ЖК "Фонвизинский": скромный паркинг, но до метро 100 метров

ЖК "Фонвизинский" строится на месте старого гаражного кооператива. Но парковочная аура покинула это место. Застройщик ЖК "Фонвизинский" решил, что в комплексе будет в четыре раза меньше машиномест, чем квартир. Причем 90% мест расположено в подземном паркинге и будут продаваться. Какие ещё сюрпризы ожидают потенциальных покупателей, выясним в офисе продаж компании "РГ-Девелопмент".

Первое впечатление

Четыре корпуса на 792 квартиры предлагает ЖК "Фонвизинский". Территория объекта огорожена, въезд по пропускам. Жилой комплекс занимает участок размером 100 на 200 метров. Возле каждого дома есть детские площадки. У 1 и 2 корпусов зона для малышей с песочницей и качелями, а у 3 и 4 больше спортивных турников, где могут заниматься воркаутом подростки и взрослые. Предусмотрены скамейки, урны и велопарковки. На гостевой автостоянке нашлось место только для 45 машин.

В каждом доме 24 этажа, включая минус первый с кладовочной зоной и подземной парковкой. В общей сложности в 4 корпусах 149 хозяйственных помещений, которые будут выведены в продажу ближе к заселению. Тогда же застройщик предложит 204 машиноместа в паркинге.

Лифты собственного производства "РГ-Девелопмент", по 3 в каждой высотке, спускаются на -1 этаж, где располагается подземный паркинг. Компьютерные иллюстрации обещают витражное остекление входных групп, отделку стен плиткой под светлый мрамор. Предусмотрен мусоропровод. Вопросы организации видеонаблюдения в подъезде и найма консьержа собственники будут решать самостоятельно на общем собрании жильцов. Помещение для консьержа предусмотрено, колясочных в холлах нет.

В составе проекта нет объектов социальной инфраструктуры. Первые этажи займут коммерческие предприятия. Вход в торговые точки будет организован с внешней стороны домов.

Архитектура и строительство

Все четыре башни "Фонвизинского" строятся по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены закроют фиброцементные панели и керамогранит в составе вентилируемого фасада. Архитектура минималистичная. Используются бежевый и сине-зелёный оттенки.

Все дома будут вводить в эксплуатацию одновременно, и это безусловный плюс. Это означает, что территория полностью будет готова встретить жильцов и под окнами не станет шуметь строительная техника.

Согласно проектной декларации, срок ввода домов в эксплуатацию — конец 2020 года. Однако в договоре долевого участия застройщик обязуется передать собственнику жилье не позднее сентября 2021 года. В офисе продаж пояснили, что это перестраховка. Так что на неустойку в случае задержки до 9 месяцев рассчитывать не приходится.

В октябре 2019 года дела на стройплощадке идут в хорошем темпе. Завершены монолитные работы в 1 корпусе, в 3 добрались до 22 этажа. На уровне средних этажей заливают каркас во 2 и 4 корпусах. Параллельно возводят наружные стены и внутренние перегородки. Кое-где уже начат монтаж окон.

Планировки и цены

Все квартиры в ЖК "Фонвизинский" продаются без межкомнатных перегородок. Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты и радиаторы, разводит шланги отопления. Коммуникации заведены внутрь. Высота потолка 3,1 м. Оконные проёмы увеличены, расположены в 50 см от пола. В большинстве планировок есть балконы с панорамным остеклением.

Самые маленькие студии в проекте имеют площадь 24-27 кв. м. Стоимость таких предложений начинается от 5 700 тыс. рублей. Отмечу, что периметр не выглядит пеналом, комната почти квадратная.

Разброс по площади в однокомнатных квартирах большой: от 34 до 47 кв. м. Санузел совмещённый. Есть варианты с увеличенной до 4 кв. м ванной комнатой. Стоимость однушек от 7,5 до 10 млн рублей.

Площадь двухкомнатных квартир начинается от 52 кв. м. Это стандартные линейные варианты. Расположение окон в ряд, поэтому сделать необычную планировку в такой квартире будет непросто. Цена от 10 800 тыс. рублей. В угловой квартире площадью 62,8 кв. м есть одно дополнительное окно. Её стоимость 11 300 тыс. рублей.

Трёхкомнатные квартиры предлагают простор для дизайнерских фантазий. Площадь от 81 до 93 кв. м. Поскольку дома построены в форме башни, все трёшки угловые, а это означает наличие дополнительного окна. Даже самая небольшая квартира с 5 окнами позволяет расположить комнаты по-разному. Но в том варианте, что предложен застройщиком, присутствуют два санузла, кладовка 0,8 кв. м и широкий коридор. Стоимость трёхкомнатных квартир в ЖК "Фонвизинский" от 14 800 до 18 500 тыс. рублей.

В 3 корпусе есть несколько четырёхкомнатных квартир площадью 105,2 кв. м. В зависимости от этажа они продаются за 20-21 млн рублей.

По словам менеджера продаж, после сдачи дома в эксплуатацию дольщикам предложат заключить договор на отделку с определённой компанией, которая занимается ремонтом помещений. Сейчас пока идёт поиск этого партнёра. Затем потребуется время на согласование условий и цен.

Офис застройщика и условия продаж

Павильон офиса продаж расположен возле стройплощадки, по адресу: Огородный проезд, 20. Над ним развиваются флаги компании "РГ-Девелопмент". Этот застройщик уже становился участником тайных обзоров. Мы побывали в ЖК "Семёновский парк" и "Орехово-Борисово". В "Семёновском" строительство близится к завершению. "Орехово" уже заселяется. Там была задержка ввода в эксплуатацию 2 корпуса, зато 3 корпус сдали на квартал раньше. Помимо вышеупомянутых объектов девелопер возводит ещё 3 проекта, все они находятся в Москве.

"РГ-Девелопмент" — это компания полного цикла. Она занимается разработкой концепции будущих объектов, инвестициями, реализацией и управлением. Работы девелопера выглядят современными. Как правило, везде делают закрытую от посторонних территорию, используют монолитное домостроение с подземным паркингом, благоустраивают дворы.

Встреча с менеджером продаж заняла 20 минут. Экскурсий на стройплощадку нет, поэтому пришлось довольствоваться макетом объекта. Скорей всего экскурсий сейчас нет по требованиям безопасности. Сотрудник рассказал о комплексе и предложил планировки, соответствующие моим приоритетам. Один из вариантов можно забронировать на 3 дня бесплатно. Оформление сделки оплачивается дополнительно в размере 49 тыс. рублей.

Условия рассрочки жёсткие. Как объяснил менеджер, более половины квартир в ЖК "Фонвизинский" уже распродано, поэтому у застройщика нет причин идти навстречу клиентам, которым необходимо отложить платёж. Первоначальный взнос составляет от 30%. Рассрочку дают максимум на год до ввода дома в эксплуатацию под 12% годовых.

Выдающихся доступных условий по ипотеке здесь также не предусмотрено. Ставки начинаются от 8,25% в банке "Открытие". Сбербанк предлагает кредит под 9,3%, а ВТБ под 8,9% годовых. При стоимости квартиры 7 млн рублей, внесении 20% первоначального взноса и сроке кредита на 25 лет, ежемесячный платёж составит 40 тыс. рублей.

Расположение и транспорт

Бутырский район Москвы относится к Северо-Восточному административному округу. Он идёт к северу от Третьего Транспортного кольца до станции метро "Петровско-Разумовская". По бокам территория района ограничена железнодорожными ветками Савёловского и Ленинградского направлений.

Улица Милашенкова выводит на Алтуфьевское шоссе, по которому можно выехать на МКАД. Через улицу Руставели легко попасть на Дмитровку. Огородный проезд тянется в сторону Шереметьевской улицы и Третьего Транспортного кольца. Дорожная сеть в Бутырском районе разветвлённая. В часы пик здесь бывают заторы, но в целом автомобильная доступность хорошая, учитывая городские условия и близость к центру. До Садового кольца от ЖК "Фонвизинский" менее 6 км.

Долгое время Бутырский район довольствовался Серпуховско-Тимирязевской линией метрополитена, станции которой расположены вдоль Дмитровского шоссе. Улучшить транспортную доступность района был призван монорельс, но он не выдерживал конкуренции с обычными маршрутками, которые курсировали быстрее.

Однако в 2016 году в Бутырский район пришла Люблинско-Дмитровская линия метро. На стыке улиц Фонвизина и Милашенкова открылась станция "Фонвизинская". До одноимённого жилого комплекса, что строит "РГ-Девелопмент", от вестибюля всего 100 м.

Станция монорельсовой дороги "Улица Милашенкова" и вовсе расположена в 30 м от 2 корпуса. Поверху можно доехать до "Тимирязевской" или "ВДНХ". В качестве дополнительной транспортной альтернативы выступает платформа "Останкино", что находится в 1 км от ЖК. Это линия Ленинградского направления, которая тянется от Комсомольской площади до Химок, Зеленограда, Солнечногорска, Клина.

Окружение и инфраструктура

Значительную часть Бутырского района занимает территория промзоны №11 "Огородный проезд". Она проходит от Шереметьевской улицы вдоль путей Ленинградской железной дороги и упирается как раз в нашу новостройку. Часть промзоны №11 уже подверглась реорганизации, как многие другие в столице. Здесь построен МФК "Савёловский Сити". Ранее на Огородном проезде работали машиностроительные заводы "Станколит" и "Борец", но они прекратили своё существование. Закрыт и Останкинский пивоваренный завод. Оставшиеся здесь предприятия ориентированы на пищевую промышленность. Вот список некоторых из них:

• Завод "Карат" — производство плавленного сыра;
• Останкинский молочный комбинат;
• Останкинский мясоперерабатывающий комбинат;
• Останкинский завод бараночных изделий;
• Baskin Robbins — производство мороженого;
• Хлебозавод №9.

Промзона в непосредственной близости, конечно, не добавляет привлекательности виду из окон. Но соседство с производством мороженого интуитивно приятнее, чем с бетонным или нефтеперерабатывающим заводом. А индустриального пейзажа в Москве вообще непросто избежать.

В шаговой доступности находится Гончаровский парк. За 15 минут можно дойти до Дубовой рощи и парка "Останкино", который переходит в Главный ботанический сад РАН. Если на монорельсе доехать до "ВДНХ", то там и до парка "Сокольники" рукой подать.

В радиусе 300 м находятся четыре детских сада, один из которых коммерческий. В районе работает общеобразовательная школа №1236, Финансово-экономическая школа, медицинский колледж №7.

Поблизости культурно-досуговые центры, детская и молодёжная театральная студия "Золотой ключик", школа-студия балета и хореографии Balleta. На улице Яблочкова расположен велодром международного класса. Ближайший бассейн в 1,5 км — в фитнес-клубе Pride Club на улице Всеволода Вишневского.

В шаговой доступности от ЖК "Фонвизинский" работает круглосуточный "Перекрёсток", сетевые магазины "Магнит" и "Пятёрочка".

Добавить отзыв