ЖК "Люберцы 2018": сериал о недвижимости

В районе Зенинского шоссе и озера Чёрного в Люберцах компания "Самолёт Девелопмент" строит город в городе. Число корпусов уже перевалило за пятьдесят. Первым заселённым в районе стал ЖК "Люберцы 2015". С восточной стороны от него построили "Люберцы 2016", который уже был объектом нашего тайного исследования. В настоящее время продажи квартир ведутся в "Люберцах 2017" и строящихся корпусах ЖК "Люберцы 2018".

Первое впечатление

Застройщик отошёл от традиционного обозначения очередей цифрами. В Люберцах очередям строительства присваивают индекс года, в котором дома вводятся в эксплуатацию. Хотя деление это условно. Корпуса, входящие в ЖК "Люберцы 2017" продолжают сдаваться и в середине 2018 года. Задержек не было, сроки, обозначенные в проектных декларациях, соблюдаются.

Поскольку несколько очередей масштабного проекта уже готовы, оценить, какими станут "Люберцы 2018" несложно. По пути к стройке зайдём в соседние дворы, где дома давно заселены и жильцы успели обустроиться.

Застройка "Самолёта" выглядит как классический спальный район. Одноцветные многоэтажки ровными рядами стоят вплотную друг к другу. Разобраться, где какая очередь, можно только с генпланом в руках. Впрочем, когда корпуса уже готовы, это не так важно.

Во дворах располагаются детские и спортивные площадки. Бросается в глаза дефицит парковок. Даже в выходной день, когда многие уезжают за город, найти место оказалось не так-то просто. В связи с этим машины стоят на тротуарах, женщины с детскими колясками обходят их по проезжей части, водители сигналят и ругаются. Вроде бы ничего удивительного, подобную ситуацию можно наблюдать во многих дворах Москвы и области, особенно если речь идёт о старом жилом фонде. Но если говорить о новостройках, то многие застройщики уже сделали ставку на концепцию "двор без машин". На этом фоне визит в Люберцы выглядит, как путешествие в прошлое. И становится ясно: класс объекта — эконом. Без намёка на удобство и безопасность.

Двери в подъезд закрыты на кодовые магнитные замки. При входе расположена комната консьержа, и в большинстве домов она не пустует. Правда, меня равнодушно проводили взглядом, никто не спросил, куда я иду. Пока жду лифт, рассматриваю и снимаю отделку подъезда. Стены — разноцветной геометрической раскраски, на полу — бежевая плитка. Один из лифтов — грузопассажирский. Застройщик устанавливает оборудование Щербинского и Серпуховского заводов.

Ведётся строительство

ЖК "Люберцы 2018" в проектной декларации назван четвёртым пусковым комплексом. Строительство этой очереди разделено на два этапа, которые реализуются в разных частях района.

Корпуса с 45 по 51 строятся возле озера — эта часть застройки будет более спокойной. Разрешение на ввод в эксплуатацию 45-47 и 51 дома должны получить в IV квартале 2018 года. Тогда же сдаются и корпуса с 38 по 44, но они расположены метров на 700 ближе к будущей станции метро "Некрасовка". Вестибюли находятся в 1,5 км от подъездов. Ввод 48-50 корпусов, согласно последним изменениям в проектной декларации, перенесён с IV квартала 2018 года на III квартал 2019.

Каркасы корпусов с 38 по 41, 43 и 51 к середине мая 2018 года возведены в полную высоту. Строители укладывают кирпичи внешних стен. 42, 44 и 45 корпуса находятся на стадии возведения средних этажей. Видны первые 3 этажа 49 и 50 корпусов. Подготовлена стройплощадка под корпус 48. В целом, темпы строительства высокие, и стройка в Люберцах напоминает конвейер по созданию монолитных многоэтажек.

В 2018 году также сдаются последние дома ЖК "Люберцы 2017". III квартал обозначен в проектной декларации как срок введения корпусов 33-37. В мае здесь ведутся внутренние работы, завершается отделка фасадов.

Особняком стоят корпуса 30-32. Они тоже относятся к "Люберцам 2017", срок их реализации в проектной декларации намечен на II квартал 2018 года. К середине мая дома уже получили заключение о соответствии строительным нормам, разрешение на ввод в эксплуатацию не заставит себя долго ждать. Особенность этих трех корпусов — только здесь квартиры сдаются без отделки и межкомнатных перегородок. Метраж жилья не превышает 64 кв. м. А продажи ведет не застройщик, а компания "Абсолют Недвижимость", которая является соучастником проекта. Подробнее об этом мы рассказывали в тайном обзоре о ЖК "Люберцы 2016".

Квартиры с отделкой

Все квартиры, которые продаёт "Самолёт Девелопмент", передаются дольщикам с чистовой отделкой. В офисе продаж есть шоу-рум. В момент моего визита в там проводился ремонт, поэтому часть помещений оказалась закрыта. Представитель застройщика объяснил это тем, что в комплексе собираются заменить материалы отделки. Цветовая гамма несколько поменяется, но суть останется прежней:

• стены с обоями под покраску;
• на полу ламинат 32 класса износостойкости и плитка Kerama Marazzi;
• разведено электричество и устроены розетки;
• установлены межкомнатные МДФ-двери с покрытием финиш-плёнкой;
• сантехника;
• металлическая входная дверь с двумя замками и задвижкой.

"Самолёт Девелопмент" не разрабатывает новую отделку для каждого из своих объектов. Застройщик, скорее, делает ставку на темп строительства и масштабность. Именно поэтому ремонт не отличается, скажем, от ЖК "Внуково 2017", который полгода назад проверял тайный покупатель. Отделку в ЖК "Пригород. Лесное" также можно увидеть в тайном обзоре о данном комплексе.

Планировки и цены

Цена квартиры в ЖК "Люберцы 2018" зависит от срока сдачи дома в эксплуатацию и от этажа — чем выше, тем дороже. Выдающихся видовых характеристик жилье не имеет, так как дома расположены в густонаселённом микрорайоне и большинство окон выходит на соседний корпус.

Стоимость самых бюджетных квартир в ЖК "Люберцы 2018" начинается от 2 700 тыс. рублей. Это будет 25-метровая студия в корпусе со сроком сдачи в 2019 году, например, в 49 или 51.

Интересно выглядит угловая однушка площадью 33,2 кв. м с 13-метровой кухней-гостиной и небольшой спальней. В 48 корпусе такая продаётся за 3 100 тыс. рублей. Похожая за 3 400 тыс. рублей есть в 51 корпусе, только метраж у неё 37 кв. м, а окна выходят на три стороны. Однушку-распашонку можно купить за 3 600 тыс. рублей в корпусе 40. В квартире площадью 35,2 кв. м в корпусе 42 окна выходят на одну сторону, и оба — на лоджию, площадь которой 7,5 кв. м. За 3 600 тыс. рублей в 51 корпусе продают однокомнатные квартиры с балконом только на кухне.

Большинство квартир, которые продаются как двухкомнатные, можно назвать евродвушками. Зона кухни-гостиной в них занимает от 13 до 20 кв. м, а спальня может быть от 12 до 16 кв. м. Такие планировки имеют метраж около 40 кв. м, а продаются по цене от 3 700 до 4 400 тыс. рублей в зависимости от готовности корпуса.

Стоимость полноценных двушек в ЖК "Люберцы 2018" начинается от 4 530 тыс. рублей за жильё линейной планировки и площадью 50 кв. м. Распашонка с эркером на кухне обойдётся дороже — от 4 700 тыс. рублей. Но и площадь таких квартир как минимум 56 кв. м. Двухкомнатную квартиру площадью 58,9 кв. м можно приобрести за 4 710 тыс. рублей и въехать в неё уже в начале 2019 года. Самые крупные двушки есть в 49 корпусе. За 5 050 тыс. рублей можно приобрести 65 квадратов.

Площадь трёхкомнатных квартир начинается от 70 кв. м. Самую компактную из них можно приобрести в 48 корпусе за 5 545 тыс. рублей. В трёшке площадью 73 кв. м ванна занимает 7,3 кв. м, при этом санузел раздельный, два туалета. В этой квартире пара балконов по 4,7 кв. м, а окна выходят на три стороны света. Стоимость жилья 5 700 тыс. рублей. В трёхкомнатной квартире метражом 80 кв. м тоже два небольших балкона, зато есть эркер в спальне. Цена трёшки такой планировки от 6 100 до 6 600 тыс. рублей (зависит от этажа и готовности корпуса).

Инфраструктура, экология и транспорт

Станции метро "Некрасовка" жители Люберец ждут давно. Строительство её было начато ещё в 2012 году. Открытие намечалось сначала на 2015, потом на 2017 год, затем к чемпионату мира по футболу. По последним данным, "Некрасовка" примет первых пассажиров в конце августа 2018 года. За 3 месяца до этого строители благоустраивают подъездные пути к Покровской улице, где будут расположены вестибюли конечной станции Кожуховской линии.

Ближе всех к метро расположены корпуса с 38 по 44, которые сдаются в конце 2018 года. От них до вестибюлей 1,5 км. Дальше всех от станции расположены корпуса 30-34 и 37. Расстояние от "Некрасовки" доходит до 3 км.

До открытия "Некрасовки" ближайшей станцией остаётся "Лермонтовский проспект". До него можно добраться автобусом за 20-40 минут в зависимости от загруженности дорог. В течение часа маршрутка довезёт до "Выхино", "Котельников" или "Новокосино". Когда застройку Люберец от компании "Самолёт Девелопмент" тайный покупатель проверял в прошлый раз, до остановки общественного транспорта приходилось топать до получаса. За два года обстановка улучшилась. Автобусы до метро ходят часто, остановки есть на Вертолётной улице и на улице Барыкина — в разных концах микрорайона. За 15-20 минут можно доехать до железнодорожной станции "Люберцы-1". Электричка до Казанского вокзала идёт полчаса.

Для автомобилистов вариантов немного. В Москву от ЖК в Люберцах ведёт двухполосное Косинское шоссе — по нему в утренний час пик до МКАДа выбираться не меньше часа. Поток большой — сейчас редкий житель Подмосковья не имеет автомобиля. Отсюда проблемы с пробками и с парковкой.

"Самолёт Девелопмент" обещает в 2019 году начать строительство многоэтажных паркингов. В офисе продаж озвучили ориентировочную стоимость машиноместа — 350-400 тыс. рублей. Пока что в районе, помимо гостевых стоянок во дворах, существует бесплатная плоскостная парковка вдоль Вертолётной улицы на 300 авто. Ближе к Зенинскому шоссе работает ещё одна парковка на 500 автомобилей, стоимость аренды машиноместа там составляет 3000 рублей в месяц.

В ЖК "Люберцы 2016" открыт детский сад с бассейном на 250 воспитанников. В соседнем дворе построена школа на 1100 учеников, она открыла свои двери в сентябре 2017 года. На стадии строительства находятся ещё два детских учреждения. Всего на территории застройки в Люберцах будет 5 школ и 3 детских сада.

Торговая инфраструктура представлена многочисленными магазинами на первых этажах домов. Здесь есть частный детский сад, студии досуга, салоны красоты, аптеки. Собственный торговый центр в районе люберецких новостроек появится в 2021 году.

Люберецкий район заселён давно, и инфраструктуры здесь хватает, в том числе промышленной. На расстоянии до 5 км от нового микрорайона находятся очистные сооружения, предприятия по выпуску химических реагентов и пластмассы, работает асфальтобетонный и мусоросжигательный заводы. Чистый воздух в округе спасает разве что Салтыковский лесопарк, который находится в 3,5 км.

Застройщик и условия продаж

Офис продаж можно найти на перекрёстке улицы Барыкина и Зенинского шоссе. Живая очередь к менеджерам продаж двигается быстро. За 10 минут я как раз успела осмотреть шоу-рум, и меня пригласили присесть за стол. Сотрудник рассказал о проекте, предложил несколько планировок. Особого энтузиазма в его работе заметно не было. Видно, что покупателей у компании "Самолёт Девелопмент" много, жильё эконом-класса пользуется спросом, и за каждого клиента тут никто не держится — даже телефон не спросили.

При желании купить квартиру, её можно забронировать на 5 дней бесплатно. Далее потребуется заключить договор с девелопером, документ обойдётся в 27 тыс. рублей. За эти деньги представители застройщика зарегистрируют ДДУ в Регпалате. Если впоследствии захочется и собственность оформить через застройщика, то эта услуга также будет стоить 27 тыс. рублей.

ЖК "Люберцы 2018" аккредитован АИЖК, поэтому здесь можно оформить ипотеку с господдержкой под 6,45% годовых. Банковские ставки начинаются от 8,4%. Самую доступную ипотеку предлагает "Совкомбанк". Сразу несколько банков стартуют с 9%: "Россельхозбанк", СНГБ, банк "Российский капитал", "Газпромбанк" и "СвязьБанк". Более высокие ставки — у "Открытия", ВТБ, Сбербанка и "Возрождения". Есть предложения оформить ипотеку без первоначального взноса. Но тогда процентная ставка будет около 12%.

Застройщик предлагает оформить рассрочку на тот период, который будет удобен клиентам. Первые полгода за неё можно не платить — рассрочка бесплатная, а вот потом начнут начислять проценты. Условия менеджеры продаж оговаривают индивидуально с каждым клиентом.

Компания "Самолёт Девелопмент" была образована в 2012 году. После разработки проекта в 2014 году было начато строительство первого объекта — ЖК "Люберцы 2015". Старт получился хорошим — за 14 месяцев было построено восемь 17-этажных монолитных корпусов, выполнена отделка мест общего пользования и квартир. Позднее на рынок вышел масштабный проект во Внуково — 19 домов вдоль Боровского шоссе, большинство из них к весне 2018 года введено в эксплуатацию. "Октябрьский 2016" — комплекс, реализованный компанией "Самолет Девелопмент" в рамках социальной программы по решению проблем обманутых дольщиков совместно с правительством Московской области. В мае 2018 активно строятся жилые кварталы в Томилино, Видном и Химках.

В состав "Самолёт групп" входят архитектурное бюро, технический заказчик, отделы маркетинга и продаж. Введёнными в эксплуатацию объектами занимается собственная управляющая компания. Жильё реализуется согласно 214 ФЗ, и каждая сделка подлежит регистрации в госорганах. Дольщики защищены договором от двойных продаж и от срыва сроков строительства.

Добавить отзыв