ЖК "Лефортово парк": комфорт-класс по ПИК-стандартам

Земельный участок на Красноказарменной перешел в портфель "ПИКа" от группы "Мортон". В конце 2016 года здесь уже строился ЖК "Пётр 1". Предполагалось 5 домов. Но "ПИК" решил пересмотреть проект и подогнать его под свои стандарты. В результате на том же участке вместо 5 корпусов бизнес-класса возводят 13. Лишь два из них принадлежат к бизнесу - это обещанный дольщикам "Пётр 1". Сегодня отправляемся исследовать 11 домов комфорт-класса в "Лефортово парк".

В гостях у ПИКа

В офис продаж я записался на сайте ГК "ПИК" поздно вечером. На следующий день, в 8.00, пришло уведомление с подтверждением, что меня ждут к указанному времени. С небольшой ремаркой: в случае опоздания на 10 минут, меня примет первый освободившийся менеджер в порядке живой очереди. Предложили бесплатную услугу ПИК-такси, но я решил добираться своим ходом.

Офис "Лефортово парка" расположен на Авиамоторном проезде, в 50 метрах от пересечения с улицей Красноказарменной. Дойти до него от метро "Авиамоторная" мне удалось за 7 минут, двигаясь по улицам Авиамоторная и Красноказарменная. Через дворы дойти быстрее не получится, расстояние от выхода из метро до порога офиса - 600 метров.

Наплыва покупателей не было: в офис зашел один человек за час пребывания. Но мое знакомство с ЖК "Лефортово парк" происходило в канун Нового года, в дневное время. С этим можно и связать отсутствие ажиотажа.

ЖК "Лефортово парк": плотный комфорт с удачной локацией

В "Лефортово парк" 11 монолитных 9-23-этажных корпусов серии СЭМ2 и частный детский сад на 200 мест. На 1735 квартир предусмотрено 974 машино-места в подземных паркингах и 113 в наземных.

Комплекс строят в районе Лефортово ЮВАО Москвы. Участок ограничен улицей Красноказарменная, Авиамоторным, Красноказарменным проездами и шоссе Энтузиастов.

Строительство разбито на 3 очереди. Каждый из 3 кварталов будет огорожен и благоустроен, свободен от машин. Проход на территорию для посторонних закрыт. Жильцам выдают магнитные карты. Подъезды на уровне земли, без ступеней и пандусов, войти и выйти можно и со стороны двора, и со стороны улицы. Консьержей "ПИК" уже не в первом своём объекте заменяет видеодомофонами. Первые этажи отданы под размещение коммерческой инфраструктуры, кроме корпуса 4. Входные группы выполнены с витражным остеклением. Лифты обещают установить марки OTIS.

Проект благоустройства в комплексе выполнен английским бюро ландшафтной архитектуры Gillespies: дворы будут с зелеными искусственными холмами, настоящими бревнами и валунами, деревьями и кустарниками. В северо-западной части жилого массива предусмотрено строительство скейт-парка. В кварталах будут столы для настольного тенниса и спортивные площадки с безопасным резиновым покрытием. Во дворах установят скамейки из дерева и организуют велопарковки.

Пути-дороги: как с транспортом?

С транспортом в "Лефортово парк" проблем нет. Действующая станция метро "Авиамоторная" Калининско-Солнцевской линии находится на расстоянии 600 метров от границ комплекса. Две остановки в сторону центра - и вы на кольцевой линии, три - и на конечной "Третьяковская". Одна станция в сторону МКАД - и можно пересесть на МЦК.

В 2019 году в районе Лефортово планируется открытие двух новых станций Большой Кольцевой Линии (далее БКЛ) - "Авиамоторная" и "Лефортово". На первых порах эти станции и "Нижегородская" (БКЛ) будут объединены в один маршрут с новой розовой веткой, первую часть которой Правительство Москвы обещает запустить уже в апреле 2019 года. Полностью же замкнуть кольцо БКЛ планируют в 2023 году.

Развита и трамвайная сеть: я насчитал не меньше пяти маршрутов различных направлений. Ходят троллейбусы и автобусы. Все остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности от комплекса.

Автовладельцев порадуют расстояние до ТТК - 1,5 км, до МКАД - 8 км. Шоссе Энтузиастов загружено, заторы здесь - обычное дело. Но попасть на ТТК можно и передвигаясь по улице Красноказарменной - она прямиком приведет на развязку.

Жить-не тужить: самодостаточный район

Район Лефортово с богатой историей. Здесь много достопримечательностей, памятников культуры и архитектуры. В районе находятся главный клинический госпиталь имени Н.Н. Бурденко, основанный еще Петром 1, Красные Казармы, Екатерининский дворец, здание гаража Госплана СССР. Можно даже найти копию Эйфелевой башни. Стоит упомянуть Лефортовский парк в 2 км от комплекса. В нем можно покататься на велосипеде, лыжах и санках, побегать (тренировки проводит Runclub Lefortovo), половить рыбу или просто посидеть на берегу пруда.

Из-за расположения на реке Яузе, в Лефортово было много различных производств. По данным сайта управы района Лефортово 65% района - промышленные территории. Сейчас, благодаря программе реновации промзон в Москве, таких площадей становится меньше.

В районе действуют 19 школ и столько же дошкольных учреждений, много различных досуговых центров как государственных, так и частных; высшие учебные заведения, военные университеты. Здесь более 30 НИИ и конструкторских бюро. Самым крупным является Национальный исследовательский университет "МЭИ" (Московский энергетический институт), включающий в себя 12 институтов с 65 кафедрами, множество лабораторий, общежитий и спортивных сооружений.

Нет проблем в районе и с учреждениями здравоохранения. Детские и взрослые поликлиники, диагностические и стоматологические центры широко представлены в Лефортово.

Ближайшим торгово-развлекательным комплексом является ТРЦ "Город" на противоположной стороне от ЖК "Лефортово парк".

Сроки сдачи корпусов и цены на недвижимость

В проекте представлено 60 видов планировок, ассортиментный ряд предлагает квартиры от студий до четырехкомнатных. Минимальная площадь - 21 кв.м., максимальная - 123 кв.м.

Из 1735 квартир, предусмотренных проектом в 11 корпусах, на момент моего посещения офиса в продаже находилось 379.

Первую очередь ЖК "Лефортово парк" представляют три корпуса - 8,9,10. Ключи в них дольщики должны получить до 31.12.2019 года. Квартиры сдаются с отделкой. Цены в этих корпусах самые высокие. Например, самую дешевую квартиру в первой очереди можно приобрести за 9 051 710 рублей. И это за однушку 37,7 кв. м на 7 этаже. Аналогичная квартира, но на два этажа выше, обойдется дороже - 9 195 030 рублей. Похожая по планировке, но просторнее и с балконом, однокомнатная на пятом этаже 40,2 кв.м предлагалась за 9 274 140 рублей. Почти на 300 000 рублей дороже будет такая же квартира на 9 этаже.

Двухкомнатных квартир в первой очереди строительства в продаже уже нет. А вот трехкомнатную 95 кв.м. и четырехкомнатную 123 кв.м. еще можно купить, но на невысоких этажах. Отличительной особенностью этих квартир является наличие лоджии - редкость в проекте.

Вторая очередь строительства - это корпуса 4,5,6,7, заселение которых обещают до 31.07.2020 г. Все строящиеся дома, кроме 4, сдаются без отделки. Корпус 4 с отделкой, но не имеет паркинга и коммерческих помещений. В продаже только однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Самой бюджетной была студия 21,3 кв.м. без отделки на 2 этаже по цене 5 086 440 рублей. Аналогичная ей, но на 3 этаже, стоила уже на порядок выше - 5 744 610 рублей. Приобрести однушку площадью 36,7 кв.м. во второй очереди можно располагая бюджетом чуть более 7 миллионов. Такая квартира будет с отделкой, но на первом этаже.

Имея бюджет 10,5 миллионов можно рассмотреть двухкомнатные квартиры в этой очереди строительства. Жилье с отделкой площадью 53,9 кв.м. на 1 этаже можно купить за 10 494 330 рублей. За квартиру площадью 66,7 кв.м., но без отделки, в корпусе 5 на 2 этаже придется отдать 10 471 900 рублей. Все трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры в корпусах 5,6,7 сдаются без отделки. За 12 750 520 рублей можно купить трешку 72,2 кв.м. на 2 этаже, а за 19 739 870 рублей - четырехкомнатную 114,7 кв.м. на 7 этаже.

Квартиры в третьей очереди строительства, в корпусах 11,12,13 и 14. Все они будут с отделкой и ключи от них дольщики получат до 28 февраля 2021 года. Выбор есть: на момент посещения офиса, по данным официального сайта ПИК, в продаже было 227 квартир. Отмечу самые доступные по цене:

• квартира-студия 20,9 кв.м. за 5 665 990 рублей на 3 этаже;
• однокомнатная квартира 35,9 кв.м. за 7 337 960 рублей на 2 этаже;
• двухкомнатная 53,3 кв.м. за 10 210 620 рублей на 6 этаже;
• двухкомнатная 69,7 кв.м. за 12 058 100 рублей на 3 этаже;
• трехкомнатная 73,8 кв.м. за 12 287 700 рублей на 6 этаже;
• трехкомнатная 82,9 кв.м. за 14 275 380 рублей на 6 этаже.

Если вы выбираете электронную регистрацию договора участия в долевом строительстве, полагается скидка 2%. Действует она при 100% оплате или ипотеке. Цены на сайте девелопера указаны без учета этой скидки.

Ближайшими конкурентами ЖК "Лефортово парк" по локации будут строящиеся ЖК "Символ" (квартал "Свобода") от ГК "Донстрой" и ЖК "Геометрия" на Душинской улице от "Флэт и Ко". Первый продаёт квартиры дороже ПИКа, второй - приблизительно в той же ценовой категории, но без отделки. Однако, если брать в целом по ЮВАО - цены выше среднего показателя.

Помимо квартир в ЖК "Лефортово парк" можно купить кладовые и машино-места в подземном паркинге. Все кладовые помещения находятся на -1 этаже. Стоимость их начинается от 270 000 рублей за 3 кв.м в 5 корпусе и доходит до 868 000 рублей за 5,6 кв.м в 4 корпусе.

Машиноместа в одноуровневом подземном паркинге продаются пока только в первой и второй очередях строительства. Самым бюджетным будет место под корпусами первой очереди: 910 000 рублей за 14 кв.м. За самое дорогое при той же площади придется отдать 1 260 000 рублей.

На кладовые помещения и машиноместа в подземном паркинге можно оформить ипотеку. При 100% оплате и ипотеке застройщик предоставляет скидку 5%.

Увидеть и потрогать отделку: шоу-рум от ГК "ПИК"

В ЖК "Лефортово парк" шоу-рума нет. Обещают открыть в январе 2019 года. В качестве альтернативы менеджер посоветовал мне записаться в шоу-рум на другой объект ГК "ПИК" - ЖК "GREEN PARK". Я воспользовался предложением: записался через сайт и посетил его на следующий день.

Чистовая отделка включает:

• натяжной потолок;
• ламинат 33 класса;
• обои светлые под покраску;
• разводка системы кондиционирования - "трасса" до места установки кондиционера уже проложена;
• видеодомофоны, интернет-кабель уже проложен вместе с электропроводкой и выведен с розетками;
• счетчики горячей и холодной воды установлены - передача показаний в УК будет происходит автоматически;
• в санузле установлены унитаз, раковина, ванна, подключены смесители;
• входные двери металлические, менять не придется.

Высота потолков в квартире с отделкой - 2,85 м. В варианте со свободной планировкой - 3,02 м. Высота подоконников 50 см. Окна пластиковые до 180 см, стеклопакет двухкамерный.

Надежность девелопера

Детально о ГК "ПИК" мы уже писали в обзоре ЖК "Северный". Здесь напомним, что это крупнейший застройщик России. Но качество объектов не всегда на высоте. На форумах люди пишут о проблемах с лифтами в уже сданных комплексах (не везде стоят Отисы), на качество отделки, монтаж инженерных коммуникаций. Но в чём можно быть уверенным - "ПИК" достроит.

Добавить отзыв