ЖК "Новокрасково": 3500 квартир у Люберецких карьеров

Ключи от квартир в первых двух корпусах начали выдавать несколько месяцев назад. Сейчас большинство жильцов делает ремонт. А тот, кто купил жилье с чистовой отделкой, уже смог заселиться. Хватает ли объектов социальной инфраструктуры и удобно ли добираться до Москвы, расскажем в обзоре тайного покупателя.

Участники проекта

Квартиры в ЖК "Новокрасково" продаются под брендом "Тройка РЭД". Компания зарегистрирована в 2012 году. Она имеет структуру классического девелопера полного цикла, в которую входят проектные и подрядные организации, технические заказчики, юрлица-застройщики и другие подразделения.

За 6 лет "Тройкой РЭД" построены и введены в эксплуатацию три объекта: ЖК "Лермонтовский", ЖК "Битцевские холмы" и ЖК "Академический". Ещё несколько комплексов строятся на территории Московской области. Один из них, ЖК "Май" в Видном, тайный покупатель проверял зимой 2018 года.

"Тройка РЭД" имеет хорошую репутацию в качестве застройщика. Большинство корпусов были сданы в срок. Задержки ввода в эксплуатацию имели место только в ЖК "Видный берег", где заселение затянули на полгода. По словам представителя компании, тогда подвели подрядчики — не выполнили свои обязательства вовремя.

2 корпус ЖК "Новокрасково" был сдан в эксплуатацию 9 января 2018 года. 1 корпус получил разрешение на ввод спустя два месяца — 14 марта. Дома первой очереди заселены ранее, чем было анонсировано в проектной декларации — изначально передача объектов долевого строительства была намечена на конец августа 2018 года.

Внешним обликом "Новокрасково" занимались специалисты архитектурного бюро "Остоженка". За реализацию жилплощади отвечают компании BSA и "Бест-новострой". Сотрудники именно этих агентств недвижимости встретят вас на объекте.

Навигация

Посёлок городского типа Красково, в котором ведётся строительство жилого комплекса, находится в центре Люберецкого района, в 11 км от МКАДа. Из столицы сюда можно добраться по Рязанскому шоссе со съездом на Егорьевское. Чтобы приехать из центра Москвы на автомобиле в выходной день, мне потребовалось полтора часа. 1 и 2 корпуса ЖК "Новокрасково" построены на перекрёстке Егорьевского и Коренёвского шоссе, дома с современной архитектурой выделяются среди местных построек, поэтому видны издалека.

Если добираться общественным транспортом, то у станций "Выхино", "Лермонтовский проспект" или "Котельники" нужно пересесть на автобус. По прогнозам яндекс-навигатора, дорога на маршрутке 44К от "Котельников" до "Новокрасково" займёт не менее 40 минут.

К осени 2018 года власти обещают открыть станцию метро "Некрасовка", которая будет конечной Кожуховской линии. Она и станет ближайшей к строящемуся комплексу — до вестибюлей 5 км от ЖК "Новокрасково".

Пока что наилучшей альтернативой маршруткам служит электричка. Станция Казанского направления "Коренёво" находится в 10-минутной шаговой доступности от корпусов 1 очереди. Дома 3 очереди будут расположены к ней ещё ближе. От станции "Коренёво" до платформы "Выхино" электропоезд идёт 15 минут, а до Казанского вокзала — 45 минут.

Первое впечатление

1 и 2 корпуса имеют общую закрытую территорию. За шлагбаум попадают только грузовые автомобили со стройматериалами, мебелью и техникой. Проезжей части во дворе не предусмотрено, здесь располагаются только детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Жители оставляют свои машины за периметром комплекса.

Пройти на территорию можно через одну из калиток, что расположены в разных частях ограждения. Пока что не все магнитные замки работают, но это обычная ситуация для недавно заселённых домов — слишком много ремонтных бригад работают на отделке квартир, и каждому рабочему ключ от калитки не выдашь. В дальнейшем посторонних во дворе быть не должно.

Поскольку дома имеют переменную этажность, во дворе не складывается ощущения, что находишься "в колодце". Здесь достаточно солнечного света. Самая высокая секция имеет 17 этажей, самая низкая — 7.

Наружные стены частично облицованы кирпичом, частично оштукатурены и окрашены. На фасаде установлены корзины для внешних блоков кондиционеров. Балконы имеют панорамное остекление.

Как во дворе, так и по периметру комплекса ведётся видеонаблюдение. В управляющей компании каждый житель дома может взять ссылку, по которой легко подключиться к любой из видеокамер. Это удобно, например, для наблюдения за своим авто на парковке.

Четыре очереди ЖК "Новокрасово" рассчитаны на 3 500 квартир. На последнем этапе строительства предусмотрено возведение двух наземных паркингов на 499 мест каждый, которые будут продаваться. 1200 бесплатных машиномест будет расположено по периметру восьми домов.

Заходим внутрь

Зайти в подъезд можно только со стороны двора. Чтобы попасть на парковку, придётся обойти дом. Это неудобно, когда, к примеру, несёшь сумки с продуктами, но такова плата за безопасность.

Консьержей в подъездах нет и помещения для них не предусмотрены. Но в холле ведётся видеонаблюдение, изображение выведено на центральный пульт охраны. При входе находится колясочная. В секциях выше 10 этажей — по три лифта OTIS. В невысоких секциях — по два, но один из них обязательно будет грузопассажирским.

На этаже располагается до 10 квартир. Застройщик изначально устанавливает металлические двери с одним замком. Большинство квартир передаются дольщикам без отделки и межкомнатных перегородок.

В 1 и 2 корпусах есть несколько секций с черновой отделкой. В этом случае стены в квартире уже будут возведены, выполнена стяжка пола и гидроизоляция в санузлах, электропровода разведут до розеток. Для того, чтобы въехать в такое жильё, потребуется отшпаклевать стены и выполнить финишную отделку: положить ламинат, поклеить обои, покрасить потолок.

А если хочу с отделкой?

Квартиры с черновой и чистовой отделкой располагаются в ЖК "Новокрасково" в хаотичном порядке — в каких-то домах целые секции есть с ремонтом, в других — только несколько этажей.

Застройщик предлагает на выбор два варианта чистовой отделки — "Классика" и "Модерн". Тип и производители материалов идентичны, но отличается цветовая гамма — в современном стиле в более холодных тонах. Покупая квартиру с чистовой, вы получите:

• стены, оклеенные виниловыми обоями под покраску, на полу — ламинат 33 класса износостойкости;
• натяжной потолок;
• межкомнатные двери el Porta;
• кондиционер Haier;
• на кухне, в прихожей и санузлах пол облицован керамогранитной плиткой Kerama Marazzi;
• стены в ванных комнатах и туалетах облицованы плиткой Kerama Marazzi двух оттенков;
• акриловая ванна, унитаз, раковина на "ножке", смесители входят в комплектацию санузлов.

Если покупаете квартиру с отделкой в строящемся корпусе, где чистовые работы ещё не начаты, можно написать заявление на выбор ремонта в классическом стиле или в стиле модерн. Если сделка заключается на более позднем этапе или по квартире в готовом доме, то отделку выбрать не удастся. Если тот или иной стиль совсем уж не по душе, можно попробовать подыскать похожую квартиру с альтернативным ремонтом.

Планировки и цены

Дома в ЖК "Новокрасково" строятся по индивидуальным проектам, поэтому встречаются необычные планировки. Есть, к примеру, варианты с большим количеством окон, однушки-распашонки и комнаты с косыми углами.

Самое бюджетное жильё, которое можно найти в комплексе — это студия 23,28 кв. м без отделки на втором этаже в 4 корпусе. Стоит она 1 842 тысяч рублей. Площадь квартир с чистовой — от 28 кв. м, а стоимость не менее 2 400 тысяч. На 270 тыс. руб. дешевле обойдется такая же, но без ремонта. За 2 120 тыс. рублей можно купить студию без отделки площадью 32,6 кв. м с 6-метровой лоджией. За 2 570 тыс. рублей продаются 31,7-метровые с отделкой без лоджий или балконов — это значит они расположены не выше 4 этажа. Всё вышесказанное относится к строящимся корпусам, в готовых домах студий осталось мало. Жильё 34 кв. м без отделки во 2 корпусе продаётся за 3 170 тыс. рублей.

Однокомнатных квартир меньше 37,6 кв. м и по цене ниже 2 690 тыс. в комплексе нет. За черновую придётся доплатить еще 350 тыс. рублей. С чистовой продаются только крупные однушки от 49 кв. м по 3 900 тыс. рублей. Без отделки ещё есть совсем большие площади — 63 кв. м. Их можно смело назвать евродвушкой, так как кухня здесь занимает 17 метров и на комнату остаётся ещё 19 кв. м. Цена таких 4 100 тыс. рублей. В готовых домах однокомнатных квартир с чистовой отделкой не осталось. Да и без отделки там продаются единицы. Например, одна из последних квартир площадью 40 кв. м стоит 3 120 тыс. рублей.

Двушки в готовых домах имеют площадь от 68 до 70 кв. м. Вариант с черновой отделкой можно подобрать за 5 200 тыс. рублей. С чистовой стоимость увеличится до 5 690 тыс. рублей. Жильё в строящихся корпусах заметно дешевле — от 3 780 тыс. рублей за 61,6 кв. м. Распашной вариант 64,6 кв. м с черновой отделкой стоит 4 670 тыс. рублей. Те, кто любит квартиры с большим количеством окон, могут обратить внимание на угловую двушку. Её площадь 53,2 кв. м, а цена 4 210 тыс. рублей (без отделки). В продаже есть двухкомнатные квартиры площадью 78 кв. м. Они продаются за 4 800 тыс. рублей без отделки и за 5 900 тыс. рублей с чистовой.

К началу мая 2018 года осталась лишь одна трёхкомнатная квартира в сданном доме: 74 кв. м без отделки за 5 970 тыс. рублей. Выбор трёшек в строящихся домах большой. Самый бюджетный вариант за 4 620 тыс. рублей — это квартира площадью 70,8 кв. м без отделки. Такое же жильё с черновой будет дороже на 300 тыс. рублей. За распашной вариант площадью 80 кв. м без межкомнатных перегородок нужно заплатить 5 080 тыс. рублей. А квартира с черновой отделкой площадью 88 кв. м стоит 5 900 тыс. рублей. Следует учесть, что трёхкомнатых с чистовой отделкой в ЖК "Новокрасково" нет.

Офис и условия продаж

Павильон офиса хорошо видно с Егорьевского шоссе, он располагается на углу строящегося комплекса. Менеджеры работают с 9 утра до 9 вечера. На встречу лучше записаться заранее, особенно если планируете визит в выходной день. Однако, и без предварительной договорённости возможно будет не только пообщаться с представителем застройщика, но и сходить на осмотр квартиры в готовых корпусах. На стройку в 3 и 4 корпуса посетителей не приглашают.

На месте можно побеседовать с ипотечным консультантом. Наиболее выгодные условия по кредиту предлагают Сбербанк, ВТБ 24, АИЖК и банк "Возрождение" — ставка здесь стартует от 6% годовых. В список банков, которые предлагают ставку от 7% до 9% входят "Транскапиталбанк", "Абсолют", "Дельта кредит" и "Россельхозбанк".

При стопроцентной оплате застройщик предоставляет скидку в размере 3% от указанной в прайс-листе суммы. Однако можно рассмотреть и вариант рассрочки. В этом случае нужно внести только 50% от стоимости жилья, а оставшуюся сумму можно вносить равными платежами ещё полгода. Рассрочку можно продлить до года, в этом случае будет начисляться 6% на остаток платежа.

Застройщик периодически устраивает акции и распродаёт некоторые квартиры. К примеру, весной 2018 года действует скидка в размере 400 тыс. на ограниченный пул квартир в готовом 2 корпусе.

Ход строительства

В ЖК "Новокрасково" запланировано строительство 4 очередей или семи жилых корпусов. Первая очередь сдана, 3 и 4 корпус по договору долевого участия должны заселить не позднее 1 квартала 2019 года. Но, по словам менеджера продаж, у застройщика есть намерение выдать жильцам ключи ещё до начала отопительного сезона осенью 2018 года. Что ж, судя по темпам строительства, это возможно.

На дворе май, а рабочие завершают фасады 3 и 4 корпусов. Внутри полным ходом идёт отделка квартир и мест общего пользования. Как только установилась тёплая погода, приступили к благоустройству прилегающей территории.

В мае 2018 года начинается строительство корпуса 5. Это 7-17-этажный дом на 857 квартир. Согласно проектной декларации, возведение корпуса должно завершиться во II квартале 2019 года. Параллельно будет вестись строительство детского сада на 350 воспитанников. Его также должны передать муниципалитету не позднее лета 2019 года.

Строительство 6 корпуса на 746 квартир и школы на 700 учеников намечено на 2020 год. Они будут введены в эксплуатацию в 2021 году. После 2021 построят два многоуровневых паркинга на 499 машиномест каждый. На этот же период запланировано благоустройство набережной бывшего песчаного карьера с частичной засыпкой водоёма.

Инфраструктура и окружение

Первое упоминание о селе Красково встречается ещё в начале 17 века. Озеро Малаховское неподалёку, лес и свежий воздух — зажиточные москвичи строили здесь дачи. До наших дней, к примеру, сохранилась усадьба князей Трубецких "Красково-Богородское" на реке Пехорке.

В 1873 году в Красково появилась первая в округе трёхлетняя земская школа, куда ежедневно съезжались воспитанники из восьми окрестных деревень. Позднее, уже в 30-е годы ХХ века, школа стала семилетней, а сейчас преобразована в Красковскую общеобразовательную №55. Она расположена в 600 м от ЖК "Новокрасково" на улице Федянина.

В километре от комплекса находится гимназия №56. В радиусе 800 м расположены 3 детских сада. В Красково также работает Профессиональный лицей №82, где учатся на парикмахера, бухгалтера, секретаря, водителя, столяра и другие профессии. А напротив 1 корпуса ЖК "Новокрасково" находится Гуманитарно-социальный институт, откуда выпускают юристов, экономистов, чиновников и педагогов-психологов. Территория у высшего образовательного учреждения большая и выглядит непрезентабельно. Большая часть из построек сдаётся под склады.

Еще одно историческое учреждение — это Люберецкая районная больница №1. Она была открыта 5 ноября 1898 года, а сейчас является медицинским центром с 12 отделениями, включая кардиологическое, офтальмологическое, реанимацию и другие. От "Новокрасково" до больницы 400 м. Детское отделение, по словам менеджера продаж, должно вскоре переехать в один из корпусов строящегося ЖК. Оно будет расположено на первом этаже дома. В 10-минутной шаговой доступности от "Новокрасково" находятся детская и взрослая поликлиники.

Первый этаж 1 корпуса уже выкуплен инвестором под супермаркет. Говорят, там будет "Перекрёсток" или Spar. В той части 3 корпуса, которая стоит на Егорьевском шоссе, коммерческие помещения тоже займут магазины, аптеки, отделения банков, салоны красоты и другие предприятия. В настоящее время через дорогу находятся продуктовые магазины "Магнит" и "Дикси".

На Люберецкие карьеры часто приезжают купаться москвичи. Ближе всех к строящемуся комплексу находится Новокрасковский карьер. Именно его застройщик планирует облагородить и сделать набережную с зонами отдыха. Совсем рядом находятся ещё Птичий и Большой Красковский карьеры. До них от ЖК не более полукилометра.

Добавить отзыв