ЖК "Оранж парк": сочные предложения у метро

Пятиминутная шаговая доступность до метро - одно из достоинств ЖК "Оранж парк". В условиях мегаполиса самым дорогим становится время. Возможность не зависеть от наземного транспорта привлекает. Не останавливает и подмосковная прописка. Сегодня отправляемся в Котельники, где "ПИК" возводит 10 монолитных корпусов. Три дома уже заселены, так что есть возможность оценить готовый этап.

ПИК-стандарт и его реализация в Котельниках

Имя Группы компаний "ПИК" у всех на слуху. Девелопер 20 лет строит дома. В 90-е "ПИК" начинал как агентство по продаже квартир, но через два десятилетия вырос в корпорацию. Сейчас компания имеет собственные производственные мощности и контролирует все стадии девелопмента - от разработки концепции будущего ЖК до реализации жилья и эксплуатации готовых объектов.

В последние 5 лет "ПИК" разработал свод стандартов, которым сейчас соответствуют все новостройки компании. Если посмотреть на ЖК "Саларьево парк", микрорайон "Северный", "Мещерский лес", то видна рука одного и того же мастера. Застройщик использует яркие краски для облицовки фасада. В "Оранж парке" основу цветовой гаммы составляют белый, светло-серый и графит. Но оранжевые вставки разбавили строгость оттенков и, к тому же, перекликаются с названием проекта. В Котельниках используется комбинированный вид облицовки: вентилируемый фасад с керамическими и фиброцементными панелями и штукатурка с окраской.

К стандартам строительного холдинга относится и разновысотность зданий. В ЖК "Оранж парк" дома от 17 до 33 этажей. Переменная этажность позволяет соблюсти нормы инсоляции в каждой квартире.

Концепция "двор-парк" предполагает отсутствие автомобилей и ландшафтный дизайн территории. На зимних фотографиях его оценить сложно. Летний двор-парк от "ПИК" можно рассмотреть в обзоре тайного покупателя о ЖК "Бунинские луга". Пространство разделено на площадки для малышей, спортивные турники для подростков и места отдыха с бесплатным вайфаем для взрослых.

"ПИК" делает подъезды сквозными, а остекление входных групп витражным. Высота потолков в холлах более 4 м. Функцию консьержа заменило видеонаблюдение. Сигнал с видеокамер идёт на пульт охраны в 1 корпусе. На первом этаже есть комната для хранения колясок и детских велосипедов. В 33-этажных секциях будет по 4 грузопассажирских лифта, в 17-этажных - по два. В корпусах, где есть подземные парковки, лифты спускаются в подвал.

Строительство корпусов и сроки заселения

На генплане "Оранж парка" 10 домов. Их строят в три этапа. Строительство первого подходит к концу. Корпуса 1 и 2 заселили в начале 2018 года, что на полгода раньше заявленных в договоре сроков. В декабре владельцы квартир уже оформили собственность.

3 корпус заселили на 3 месяца раньше, и в ноябре 2018 года начали выдавать ключи. 4 и 5 корпуса возведены в полную высоту, идёт облицовка фасадов, ведутся внутренние работы. 5 корпус планируется сдать в августе и до конца октября выдать ключи. В 4 корпусе заселение будет на месяц позже - ключи до конца ноября 2019 года.

"ПИК" уже приступил ко второму этапу проекта. Строительство 6 и 7 корпуса в конце 2018 года на отметке первых этажей. Продажи во всю идут, но ключи дольщики получат только через два года - до конца 2020. Тогда же приступят к третьему этапу. За 4 года планируется поставить ещё три 33-этажные башни - корпуса 8, 9 и 10. На этом, к 2024 году, проект "Оранж парк" будет завершён. О продажах жилья в домах последнего этапа речь пока не идёт.

Отделка и кондиционеры

У покупателей квартир в корпусах первого этапа был выбор - взять квартиру с чистовой отделкой или жильё "в бетоне" со свободной планировкой. В корпусах 5 и 6 предлагаются лоты только с ремонтом.

Чистовая отделка от застройщика - это тоже один из элементов "ПИК"-стандарта. Дизайн разработан для всех комплексов девелопера, которые относятся к эконом- или комфорт-классу. Цветовое решение одно - белое. Но флизелиновым обоям под покраску можно придавать любой оттенок до пяти раз - они не теряют вида. В комнатах кладут влагостойкий ламинат 33 класса.

В санузлах белая плитка будет по всей высоте стены. Застройщик устанавливает ванну, унитаз, раковину и смесители. В комнатах делают натяжной потолок, в санузлах он покрашен водоэмульсионной краской.

Кондиционеры. На форумах дольщики не могут разобраться, кому положен прибор, а кому не дают. Информация из первых уст: в 1 и 2 корпусах кондиционер шёл в подарок покупателю каждой квартиры. Но установка его ложилась на плечи собственника. Застройщик сам ставил кондиционеры только в квартирах с полной чистовой отделкой. Сейчас акция с подарками закончилась. Всем приборы не раздают. Кондиционер с установкой получают только владельцы квартир с отделкой от застройщика в корпусах 3, 4 и 5. В трёхкомнатных квартирах ставят по два.

Квартиры, парковки, кладовки и цены

В "Оранж парке" "ПИК" придерживается собственного стиля. Как и в других комплексах девелопера, здесь есть студии, квартиры классического формата и европланировки. Однако существуют различия между жильём в корпусах первого и второго этапов.

Бросается в глаза наличие лоджий. В корпусах с 1 по 5 они есть. Место под внешний блок кондиционера находится на лоджии, остекление холодное, вешать компрессор на фасад запрещено. Так что если лоджию захочется утеплить, от кондиционера придётся отказаться.

В 6 и 7 корпусах, по словам менеджера продаж, застройщик отказался от устройства лоджий в пользу увеличения полезной площади. Окна в этих домах больше: 185 на 185 см, и подоконник расположен на высоте 50 см от пола. В первом этапе окна были на 35 см уже, а подоконник был поднят на 90 см.

Стоимость квартир в ЖК "Оранж парк" в конце 2018 года начинается от 3 285 тыс. рублей за студию площадью 21,5 кв. м. Это жильё с отделкой в корпусе 7. Метраж студий доходит до 25,5 кв. м, но планировка всегда одинаковая - стандартный прямоугольник. Самая дорогая студия продаётся за 4 млн на 32 этаже 7 корпуса.

Планировок студийного формата в корпусах с 1 по 5 не осталось. А вот однокомнатную квартиру можно поискать. Метраж от 38,7 до 45 кв. м. Средняя стоимость такого жилья без отделки 6 100 тыс. рублей. В корпусах второго этапа однушки на миллион дешевле, хотя и продаются с ремонтом. Цена пока ниже за счёт того, что до ключей два года.

Двухкомнатные квартиры распашной планировки остались только в 2 и в 5 корпусах без отделки. Их метраж от 69 до 73 кв. м, а цена в среднем 8,5 млн. Линейные и угловые варианты стоят дешевле за счёт меньшей площади. В 6 и 7 корпусах планировки выглядят более функциональными, там есть гардеробные.

Несколько распашных трёхкомнатных квартир предложено в 5 корпусе без отделки. Основной объём трешек в 6 и 7 корпусах. А поскольку это дома башенного типа, почти все квартиры в них угловые. Стоимость трёшек в ЖК "Оранж парк" от 6 480 тыс. до 11 115 тыс. рублей.

Кладовые помещения есть в каждом доме. В декабре 2018 года в наличии они только в 3 корпусе. Метраж от 2 до 8 кв. м, а цена начинается от 380 тыс. рублей и зависит от площади и близости к лифтам.

Подземные парковки на 533 автомобиля есть в корпусах первого этапа - 2, 3 и 5. Стоимость машиноместа от 960 тыс. рублей. Во втором этапе строительства паркинг будет общий на все 5 домов. Продажа машиномест в 6 и 7 корпусах пока не началась. Наземные парковки на территории смогут вместить 1900 автомобилей. При этом возле корпусов первого и второго этапа разместится 700 транспортных средств.

Условия покупки и оформления

В офисе продаж понравившуюся квартиру бесплатно забронируют на 3 дня. Здесь уверяют, что одобрение ипотеки занимает 1-2 дня, если заявку в банки рассылает сотрудник "ПИКа". После получения положительного ответа можно выходить на сделку. Далее последует подписание договора долевого участия и регистрация его в Росреестре.

Если сделать это с помощью электронно-цифровой подписи, оформление обойдётся бесплатно, а на квартиру ещё дадут скидку 2%. Классическое "бумажное" оформление стоит 20 тыс. рублей плюс заверение документов и доверенность у нотариуса. В случае с электронно-цифровой подписью, которую выпускают прямо в офисе "ПИКа", никаких дополнительных расходов не последует. Договоры, оформленные любым из двух способов, имеют одинаковую юридическую силу. Менеджер поможет разобраться в тонкостях и выбрать лучший вариант.

На квартиры в ЖК "Оранж парк" "ПИК" предоставляет три вида рассрочки. В первом случае нужно внести 10% от стоимости жилья, а оставшуюся сумму оплатить через месяц. Во втором варианте минимальный первоначальный взнос составляет 40%. Оставшаяся сумма выплачивается равными долями на протяжении 3 месяцев. В случае рассрочки на полгода первый взнос тоже не может быть ниже 40%. Остальное делится на равные платежи. Первые три месяца процент не начисляется, а с четвёртого на остаток составляет 2%.

ЖК "Оранж парк" аккредитован Сбербанком, ВТБ, Райффайзенбанком, банком "Уралсиб" и другими. Можно подобрать ипотечную программу для зарплатных клиентов или использовать материнский капитал. Ставки начинаются от 9,3% годовых.

Транспорт и окружение

Городской округ Котельники относится к Московской области. ЖК "Оранж парк" находится за МКАДом на расстоянии 2,5 км от кольцевой.

За офисом продаж проходит дорога, которая ведёт на дублёр Новорязанского шоссе. Это позволяет не выезжать в область, чтобы потом разворачиваться, если вам нужно в центр. По МКАДу можно через 3 км съехать на Северо-Восточную хорду и доехать до шоссе Энтузиастов и Щёлковского шоссе. В 2018 году открытие участка хордовой магистрали в юго-восточном округе разгрузило Волгоградский и Рязанский проспекты.

Если при покупке квартиры в ЖК "Оранж парк" рассчитывать на общественный транспорт, то тут всё безоблачно. Станция метро "Котельники" расположена в 5 минутах ходьбы. 10 корпус и вовсе будет возле входа в подземку.

С противоположной стороны от метро к новостройке вплотную подходит Кузьминский лесопарк. Это природоохранная зона, так что владельцам квартир с видом на парк беспокоиться не придётся - никакого продолжения застройки здесь быть не должно. "ПИК" обещает благоустроить и очистить пруд. Будет и вход в лесопарк.

В радиусе километра от новостройки работают шесть детских садов. Половина из них частные. В самом ЖК "Оранж парк" в корпусах 2 и 3 также работают коммерческие ДОУ на 82 места каждый. Такой же будет и в 5 корпусе. Большое количество частных садов в районе объясняется тем, что спрос высокий, а мест в муниципальных учреждениях всем не хватает. На форумах жильцы Котельников пишут, что объекты социальной инфраструктуры здесь переполнены. На территории комплекса "ПИК" построит садик на 350 мест и передаст его на баланс городу. Он будет расположен возле 4 корпуса и построен к концу 2021 года.

К этому сроку обещают и свою школу на 1500 учеников. Пока что дети из "Оранж парка" ходят в школы №2 и №3. На противоположной стороне Новорязанки есть две гимназии и лицей.

Торговая инфраструктура развита у метро. В шаговой доступности есть магазины "Магнит", "Перекрёсток", "Пятёрочка", "Дикси". Вдоль шоссе расположена торговая зона, где работают гипермаркеты Real и Selgros, строительный гипермаркет Castorama. За 15 минут на маршрутке можно доехать до ТЦ "Мега-Белая дача". Это второй самый крупный торговый центр в Европе после московского "Авиапарка".

Коммерческая инфраструктура будет развиваться и на территории "Оранж парка". Первые этажи корпусов нежилые и сейчас активно сдаются в аренду. На втором этапе строительства появится торговый центр и ещё один детский сад.

Добавить отзыв