ЖК "Поколение": в паутине транспортной доступности

Жилой квартал "Поколение" позиционируется застройщиком как первый комплекс комфорт-класса в московском районе Отрадное. Действительно, станцию метро "Владыкино" окружают дома постройки конца прошлого столетия и промышленные зоны. Свободных территорий здесь нет. Новый ЖК "Поколение" строится на площадке промышленной зоны, подлежащей реконструкции. Проект рассчитан до 2019 года, и мы отправляемся его оценить на этапе, когда до заселения первого корпуса остаётся полгода.

Качества "Лидера"

Финансово-строительная корпорация "Лидер" основана в 2005 году. Занимается инвестированием в строительство жилых и коммерческих объектов. География деятельности не ограничена Москвой и Подмосковьем. "Лидер" строит в Петербурге, Ленинградской и Калужской области, в Краснодарском крае. Большинство проектов корпорации – это комплексная застройка микрорайонов, которая предполагает объекты социальной инфраструктуры. В столичном регионе к таким относятся ЖК "Некрасовка", ЖК "Новогиреевский", UP-квартал "Скандинавский".

Корпорация обладает заводами, на которых производят строительные и облицовочные материалы. Это позволяет "Лидеру" не зависеть от партнёров и продавать квартиры дешевле. В большинстве случаев компания не нарушает временные рамки, указанные в договорах с дольщиками. Но единичные случаи переноса сроков бывают.

Корпуса 3 и 4 UP-квартала "Сколковский" были сданы в апреле 2016 года вместо конца 2015. Одна из последних задержек компании – это 5 корпус ЖК "Светлановский" в северной столице. По проектной декларации, его должны были сдать 31 декабря 2016. Одобрение госкомиссии дом получил 2 июня 2017 года.

Каким будет новое "Поколение"?

Ранее в квартале промышленной зоны "Альтуфьевское шоссе" находились автобазы, штрафная стоянка ГИБДД, складские и офисные помещения. К концу лета 2017 года техника сносит оставшиеся постройки и освобождает землю для строительства комплекса.

В "Поколение" войдут четыре 16-20-этажных дома на 1861 квартиру. Детский сад будет рассчитан на 150 воспитанников, а школа сможет принять 350 учеников. Под корпусами запланирован паркинг на тысячу машиномест и кладовые помещения. Первые этажи отдадут под коммерческие организации. Въезд на территорию – по пропускам.

Разрешение на ввод в эксплуатацию 1 корпуса ФСК "Лидер" планирует получить до конца 2017 года, а выдать ключи от квартир в течение 2-3 месяцев после этого. Второй корпус госкомиссия увидит в марте 2018 года, а жильцы смогут заехать летом. Третий корпус сдаётся в марте 2019 и вместе с ним в жилом комплексе появится детский сад. До конца 2019 года ввести в эксплуатацию должны и 4 корпус. Одновременно с ним будет сдана школа.

На вопрос, будут ли образовательные учреждения муниципальными, менеджер продаж ответил утвердительно, но с оговоркой. Если по детскому саду вопрос решён, то со школой пока нет. Вероятность того, что школа всё-таки будет частной, остаётся на уровне 10%.

На стройке

В августе 2017 года корпуса на стройплощадке находятся на таких стадиях, что клиент может наглядно увидеть все этапы и технологию строительства домов в ЖК "Поколение".

В корпусе 3 монтируют 4 этаж. На фото видно, что каркас здания будет монолитным. В корпусе 2 завершена укладка блоков наружных стен из газобетона и дом уже частично утеплён. Ну а 1 корпус уже закрыт вентилируемым фасадом. Для отделки выбрана керамогранитная плитка трёх оттенков: ванильная, кофейная и шоколадная.

Начать возведение 4 корпуса планируется в декабре 2017 года, квартиры в продажу поступят не ранее начала 2018. А пока на его месте расположился небольшой бетонный завод, который работает на строящиеся дома.

На стройку потенциальных покупателей не водят, но возле офиса продаж есть макет стены жилого дома. Толщина её будет около 20 см, половину из которых занимает утеплитель. Здесь же можно увидеть, что застройщик устанавливает оконные и балконные ПВХ-блоки фирмы Deceuninck. Этот изначально бельгийский концерн имеет заводы по всему миру, в том числе, и в России.

На втором этаже офиса расположился шоу-рум, где помимо отделки квартир можно оценить дизайн входных групп и лестничных площадок. При входе в подъезд планируется разместить помещения для консьержа и зону ожидания курьера с мягкими диванами. Детскую коляску или велосипед можно будет оставить в специально отведённой для этого комнате. Лифты OTIS будут спускаться на цокольный этаж к паркингу и кладовым.

Планировки и цены

В домах запроектировано более 40 планировочных решений: от однокомнатных квартир площадью 31,7 кв. м до трёшек, метраж которых составляет 117 кв.м.

Покупателям предлагается двухуровневое жилье, которое расположено на последних этажах. И если высота потолка в стандартных квартирах составляет 2,8 м, то в двухэтажных она доходит до 5,7 м. Стоимость двухуровневой однушки площадью 50 кв. м составляет 8 600 тыс. рублей. Двушку площадью 80 кв. м можно приобрести за 15 600 тыс. рублей. А трёхкомнатные двухэтажные квартиры 90 кв. м в продаже за 16 600 тыс. рублей. Есть в комплексе и двухэтажные трёшки площадью более 100 кв. м, но на момент написания обзора ни одной из них в продаже нет.

Одна из самых компактных однокомнатных квартир площадью 35,6 кв. м на 7 этаже во 2 корпусе продаётся за 6 643 тыс. рублей. Всего на 50 тыс. дороже обойдётся такая же квартира с отделкой, но она будет расположена на 2 этаже. Есть однушки и побольше. Например, 42-метровая распашонка с французским балконом, которая стоит 6 370 тыс. рублей в 3 корпусе.

Площадь двухкомнатных квартир начинается от 50 кв. м, а их стоимость — от 8 000 тыс. рублей. Интересны угловые двушки с 16-метровой кухней и двумя окнами в одной из комнат. Такая квартира, к примеру, на 10 этаже 2 корпуса будет стоит 9 300 тыс. рублей.

ЖК "Поколение" предлагает трёхкомнатные квартиры стандартной планировки и евро-формата. При этом площадь "евро" будет около 60 кв. м, а метраж квартир с отдельной кухней составляет от 76 до 85 кв. м. Евротрёшку можно приобрести в среднем за 9 000 тыс. рублей, а трёшки с кухней продаются от 10 000 тыс. рублей.

Кладовые помещения расположены на цокольных этажах в каждом доме. Средняя площадь их 5 кв. м, а стоимость кв. метра варьируется от 80 до 115 тыс. рублей.

Машиноместа разделены по площади на 3 класса согласно размерам автомобилей. Стоимость варьируется в пределах от 1 150 до 1700 тыс. рублей. Есть места для мотоциклов без коляски. Приобрести такое можно за 550 тысяч рублей.

По словам менеджера продаж, машиномест в комплексе на 30% меньше, чем квартир. И это включая гостевую стоянку возле дома. Застройщик рассчитывал на то, что не у каждого владельца квартиры есть автомобиль.

Отделка и меблировка

Квартиры с отделкой продают во 2, 3 и 4 секциях второго корпуса. В первом корпусе жильё предлагают в черновом виде, а в третьем ремонт можно заказать дополнительно. Надо учитывать, что никаких пожеланий будущего владельца рабочие учитывать не будут. Стены поставят там, где они предусмотрены проектом.

Застройщик предлагает на выбор 5 стилей отделки: два варианта базового уровня и три дизайнерского. За 13 тыс. рублей/м можно заказать "Пломбир" и "Эскимо". Дизайнерские "Зефир", "Ирис" и "Шоколад" стоят 15 тыс. рублей/м.

В помещениях выполнят следующие работы:

• укладка напольной плитки отечественного производства Kerama Marazzi в прихожей и на кухне;
• на кухне по стене выкладывается фартук из керамического плитки того же производителя;
• в базовом уровне отделки стены оклеиваются обоями бренда "Палитра", в дизайнерских стилях используются обои Casadecoi, BT International, BN International;
• во всех помещениях делают матовый белый натяжной потолок, в санузле предполагается точечное освещение;
• в базовом уровне отделки кладут ламинат Kronospan, а в дизайнерском – Tarkett;
• межкомнатные двери "Браво" ставят в менее дорогом варианте, дизайнерская отделка предполагает двери Status;
• санузел сдаётся "под ключ" с сантехникой Cersanit в базовом уровне и с сантехникой Ideal и Vidima в дизайнерской отделке;
• будет установлена входная дверь "Стал".

На отделку предоставляется гарантия 1 год.

Помимо отделки при покупке квартиры в 3 корпусе можно заказать меблировку. Для этого застройщик использует продукцию фабрики "Шатура". Меблировка однушки обойдётся примерно в 450 тыс. рублей. Чтобы обставить трёхкомнатную, уйдёт до 700 тыс. По словам менеджера продаж, застройщик закупает мебель по оптовым ценам, поэтому индивидуальному покупателю уложиться в эту сумму не получится.

Офис и условия продаж

Здание офиса продаж находится на Сигнальном проезде, как раз там, где к 2019 году построят новую школу. Пространство внутри зонировано, поэтому беседа с менеджером будет приватной.

Если клиент принимает положительное решение о покупке квартиры в "Поколении", то заключается договор бронирования. Вносится 30 тысяч рублей, которые не возвращаются, если сделка не состоялась, но входят в стоимость квартиры при её приобретении.

ФСК "Лидер" не берёт с дольщиков деньги за регистрацию договора долевого участия в Регпалате. Хотя у других застройщиков эта сумма порой составляет и 30, и 50 и 100 тыс. рублей. Клиенту потребуется только заплатить пошлину в размере 175 рублей, заверить у нотариуса несколько документов и открыть аккредитив в банке. На эти действия уйдёт 5 тыс. рублей.

Застройщик предоставляет рассрочку до окончания строительства каждого из корпусов. Если первый взнос составит 70%, то она будет беспроцентной. В случае внесения 30% или 50% стоимости квартиры, каждый месяц на остаток платежа будет начисляться 2%. Если клиент решит внести всю сумму досрочно, то упущенные застройщиком проценты всё равно придётся оплатить – таковы условия договора.

Одну из самых выгодных ипотечный программ в ЖК "Поколение" предлагает Сбербанк. Первоначальный взнос по ней составляет 15%, а процентная ставка начинается от 8% годовых при условии регистрации ДДУ через электронный сервис банка. ВТБ24 готов взять только 10% в качестве первоначального взноса, но процент по кредиту составит уже от 10%.

Ипотеку с нулевым первоначальным взносом предлагает только "Металлинвестбанк". Он выдаёт деньги на срок до 25 лет под 10,5%. Среди других финансовых организаций, которые выдают кредитные средства на квартиру в ЖК "Поколение" – "Дельтакредит", "Абсолют Банк", "Уралсиб", "Возрождение".

Транспортная доступность: благо или нечем дышать?

В августе 2017 ближайшая к "Поколению" станция метро – это "Владыкино". По Сигнальному проезду до неё можно дойти за 7 минут. До станции МЦК "Окружная" пешком не более 5 минут. Но к тому моменту, как первые жильцы будут въезжать в квартиры 1 корпуса, откроется ещё и станция метро "Окружная" Люблинско-Дмитровской линии. Её вместе с одноименной железнодорожной станцией Савёловского направления объединит общий транспортно-пересадочный узел. Наземный общественный транспорт связывает этот район с Альтуфьево, Дегунино и Останкино.

Автомобилисты по Сигнальному проезду могут выехать на Дмитровское или на Алтуфьевское шоссе. Комплекс находится примерно посередине между ними, на расстоянии не более 500 м от каждого. Нововладыкинский проезд, который проходит по северной границе ЖК, будет расширен до 4 полос.

Среди автомобилистов ни Дмитровка, ни Алтушка не считаются беспроблемными, так как в часы пик на них ежедневно возникают заторы. Во многом исправит ситуацию открытие хордового движения в 2019 году. Именно в районе "Окружной" северо-западная и северо-восточная хорды будут пересекаться. Здесь будут построена разворотная эстакада, соединяющая две транспортные артерии.

Все эти факты поднимают транспортную доступность ЖК "Поколение" на высокий уровень. Но получается, что комплекс со всех сторон окружён магистралями и железнодорожными путями.

Если окна в квартире выходят на север, то вы будете видеть Нововладыкинский проезд, складские помещения, бизнес-центр "Красивый дом" и два автосалона. С восточной стороны будет видно Алтуфьевское шоссе. Оно располагается в 300 м от ближайшего к нему 4 корпуса. Жители торцевых секций, окна в которых выходят на юг, будут видеть железнодорожные пути МЦК, эстакаду северо-восточной хорды, Останкинскую башню и Ботанический сад вдалеке. С западной стороны в 80 м от домов будет располагается железнодорожная ветка Савёловского направления.

Экология и инфраструктура

Если посмотреть на карту района, ближайшим зелёным пятном является парк Отрада. Его облагородили 12 лет назад, через реку Лихоборку перекинули деревянные мостики, выложили дорожки, оборудовали зоны отдыха, площадки для шашлыков, детские игровые зоны. Парк находится в 600 м от жилого комплекса на противоположной стороне Алтуфьевского шоссе.

По другую сторону ветки МЦК, у южного вестибюля станции метро "Владыкино", расположен вход в Главный ботанический сад РАН. По прямой от ЖК "Поколение" до него 1 км.

В шаговой доступности от комплекса находятся четыре муниципальных детских сада – №№ 629, 116, 1353 и 2195. На Гостиничной улице расположена общеобразовательная школа №1494.

Помимо социальной инфраструктуры в районе станции "Владыкино" есть магазины, торговые центры, включая ТЦ "Парк Хаус" с "Ашаном". На Алтуфьевском шоссе работает круглосуточный магазин "Свисток", торговые центры "Алтуфьевский" и "Перекрёсток".

Добавить отзыв