ЖК "Май": весенние краски на Каширке

Малоэтажный комплекс "Май" рассчитан 4 тысячи жителей. Застройщик гордится соотношением машиномест к количеству квартир — полторы тысячи на 1700 — фактически один к одному. В комплексе проведено газоснабжение, во всех квартирах устанавливают газовый котёл. Отделка привлекает не только стандартным перечнем работ, но и теплым полом в санузлах и кондиционером в каждой квартире. Первая очередь введена в эксплуатацию, заселена и часть второй. Чем еще привлекает покупателей застройщик и с какими сложностями сталкиваются жители первых домов, узнаем сегодня.

Доступны все виды транспорта

Строящийся ЖК "Май" находится в 9 км от МКАД. Основная артерия, связывающая комплекс с Москвой, это Каширское шоссе. До кольцевой можно добраться всего за 15 минут. Расстояние до Третьего транспортного кольца составляет 30 км. Время в пути до Трёшки зависит от загруженности трассы, но в среднем это 50 минут.

Каширское шоссе загружено, особенно это заметно в летнее время — именно по нему начинают движение из Москвы все, кто едет на юг России, да и дачных посёлков на этом направлении достаточно. В случае серьёзных заторов можно воспользоваться трассой М-4 "Дон". Дорога до съезда на Каширку обойдётся от 30 до 60 рублей для легковых автомобилей в зависимости от времени суток и формы оплаты. Пробки на платной дороге бывают редко, поэтому наличие альтернативного пути, чтобы быстро доехать до дома, отнесём к плюсам расположения ЖК "Май".

Вдоль трассы М-4 проходит железнодорожная ветка Павелецкого направления. Как раз возле пересечения платной дороги и Каширского шоссе находится станция "32 км", чуть дальше — станция "Домодедово". С них можно уехать в сторону столицы и добраться до Павелецкого вокзала за 40 минут. Нужно учитывать, что на станции "32 км" останавливаются не все электропоезда, а вот на станции "Домодедово" — все, кроме Аэроэкспресса. От ЖК "Май" до платформы за 20 минут можно доехать на автобусах 466, 504, 505, 508, а также на маршрутных такси 593 и 877.

Если планируете с наземного транспорта пересесть на метро, то ближайшей станцией будет "Домодедовская". Время в пути составляет до 40 минут. Автобусы ходят на этом направлении часто — раз в 3-5 минут, и номеров маршрутов много — не менее восьми. Пока автобусную остановку напротив ЖК "Май" не оборудовали, но обещают по весне. Впрочем, маршрутки останавливаются здесь и так. А до остановки "Горки-1" пешком 10 минут.

Майские виды

На генплане ЖК "Май" 4 очереди строительства — четыре линии, как называет их застройщик. Первая находится возле Каширского шоссе, а последующие спускаются к лесу. Да, именно спускаются, так как комплекс строится на пологом склоне. Плюс в том, что соседние дома не закрывают вид на лес тем, у кого окна выходят на восток и юго-восток. А ещё совсем не ощущается близость шоссе — чем ниже, тем тише. Минус — традиционный для домов низины — вся вода стекает под уклоном и влажность воздуха здесь выше, чем на пригорке.

По окончании строительства территория комплекса будет огорожена, оборудуют 3 КПП с разных сторон. Те дома, которые к началу 2018 года заселены, уже обнесены забором, въезд осуществляется по пропускам, а вот калитки открыты и пройти на территорию может любой.

В составе первой линии — только пятиэтажки комфорт-класса. Всего четыре дома. Владельцы квартир на первых этажах здесь имеют выход из кухни в палисадник площадью 3 кв. м.

Дворы закрыты от машин, здесь находятся детские площадки. Жители оставляют машины по периметру корпусов или на плоскостной парковке вдоль Каширского шоссе, она вмещает 300 автомобилей.

Корпуса второй линии тоже частично заселены. Но здесь дома не выше трёх этажей, их относят к классу комфорт-плюс. Отличается и внешний вид. Во второй линии нет палисадников. Отдельной парковки в следующих за первой очередях не будет, так как жителей в трёхэтажных кварталах меньше, меньше и транспорта. Машину можно оставить на проезжей части вокруг дома, где оборудованы парковочные карманы.

Заходим внутрь

При входе в подъезды установлены домофоны Cyfral, но ни в одном из домов они пока не работают, поэтому попасть внутрь не составляет труда. Отделка холлов подчёркивает яркую весеннюю стилистику комплекса — стены окрашены желтой, оранжевой, зелёной и другими красками.

Лифты есть только в пятиэтажках, их грузоподъёмность 1000 кг, поэтому с подъёмом крупногабаритных вещей проблем не возникнет. В домах не предусмотрено помещение для консьержа, а вот комната для хранения детских колясок и велосипедов есть, и там, где жители ей пользуются, комната закрыта на ключ.

Большинство квартир в комплексе сдаются без чистовой отделки. Межкомнатные перегородки и стены санузлов будут возведены и оштукатурены. Только в 7 корпусе представлены квартиры свободной планировки, где границы комнат схематично обозначены рядом кирпичей.

Вне зависимости от наличия перегородок на полу будет выполнена стяжка, которая закроет шланги отопления, идущие от газового котла к радиаторам. Застройщик устанавливает биметаллические батареи Rifar B350, окна ARtec. В пятиэтажных домах высота потолков составляет 2,70 м, а в трёхэтажках — 2,80. Дома класса комфорт-плюс имеют большую площадь остекления, высота рам здесь доходит до 2 метров.

Во всех квартирах ЖК "Май" установлены газовые котлы южнокорейского производства Navien Deluxe. Точно такие же мы видели в ЖК "Борисоглебское", который проверял тайный покупатель.

Квартиры с отделкой

В марте 2018 года квартиры с отделкой продаются только в корпусе 9. Цветовая гамма может быть светлой — она называется "Ялта", или тёмной — "Сочи". Палитра цветов, используемых в ремонте, определена застройщиком заранее, поэтому выбрать ту или иную покупатель не может.

Так выглядит перечень работ и материалов, используемых в чистовой отделке:

• стены оштукатурены, оклеены флизелиновыми обоями под покраску;
• натяжной потолок матовый белый;
• на полу в комнатах ламинат 33 класса износостойкости;
• стены и полы в санузлах облицованы керамогранитной плиткой, установлен подогрев полов;
• в санузлах акриловая ванна, унитаз Cersanit Eko, раковина, смесители, хромированный полотенцесушитель;
• стены на лоджии выровнены, оштукатурены и окрашены водоэмульсионной краской;
• в комнатах устанавливаются кондиционеры.

Строительство и сроки

К марту 2018 года построено и введено в эксплуатацию 6 домов. Следующие три сдают в апреле — это корпуса 7, 8 и 10. Во многих подъездах уже выполнена отделка, идёт благоустройство прилегающей территории.

Завершат строительство второй линии через год. На март намечено заселение 9 корпуса, хотя в офисе продаж уверенно заявляют, что он будет сдан до конца 2018 года. Именно этот дом сдаётся с чистовой отделкой. В настоящее время в 9 корпусе возведены наружные стены, проводятся кровельные работы.

Следующий временной рубеж — это конец декабря 2019 года. К этому времени должны быть готовы корпуса третьей линии 13, 14, 17, 18 и один дом четвёртой линии — 21. В 13 и 14 в феврале 2018 года ведутся работы на уровне фундамента, на месте 17 и 21 строители приступили к подготовке территории.

Застройщик начал строить детский сад и начальную школу, которые должны принять первых воспитанников в сентябре 2019 года. По соседству уже готовят площадку и под продолжение проекта — ЖК "Май-2". Он будет расположен с северной стороны от первых домов.

Ценовая палитра

Как ни странно, стоимость квартир в пятиэтажных домах у шоссе и трёхэтажках в глубине комплекса фактически не отличается. На цену особо не влияет даже то, сдан дом или придётся подождать.

Площадь большинства студий в ЖК "Май" от 29 до 32 кв. м. Цена начинается от 2 100 тыс. рублей за квартиру без отделки. Такие ещё остались в готовых домах. Но есть варианты побольше — 37 кв. м в 3 корпусе. Эти квартиры продают за 2 800 тыс. рублей.

От 2 890 тыс. рублей начинается стоимость студий с чистовой отделкой. Напомню, 9 дом будет сдан только к концу 2018 года. Самая крупная студия с отделкой имеет площадь 34,4 кв. м, её стоимость 3 200 тыс. рублей.

Однокомнатных квартир в домах первой линии осталось мало. Жилплощадь 39 кв. м продаётся здесь за 3 млн. Похожие за эту же цену есть и в 5 корпусе второй линии. Однушку-распашонку в 7 корпусе можно приобрести за 3 400 тыс. рублей, её площадь 40,9 кв. м. В ней будет 15-метровая кухня-гостиная и такая же по размеру спальня, причём комнаты не смежные, ведь это распашная планировка.

Однокомнатные квартиры площадью 50 кв. м уже выведены в продажу в корпусах третьей линии — 14 и 18. У них будет отдельный вход и по две террассы 2,6 м каждая. Такое жильё стоит сейчас 4 млн рублей. В этих домах предлагают однокомнатные квартиры с 10-метровой террасой. Общая площадь такой будет 63,2 кв. м, а цена 5 млн рублей.

Двушек в первой линии не осталось, а во второй есть только квартиры с отделкой в 9 корпусе. Их площадь от 59 до 63 кв. м, а цена от 5 700 до 6 400 тыс. рублей.

Стоимость евродвушек без отделки площадью 41 кв. м составляет 2 990 тыс. рублей. За 3 500 тыс. рублей можно приобрести евродвушку 48 кв. м с округлым палисадником. Здесь речь идёт о корпусах третьей очереди строительства. В этих домах можно также подобрать квартиру с кухней-гостиной и двумя спальнями площадью 67 кв. м, которые продают за 4 900 тыс. рублей.

Трёхкомнатных квартир с отделкой нет. Трёшки сейчас продаются только в корпусах третьей линии, и разброс по площади большой — от 77,5 до 130 кв. м. Стоимость начинается от 5 770 тыс. рублей. Если взять метраж 111 кв. м, жильё обойдётся 8 550 тыс. рублей. Самая дорогая квартира стоит 10 100 тыс. рублей.

Офис и условия продаж

Одноэтажный павильон офиса продаж находится на повороте к комплексу с Каширского шоссе. Яркая оранжевая вывеска не даст пройти мимо. Помещение не назовёшь просторным, рабочие столы менеджеров стоят вплотную друг к другу. В этом же зале работают ипотечные специалисты. Если заранее позвонить по телефону, можно договориться о точном времени встречи. Я приехала без записи, но ждать всё равно не пришлось, свободный сотрудник нашёлся сразу.

Менеджер рассказал о комплексе, акцентируя внимание на плюсах проекта, но не скрывая и минусов, например, отсутствие детской образовательной инфраструктуры вплоть до конца 2019 года. Перед тем, как отправиться на стройку, мы выбрали несколько вариантов подходящих по моему запросу квартир. Обсудили и условия, на которых продается жилье в "Мае".

Квартиры бесплатно бронируются на 48 часов — для этого нужен только паспорт. Если решение о приобретении принято окончательно, вас попросят подписать агентский договор и в течение 5 дней оплатить 30 тыс. рублей. В эту сумму входит и последующее оформление собственности, дополнительно нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию ДДУ и сделать доверенность на представителя застройщика у нотариуса.

Квартиры в строящихся домах продаются по договору долевого участия. Жильё в готовых корпусах, где квадратные метры уже оформлены в собственность застройщика, реализуются по договору купли-продажи.

Квартиру даже в готовом доме можно купить в рассрочку на 24 месяца. Минимальный первоначальный взнос 50%. Рассрочка номинально беспроцентная, но есть хитрость. Чем больше срок, тем дороже квартира, и скидки, как при стопроцентной оплате, не видать.

Более десятка банков аккредитовали ЖК "Май". 9,5% ставка у "Россельхозбанка" и 9,9% — у "Транскапиталбанка". В Сбербанке, ВТБ, банке "Открытие", "Абсолют" и "ДельтаКредите" ипотеку выдают под 10-11%.

Майское окружение

В феврале 2018 года на территории комплекса открылся супермаркет "Магнит", и пока это единственная торговая точка поблизости. Зато остальные коммерческие помещения в пристройках к домам первой очереди готовят к передаче в аренду. Вскоре здесь должны появиться аптека, салон красоты и стоматология.

Детские образовательные учреждения появятся в ЖК "Май" во второй половине 2019 года. Это будет детский сад на 200 воспитанников и начальная школа на такое же количество учеников. Школа для средних и старших классов будет в ЖК "Май-2", и появится там не ранее 2021 года. До этого школьникам придётся ездить в Горки Ленинские, в Видное или даже в Москву, если удастся найти место.

В ЖК "Май" не будет поликлиники, застройщик обещает только бесплатный медкабинет общей практики. Поэтому жителям комплекса придётся прикрепляться к медицинским учреждениям в других населённых пунктах. Ближайший — Горки Ленинские в 2 км.

На территории запроектирован спортивный кластер, в котором будет поле для мини-футбола, волейбольные и баскетбольные площадки, зоны для занятия фитнесом и воркаутом, велосипедные и роликовые дорожки.

С восточной стороны к границам комплекса примыкает музей-заповедник "Ленинские горки", есть пруды, где летом купаются дачники и местные жители. Возле лесополосы застройщик обещает оборудовать прогулочную зону и площадку для барбекю.

Экологическая ситуация Ленинского района находится в удовлетворительном состоянии. В округе много небольших водоёмов и лесов. На противоположной от ЖК стороне Каширского шоссе находится Горкинское кладбище и промзона. Однако никто не бьёт тревогу по поводу вредных выбросов на этой территории. Здесь находятся складские помещения строительной компании "Юнистрой" и автобаза "ТТМ-центр".

Справка о застройщике

Квартиры в ЖК "Май" продаются под брендом "Тройка РЭД". Хотя для реализации проекта девелопером созданы отдельные юрлица. Застройщиком комплекса в проектной декларации значится ООО "Лещ Констракшн", 100% акций которого принадлежат ООО "Оптима-инвест".

Компания "Тройка РЭД" называет себя девелопером полного цикла. Это значит, что подразделения холдинга берут на себя все работы по проектированию и строительству объектов, включая маркетинговые исследования, расчёт рентабельности, архитектурный облик, привлечение финансирования и само возведение. Строительства в Москве "Тройка РЭД" не ведёт, объекты находятся только на территории Люберецкого и Ленинского районов Подмосковья. Полностью завершёнными проектами являются ЖК "Академический", "Лермонтовский" и "Битцевские холмы".

На стадии строительства находятся четыре проекта. ЖК "Облака" в Люберцах и микрорайон "Новокрасково" в Люберецком районе. Неподалёку от ЖК "Май" строится комплекс "Видный берег".

Нарекания по срокам сдачи объектов у "Тройки РЭД" возникали в ЖК "Видный берег". Заселение начиналось на 2-6 месяцев позже заявленного срока. Первые два корпуса ЖК "Новокрасково" сдаются точно в срок. В самом ЖК "Май" дома первой линии должны были сдать до 31 августа 2017 года, но ключи начали выдавать ещё в июле.

Комментарии

• Катя

  3 года назад

  0 0

  По проекту садик должен прикольный получиться

  Ответить

• Ксения

  3 года назад

  0 0

  Великолепный проект, мне безумно все нравится, очень крутой застройщик! Наш корпус практически готов, так что ждем новоселья, спасибо всем ребятам - строoителям, которые на протяжении длительного времени работали, строя наш красивый дoм. Также спасибо застройщику, который дал возмoжность кoнтролировать ход строительства прямo не выхoдя из дома. Я всем очень довольна!

  Ответить

• Ирина

  4 года назад

  0 0

  Квартиру здесь пoкупали по спецпредложению, так чтo успели взять по сниженной цене. Располoжение нравится. Кoмплекс построен по евро стандартам, рядом зеленая зона, ухоженный парк, территория облагорожена. Только моря не хватает. Планировка квартир современная, скоро и отделка будет гoтова, тoже под европейские стандарты, по проекту классно выглядит. Очень нравится воплощение кoнцепции "двор без машин" и малоэтажность домов — радует что будем жить не в муравейнике.

  Ответить