Посмотреть 1413 ЖК
Цена - руб.

ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров

Свободная планировка, 3-метровые потолки и закрытый двор. Заявка на бизнес-класс. Но соотношение машиномест к количеству квартир 1:4. Автомобилям на территории будет тесно.
Время чтения: 14 минут
ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров
ЖК "Фонвизинский" строится на Огородном проезде в Бутырском районе

ЖК "Фонвизинский" строится на месте старого гаражного кооператива. Но парковочная аура покинула это место. Застройщик ЖК "Фонвизинский" решил, что в комплексе будет в четыре раза меньше машиномест, чем квартир. Причем 90% мест расположено в подземном паркинге и будут продаваться. Какие ещё сюрпризы ожидают потенциальных покупателей, выясним в офисе продаж компании "РГ-Девелопмент".

Первое впечатление

Четыре корпуса на 792 квартиры предлагает ЖК "Фонвизинский". Территория объекта огорожена, въезд по пропускам. Жилой комплекс занимает участок размером 100 на 200 метров. Возле каждого дома есть детские площадки. У 1 и 2 корпусов зона для малышей с песочницей и качелями, а у 3 и 4 больше спортивных турников, где могут заниматься воркаутом подростки и взрослые. Предусмотрены скамейки, урны и велопарковки. На гостевой автостоянке нашлось место только для 45 машин.

В каждом доме 24 этажа, включая минус первый с кладовочной зоной и подземной парковкой. В общей сложности в 4 корпусах 149 хозяйственных помещений, которые будут выведены в продажу ближе к заселению. Тогда же застройщик предложит 204 машиноместа в паркинге.

Лифты собственного производства "РГ-Девелопмент", по 3 в каждой высотке, спускаются на -1 этаж, где располагается подземный паркинг. Компьютерные иллюстрации обещают витражное остекление входных групп, отделку стен плиткой под светлый мрамор. Предусмотрен мусоропровод. Вопросы организации видеонаблюдения в подъезде и найма консьержа собственники будут решать самостоятельно на общем собрании жильцов. Помещение для консьержа предусмотрено, колясочных в холлах нет.

В составе проекта нет объектов социальной инфраструктуры. Первые этажи займут коммерческие предприятия. Вход в торговые точки будет организован с внешней стороны домов.

  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 1
    В ЖК "Фонвизинский" 792 квартиры. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 2
    Здания строятся в минималистичном стиле с отделкой фасада фиброцементными панелями. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 3
    Территория будет огорожена, предусмотрен подземный паркинг. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 4
    Подземный паркинг рассчитан на 204 машиноместа. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 5
    Во дворе есть детские площадки и спортивные турники. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 6
    Коммерческие помещение на первых этажах займут торговые точки. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 7
    Входные группы имеют витражное остекление, отделка выполняется в светлых тонах. Иллюстрация застройщика
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 8
    Устанавливаются лифты бренда "РГ-Девелопмент". Иллюстрация застройщика

Архитектура и строительство

Все четыре башни "Фонвизинского" строятся по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены закроют фиброцементные панели и керамогранит в составе вентилируемого фасада. Архитектура минималистичная. Используются бежевый и сине-зелёный оттенки.

Все дома будут вводить в эксплуатацию одновременно, и это безусловный плюс. Это означает, что территория полностью будет готова встретить жильцов и под окнами не станет шуметь строительная техника.

Согласно проектной декларации, срок ввода домов в эксплуатацию — конец 2020 года. Однако в договоре долевого участия застройщик обязуется передать собственнику жилье не позднее сентября 2021 года. В офисе продаж пояснили, что это перестраховка. Так что на неустойку в случае задержки до 9 месяцев рассчитывать не приходится.

В октябре 2019 года дела на стройплощадке идут в хорошем темпе. Завершены монолитные работы в 1 корпусе, в 3 добрались до 22 этажа. На уровне средних этажей заливают каркас во 2 и 4 корпусах. Параллельно возводят наружные стены и внутренние перегородки. Кое-где уже начат монтаж окон.

  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 9
    Все четыре башни комплекса сдаются одновременно
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 10
    Срок сдачи корпусов в проектной декларации IV квартал 2020 года
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 11
    Дома строятся по монолитно-каркасной технологии
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 12
    В октябре 2019 года 1 (слева) и 3 (на фото справа) корпуса возведены в полную высоту
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 13
    4 корпус находится на стадии возведения 13 этажа
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 14
    В здании будут увеличенные оконные проёмы на высоте 50 см от пола
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 15
    Высота потолка от плиты до плиты 3,10 м

Планировки и цены

Все квартиры в ЖК "Фонвизинский" продаются без межкомнатных перегородок. Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты и радиаторы, разводит шланги отопления. Коммуникации заведены внутрь. Высота потолка 3,1 м. Оконные проёмы увеличены, расположены в 50 см от пола. В большинстве планировок есть балконы с панорамным остеклением.

Самые маленькие студии в проекте имеют площадь 24-27 кв. м. Стоимость таких предложений начинается от 5 700 тыс. рублей. Отмечу, что периметр не выглядит пеналом, комната почти квадратная.

Разброс по площади в однокомнатных квартирах большой: от 34 до 47 кв. м. Санузел совмещённый. Есть варианты с увеличенной до 4 кв. м ванной комнатой. Стоимость однушек от 7,5 до 10 млн рублей.

Площадь двухкомнатных квартир начинается от 52 кв. м. Это стандартные линейные варианты. Расположение окон в ряд, поэтому сделать необычную планировку в такой квартире будет непросто. Цена от 10 800 тыс. рублей. В угловой квартире площадью 62,8 кв. м есть одно дополнительное окно. Её стоимость 11 300 тыс. рублей.

Трёхкомнатные квартиры предлагают простор для дизайнерских фантазий. Площадь от 81 до 93 кв. м. Поскольку дома построены в форме башни, все трёшки угловые, а это означает наличие дополнительного окна. Даже самая небольшая квартира с 5 окнами позволяет расположить комнаты по-разному. Но в том варианте, что предложен застройщиком, присутствуют два санузла, кладовка 0,8 кв. м и широкий коридор. Стоимость трёхкомнатных квартир в ЖК "Фонвизинский" от 14 800 до 18 500 тыс. рублей.

В 3 корпусе есть несколько четырёхкомнатных квартир площадью 105,2 кв. м. В зависимости от этажа они продаются за 20-21 млн рублей.

По словам менеджера продаж, после сдачи дома в эксплуатацию дольщикам предложат заключить договор на отделку с определённой компанией, которая занимается ремонтом помещений. Сейчас пока идёт поиск этого партнёра. Затем потребуется время на согласование условий и цен.

  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 16
    Студии без балкона продаются от 5 700 тыс. рублей за 24 кв. м
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 17
    Площадь однокомнатных квартир начинается от 34 кв. м. Такую продают за 7,5 млн рублей
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 18
    За 10 млн рублей предложена евродвушка площадью 46,8 кв. м
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 19
    Двухкомнатная квартира линейной планировки продаётся по цене от 10 800 тыс. рублей за 52,5 кв. м
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 20
    За 13 млн есть угловая двушка площадью 73,7 кв. м
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 21
    Самая компактная трёхкомнатная квартира стоит 14 900 тыс. рублей за 82,3 кв. м
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 22
    93,2 кв. м продаются по цене от 18 200 тыс. рублей
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 23
    За 20 млн можно приобрести четырёхкомнатную квартиру площадью 105,2 кв. м

Офис застройщика и условия продаж

Павильон офиса продаж расположен возле стройплощадки, по адресу: Огородный проезд, 20. Над ним развиваются флаги компании "РГ-Девелопмент". Этот застройщик уже становился участником тайных обзоров. Мы побывали в ЖК "Семёновский парк" и "Орехово-Борисово". В "Семёновском" строительство близится к завершению. "Орехово" уже заселяется. Там была задержка ввода в эксплуатацию 2 корпуса, зато 3 корпус сдали на квартал раньше. Помимо вышеупомянутых объектов девелопер возводит ещё 3 проекта, все они находятся в Москве.

"РГ-Девелопмент" — это компания полного цикла. Она занимается разработкой концепции будущих объектов, инвестициями, реализацией и управлением. Работы девелопера выглядят современными. Как правило, везде делают закрытую от посторонних территорию, используют монолитное домостроение с подземным паркингом, благоустраивают дворы.

Встреча с менеджером продаж заняла 20 минут. Экскурсий на стройплощадку нет, поэтому пришлось довольствоваться макетом объекта. Скорей всего экскурсий сейчас нет по требованиям безопасности. Сотрудник рассказал о комплексе и предложил планировки, соответствующие моим приоритетам. Один из вариантов можно забронировать на 3 дня бесплатно. Оформление сделки оплачивается дополнительно в размере 49 тыс. рублей.

Условия рассрочки жёсткие. Как объяснил менеджер, более половины квартир в ЖК "Фонвизинский" уже распродано, поэтому у застройщика нет причин идти навстречу клиентам, которым необходимо отложить платёж. Первоначальный взнос составляет от 30%. Рассрочку дают максимум на год до ввода дома в эксплуатацию под 12% годовых.

Выдающихся доступных условий по ипотеке здесь также не предусмотрено. Ставки начинаются от 8,25% в банке "Открытие". Сбербанк предлагает кредит под 9,3%, а ВТБ под 8,9% годовых. При стоимости квартиры 7 млн рублей, внесении 20% первоначального взноса и сроке кредита на 25 лет, ежемесячный платёж составит 40 тыс. рублей.

  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 24
    Офис продаж находится возле 4 корпуса ЖК "Фонвизинский"
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 25
    На ресепшене встретит сотрудник
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 26
    Есть детский уголок и зона ожидания
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 27
    Представлена печатная продукция, где в деталях описана новостройка

Расположение и транспорт

Бутырский район Москвы относится к Северо-Восточному административному округу. Он идёт к северу от Третьего Транспортного кольца до станции метро "Петровско-Разумовская". По бокам территория района ограничена железнодорожными ветками Савёловского и Ленинградского направлений.

Улица Милашенкова выводит на Алтуфьевское шоссе, по которому можно выехать на МКАД. Через улицу Руставели легко попасть на Дмитровку. Огородный проезд тянется в сторону Шереметьевской улицы и Третьего Транспортного кольца. Дорожная сеть в Бутырском районе разветвлённая. В часы пик здесь бывают заторы, но в целом автомобильная доступность хорошая, учитывая городские условия и близость к центру. До Садового кольца от ЖК "Фонвизинский" менее 6 км.

Долгое время Бутырский район довольствовался Серпуховско-Тимирязевской линией метрополитена, станции которой расположены вдоль Дмитровского шоссе. Улучшить транспортную доступность района был призван монорельс, но он не выдерживал конкуренции с обычными маршрутками, которые курсировали быстрее.

Однако в 2016 году в Бутырский район пришла Люблинско-Дмитровская линия метро. На стыке улиц Фонвизина и Милашенкова открылась станция "Фонвизинская". До одноимённого жилого комплекса, что строит "РГ-Девелопмент", от вестибюля всего 100 м.

Станция монорельсовой дороги "Улица Милашенкова" и вовсе расположена в 30 м от 2 корпуса. Поверху можно доехать до "Тимирязевской" или "ВДНХ". В качестве дополнительной транспортной альтернативы выступает платформа "Останкино", что находится в 1 км от ЖК. Это линия Ленинградского направления, которая тянется от Комсомольской площади до Химок, Зеленограда, Солнечногорска, Клина.

  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 28
    ЖК "Фонвизинский" расположен в Бутырском районе Москвы
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 29
    Улица Милашенкова ведёт к Алтуфьевскому шоссе
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 30
    По Огородному проезду можно выехать на Шереметьевскую улицу и Третье Транспортное кольцо
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 31
    В 100 м от стройплощадки находится метро
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 32
    Станция "Фонвизинская" расположена на Люблинско-Дмитровской ветке метрополитена
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 33
    Она была открыта в 2016 году
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 34
    Корпуса "Фонвизинского" расположены вдоль Проектируемого проезда №6564, что идёт от Огородного проезда к платформе "Останкино"
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 35
    В 30 м от границ новостройки проходит монорельсовая дорога
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 36
    Напротив корпусов находится станция "Улица Милашенкова"

Окружение и инфраструктура

Значительную часть Бутырского района занимает территория промзоны №11 "Огородный проезд". Она проходит от Шереметьевской улицы вдоль путей Ленинградской железной дороги и упирается как раз в нашу новостройку. Часть промзоны №11 уже подверглась реорганизации, как многие другие в столице. Здесь построен МФК "Савёловский Сити". Ранее на Огородном проезде работали машиностроительные заводы "Станколит" и "Борец", но они прекратили своё существование. Закрыт и Останкинский пивоваренный завод. Оставшиеся здесь предприятия ориентированы на пищевую промышленность. Вот список некоторых из них:

  • Завод "Карат" — производство плавленного сыра;
  • Останкинский молочный комбинат;
  • Останкинский мясоперерабатывающий комбинат;
  • Останкинский завод бараночных изделий;
  • Baskin Robbins — производство мороженого;
  • Хлебозавод №9.

Промзона в непосредственной близости, конечно, не добавляет привлекательности виду из окон. Но соседство с производством мороженого интуитивно приятнее, чем с бетонным или нефтеперерабатывающим заводом. А индустриального пейзажа в Москве вообще непросто избежать.

В шаговой доступности находится Гончаровский парк. За 15 минут можно дойти до Дубовой рощи и парка "Останкино", который переходит в Главный ботанический сад РАН. Если на монорельсе доехать до "ВДНХ", то там и до парка "Сокольники" рукой подать.

В радиусе 300 м находятся четыре детских сада, один из которых коммерческий. В районе работает общеобразовательная школа №1236, Финансово-экономическая школа, медицинский колледж №7.

Поблизости культурно-досуговые центры, детская и молодёжная театральная студия "Золотой ключик", школа-студия балета и хореографии Balleta. На улице Яблочкова расположен велодром международного класса. Ближайший бассейн в 1,5 км — в фитнес-клубе Pride Club на улице Всеволода Вишневского.

В шаговой доступности от ЖК "Фонвизинский" работает круглосуточный "Перекрёсток", сетевые магазины "Магнит" и "Пятёрочка".

  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 37
    Ближайший детский сад находится в соседнем дворе
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 38
    Здесь же есть школа №1236
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 39
    Медицинский колледж №7 расположен на ул. Милашенкова
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 40
    В соседних домах развита торговая инфраструктура
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 41
    Напротив метро работает круглосуточный супермаркет
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 42
    Рядом с ним есть McDonalds
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 43
    ЖК "Фонвизинский" строится в районе с развитой инфраструктурой
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 44
    Но значительную часть района занимает промзона №11 "Огородный проезд"
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 45
    В основном там работают предприятия, ориентированные на пищевую промышленность
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 46
    Промзона подходит вплотную к границам новостройки (слева на фото)
  • ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров - Фото 47
    В 150 м от 4 корпуса проходит Ленинградская железная дорога
ЖК “Фонвизинский” строится в районе с развитой инфраструктурой. Выйти из подъезда и за две минуты спуститься в метро — такой мобильности позавидуют многие. А вот большинству автомобилистов придётся несладко. Кому-то явно придётся оставлять машины за периметром ЖК. Свободная планировка оттягивает заселение, но позволяет выбрать бригаду ремонтников и контролировать процесс отделки. Объект пользуется спросом. До сдачи домов ещё 14 месяцев, а большая часть квартир распродана.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить файл