опалиха, окруженный лесом и сосновым бором, имел славу прекрасного места для летнего и зимнего отдыха. Здесь располагались санатории и пионерские лагеря. Никаких вредных производств в округе нет. Единственное предприятие, которое работает с 1938 года по сей день, это Красногорский завод лекарственных средств. В настоящее время он входит в международный холдинг Martin Bauer и специализируется на изготовлении БАДов и препаратов из растительного сырья.

Если детский сад в ЖК "Миниполис Серебрица" сдают одновременно с первыми корпусами, то школу придётся подождать как минимум до сентября 2021 года. Ближайшее образовательное учреждение находится в километре от новостройки на улице Чапаева. Поликлиника со взрослым и детским отделениями расположена в 1,5 км.

Напротив 2 корпуса есть супермаркет "Магнит". В пешей доступности работают "Пятёрочка" и частные продуктовые лавки. Ближайший фитнес-клуб с бассейном находится возле школы.

Добавить отзыв