ЖК "Семёновский парк": самая дешёвая новостройка района

Проект позиционируется как класс "комфорт". Но прилегающая территория не огорожена. Высота потолков типичная для панельных домов. Лифты отечественного производства. "Народный гараж" во дворе. Только всё самое необходимое. Этим, пожалуй, объясняется и цена. В ближайшем ЖК "Лефорт", например, однокомнатные квартиры продают за 8,5 млн рублей против 6 млн в "Семёновском парке". Отправляемся на просмотр в московский район Соколиная гора.

Как добираться

Восточный административный округ хоть и не отличается большим количеством многополосных магистралей, но альтернативные пути позволяют автомобилистам миновать пробки. К новостройке ведут несколько путей. В первую очередь, это Большая Семёновская улица и Измайловское шоссе. Когда здесь затор, можно проехать через Сокольники по Стромынке, свернув на юг возле метро "Преображенская площадь". Путь к новостройке прокладывается и через шоссе Энтузиастов. До Косинской эстакады и развязки со МКАД 15 минут.

Вдоль Измайловского парка проходит Северо-Восточная хорда. Параллельно хорде - пути МЦК. От станции "Соколиная гора" до стройплощадки 700 м. Вдвое дольше идти до метро "Семёновская", она расположена в 1,5 км. Но туда ходят автобусы.

Проект на бумаге

ЖК "Семёновский парк" представлен тремя корпусами. Высота секций 20 или 25 этажей. Корпус 2 полностью 25-этажный. Всего в трёх домах 1622 квартиры.

В подъездах застройщик устанавливает лифты Карачаровского завода. Подземной автостоянки и кладовых помещений проектом не предусмотрено. Колясочных на первых этажах не будет. Комната для консьержа есть, но решение о найме сотрудника будет принимать общее собрание жильцов. Об отделке входных групп менеджеры толком ничего сказать не смогли. Скорее всего, какого-то особенного дизайна жильцы не увидят.

Первые этажи домов отдадут под коммерцию. Как правило, в жилых комплексах открываются небольшие магазины, пекарни, кафе, аптеки и салоны красоты.

Собственная территория огорожена не будет. Но плюс в том, что сами корпуса образуют полузакрытое пространство. Поэтому при желании на въезде можно будет установить шлагбаумы и оградить дворы от чужих автомобилей. Эти вопросы решает общее собрание жильцов совместно с управляющей компаний. Она, кстати, уже определена. Тендер выиграло ООО "Респект комфорт".

Согласно проектной декларации, во дворах будут установлены детские и спортивные площадки, зоны отдыха со скамейками. Задумано пространство, дружественное к людям на колясках. Часть двора займёт огороженная территория детского сада. Муниципальное учреждение рассчитано на 205 мест.

Архитекторы посчитали, что места под стоянку вокруг домов хватит примерно на 180 автомобилей. В ЖК "Семёновский парк" запланировано строительство отдельно стоящего наземно-подземного паркинга на 400 машин. Понятие наземно-подземный означает, что будет минус первый этаж и ещё три этажа сверху. В продажу машиноместа не выведены, менеджеры называют ориентировочную стоимость 800 тыс. рублей. Но даже если предположить, что весь паркинг распкупят, машиномест в комплексе всё равно втрое меньше, чем квартир.

Строительная готовность

По словам менеджера продаж, три корпуса, детский сад и паркинг должны быть введены в эксплуатацию одновременно - до конца 2019 года. Если так, то это весомый плюс, даже самым первым новосёлам не придётся жить на стройке. Но это не означает, что новоселье можно будет отмечать сразу после Нового года. К чистовой отделке застройщик приступит только после ввода домов в эксплуатацию. Поэтому выдача ключей может растянуться аж до III квартала 2020 года. Это на словах в офисе продаж.

В договоре долевого участия, который размещён на официальном сайте проекта, стоит иная дата, которая очень сильно страхует застройщика. Согласно этому документу, "РГ-девелопмент" обязуется передать жилье дольщику не позднее 30 июня 2021 года. Не самый приятный момент. Конечно, застройщику не выгодно так долго возиться на площадке, наверняка никто не будет нарочно затягивать сроки выдачи ключей.

Тайный покупатель посетил ЖК "Семёновский парк" в середине июня 2019 года. На этот момент в самой высокой степени готовности находится корпус 2. В нём всего три секции и вдвое меньше квартир, чем в остальных домах. Сейчас работы ведутся уже на крыше.

1 корпус строится на уровне 16-18 этажей. 3 корпус пока на уровне 7-10 этажей. Сложно поверить, но, по словам менеджера продаж, до 10 этажа строители добрались буквально за месяц. Секрет в технологии строительства. О ней поговорим подробнее.

В ЖК "Семёновский парк" стоят панельные дома двух серий: домРИК и домНАД. Отличаются они, в основном, планировками. Суть строительной конструкции единая. Трёхслойные сэндвич-панели толщиной 40 см делают на заводе и привозят на стройку уже готовыми - с оконным блоком и даже с облицовкой фасада керамической плиткой. На месте корпуса собирают, как конструктор, за счёт этого темпы возведения домов высокие.

Только первые два этажа делают монолитными, чтобы увеличить возможности перепланировки в коммерческих помещениях. Высота потолка на первом этаже 3,3 м.

Дома этих серий отличаются высоким классом энергоэффективности - классом А. Лоджии утоплены в фасад, имеют панорамное остекление. На наружных стенах закреплены корзины под внешние блоки систем кондиционирования.

Все квартиры продаются с отделкой

Жилья свободной планировки в комплексе не представлено. Квартиры во всех корпусах предложены с готовым ремонтом. Высота потолков в чистовом варианте составляет 2,67 м. Ещё отмечу то, что в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики не только на воду и электричество, но и на отопление. Как правило, платежи за такими приборам учёта меньше, чем в случае с общедомовыми показателями.

Информации по отделке мало. Каталогов застройщик не представил на официальном сайте. Но кое-что удалось выяснить у менеджера продаж. В ЖК "Семёновский парк" будет два вида отделки - в тёмной и светлой цветовой гамме. При этом для ремонта в 1 и 2 корпусах материалы уже заказаны, поэтому здесь выбрать вариант "под себя" не удастся. Такая возможность остаётся в 3 корпусе.

На стенах будут белые обои под покраску. В комнатах ламинат 33 класса износостойкости. На кухне и в санузлах керамогранит. В тёмной цветовой гамме напольное покрытие насыщенных коричневых цветов и межкомнатные двери венге. В светлой отделке используются молочные и бежевые тона. Устанавливается сантехника отечественного производства.

Судя по шоуруму, отделка без изысков, но вполне подходит для того, чтобы въехать сразу после получения ключей. На входную дверь застройщик и вовсе на стал тратиться, установив лишь деревянное полотно с одним замком. Так что в целях безопасности ее нужно будет поменять в первую очередь.

Планировочные решения и стоимость

Планировки в панельных домах редко отличаются разнообразием. Возможности сноса стен в будущем здесь сильно ограничены. В основном мы видим стандартные распашные и линейный планировки, к которым все привыкли чуть ли не с советских времён. Впрочем, они давно доказали свою практичность.

Цены во всех трёх корпусах примерно одинаковые. Только в 3 выбор квартир больше, так как он вышел в продажу последним.

На момент написания обзора в продаже остаётся только одна квартира студийной планировки. 3 корпус, шестой этаж. 22,3 кв. м продаются по цене 5 млн рублей.

В ЖК "Семёновский парк" представлено несколько типов однокомнатных квартир. Самые маленькие по площади 35-37 кв. м. Здесь нет балкона, а кухня занимает всего 8 кв. м. Цена от 6 млн рублей. Далее в квартирах от 39,9 кв. м появляется лоджия. У лоджии панорамное остекление, поэтому она не будет сильно блокировать солнечный свет, хоть и находится за единственным окном в комнате.

Функционально выглядят однушки площадью 43,5 кв. м. Здесь есть и ниша под шкаф-купе в прихожей, и отдельная кладовая комната. Стоимость такого варианта от 8 390 тыс. рублей.

Площадь двухкомнатных квартир начинается от 58,4 кв. м. Есть как распашные, так и линейные варианты планировок. В двушках появляется раздельный санузел. Разброс по метражу небольшой. Самая крупногабаритная занимает 61 кв. м. Цена варьируется в пределах от 9 до 11 млн в зависимости от метража и вида из окон.

Не впечатляют разнообразием форм трёшки. По сути, это одна и та же планировка, только метраж меняется от 77 до 82 кв. м. Три окна выходят на одну сторону дома, окно в ещё одной комнате - на противоположную. Нашлось место для двух санузлов, а вот кладовок не предусмотрено. Стоимость трёхкомнатных квартир от 12 до 13,1 млн рублей.

Четырёхкомнатные квартиры представлены только в 1 корпусе. Как и в случае с трёшками, планировка у всех одинаковая. Метраж от 97,7 до 100,9 кв. м. Цена от 15 до 15,5 млн рублей.

Застройщик и условия продаж

Компания "РГ-девелопмент" строит только в Москве. Она начала свою деятельность в 2013 году. В настоящее время полностью введены в эксплуатацию два жилых комплекса: "Родной город. Воронцовский парк" в Новых Черёмушках и "Родной город. Каховская". Последний был проверен тайным покупателем в период строительства.

На стадии возведения, помимо ЖК "Семёновский парк", находятся ещё пять объектов. По классу с нашей новостройкой можно сравнить, пожалуй, только ЖК "Орехово-Борисово", что строится на Домодедовской. Тайный обзор об этом объекте вышел несколько месяцев назад. И только здесь компания была замечена в переносе сроков сдачи на 2 квартала. Остальные комплексы "РГ-девелопмент" заметно дороже. Минимальные цены за однокомнатную квартиру варьируются от 7 до 17 млн рублей. Строительство ведётся по графику.

На объекте ЖК "Семёновский парк" компания оборудовала собственный офис продаж. Он находится во 2-м Вольном переулке. Напротив павильона 300-метровая парковка. Но днём найти там место сложно. Рядом расположены офисы и предприятия, поэтому на стоянке аншлаг. Мне удалось найти местечко только во дворе жилого дома по 10-й улице Соколиной горы.

В офисе встретили радушно. В будний день народу немного, так что я сразу "попала в руки" менеджера продаж. Он рассказал о комплексе, на макете показал, куда выходят окна в том или ином доме, а потом мы отправились к рабочему столу выбирать планировку. В процессе разговора выяснилось, что забронировать понравившуюся квартиру можно бесплатно на 3 дня. В этом случае за вами резервируется не только конкретный лот, но и его цена.

Беспроцентная рассрочка только на 3 месяца. Первоначальный взнос внушительный - от 80%. Зато оставшуюся сумму можно вносить либо ежемесячно, либо в конце срока единовременным платежом. Как удобнее. Если рассрочка нужна на полгода, то нужно внести 30% от стоимость квартиры, а остальное равными долями в течение 6 месяцев. Но в этом случае на остаток платежа начисляется 1%.

Особенно дешевых ипотечных программ на данном объекте я не нашла. Минимальную ставку 9,5% предлагает "Газпромбанк". У всех остальных выше. Однако в списке тех, кто готов не выходить за пределы 10%, ВТБ, "Россельхозбанк", "Альфа-банк", "Открытие", "Промсвязьбанк". В Сбербанке ипотечная ставка от 10,2% годовых.

В случае приобретения квартиры в ЖК "Семёновский парк" дополнительные расходы составят 49 тыс. рублей. В эту сумму входит подготовка договора долевого участия, его регистрация, а в дальнейшем - оформление собственности.

Окружение комплекса

Близость двух парков - Измайловского и Семёновского - очевидна при одном взгляде на карту. Семёновский - небольшой и находится рядом с метро. Представляет собой ухоженный городской сквер с аккуратными дорожками и скамейками. А вот природно-исторический парк "Измайлово" называют крупнейшим из городских парков Европы. Помимо зелёного массива и десятка прудов, гостей сюда привлекают многочисленные мероприятия, которые регулярно проходят на территории. Летом здесь действуют два парка аттракционов, прокат велосипедов и лодок, можно совершить конную прогулку. Зимой открыт каток и лыжная база, работают большие ледяные горки.

В 500 м от новостройки находится стадион "Крылья советов". Здесь можно подобрать спортивную секцию для ребёнка, работают тренажёрные залы для взрослых.

В радиусе 700 м расположены две школы: №1362 и лицей №429. Рядом с ними два детских сада. Приличную территорию в районе Соколиная гора занимает Инфекционная больница №2. Она находится с южной стороны от комплекса. Ещё с двух сторон ЖК "Семёновский парк" окружает промзона "Кирпичные улицы". Собственно, и сам комплекс "РГ-девелопмент" строит на бывшей промышленной территории. Это начало реорганизации "Кирпичных улиц". Под жилую застройку до 2022 года отдадут 13 из 43 гектаров земли. Реновация также придёт в район Соколиная гора. Всего здесь будет снесено 68 хрущёвок, на месте которых город построит новые многоэтажки.

Добавить отзыв