Посмотреть 1461 ЖК
Цена - руб.

ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного

Сдачу 1 корпуса задержали на 7 месяцев. Объекты инфраструктуры обещают, но к окончанию проекта. Из плюсов - расположение у лесопарков и количество машиномест, равное числу квартир.
Время чтения: 15 минут
ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного
2 корпус ЖК "Первый квартал" будет заселён в начале 2020 года

Для застройщика это первый комплекс на московском рынке недвижимости. Но готовые проекты есть в других городах России, и внешне они похожи на "Первый квартал". Над обликом новостройки работали голландские архитекторы из бюро LEVS. Корпуса выглядят по-европейски минималистично. Акцент сделан на практическое удобство и функциональность планировок. Чтобы оценить работу застройщика, отправляемся в Ленинский район Подмосковья.

Общение в офисе продаж

Возле стройплощадки вы увидите павильон с надписью большими буквами "Брусника". Это не палатка по реализации лесных ягод, так звучит имя застройщика, а в здании работают менеджеры по продажам. Так что смело заходите. Внутри вас встретит сотрудник и подробно расскажет, что же такое строится за окном. Впечатление дополнит объемный макет комплекса, который установлен в центре павильона.

После выбора планировки мы заговорили об условиях покупки. Понравившуюся квартиру можно забронировать на 5 дней бесплатно. За регистрацию договора долевого участия тоже денег не берут.

Застройщик предлагает два варианта рассрочки. В первом случае нужно внести 20% от стоимости квартиры в день заключения договора. Остаток - через два месяца. Во втором случае оплачиваются те же 20%, оставшуюся часть разбивают на 6 месяцев на равные части. Оба варианта беспроцентные.

Ипотеку для покупки жилья в ЖК "Первый квартал" дают Сбербанк, ВТБ, банки "Открытие", Альфа-банк и другие. Всю необходимую информацию можно получить у ипотечного консультанта в офисе "Брусники". Мне специалист сделал следующий расчёт: за однокомнатную квартиру 40 кв. м стоимостью 3,5 млн, я бы выплачивала по 30 тыс. рублей ежемесячно при минимальном первоначальном взносе и оформлении ипотеки на 15 лет.

После общения с менеджером я решила дойти до стройплощадки, чтобы увидеть дома и оценить темпы строительства.

  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 1
    Офис застройщика находится возле стройплощадки
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 2
    Есть парковка для клиентов
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 3
    Офис расположен в светлом павильоне
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 4
    Оборудованы зоны ожидания
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 5
    Представлено схематичное изображение комплекса
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 6
    На этом макете отражена цветовая гамма фасадов

Строительство и состав проекта

На земле, которая оформлена застройщиком в собственность, к 2022 году будет построено 6 домов. Сейчас середина лета 2019 года, первый корпус уже заселён. Второй будет готов к концу 2019 года, третий - к концу 2020, четвертый - к концу 2021. В завершении проекта будут построены 5 и 6 корпуса и объекты инфраструктуры.

Уже в 2020 году в ЖК "Первый квартал" заработает детский сад на 280 детей. Собственная школа на 1100 учеников появится не ранее 2022 года. В 5 корпусе 200 кв. м на первом этаже отдадут под поликлинику. Все эти учреждения застройщик передаёт на баланс городу, так что они будут муниципальными.

К концу проекта будут построены два многоуровневых паркинга на 300 и на 1000 машиномест. Плоскостная парковка вокруг домов рассчитана на 1200 автомобилей. Таким образом, общее число машиномест приблизительно равно количеству квартир: 2500 к 2520.

В июле 2019 года идёт строительство 2, 3 и 4 корпусов. Во втором - высота секций 7, 9 и 14 этажей. Дом возведён в полную высоту, строители утепляют фасад. Здесь ещё хорошо видно, что каркас монолитный, а наружные стены выложены из кирпичей. Затем их покрывают базальтовым утеплителем. Финишный этап отделки - "мокрая" штукатурка, которая дополнена стеновыми панелями разных оттенков.

Работы в 3 корпусе ведутся на уровне первого этажа - строители заливают монолитный каркас. 4 корпус пока на фундаменте. Высота этих домов также будет от 7 до 14 этажей.

Высота потолка в квартирах 2,7 м, на последнем этаже - до 3 м. Оконные проёмы расположены в 75 см от плиты. Их размер 1,7 на 1,9 м. Жилье застройщик передаёт дольщикам с предчистовой отделкой. Это значит, что будет выполнена стяжка пола, стены выровнены и оштукатурены, разведено электричество и трубы водоснабжения. Устанавливаются финские радиаторы отопления и сейфовая стальная дверь.

  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 7
    Земля, на которой строится ЖК "Первый квартал", находится в собственности у застройщика
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 8
    Каркас дома построен из монолита
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 9
    Наружные стены выложены из кирпичей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 10
    Во 2 корпусе ведётся утепление фасада базальтовым волокном
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 11
    Отделка фасада выполнена методом "мокрой" штукатурки
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 12
    2 корпус должны ввести в эксплуатацию в конце 2019 года
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 13
    Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Фото застройщика
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 14
    Корпус 3 в июле 2019 года. Фото застройщика
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 15
    Работы на стройплощадке 4 корпуса начались недавно. Фото застройщика

Цены и планировки

Особенностью многих квартир в ЖК "Первый квартал" является утеплённая лоджия. На планировках от застройщика она показана как отдельный кабинет с письменным столом. Есть в комплексе и варианты без лоджий или с обычным балконом. На верхних этажах встречается жилье с панорамным остеклением.

Летом 2019 года в продажу выведено 4 корпуса. Разница в цене, к примеру, однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м, составляет 500 тысяч между 2 и 3 корпусом.

Площадь студий от 20 до 38 кв. м, они остались только в 3 и 4 корпусах. Цена от 2 340 тыс. до 3 550 тыс. рублей. Во многих квартирах есть углублённые ниши для кухни, что позволяет отделить зону готовки от гостиной.

Однокомнатных квартир в привычном понимании в комплексе нет. Это всегда евродвушки. Площади кухни достаточно, чтобы поставить здесь диван и оборудовать зону гостиной. Выбор планировок есть. Например, с окнами на разные стороны дома или с гардеробной. Стоимость однокомнатных квартир от 3 360 тыс. до 6 270 тыс. рублей за метраж от 38 до 68 кв. м.

Различных планировок двухкомнатных квартир много. Кухонные островки делают зонированное пространство функциональным, есть варианты с разнесёнными по разные стороны спальнями, с 2-4 балконами, с двумя санузлами. Метраж предложенных двушек от 45 до 82 кв. м, а цена от 4 млн до 7 250 тыс. рублей.

В трёхкомнатных квартирах, как и в случае с однушками, кухня объединена с гостиной, так что здесь три полноценные спальни. Цена от 5,5 млн до 9 300 тыс. рублей.

Во втором корпусе предложены квартиры особой планировки. Стоимость двухэтажной площадью 75,2 кв. м - 6 590 тыс. рублей. Ещё есть с 13-метровыми террасами на крыше. Их стоимость от 5 300 до 7 800 тыс. рублей.

Вокруг много конкурентов, которые находятся на той же стадии строительства, что и наша новостройка. Для анализа цен возьмём 3 корпус в проекте "Первый квартал", 20 корпус от застройщика RDI в "Южном Видном" и дом "Саврасов" в ЖК "Эко Видное 2.0". Сравнивать будем однокомнатные квартиры (они же евродвушки) с предчистовой отделкой.

  • ЖК "Первый квартал": 38 кв. м по цене 3 570 тыс. рублей, сдача дома в конце 2020 года;
  • ЖК "Южное Видное": 38,15 кв. м по цене 3 487 тыс. рублей, сдача дома в III квартале 2020 года;
  • ЖК "Эко Видное 2.0": 36,75 кв. м по цене 3 475 тыс. рублей, сдача дома в I квартале 2021 года.

Как видно, цены у всех конкурентов примерно на одном уровне. Так что при выборе жилья играют роль детали проектов, которые придутся по душе покупателям.

  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 16
    Стоимость квартир в ЖК "Первый квартал" начинается от 2 340 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 17
    В некоторых студиях есть ниши для кухни. Цена такой квартиры 2 990 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 18
    Это одна из самых крупных студий с гардеробной. Цена 3 550 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 19
    Однокомнатная квартира с утеплённой лоджией за 3 990 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 20
    Распашная евродвушка по цене 3 880 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 21
    Однокомнатная квартира с элементами зонирования по цене от 4 520 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 22
    Максимально большая однокомнатная квартира стоит 6 270 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 23
    Стоимость двухкомнатных квартир в комплексе начинается от 4 050 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 24
    Угловые двушки продаются по цене от 4 770 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 25
    Есть распашные планировки. Стоимость от 4 740 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 26
    Здесь кухня частично отделена от зоны гостиной. Цена 5 050 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 27
    Угловая квартира с четырьмя балконами за 5 850 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 28
    Два санузла и лоджия с панорамным остеклением. Стоимость квартиры 7 250 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 29
    Трёхкомнатная квартира с увеличенным количеством окон за 5 850 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 30
    Угловая трёшка за 6 380 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 31
    Самая большая квартира в комплексе продаётся за 9 990 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 32
    Трёхкомнатную квартиру с террасой можно приобрести за 7 870 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 33
    Двушка с террасой продаётся за 6 030 тыс. рублей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 34
    Есть и однокомнатные квартиры с террасой по цене от 5 300 тыс. рублей

Внешний облик и детали проекта

Каждый дом образует закрытый двор без автомобилей. Функциональное наполнение двора - это детские и спортивные площадки, качели и лавочки. Похожую архитектуру мы видели в ЖК "Новокрасково" в Люберцах, который тоже проверял тайный покупатель.

По периметру находится парковка, а на территорию можно пройти по магнитным ключам. При этом подъезды сквозные. Вход находится на уровне тротуара, так что пандусы не нужны. На первом этаже расположена колясочная. Застройщик устанавливает лифты Hyundai или Otis.

Консьерж-групп не предусмотрено. Функция контроля над происходящим в подъезде возложена на видеонаблюдение. По словам менеджера продаж, в 1 корпусе и вокруг него установлено 70 камер. В комплексе есть своя охрана. Естественно, оплата этой опции включена в квитанцию за коммунальные платежи.

На цокольном этаже расположены индивидуальные кладовые помещения площадью от 2,5 до 10 кв. м, которые выведены в продажу. Минус первый этаж отапливается, температура в кладовых такая же, как в подъезде. Стоимость от 70 тыс. рублей. На одном из форумов мне встретилось сообщение от апреля 2019 года, что в 1 корпусе кладовки серьёзно подтопило.

  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 35
    1 корпус сдан в марте 2019 года
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 36
    Территория закрыта от машин и от посторонних
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 37
    Устроены детские и спортивные площадки
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 38
    Высота 1 корпуса от 5 до 9 этажей
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 39
    Входные группы имеют панорамное остекление и высокие потолки
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 40
    Отделка выполнена в светлых тонах
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 41
    Стены окрашены, на полу плитка
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 42
    Установлены лифты Hyundai
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 43
    Пожарная лестница имеет естественное освещение
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 44
    Так выглядит лифтовый холл на этаже
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 45
    На этаже, как правило, по 5-6 квартир

Инфраструктура и окружение

ЖК "Первый квартал" на карте пока выглядит обособленно. По эту сторону Калиновой улицы только частные дома и Ермолинское кладбище. Ближе всех к нему будет 6 корпус. Но судя по генплану, жилой дом от тихих соседей ещё будет отделять школа и один из паркингов.

Через поле, по которому проходит дорога длиной 250 метров, находятся ЖК "Эко Видное" и "Эко Видное 2.0", ЖК "Видный берег". Комплексы уже частично заселены, на первых этажах открыты магазины и другая коммерческая инфраструктура. Работают два детских сада и школа №11. Будущим жителям ЖК "Первый квартал" доступна развитая инфраструктура Видного. В километре находятся фитнес-клубы Cube и "Апельсин". На Завидной улице есть центр развития ребёнка с бассейном "Плавничок".

В плане окружения место для ЖК "Первый квартал" выбрано удачное. От трассы М4 комплекс закрывает Ермолинский лесопарк. От калининских складов дома отделяет Пуговичинский пруд в 150 м шириной и река Купелинка. В 2 км находится Видновский лесопарк.

  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 46
    Социальная инфраструктура расположена в соседнем микрорайоне через поле
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 47
    В 500 м от 1 корпуса ЖК "Первый квартал" работают два отделения детского сада №2 "Колобок"
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 48
    Школа №11 находится в соседнем дворе
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 49
    На первых этажах домов работают продуктовые и строительные магазины, салоны красоты
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 50
    Недавно открылся "Вкусвилл" и аптека
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 51
    До реки Купелинки с оборудованной набережной 750 м от новостройки

Как добраться до объекта

5 километров в южном направлении от Москвы. На автомобиле удобнее всего ехать по трассе М4. До Видного она ещё бесплатная, так что дополнительных расходов не будет. На развязке с проспектом Ленинского Комсомола нужно съехать в город и проехать до южных окраин. На границе с Видным стоит деревня Сапроново, которая административно относится к городскому поселению Горки Ленинские. Здесь и строится ЖК "Первый квартал".

Ходит сюда и общественный транспорт. От станции метро "Домодедовская" можно доехать на автобусе №471. Только будьте внимательны: номер маршрута один, а идут они в разные стороны. Необъяснимо, но факт. Вам нужен тот автобус, что с припиской "6 микрорайон", иначе не доберётесь. Ехать до конечной, остановка называется "Завидная, 24". До офиса продаж нужно пройти пешком ещё 600 м в сторону Калиновой улицы.

Теоретически можно добраться от платформы "Калинина" Павелецкого направления. Электропоезд из центра Москвы доезжает сюда за 35 минут. Ещё столько же потребуется на пешую прогулку до стройплощадки. Она находится в 3 км от железной дороги. Транспорта нет, дорога идёт через частный сектор. Как альтернативу можно иметь в виду на будущее, но вряд ли это способ добираться до дома на каждый день.

  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 52
    Общественный транспорт к ЖК "Первый квартал" ходит от станции метро "Домодедовская"
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 53
    Чтобы добраться до комплекса, нужен дополнительный маршрут 471 автобуса, который идёт в 6 микрорайон Видного
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 54
    От остановки до новостройки 600 м по Калиновой улице
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 55
    В 3 км мимо частных домов находится платформа "Калинина" Павелецкого направления

Справка о застройщике

ООО "Брусника" было образовано в 2004 году. 99,9% акций компании находится в руках учредителя Brusnika Capital Limited, зарегистрированного на Кипре. На московском рынке недвижимости имя "Брусники" пока не очень известно. А вот в Сибири компания успела отличиться успехами. Не удивительно, ведь бизнес начинался именно оттуда, и головной офис находится в Екатеринбурге.

Жилые комплексы девелопера есть в Тюмени, Новосибирске, Сургуте. По словам менеджера продаж, "Брусника" входит в двадцатку крупнейших российских застройщиков и ежегодно продаёт 5 тысяч квартир.

1 корпус ЖК "Первый квартал" на 483 квартиры по проектной декларации должны были построить в I полугодии 2018 года. Но разрешение на ввод в эксплуатацию выдано лишь 7 марта 2019. Как это часто бывает с новостройками в поле, слишком долго тянули и согласовывали коммуникации. Не всегда этот процесс зависит только от застройщика. С последующими корпусами наверняка будет проще и быстрее. Судя по готовности 2 корпуса, он имеет шансы на заселение в начале 2020 года.

  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 56
    ЖК "Шишимская горка" строится в Екатеринбурге. Фото застройщика
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 57
    22 дома будет в квартале "Видный" в Тюмени. Фото застройщика
  • ЖК "Первый квартал": голландский пригород на окраине Видного  - Фото 58
    По графику ведутся работу в ЖК "Новин" в Тюмени. Фото застройщика
В ЖК “Первый квартал” порадовали планировки. Они выглядят продуманными, где по делу используется каждый квадратный метр. Квартиры с террасами не стоят, как элитный пентхаус, они не намного дороже жилья с балконом. Но только необычным форматам в продаже быть недолго, так как в 3 и 4 корпусах застройщик от них отказался. Предчистовая отделка многим покажется оптимальным вариантом, так как и не нужно возиться с черновыми материалами, и оформить жильё можно на свой вкус. Транспортную доступность не назвать отличной, но она типична для ближайшего Подмосковья. Пробки и на М4, и на Каширке будут, никуда от них не деться. Самым надёжным способом вовремя добраться в Москву будет электричка, хоть и путь до платформы неблизкий. Соседство с Видным делает доступной инфраструктуру города. Перспектива иметь в соседнем дворе и сад, и школу, и поликлинику выглядит привлекательной.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл