ЖК "Первый Московский": в городе-парке теперь строят монолитные дома

Если не близнецы, то двойняшки. ЖК "Первый Московский. Город-парк" и внешне, и по наполнению, и даже по направлению очень похож на ЖК "Переделкино Ближнее". В "Переделкино" тайный покупатель уже побывал ранее. Пора проверить "Московский".

Концепция, придуманная девелопером "Абсолют недвижимость", востребована. В готовых домах осталась пара квартир. Да и за год до заселения в ближайшей очереди выбор жилья невелик. Пока строительная техника ещё в пути к участку десятой фазы, планировки в этих корпусах уже рассматривают покупатели.

Старт продаж монолитных корпусов у леса — зазывает надпись на билбордах. Учитывая еще и перспективу строительства станции метро "Филатов луг", предложение выглядит интересным. Осталось выяснить подробности.

Проекту больше 6 лет

Строительство первых корпусов микрорайона началось в 2012 году. Тогда будущий город стал вытеснять теплицы агрокомбината "Московского" с территории, окруженной Ульяновским лесопарком. Заселение самых ранних многоэтажек произошло в середине 2014 года.

"Абсолют недвижимость" вместо традиционного понятия "очередь строительства" использует понятие "фаза". Принципиального отличия нет, но чтобы не путаться в определениях, в обзоре будем говорить так же.

К концу 2018 года на территории ЖК "Первый Московский. Город-парк" застройщик сдал в эксплуатацию пять фаз: первую, вторую, третью, четвёртую и шестую. Пятая фаза частично заселена, но ещё три дома находятся на стадии строительства. В каждую фазу входят 8-10 корпусов. Всего на территории планируется более 60 домов.

Монолитные высотки начали строить всего год назад, и ещё ни одна из них не готова. Внешний облик микрорайона определяют панельные дома популярных серий. Таких по Москве и Подмосковью в последние 10 лет построили немало. Первая фаза состоит из семнадцатиэтажек серии П-111М. В последующих фазах появились 25-этажные башни серии КОПЭ и многосекционные дома П44К и П44Т.

Территория не огорожена, автомобили передвигаются по периметру домов. Центральную часть двора в каждой из фаз занимают игровые и спортивные площадки для детей разного возраста.

Ко входу в каждый из подъездов ведёт пандус, все двери закрыты на электромагнитный замок. На первом этаже расположено помещение для консьерж и колясочная комната. Пол в подъезде облицован керамогранитом, стены окрашены. Везде чисто, а вот освещением жильцы недовольны. На форумах пишут, что лампочек на этажах не хватает, и в позднее время суток подниматься домой жутковато.

В домах по два пассажирских и один грузопассажирский лифт. Застройщик использует оборудование фирмы OTIS, что в панельных домах встретишь нечасто. К примеру, в ЖК "Новое Бутово", который состоит из таких же новостроек, стоят лифты Wellmaks Серпуховского завода.

Многоуровневые паркинги обещают с самого начала проекта. Но желающих потратить полмиллиона рублей на машино-место мало. Из-за низкого спроса застройщик не начинает строительство гаражей. Пока что нашли компромисс в виде платных плоскостных парковок. На улице Никитина напротив домов первой фазы работает стоянка на 583 автомобиля, до 1 ноября 2018 года рядом должна открыться ещё одна на 442 места. Возле четвёртой и пятой фазы на улице Москвитина работает парковка на 210 автомобилей, скоро откроется вторая на 416 машино-мест. Стоимость аренды составляет 4 500 рублей в месяц.

Строительство 5 и 10 фазы

В октябре 2018 года на стадии возведения в пятой фазе находятся корпуса 28, 29 и 30. Это первые монолитные дома в ЖК "Первый Московский. Город-парк".

Все три дома возведены в полную высоту. Каркас зданий дополнен наружными стенами из бетонных блоков. В 28 и 29 корпусах уже приступили к утеплению. В будущем слой минеральной ваты закроют системой вентилируемого фасада и керамогранитной плиткой.

В 30 корпусе пока только ведётся остекление. Несмотря на то что он немного отстаёт от двух предыдущих по темпам строительства, все три дома будут сдаваться одновременно. Срок ввода в эксплуатацию по проектной декларации - II квартал 2019 года.

В пятой фазе строятся объекты инфраструктуры. В дополнение к уже существующим образовательным учреждениям здесь откроют ещё одну школу и два детских сада. Они должны начать работу в 2019 году.

10 фаза в октябре 2018 находилась на стадии подготовки стройплощадки. Только недавно строители начали формировать котлован под 1 и 4 корпуса. 1 корпус будет в виде 26-этажной башни на 199 квартир. 4 корпус - это многоподъездный дом, в котором высота секций от 18 до 26 этажей. В нём будет 630 квартир.

1 и 4 корпуса планируют сдать в эксплуатацию в июне 2021 года. Строительство десятой фазы продлится до 2025 года, в неё войдут восемь домов.

В новых корпусах застройщик обещает улучшенную отделку входных групп: панорамное остекление, зоны ожидания с креслами, на стенах керамогранит с текстурой "под дерево", мягкий рассеянный свет. Будут установлены домофоны с поддержкой видеосвязи и камеры видеонаблюдения.

В продаже квартиры и кладовки

Из готового жилья в ЖК "Первый Московский. Город-парк" в октябре 2018 года остались только две трёхкомнатные квартиры в 26 корпусе пятой фазы. Обе они находятся на первом этаже во второй и третьей секциях, площадь квартир 83,25 кв. м. В 26 корпусе все квартиры продавались с отделкой, и эти две трёшки - последнее жильё с готовым ремонтом во всем жилом комплексе. Стоимость квартиры 9 600 тыс. рублей. В "Московском" застройщик "Абсолют недвижимость" выполнил такую же отделку, как в ЖК "Переделкино Ближнее". Подробности о дизайне и материалах можно найти в обзоре тайного покупателя о "Переделкино".

Квартиры во всех строящихся монолитных корпусах продаются со свободной планировкой без межкомнатных перегородок. Разница в сроках сдачи между 5 и 10 фазами существенная, поэтому и стоимость заметно отличается. Разрыв в цене, к примеру, двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м составляет 1 млн рублей.

Но обо всём по порядку. Стоимость квартир в пятой фазе начинается от 3 800 тыс. рублей. На эти деньги можно купить студию площадью 30,5 кв. м с лоджией. Однушки остались только в 29 корпусе. Их метраж 48,5 кв. м, здесь есть и гардеробная, и лоджия, цена от 5 830 до 5 930 тыс. рублей в зависимости от этажа. Двухкомнатных квартир со сроком сдачи в 2019 году остались считанные единицы. Средняя цена трёхкомнатных квартир 7 600 тыс. рублей.

Десятая фаза отличается тем, что в квартирах нет ни лоджий, ни балконов. Застройщик отказался от них в пользу увеличения жилой площади, поэтому даже в студии предусмотрена гардеробная. Стоимость квартир в десятой фазе начинается от 3 330 тыс. рублей. За эту сумму предлагают студии площадью 31,6 кв. м. В планировке два окна, при желании можно отделить кухню от комнаты.

Планировочные решения двухкомнатных квартир представлены в трёх вариантах: угловая, линейная или распашная. Есть выбор и в трёшках. Их метраж варьируется от 72 до 90 кв. м. По словам менеджера продаж, наибольшим спросом пользуются угловые варианты, в них много окон. Таких планировок много в 1 корпусе, так как он имеют форму башни.

В 4 корпусе представлены крупногабаритные четырёхкомнатные квартиры. Их метраж 108,7 кв. м, а цена 9,5 млн рублей.

В монолитных корпусах пятой и десятой фаз застройщик продаёт кладовые помещения. Во всех домах они расположены на -1 этаже, в 1 корпусе десятой фазы кладовки также есть на всех жилых этажах. Площадь помещений от 2,7 до 9,9 кв. м, цена начинается от 300 тыс. рублей.

Офис и условия продаж

Центральный офис продаж "Абсолют недвижимость" расположен на Фрунзенской набережной. Но чтобы лучше познакомиться с проектом, имеет смысл посетить пункт продаж на объекте. Здесь не только расскажут о комплексе, но и отвезут на обзорную экскурсию по району с заездом на стройплощадку. Записываться заранее необязательно, можно приехать спонтанно.

Во время беседы менеджер задавал много вопросов о том, какова цель покупки, каков состав семьи и желаемые сроки заселения. После этого мне было предложено несколько вариантов, подходящих по метражу и стоимости.

Большинство застройщиков бесплатно бронируют квартиру только на 3 дня. В ЖК "Первый Московский. Город-парк" дают на раздумье 10 дней. "Абсолют недвижимость" предлагает услугу длительного бронирования. Это значит, что цена на выбранный объект повышаться не будет. Но за бронь на 2 месяца возьмут 55 тыс. рублей, а на 3 месяца - 90 тыс. рублей.

Максимальную скидку в 2% от стоимости жилья можно получить, если вы знакомы с кем-то, кто уже приобрёл квартиру в "Первом Московском". Если нет, то имеет смысл срочно познакомиться, ведь и вашему новому другу это будет выгодно. Застройщик выдаст ему сертификат на 50 тыс. рублей для оплаты коммунальных услуг. Максимальную скидку дают также за быстрое принятие решения о покупке квартиры, если вы будете готовы выйти на сделку в течение 10 дней со дня первой консультации.

Покупка лота начнётся с оформления договора оказания услуг. За 55 тыс. рублей представители застройщика снимут вашу будущую квартиру с продажи, подготовят договор долевого участия, а затем зарегистрируют его в Росреестре. Оформление собственности после выдачи ключей прописано в обязательствах "Абсолюта". Договор оказания услуг оплачивается отдельно, эти деньги не входят в стоимость квартиры. Внесение полной суммы за жильё в ЖК "Первый Московский. Город-парк" происходит через открытие аккредитива в банке ВТБ. Он же, кстати, предлагает самую доступную ипотеку.

Ставка в ВТБ начинается от 8,9% годовых при первоначальном взносе от 10%. От 9% до 9,5% готовы выдать кредит в банках СНГБ, "Возрождение", СМП и "Россельхозбанк" . Ипотечная ставка по программам Сбербанка начинается от 9,6% годовых.

Транспорт: наши дни и перспектива

В "Первый Московский. Город-парк" ведёт Киевское шоссе. Едет оно пошустрее соседней Боровки за счет отсутствия светофоров. Но и здесь в час пик возникают заторы. Расстояние от МКАДа 7,5 км.

"Абсолют недвижимость" обещает построить дополнительный выезд на Киевское шоссе со стороны десятой фазы. Тогда и жителям этого квартала не придётся объезжать весь район, и выезд со стороны улицы Атласова будет свободнее. Разговоры о новой дороге идут с 2014 года. Сейчас в офисе продаж заявляют, что выезд откроют к заселению первых домов десятой фазы в 2019 году.

В 2016 году ближайшей станцией метро стало "Саларьево". До него по Киевскому шоссе чуть менее 5 километров. Остановки общественного транспорта на территории комплекса расположены в каждой фазе. Без учёта пробок дорога займёт 10-15 минут. В час пик время увеличивается. На форумах жители пишут об очередях на остановках по утрам.

В августе 2018 года на Боровском шоссе открылась станция "Рассказовка". Расстояние от ЖК "Первый Московский. Город-парк" до неё составляет 3,5 км. К "Рассказовке" запущен общественный транспорт. Маршрутки из Московского ходят и к метро "Тёплый стан".

Сокольническую линию власти Москвы ведут в Коммунарку. Следующей после "Саларьево" станет станция "Филатов луг", которая и будет ближайшей к нашей новостройке. Вестибюли построят прямо на разделительной полосе трассы "Солнцево - Бутово - Видное". Новая магистраль появится к 2020 году, как и станция метро. Ближе всех к ней будет расположена десятая фаза "Первого Московского" - на расстоянии 2,5 км.

В перспективе станции "Рассказовка" и "Филатов луг" свяжет линия скоростного трамвая, которая пройдёт как раз мимо комплекса. Об этом заявили столичные власти в рамках программы по развитию транспортной сети ТиНАО. Строительство трамвайных путей начнётся только после открытия станции "Филатов луг".

Инфраструктура и окружение

Поселение Московский со всех сторон окружено Ульяновским лесопарком. Территория имеет статус особо охраняемой зелёной зоны. Дома от Киевского шоссе закрывают деревья. Ближе всех к лесу находятся шестая и десятая фазы строительства. На территории самого комплекса застройщик сохранил берёзовую аллею, которая стала прогулочной зоной.

Поскольку микрорайон заселен уже на протяжении 4 лет, проблем с наличием инфраструктуры нет. Все образовательные учреждения муниципальные. В ЖК "Первый Московский. Город-парк" работает 5 детских садов. Одна из школ имеет физико-математический уклон, другая - химико-биологический, третья - без профильных направлений. Уже строится четвёртая школа и ещё два детских сада. В десятой фазе собственных образовательных учреждений не будет, ближайшие школа и сад находятся на улице Бианки в шестой фазе. На территории десятой фазы запроектированы два пятиэтажных гаража на 300 машино-мест каждый.

Первые этажи корпусов частично жилые. Там, где есть коммерческие помещения, располагаются магазины, аптеки и точки сферы быта, открыт детский досуговый центр. Торговая инфраструктура развита и в соседнем комплексе "Град Московский", что расположен через дорогу.

В 500 м от домов четвёртой фазы находится торгово-развлекательный центр с кинотеатром "Новомосковский". Площадка под строительство собственного торгового центра уже огорожена на территории ЖК "Первый Московский".

"Абсолют недвижимость" построил здание полиции, скоро будет и своё подразделение ГИБДД. В планах у девелопера поликлиника со взрослым и детским отделениями и физкультурно-оздоровительный центр. Сроки по этим объектам пока не называют. Впрочем, действующий спортцентр с бассейном в Московском есть, как и поликлиники. Эти объекты находятся 5-10-минутной шаговой доступности.

Справка о застройщике

"Абсолют недвижимость" является инвестором, который финансирует строительство жилых и коммерческих объектов. Девелопер входит в группу компаний "Абсолют", в сферу интересов которой попадают финансы, страхование и управление недвижимостью.

"Абсолют недвижимость" - это бренд под которым работают разные юридические лица. До 2018 года в проектных декларациях ЖК "Первый Московский. Город-парк" застройщиком значилось ООО "Совхоз Московский +". С 2018 года застройщиком стал ООО "Первый Московский". Но учредителями и одного, и другого являются компании, зарегистрированные на Кипре. Причем адрес регистрации у всех акционеров совпадает. Несмотря на смену имени застройщика, строительство находится в одних и тех же руках.

В 2017 году "Абсолют недвижимость" завершил проект "Резиденции Сколково". В октябре 2018 строятся два масштабных объекта: ЖК "Первый Московский. Город-парк" и ЖК "Переделкино Ближнее". Девелопер также выступает соинвестором и имеет собственный пул квартир в комплексах "Новоград Павлино", "Химки 2019" и других.

Добавить отзыв