ЖК "Внуково 2017": под крылом самолёта

ЖК "Внуково 2017" не уникален. В хорошем смысле. Его старший брат — "Внуково 2016" — уже построен и заселён. Только первый квартал объектами инфраструктуры был обделён. Школа и детский сад появятся в комплексе под индексом "2017". Дома здесь уже построены, ведётся чистовая отделка, а значит, есть на что посмотреть. Отправляемся на запад ближайшего Подмосковья.

О застройщике

Застройщиком "Внуково 2017" выступает ООО "Милвертин", которое входит в группу компаний "Самолёт". Девелопер не новичок на строительном рынке Москвы и области. Большинство его проектов отличаются масштабностью. Крупные территории фирма застраивает в Видном и Одинцово. Зачастую очередям присваивается индекс года, в котором ведётся строительство. Так появились жилые комплексы "Люберцы 2015, 2016, 2017, 2018", "Октябрьский 2016", "Внуково 2016" и "Томилино 2018".

Компания "Самолёт" вводит объекты в эксплуатацию вовремя. На форумах дольщики чаще всего недовольны чистовой отделкой, но есть и те, кому ремонт в квартире понравился.

В группу входят предприятия различного направления: архитектурное бюро, инженерно-техническая разработка, отделы маркетинга и продаж и управляющая компания, которая осуществляет обслуживание построенных объектов.

Подробнее о застройщике ГК "Самолёт" мы рассказывали в обзоре о ЖК "Пригород Лесное", который тайный покупатель посещал летом 2017 года.

"Внуково 2016" как образец

ЖК "Внуково 2016" хоть и называется комплексом, является I очередью масштабной застройки близ деревни Ликова в поселении Внуковском. II очередью станет ЖК "Внуково 2017". Объекты инфраструктуры будут общими, а границ между очередями нет. Дома построены рядом друг с другом в едином архитектурном стиле.

Первая очередь была сдана в декабре 2016 года. Это 9 домов. Корпуса с 1 по 6 имеют по 14 этажей, 7, 8 и 9 — семнадцатиэтажки. Квартал производит впечатление обжитого. Поскольку все квартиры здесь сдавались с чистовой отделкой, дольщики могли сразу заселиться. Во дворах расположены детские площадки и много машин.

Автомобили припаркованы на площадках для пожарной техники и на тротуарах — так, что не дают разъехаться двум встречным авто, а на поворотах закрывают обзор водителям.

В двери подъездов врезаны домофоны Eltis, при входе работает консьерж. Видеонаблюдения нет. Установлены лифты Wellmaks Щербинского завода — по одному пассажирскому и одному грузопассажирскому на подъезд. Пожарная лестница имеет естественное освещение. Почти на каждом подоконнике стоят стеклянные банки, которые используют в качестве пепельниц, и висят объявления жильцов с просьбами не курить в подъезде, так как дым идёт в квартиры. Но компромисс, судя по всему, не найден. Выйти из подъезда можно как на одну сторону дома, так и на другую.

Казалось бы удивительно, но за несколько часов прогулки по комплексу и стройплощадке, звук авиационных двигателей я слышала всего пару раз. То ли аэропорт не сильно загружен, то ли самолёты взлетают в другую сторону, но тут и не подумаешь, что через дорогу — аэродром.

Строительство второй очереди

Монолитно-кирпичные дома возводят по индивидуальному проекту. Фасад облицован полнотелым кирпичом светлого оттенка. Только в нижней части на 1 и 2 этажах используется система вентилируемого фасада. Цвет плитки — серый или коричневый. Высота домов, как и в первой очереди, от 14 до 17 этажей.

Поскольку госкомиссия не за горами, все дома возведены в полную высоту, завершается остекление балконов и лоджий и фасадные работы. В подъездах и квартирах уже ведётся чистовая отделка. Рабочие благоустраивают прилегающую территорию, укладывают асфальт на подъездных дорожках.

Заселение домов застройщик обещает начать уже в январе 2018 года. Процесс этот растянется до июня. Начнут, скорее всего, с 10 корпуса.

Между 13 и 10 корпусами строится детский сад с бассейном. В него смогут ходить 220 малышей. Учреждение откроют в мае 2018 года. Собственная школа на 600 учеников будет готова к сентябрю 2018 года, её строят в квартале I очереди около корпуса 8.

При въезде в микрорайон строится пятиуровневый паркинг на 1 300 машиномест. Места на первом этаже самые дорогие, стоимость доходит до 800 тыс. рублей. На верхнем уровне можно купить место за 300 тыс. рублей. С другой стороны жилого комплекса будет возведён ещё один наземный гараж на 300 автомобилей, но строительство его пока не начато.

На территории планируется также торгово-офисный центр, который дополнит инфраструктуру района и создаст дополнительное количество рабочих мест.

Планировки и стоимость квартир

В ЖК "Внуково 2017" площадь квартир начинается от 26 кв. м. Это студии, максимальный метраж которых не превышает 30 кв. м. Но их ни в одном из 10 корпусов уже нет в продаже от застройщика.

Самая компактная однушка, которую предлагает "Самолёт", имеет площадь 32 кв. м. Если такая квартира располагается на 2 этаже, её стоимость составляет 3 900 тыс. рублей, если рассматривать более высокие этажи, то в планировке появится лоджия, а цена возрастёт до 4 150 тыс. рублей. Самая крупногабаритная однушка 47 кв. м обойдется в 5 540 тыс. рублей.

Многие однокомнатные квартиры имеют привычную форму прямоугольника, окна на кухне и в комнате выходят на одну сторону. Остался небольшой процент однушек-распашонок, площадь которых 36 кв. м. Их продают за 4 130 тыс. рублей на втором этаже.

За 4 270 тыс. рублей можно купить однокомнатные квартиры площадью 35 кв. м, где кухня занимает 12 кв. м. Метраж комнаты будет такой же, а её форма асимметричной. Такое жилье продают в 12 корпусе, именно он имеет закруглённую часть.

Метраж двухкомнатных квартир составляет от 49 до 56 кв. м, все они имеют распашную планировку. Средняя стоимость двушки в ЖК "Внуково 2017" 6 млн рублей.

В декабре 2017 года трёхкомнатных квартир в комплексе осталось около десятка. Изначально проектом не было предусмотрено их большое количество. Трёшки площадью от 70 до 74 кв. м продают за 7 700 тыс. рублей. Но если клиент готов жить на первом этаже, цена падает на 1,5 млн. За 6 200 тыс. рублей предлагают квартиры 70,8 кв. м на первом этаже в 13 или 15 корпусе.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 89 до 94 кв. м в среднем стоят 8 800 тыс. рублей. В некоторых из них есть ванная комната с окном.

Все квартиры с отделкой

Застройщик предлагает 1 год гарантии на отделку квартиры, 3 года — на инженерное оборудование и 5 лет — на конструкцию здания.

Отделка включает:

• металлическую входную дверь с двумя замками и задвижкой;
• межкомнатные МДФ-двери с финиш-плёнкой;
• ламинат и плитку;
• обои под покраску;
• сантехнику;
• электропроводку и розетки.

В шоу-руме, который открыт в офисе продаж, отделка соответствует той, что будет выполнена в квартирах. Однокомнатные будут в бежевых тонах, в двушках и трёшках добавятся комнаты серо-голубого оттенка. Санузлы сдаются "под ключ", а на кухне будут установлены раковина и смеситель.

Транспортная доступность и инфраструктура

До ЖК "Внуково 2017" можно добраться по Боровскому или по Киевскому шоссе. Расстояние от МКАД составляет 12 км.

Московский городской транспорт, направляясь во Внуковское, использует выделенную полосу для движения по шоссе. От "Саларьево" или "Тропарёво" можно доехать на автобусах №611 и №272. Время в пути — около получаса.

Метро "Рассказовка" Калининско-Солнцевской линии должны были открыть ещё в сентябре 2017 года, но работы затянулись. Пока что срок введения станции в эксплуатацию перенесли на I квартал 2018 года. "Рассказовка" находится заметно ближе к ЖК "Внуково 2017" — в 4,5 км. По словам менеджера продаж, общественный транспорт запустят и в этом направлении.

Калининско-Солнцевскую линию власти обещают довести до аэропорта "Внуково", что находится на расстоянии 2 км от жилого комплекса. Но эти планы будут реализованы не ранее 2021 года.

На противоположной стороне Боровского шоссе в 20 минутах ходьбы от комплекса находится железнодорожная станция "Аэропорт (старая платформа)". Электричкой до Киевского вокзала можно добраться отсюда за 40 минут.

Если не считать Боровского шоссе и аэропорта с их выхлопными газами, экологию в этом районе больше никто портит. Промышленных предприятий поблизости нет. Половину площади поселения Внуковского занимает лесной массив. Большая часть жилых домов здесь малоэтажные — коттеджи, дачи.

До школы №1788 в микрорайоне "Солнцево-парк" детей из ЖК "Внуково 2017" возит школьный автобус. После занятий на нём же можно добраться до дома. Школа есть и в шаговой доступности — это образовательное учреждение №41 им. Григория Тарана, оно находится в Изварино. Этот населённый пункт примыкает к границам "Внуково 2017". В Изварино работают и другие социально значимые объекты: поликлиника №217, два детских сада, центр госуслуг "Мои документы".

В январе на первом этаже одного из домов ЖК "Внуково 2016" откроется супермаркет "Гурман". Пока жители первой очереди пользуются "Пятёрочкой" на Боровском шоссе, там же есть мясной ряд.

Офис и условия продаж

Возле стройплощадки располагается два офиса продаж. Один принадлежит застройщику, в другом работают сотрудники агентства "Абсолют Недвижимость", которое имеет собственный пул квартир в комплексе.

В офисе продаж ГК "Самолёт" вас встретит сотрудник на ресепшене. Если все менеджеры заняты, можно пройти в шоу-рум и рассмотреть отделку. В этом же помещении работают ипотечные консультанты, с которыми можно обсудить перспективы получения заёмных средств в банке.

Когда выбор квартиры сделан, менеджер продаж бесплатно забронирует её на 3 дня. А если квартира, которую вы выбрали, уже забронирована другим клиентом, можно встать на это жильё в очередь. Если сделка предыдущего клиента сорвётся, бронь тут же перейдёт к вам.

Регистрация договора долевого участия в Регпалате обойдётся клиенту в 27 тыс. рублей. Ещё около 3 тыс. нужно приготовить для оформления нотариально заверенных документов и доверенностей на представителя застройщика. Оформление права собственности в 27 тыс. рублей не входит, и выписку из ЕГРН застройщик предлагает дольщикам получить самостоятельно.

В декабре 2017 года застройщик предлагает рассрочку только на квартиры в 11 и 12 корпусах. По программе "10/90" можно оплатить только 10% от стоимости, а оставшуюся сумму внести в течение 31 дня.

Самую низкую ставку по ипотеке в ЖК "Внуково 2017" предлагает Сбербанк — 7,5% годовых, если кредит берётся на срок до 7 лет. Если на погашение нужно больше времени, то процент возрастает до 9,5%. Среди банков, которые также предлагают ставку до 10%, есть ВТБ24, "Уралсиб", "Газпромбанк", "Абсолют Банк". Готовы финансировать покупку квартиры без первоначального взноса "Возрождение", "Металлинвестбанк" и "Банк "Россия".

Комментарии

• Марина

  1 год назад

  1 0

  Шумоизоляция плохая. Шумные соседи сверху раздражают, а ситуация удручает.
  С ШУМОМ бороться очень сложно. УК Самолет эти вопросы не заботят вообще. Если у Вас Шумные соседи, вы будете жить в аду. Представьте, днем и ночью шум в 60-70 децибел, испорченное настроение и здоровье. И УК не поможет!

  Ответить