ЖК "Ильинские луга": о жизни в красногорской глубинке

ЖК "Ильинские луга" окружен зелеными зонами. По соседству находятся заповедник "Лохин остров", музей-усадьба "Архангельское" и Юсуповский парк. Строительство здесь начинал ещё "Мортон", но потом все его проекты перешли "ПИКу". Часть комплекса уже заселена, поэтому в сети много отзывов от жильцов. Пользователи делятся впечатлениями, выкладывают фото и видео того, что нравится и чем недовольны. В этой статье поделимся не только официальной информацией от застройщика, но и сделаем обзор мнений покупателей, которые были подтверждены контентом с места событий.

Факты и цифры

Строительство ЖК "Ильинские луга" рассчитано на 10 лет. Оно завершится к концу 2026 года. Объём работ, который будет выполнен к этому сроку, застройщик называет только первой очередью. Информации о последующих этапах пока нет.

Итак, 22 корпуса высотой от 7 до 9 этажей. Представлены многосекционные и одноподъездные дома. Территория не огорожена, но дворы без машин. Пространство благоустроено с применением элементов ландшафтного дизайна. Общая площадь застройки 215 гектаров, из них 40 отдано под озеленение.

Оформление территории многие жители комплекса считают одним из главных плюсов. В соцсетях пишут, что здесь красиво и приятно прогуляться даже просто вдоль домов. На одном из сайтов встретился отзыв, опубликованный в июне 2020 года. Автор сообщает, что за содержание и текущий ремонт семья платит 1900 рублей ежемесячно. Эта строчка в платёжке включает в себя уход за прилегающей территорией.

От охраны комплекса и найма сотрудников ЧОПа жители отказались путём голосования. Но видеонаблюдение вокруг домов ведётся.

Вход в подъезд на уровне тротуара, входные группы сквозные. На первых этажах оборудованы места для хранения детских колясок. Консьержей нет. Есть возможность подключится к видеодомофону, тогда звонок будет раздаваться в вашем телефоне или планшете и вы сможете открыть дверь гостю с устройства. Мусоропровода в домах нет. В первых корпусах ставили лифты OTIS, в последующих перешли на последние модели Щербинского завода. На девятиэтажный подъезд ставят только одну кабину. Кладовые помещения доступны на цокольном этаже, но пока они есть только в двух корпусах — 36 и 37.

В квартирах установлена входная металлическая дверь белого цвета. То, что менять её нельзя, распространённый миф среди клиентов "ПИКа". Можно, и даже белый цвет носит рекомендательный характер, что подтверждает договор с управляющей компанией.

Стройплощадка

Первые корпуса, которые закладывал ещё "Мортон", являются монолитными. Они отличаются скудным набором планировок. Когда стройка попала в руки "ПИКа", на генплане появились панельные серии. Большинство корпусов — это дома СЭМ-2.

Для строительства домов СЭМ-2 используется гибридная технология, когда монолитный каркас закрывают не традиционными пеноблоками, а сэндвич-панелями толщиной 47 см. Их привозят на площадку уже с финишной отделкой — штукатуркой или керамической плиткой. В зависимости от количества квартир здесь может быть до 50 различных планировочных решений. Одной из особенностей является расположение сантехнической шахты в стене, смежной с подъездом. Благодаря такому решению, у сотрудников управляющей компании и аварийных служб есть доступ к коммуникациям в квартире даже в отсутствии собственника.

В ЖК "Ильинские луга" работают собственная котельная и один из двух водозаборных узлов. А вот со строительством очистных сооружений вышла заминка.
Существует конфликт с красногорскими активистами, которые борются за санитарную охрану источников питьевого водоснабжения. Они не согласны с тем, что очищенные стоки из ЖК "Ильинские луга" будут сбрасываться в приток реки Липки, которая является источником питьевого водоснабжения Москвы и впадает в Москву-реку.
Перспектива строительства новых очистных сооружений с восточной стороны комплекса пока под вопросом. И если протестующим удастся отстоять свою позицию, дальнейшее строительство "Ильинских лугов" придётся свернуть.

Формально "ПИК" уложился в обещанные сроки введения корпусов в эксплуатацию. Первые дома были сданы в начале 2019 года. Но на ютубе есть несколько видео, где недовольная толпа обступила представителя застройщика и требует заселения. Дело в том, что в домах оказалось столько недоделок, что многие не смогли въехать в квартиры вовремя. Об огрехах при отделке — в следующем разделе.

Чистовая отделка

В домах без отделки от застройщика вы получите только бетонные стены. Межкомнатные перегородки возведены, есть радиаторы отопления с терморегуляторами, вода в них подаётся по стояку. Установлены стеклопакеты, изготовленные на собственных заводах "ПИКа".

Каждый второй корпус "ПИК" продаёт с чистовой отделкой. В 2015 году компания ввела "ПИК-стандарт", поэтому ремонт во всех комплексах почти одинаковый. Фотографии из шоу-румов есть в обзорах о ЖК "Бунинские луга", "Лефортово парк", "Оранж парк" и других.

Ремонт выполняется в светлых тонах. Флизелиновые обои в комнатах окрашены белой краской, но цвет можно менять до пяти раз. На пол кладут ламинат 33 класса. По всей квартире делают натяжной потолок, за исключением санузлов, где потолок будет окрашен водоэмульсионкой. На стенах — белая плитка.

По запросу "ильинские луга отделка" поисковик выдаёт тонну отзывов заселившихся жильцов — с описанием всех недоделок, фотографиями и видеоотчётами. Положительных комментариев мало. Чаще всего собственников не устраивает:

• неработающая вентиляция (однажды строители вообще забыли пробить дырку в стене, смежной с вентиляционной шахтой);
• некачественное соединение коммуникаций в стенах, поэтому трубы текут;
• чёрная плесень в квартирах цветёт буйным цветом — под обоями, плинтусами и даже плиткой (это может быть как следствием предыдущего пункта, так и результатом мокрой штукатурки, которой не дали как следует просохнуть во время ремонта).

Планировки и цены

При беглом взгляде на планировки становится ясно, что в ЖК "Ильинские луга" можно подобрать квартиру под конкретный бюджет. Здесь нет такого, что разница между, скажем, однушкой и двушкой пару миллионов.

Самые дешёвые 20-метровые студии продают за 3 млн рублей. Планировка простейшая — прямоугольная. Однокомнатные квартиры также не отличаются оригинальным форматом. Продаются по цене от 4 млн рублей за 34 кв. метра. За 5 млн можно подобрать евродвушку площадью 43 кв. м.

Двухкомнатные квартиры линейной или распашной планировки предлагают по цене от 5,5 млн рублей. Площадь 50 кв. м. В диапазоне до 6 млн рублей есть варианты до 60 кв. м. В квартирах покрупнее будет два санузла.

Самыми компактными из трёхкомнатных выглядят угловые квартиры. 61 кв. м по цене от 6 млн рублей. Но здесь все жилые помещения по площади не больше 10-13 кв. метров. Метраж самых крупных трёшек доходит до 94 квадратов, а цена до 10 млн рублей.

Для большой семьи в 35 и 36 корпусах предложено несколько четырёхкомнатных квартир площадью 110 кв. м с отделкой. В корпусах 43 и 44 есть пятикомнатные квартиры площадью 135 кв. м. Такие продаются только с готовым ремонтом. Жильё расположено на 1 этаже и имеет отдельный вход. Цена от 13,5 до 17 млн рублей.

Высота потолка в квартирах 2,65 м. Окна устанавливают на высоте 50 см от пола. Высота стеклопакета 185 см. Первых жителей комплекса удивило то, что корзины для внешнего блока кондиционера находятся над окном. Та, что под ним — это не ваша. То есть для того, чтобы установить кондиционер (а в будущем и обслуживать), вам придётся побеспокоить соседей сверху или нанимать подъёмник. Вроде бы мелочь, но непродуманный ход многих огорчил. Жильцы последних этажей ставят компрессор на крышу. Для того, чтобы получить доступ к кровле, нужно обращаться в управляющую компанию.

Застройщик и условия продаж

Компания "ПИК" — настоящий строительный монстр. Это один из крупнейший российских девелоперов. Он является лидером по количеству проектов и продаваемых метров жилья в столице и Московской области.

Собственные мощности, например, заводы по производству стеновых панелей, позволяют в меньшей степени зависеть от партнёров и подрядчиков. А универсальные подходы к строительству дают возможность соблюдать сроки и экономить на разработке идей. Поэтому в Москве и области достаточно много похожих проектов "ПИКа". ЖК "Ильинские луга", к примеру, напоминают комплексы "Восточное Бутово", "Бунинские луга" и другие. Универсальность просматривается в серийных монолитно-панельных домах, ярких фасадах, оформлении прилегающей территории, чистовой отделке.

"ПИК" быстро адаптировался к новым условия жизни, когда началась пандемия. Все офисы компании были переведены на онлайн-работу. Процесс покупки квартиры в интернете детально описан на официальном сайте компании.

Занять очередь на выдачу ключей можно в личном кабинете на сайте "ПИКа". Ближе к предполагаемой дате ввода в эксплуатацию нужно постоянно мониторить, когда откроется запись. Тут действует принцип "кто раньше встал, того и тапки". Если окажетесь в хвосте, заселение оттянется на 4-5 месяцев.

Инфраструктура

Первый детский сад на 300 малышей и 12 групп будет построен к осени 2020 года. Трёхэтажное здание проектировали специалисты британского бюро JMP. К III кварталу 2021 года на территории должна появиться школа на 1500 учеников, но "ПИК" не торопится начинать стройку. По плану, отдельный вход для начальных классов будет оборудован системой контроля доступа, которая должна повысить безопасность детей. В школе будет спортивный и гимнастический залы, класс хореографии, построят стадион с искусственным покрытием. Школьные фасады оформят в едином стиле с домами жилого комплекса.

В целом, инфраструктуру в ЖК "Ильинские луга" сильной стороной проекта назвать пока язык не поворачивается. Большинство нежилых помещений на первых этажах ждут новых хозяев и арендаторов. Пока успели открыться зоомагазин, пекарня, цветочный и продуктовый магазины.

В мае 2019 года в Красногорске открылась Ильинская больница. Она находится напротив ЖК "Ильинские луга". Официально учреждение называется амбулаторно-госпитальным комплексом, то есть здесь есть и поликлиника, и стационар. Ильинская больница располагает собственными лабораториями, оборудованием для высокотехнологичной хирургии, круглосуточным отделением экстренной помощи взрослым и детям. В общем, соседство весьма полезное.

В километре от новостройки на противоположной стороне Новорижского шоссе расположены строительный ТЦ "Балтия", магазин "Петрович", "Агросад" и "Карусель". Но заезжать туда удобнее по пути домой на автомобиле. Пешком вдоль трассы — далеко и небезопасно.

Наиболее крупным и удобным из магазинов поблизости, по мнению жителей комплекса, остаётся "Мираторг". Одна беда — магазин находится на противоположной стороне Заповедной улицы. Движение здесь бывает оживлённым, а перехода нет. ДТП с участием пешехода не заставило себя долго ждать. В продолжении темы поговорим о транспортных проблемах новостройки.

Транспортные вопросы

Соблазн перебежать улицу к магазину, действительно, велик. Ведь в обход до зебры возле больницы идти не меньше 15 минут. Но переход здесь не предусмотрен, так как на этой улице нет тротуара. А расширять дорогу, чтобы сделать пешеходную зону, некуда. Примерно такие ответы из государственных органов получали собственники жилья в ЖК "Ильинские луга". Обращались в "Мосавтодор", а после того, как мотоциклист сбил женщину, и в прокуратуру.

Долго не удавалось договориться и найти ответственную структуру, которая решит опасную проблему. В итоге на встрече с собственниками УК "Пик-комфорт" объявила, что подготовила проект пешеходного перехода со светофором, управляемым кнопкой. Проект был представлен в ГБУ МО "Мосавтодор" и, по словам управляющей компании, включён в список мероприятий, которые дорожники планируют провести до конца 2020 года.

Теперь посмотрим, какая транспортная ситуация складывается на территории самого комплекса. Стоянка машин разрешена вдоль подъездных дорог, есть также парковочные карманы возле домов. На плане ЖК, что показывает сайт застройщика, мы видим очертания многоуровневого паркинга. Этот вопрос обсуждался на встрече собственников с управляющей компанией и застройщиком 12 марта 2020 года. Точных сроков по стоянке пока нет. Не раньше 2023-24 года, сказали представители "ПИКа". Парковка за офисом продаж на 190 автомобилей со временем станет платной. Там будет выровнено дорожное покрытие, установлено освещение и шлагбаум.

На автомобиле из Москвы в ЖК "Ильинские луга" удобнее всего ехать по Новорижскому шоссе. Альтернативой в исключительном случае может послужить Ильинское шоссе, но по сравнению с Новой Ригой оно узкое и медленное.

Для тех, кто будет пользоваться общественным транспортом, есть автобусы и маршрутки от метро "Тушинская" и от станции D2 "Павшино". С одной пересадкой можно доехать от метро "Сокол" и "Строгино". У "Мираторга" есть остановка по требованию. От "Павшино" маршрутка едет в среднем 50 минут. Чтобы доехать от московских станций метро, потребуется от часа до полутора.

На строительном портале Москвы опубликован анонс строительства Рублёво-Архангельской линии метро от станции МЦК "Шелепиха" в Красногорск. Метро "Ильинская" будет расположено в 5 км от ЖК "Ильинские луга". Это, конечно, значительно сократит время в пути до центра столицы. Ожидается, что к строительству подземки приступят в 2021-22 году.

Комментарии

• Инга

  1 год назад

  2 2

  А что в этих домиках с канализованием? В месте строительства нет центральной канализации. Куда будут сливать продукты жизнедеятельности новосёлов? В Рублёвский водозабор?

  Ответить

• вася

  4 года назад

  5 5

  ага, как в Иронии судьбы стройным маршем шагают снова аккуратные прямоугольные типовые человейники, как будто и не прошло 50 лет

  Ответить

• Валентина

  4 года назад

  5 0

  Аккуратные домики вышли.

  Ответить