ЖК "Ботанический сад 2": между парком и линией МЦК

На месте бывшего химзавода и промзоны в Свиблово вырос квартал многоэтажек. В начале 2019 года группа "Пионер" строит вторую его половину. ЖК "Ботанический сад 2" станет продолжением серии комплексов. С приставкой Life уже есть "Варшавская", "Митинская" и "Кутузовский". Все объекты одного девелопера, принадлежат к классу "комфорт" и находятся в шаговой доступности от метро и парков.

Расположение и транспорт в районе

В Свиблово из центра Москвы ведет проспект Мира. В 2016 году дорога была реконструирована. Раньше четыре полосы из тоннеля и две с дублёра сливались в три в районе улицы Сергея Эйзенштейна. Из-за этого "бутылочного горлышка" в вечернее время проспект пестрел всеми оттенками красного на картах с пробками. После реконструкции добавили полосу по направлению в область и движение стало заметно быстрее.

Перспективы развития транспортной доступности у Свиблово всё ещё есть. В 2019 году идёт проектирование участка Северо-Восточной хорды, которая пройдёт вдоль проезда Серебрякова и линий МЦК. Магистраль соединит северные, северо-восточные и юго-восточные районы города, от питерской трассы М11 до съезда в Люберцы.

Сеть общественного транспорта на северо-востоке столицы отлично развита. В шаговой доступности от стройплощадки находятся станции метро Калужско-Рижской линии и МЦК. В перспективе здесь построят транспортно-пересадочный узел и соединят вестибюли подземными переходами. Перехватывающая парковка будет рассчитана 675 машиномест.

Наземный транспорт ходит до "ВДНХ", "Медведково", в сторону "Владыкино" и "Отрадного". По проспекту Мира расстояние от Свиблово до МКАДа 5 км, до ТТК - 6,5 км.

ЖК "Ботанический сад": 1 квартал готов к заселению

На генеральном плане ЖК "Life-Ботанический сад" 15 высотных корпусов. Визуально комплекс разделён на два квартала. В первом - девять домов, во втором - шесть. Между ними река Яуза и прибрежная парковая зона.

Строительство первого квартала подходит к концу. В январе 2019 года застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию 8 и 9 корпусов. Уже сданы некоторые социальные объекты, развивается торговая инфраструктура. Облик новостройки сформировался и вот что получается.

ЖК "Life-Ботанический сад" закрыт от проезда транспорта, но открыт для прохода. Такое условие выдвинули жители соседних домов, когда в районе проходили общественные слушания по поводу новостройки. Раньше приходилось обходить заводские территории, чтобы попасть к метро. Сейчас можно пройти напрямую через ЖК.

Гостевые парковки есть по периметру домов. Собственникам квартир предложен подземный паркинг. На старте машиноместа продавались от 800 тыс. рублей. Ценник быстро вырос вдвое, но спрос не упал. Сейчас во всём первом квартале от застройщика остались только два лота в 9 корпусе по цене 1 950 тыс. рублей. Перекупщики на форумах продают машиноместа по цене от 2 до 3 млн рублей. На 2290 квартир построен паркинг на 1450 автомобилей.

Дворы выглядят просторными, но пустыми. Большую площадь замостили брусчаткой. Есть газоны, но совсем нет деревьев. Поэтому даже детские площадки теряются на серо-песочном фоне каменных дорожек. Впрочем, минимализм тоже найдёт своих поклонников.

Дома выполнены в строгой цветовой гамме. На последних этажах находятся видовые пентхаусы с террасами, поэтому фасад под крышей немного утоплен. Архитектурный облик новостройки разработан специалистами японского бюро Nikken Sekkei.

В отделке входных групп и подъездов использованы материалы бежевой цветовой гаммы. Панорамное остекление даёт много естественного света в холле. На первом этаже оборудовано рабочее место для консьержа, есть колясочные комнаты. Застройщик использует лифты ThyssenKrupp, которые спускаются в подземный паркинг.

ЖК "Ботанический сад 2": ведётся строительство

В начале весны 2019 года работы ведутся во втором квартале комплекса. Здесь будет четыре 23-этажные башни и два многосекционных 19-22-этажных дома.

Здания монолитные, внешние стены лишь частично закладываются бетонными блоками. Застройщик установит окна отечественного концерна RGC. Лоджии имеют панорамное остекление в алюминиевом профиле. Оконные проёмы будут увеличены. Стеклопакет вставляют на уровне 60 см от пола и 30 см от потолка. Высота потолков 2,70 м в квартирах и до 3 м в пентхаусах.

Строительство всех домов второго квартала ведётся на уровне высоких этажей. Кое-где уже начали утепление фасада и остекление. Ключи от 4, 5 и 6 корпуса собственники получат в I квартале 2020 года. Последние в проекте корпуса 1, 2 и 3 будут заселены летом 2020.

Фасадные работы пока не начинались. Но внешний вид домов будет таким же, как в первом квартале ЖК "Life-Ботанический сад". Для отделки наружных стен применяется керамогранит и система вентилируемого фасада.

Квартиры без отделки во втором квартале есть только в 1 и в 4 корпусах. Это не жильё свободной планировки, межкомнатные стены будут возведены согласно планировке от застройщика.

Квартиры с отделкой

В первых корпусах ГК "Пионер" предлагал четыре вида отделки. Можно было выбрать не только цветовую гамму, но и стиль исполнения - классический или современный. Впоследствии от классики отказались. Остался только современный стиль в двух цветовых решениях - светлом и тёмном.

Отделка стен везде нейтральная - гладкие флизелиновые обои покрыты белой краской Soframap. В светлом исполнении межкомнатные двери и пол будут соломенного оттенка, в тёмном - классический коричневый дуб. Застройщик использует восьмимиллиметровый ламинат Tarkett 32 класса. Под ним подложка толщиной 3 мм. В прихожей, на кухне и в санузлах используется плитка Kerama Marazzi. На лоджии кладут керамогранит.

Входная дверь металлическая производства фирмы "Легран". Внутренняя панель отделана плёнкой в тон пола. Производитель межкомнатных дверей Mario Rioli. Это итальянский бренд, но производство находится в России. В квартирах ставят серию Vista. На кухне и в гостиной - варианты с матовым стеклом.

Санузлы сдаются под ключ. Здесь ставят сантехнику Roca и смесители Grohe, унитаз с инсталляцией, хромированный полотенцесушитель Apro. По всей квартире подвесной потолок из гипсокартона.

Квартиры, машиноместа, кладовки

Крошечных студий в ЖК "Life-Ботанический сад" нет. В первых очередях самой маленькой однушкой была квартира площадью 33 кв. м. Весной 2019 года метраж предложений в комплексе начинается от 39 кв. м.

Большинство однокомнатных квартир имеет стандартный формат: совмещённый санузел, десятиметровая кухня, на комнату остаётся метров 18-20. В вариантах до 46 кв. м появляется гардеробная. Свыше этого метража уже можно приобрести евродвушку с кухней-нишей в гостиной и отдельной спальней. Стоимость однокомнатных квартир без отделки начинается от 9 млн рублей. Миллион сверху, если нужна квартира с отделкой. И ещё столько же, если нравится жить на высоких этажах. Речь идёт только о втором квартале. В первом остались лишь крупногабаритные предложения.

Двухкомнатные квартиры площадью 60 кв. м с широкой шестиметровой лоджией. За счет того, что форма лоджии не вытянутая, помещение выглядит просторным. Такие планировки продаются по цене от 12 млн рублей без отделки и от 14 млн с ремонтом. Квартиры от 60 до 65 кв. м - это двушки-распашонки. Их средняя цена 13 млн рублей.

Площадь евротрёшек с кухней-нишей и двумя спальнями начинается от 65 кв. м. Есть и покрупнее, например, в квартире площадью 80 квадратов 23 кв. м отведено под кухню-гостиную. Такое жильё с отделкой обойдётся в 20 млн рублей.

Трёхкомнатные квартиры с отдельной кухней начинаются от 82 кв. м и стоят от 22 млн рублей. Интересно выглядят трёшки в угловых секциях. Здесь в двух комнатах будет угловое панорамное остекление. За 83 кв. м в таком формате нужно заплатить 19 600 тыс. рублей. Есть варианты с квадратными лоджиями, во всех таких планировках по два санузла.

Обычно под квартиры свыше 100 кв. м застройщики отводят небольшой процент от общего количества. В ЖК "Life-Ботанический сад" "Пионер" не побоялся предложить покупателям широкий выбор просторного и недешевого жилья. Встречаются планировки площадью 120 кв. м, которые продают от 30 млн рублей. Площадь пентхауса в 6 корпусе 208 кв. м. Его можно купить за 60 млн рублей без отделки. Здесь пять комнат и две двадцатиметровые террасы, выходящие на разные стороны дома.

Места в паркинге второго квартала продают от 1 700 тыс. рублей. Согласно сайту проекта, во всех шести корпусах осталось не более сотни машиномест. Цены на кладовые помещения начинаются от 950 тыс. рублей.

Офис застройщика и условия продаж

ГК "Пионер" специализируется на создании комплексной многофункциональной застройки. Девелопер работает в Москве и Санкт-Петербурге 17 лет. За это время дважды сорвал сроки сдачи домов в эксплуатацию. Перенос заселения на 3 месяца был в "Доме на Арсенальной набережной". На год и 3 месяца позже получили ключи дольщики ЖК "Шуваловские высоты". Оба проблемных объекта находятся в Санкт-Петербурге. В ЖК "Life-Ботанический сад" относительно первоначальных проектных деклараций сроки госкомиссий сдвигались не более, чем на квартал.

Офис продаж расположен на проезде Серебрякова возле выхода из метро "Ботанический сад". Возле павильона есть гостевая парковка.

Во время общения с менеджером продаж создалось впечатление, что сотрудники здесь избалованы вниманием клиентов. Продажи идут неплохо. Половина квартир в пятой очереди распродана, не говоря о первом квартале. Тем не менее вытягивать информацию клещами было неприятно. Не заинтересован менеджер оказался и в обратной связи, моих контактов не взял.

Впрочем, всё, что я хотела выяснить, я выяснила. Регистрация договора долевого участия бесплатная. На два дня квартиру бронируют бесплатно. Неделя бронирования стоит 15 тыс. рублей, 12 календарных дней - 30 тыс. рублей. Сумма засчитывается в стоимость жилья, если покупатель выходит на сделку.

Рассрочку сам застройщик не предоставляет. Но её можно получить в банке по программе "ВТБ-Лизинг". Срок зависит от суммы первоначального взноса: чем больше оплата, тем дольше срок для погашения остатка. Условия согласовываются индивидуально. По личному опыту, при внесении 35% "ВТБ" даёт беспроцентную рассрочку на 3 месяца. Только нужно учитывать, что никаких скидок при таком виде расчёта застройщик не сделает.

ЖК "Life-Ботанический сад" аккредитован наиболее популярными российскими банками. Вариантов без первоначального взноса нет. Для оформления ипотеки нужно заплатить как минимум 15%. Такие условия в Сбербанке, Альфа-банке, Уралсибе и других. В банках "ДомРФ" и "ВТБ" просят 20%, в СПМ-банке - 25%.

Ипотеку можно оформить на коммерческие помещения и на машиноместа. Этим занимаются "Абсолют банк" и "Возрождение". Средняя ставка по кредиту составляет 10,5%.

Окружение и инфраструктура

С сентября 2018 года на территории "Life-Ботанического сада" открыты детский сад и школа. Они расположены в одном здании и работают под брендом Brooks Education Group. Посещение стоит от 500 тыс. рублей в год. Садик рассчитан на 240 малышей, а школа на 550 учеников. Преподавание ведётся на английском языке.

Назвать школу Brooks учреждением для жителей комплекса можно с натяжкой. Всё-таки стоимость обучения немаленькая. 500 тысяч - это только первоначальная сумма. По отзывам на форумах, цены доходят до 1 600 тыс. в начальных классах и до 2 200 тыс. рублей в год в средних. Жители пишут, что в школе учатся в основном дети чиновников и работников иностранных посольств. Зачисление без экзаменов, бесплатное, но свободных мест предостаточно.

Вот уж чего не скажешь у других школах района. Например, в школу №297 на 1-м Ботаническом проезде в прошлом году набрали три первых класса по 31 ученику в каждом при норме в 25. Социальные учреждения Свиблово испытывают серьёзную нагрузку. В округе не менее пяти садов и школ, но население района растёт и мест на всех не хватает.

Зато с коммерческой инфраструктурой проблем нет. На территории первого квартала работают супермаркеты "Вкусвилл" и "Перекрёсток", кафе "Шоколадница", Сбербанк, аптеки и оптика. Торговые точки есть и у метро.

В рамках строительства ЖК "Life-Ботанический сад" "Пионер" реконструирует и облагораживает набережную реки Яузы. Очищен от мусора левый берег, установлены беседки, в виде деревянного амфитеатра оборудован спуск к воде. В будущем здесь разобьют сеть велосипедных дорожек.

Главным минусом в плане экологии для жителей "Life-Ботанический сад" станет Северо-Восточная хорда. Шестиполосная магистраль пройдёт вдоль проезда Серебрякова в 100 м от домов. Но в условиях города и развитого района забиться в лесной угол с чистым воздухом невозможно. Поэтому приходится расставлять приоритеты. Вредных производств в Свиблово давно не осталось, так что экологическую обстановку здесь можно назвать удовлетворительной. Кроме того, рядом с новостройкой находятся сразу несколько парков: Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина РАН, усадьба Свиблово, Леоновская роща и обновленный Сад будущего.

Добавить отзыв