ЖК "Переделкино Ближнее": город детства

Корпуса жилого комплекса стоят друг от друга на таком расстоянии, что во все квартиры проникает солнечный свет. Улицы и аллеи остаются просторными, а с детских площадок, которые есть в каждом дворе, доносится звонкий смех. Именно заботой о подрастающем поколении и поддержкой семейных ценностей застройщик привлекает новых жильцов в город-парк "Переделкино Ближнее". Рассмотрим вблизи?

Застройщик

В проектной декларации застройщиком ЖК "Переделкино Ближнее" значится ООО "Олета", но квартиры в комплексе продаются под брендом "Абсолют Недвижимость". Компания выступает главным девелопером проекта.

"Абсолют Недвижимость" – одно из структурных подразделений инвестиционной группы "Абсолют". Помимо строительства и продажи площадей группа занимается финансами (управление активами), страхованием и благотворительностью – существует благотворительный фонд "Абсолют-Помощь".

В активе у "Абсолюта Недвижимости" к 2017 году набралось не менее восьми проектов квартальной застройки, пять небольших жилых комплексов с домами по индивидуальным проектам, девять коттеджных посёлков и девять объектов коммерческой недвижимости – бизнес- и торговые центры, логистическая база. Компания существует с 1990 года.

Большинство жилых объектов "Абсолюта" расположено на западе и юго-западе от Москвы. В районе Минского шоссе компания возводит ЖК бизнес-класса "Западное Кунцево" и "Резиденции Сколково". В Новой Москве строятся жилые комплексы комфорт-класса "Внуково 2016" и "Внуково 2017", ЖК "Переделкино Ближнее" и "Первый Московский". В 20-25 км от Москвы по Калужскому шоссе "Абсолют" предлагает дома в коттеджных посёлках "Певчее", "Цветочный" и "Александровы пруды".

На востоке от столицы идёт освоение территории площадью 90 гектаров – там уже достраивается третья очередь нового микрорайона города Люберцы. В него войдут порядка тридцати семнадцатиэтажных монолитно-кирпичных домов. Таким же масштабным обещает быть и новоград "Павлино" на Носовихинском шоссе.

Компания "Абсолют" строит и элитную недвижимость. В переулках старого Арбата расположился ЖК "Афанасьевский". А в клубном посёлке "Жуковка XXI" между Ильинским и Рублёво-Успенским шоссе в 9 км от МКАД продаёт готовый двухуровневый коттедж с отделкой и мебелью.

Имя компании "Абсолют Недвижимость" не упоминается в разговорах о долгостроях или обманутых дольщиках. Начатое строительство всегда доводилось до конца. Жильцы "Переделкина Ближнего" говорят о задержках сдачи домов. В сравнении с тем, что им на словах обещали представители застройщика при оформлении договора долевого участия, дома были заселены на полгода позднее. И это многих огорчило. Но официальные сроки, указанные в ДДУ, "Абсолют" превысил на 1-2 месяца. Менеджеры компании объясняют задержку сменой подрядчика и говорят, что все вопросы с неустойкой старались решить в процессе досудебного урегулирования.

Город-парк "Переделкино Ближнее" – концепция проекта

Подмосковное Переделкино с советских времён известно как литературная мекка, посёлок писателей, в котором жили и работали Андрей Вознесенский, Илья Ильф, Белла Ахмадулина, Евгений Евтушенко и Булат Окуджава. Со временем дачный посёлок стал историко-культурным заповедником. Поселение Внуковское, на территории которого находится Переделкино, вошло в состав Новомосковского округа столицы.

В 2017 году окружающая территория активно застраивается домами. Улицы в "Переделкино Ближнем" получают своё название в честь жителей писательского городка. Уже сегодня можно прогуляться по улицам Корнея Чуковского, Самуила Маршака, Анны Ахматовой и Бориса Пастернака.

Игровые зоны на территории выполнены по мотивам известных литературных произведений. Площадки, которых в районе уже более 50, предназначены для посетителей разных возрастных категорий. Оборудование на них разработано датской компанией Kompan.

Территория хорошо озеленена. Здесь встречаются деревья разных пород – берёзы, ели, клёны, липы и другие. Цветники и клумбы располагаются во дворах и на прогулочных аллеях. В качестве первого впечатления от посещения жилого комплекса мне хотелось бы отметить, что территорию заселённых корпусов поддерживают в чистоте и порядке: тротуары чистые, трава на газонах аккуратно подстрижена, все растения находятся в ухоженном состоянии.

О жилых домах

В рамках "Переделкина Ближнего" возведут 87 домов от 4 до 25 этажей. Малоэтажки планируются под конец проекта, в июне 2017 "Абсолют" строит высотные здания.

Пятнадцать монолитно-кирпичных корпусов есть только в первой, второй и пятой фазах строительства. Основу же комплекса составляют панельные дома различной модификации серии П44. Для них характерны широкие пятиметровые лоджии в двух- и трёхкомнатных квартирах и эркеры на кухне.

Входные группы и в монолитных, и в панельных домах имеют дизайнерскую отделку, стены облицованы плиткой, декоративные витражные панно подсвечены изнутри. Установлены камеры видеонаблюдения, отведено помещение для консьержа. Вход в подъезд возможен со стороны улицы и со двора.

Возле лестницы есть подъёмник для инвалидных и детских колясок. При том колясочные не во всех домах, это зависит от конструкции и подъезда. К примеру, в корпусе 7 второй фазы и в корпусе 3 шестой их нет. В домах установлены пассажирские и грузовые лифты OTIS.

Ход строительства

В июне 2017 года построено, введено в эксплуатацию и заселено 46 домов комплекса. А это добрая половина. В первых четырёх фазах остались единичные квартиры, которые продаёт девелопер. А вот в пятой и шестой фазах остаётся ещё более 300 свободных квартир, ключи от которых будут выданы покупателю сразу после оплаты – дома готовы.

Девять корпусов седьмой фазы находятся на стадии строительства и будут сданы в эксплуатацию одновременно – в конце 2017 года. Ключи дольщики должны получить не позднее I квартала 2018 года.

Строятся и дома в восьмой фазе. Но они будут выставлены на продажу позднее. "Абсолют Недвижимость" предпочитает не реализовать жилье на стадии котлована, а возводит дом на собственные средства.

С отделкой или без?

Приобретая жилплощадь в "Переделкино Ближнем" можно выбрать квартиру без отделки, которую потом спланировать под себя, или квартиру с чистовой, в которую въехать сразу же после получения ключей.

Заказать отделку в качестве опции нельзя. Если в доме продаются квартиры с отделкой, значит, абсолютно все они будут отремонтированы. Это плюс для тех, кто хочет быстро заселиться и не готов терпеть полифонию соседских перфораторов.

Квартиры без отделки есть и в монолитных, и в панельных корпусах. Разница в том, что жилье в монолитах продается со свободной планировкой, а вот в панельных домах межкомнатные стены будут установлены. Все перегородки, как правило, несущие, что снижает возможность перепланировки. Но зато в панельном доме, кроме стен, ещё будет сделана разводка электропроводов и установлены розетки. Будут присутствовать фанерные двери в санузлах, которые пригодятся на время ремонта.

В квартирах установят радиаторы отопления отечественного производства, двухкамерные стеклопакеты на окнах и однокамерные на лоджиях и балконах.

Отделка в домах может быть выполнена в одном из четырёх стилей, каждый из которых получил своё название в честь определённого города. В монолитных корпусах классические — это "Париж" и "Лондон", а в панельных — "Оксфорд" и "Ницца". Остальные стили отделки относят к модерну.

В июне 2017 года заказать отделку в выбранном стиле невозможно, поскольку дома имеют высокую степень готовности и квартиры уже частично отремонтированы. По словам менеджера продаж, в течение ограниченного времени выбор отделки будет возможен на старте продаж восьмой фазы, пока строители не закупят материалы и не приступят к ремонту.

Планировки и цены

Стоимость самой доступной квартиры в "Переделкино Ближнем" — 4 300 тыс. рублей. Это будет однушка площадью около 37 кв. метров без отделки в строящемся доме седьмой фазы. Если добавить, к примеру, 200 тыс. рублей, то можно приобрести квартиру и в готовом доме, но она будет на первом этаже.

Самые дорогие однокомнатные квартиры продаются в домах пятой фазы строительства, напротив строящейся станции метро. Там жилье площадью 43 кв. метра без отделки в монолитном доме обойдётся в 6 270 тыс. рублей. Примерно за эти же деньги можно взять двушку в панельном корпусе. Но это будет четвёртая фаза, корпуса которой находятся от станции метро на расстоянии почти километра. Двухкомнатная квартира в монолитном доме стоит от 7,5 до 9 млн рублей.

Площадь трёхкомнатных квартир составляет от 74 до 85 кв. метров, а их стоимость варьируется в пределах 8,5 и 10,5 млн рублей.

Отделка увеличивает стоимость однокомнатной квартиры на 500 тысяч в панельном доме и на миллион – в монолитном. До полутора миллионов дорожает двушка с отделкой в монолите, и до двух миллионов – трёшка.

Двухкомнатная квартира с отделкой в панельном строящемся доме стоит от 7 000 тыс. до 8 400 тыс. рублей. А трёшку с отделкой там же можно приобрести за 9 миллионов.

Квартиры в "Переделкино Ближнем" не имеют выдающихся планировок. Что в панельных, что в монолитных домах – это жилплощадь прямоугольной формы. Но в панельках есть выбор между кухней с эркером и без него. Квартиры в монолитных домах хороши отсутствием несущих стен внутри и возможностью корректировки площади комнат по желанию владельца.

Инфраструктура

Город-парк "Переделкино Ближнее" имеет не только обширную собственную территорию, но и разнообразные объекты инфраструктуры на ней. К июню 2017 года построено пять детских садов и школа со стадионом. Все учреждения переданы на баланс городу, поэтому о коммерческой стоимости посещения речи не идёт. В районе работают детский развлекательный клуб "Поляна чудес" и Академия танца.

Первые этажи некоторых домов отданы под супермаркеты, строительные магазины, предприятия услуг. Реже встречаются бары и рестораны.

Планы по развитию инфраструктуры у застройщика грандиозные, в будущем в состав жилого комплекса войдут:

• ещё две школы и не менее пяти детских садов;
• поликлиника для детей и взрослых;
• больница и станция скорой помощи;
• культурно-развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплексы;
• многоэтажные наземные паркинги;
• рекреационная зона отдыха вокруг Алёшкинского пруда.

Но пока что указанных объектов нет даже в рекламных буклетах. Менеджеры продаж ничего не могут сказать о сроках строительства, о количестве паркингов и стоимости машиномест в них.

Транспортная доступность и экология

Для жилого комплекса, расположенного в 8 км от МКАД, "Переделкино Ближнее" имеет транспортную доступность высокого уровня. На границе ЖК со стороны Боровского шоссе до конца 2017 года откроется станция метро "Рассказовка" Калининско-Солнцевской линии. За полгода до первых пассажиров строители возводят здания вестибюлей на улице Анны Ахматовой.

Ближе всех к метро "Рассказовка" будут располагаться корпуса 3, 4 и 10 пятой фазы и корпуса 8 и 9 первой фазы. Жителям этих домов нужно будет только перейти через дорогу. Дома четвёртой, седьмой и восьмой фаз строительства располагаются от метро дальше, но пешком от них можно будет дойти за 15-20 минут, а наземный транспорт довезёт в течение пяти.

Пока что ближайшей метро остаётся станция "Саларьево". До неё можно добраться автобусом за 20-30 минут. Но есть и альтернатива. С остановок в ЖК "Переделкино Ближнее" ходят маршрутные такси к железнодорожным станциям "Мичуринец" и "Переделкино". Электричка до Киевского вокзала идёт 25 минут. Для автомобилистов доступны выезды на Боровское, Минское или Киевское.

Несмотря на наличие крупных магистралей – Боровское шоссе всего в 150 метрах от границ ЖК – экологическая обстановка в районе остаётся одной из лучших в Москве и Подмосковье. Здесь нет ни промышленных предприятий, ни теплоэлектростанций, ни мощных линий электропередач. Зато есть Баковский и Ульяновский лесопарки, которые окружают район.

Офис и условия продаж

Офис продаж "Переделкина Ближнего" расположен между домами первой и второй фаз строительства. Девушки на ресепшене предложат взять талончик с номером очереди. Если придётся подождать, то можно полистать интерактивный монитор с планом комплекса и актуальными ценами на квартиры. В помещении есть буфет, где можно выпить чашку кофе, чая или горячего шоколада совершенно бесплатно.

Когда же дело дойдёт до общения с менеджером, вас пригласят присесть к столу, который будет огорожен от других перегородками. Менеджер продаж сориентирует по наличию квартир, стадии строительства корпусов и условиям оплаты.

Застройщик предлагает три вида отсрочки платежа. Если вы вносите не менее 60% сразу, то оплатить стоимость квартиры можно через год. Но в этом случае каждый месяц сумма остатка платежа увеличивается на 16,8%. Если первоначальный взнос составляет 20%, то остаток платежа вносится равными долями в течение года, начиная с седьмого месяца. Процент на остаток в этом случае будет начислен в размере 3,55%.

ЖК "Переделкино Ближнее" аккредитован Сбербанком, банками "Открытие", "Райффайзен", "Уралсиб", "Возрождение" и другими.

Стоимость бронирования квартиры с фиксацией текущей стоимости на 2 месяца составляет 55 тысяч рублей.

Комментарии

• ВВ

  2 года назад

  0 0

  Вранье на счет транспортной доступности. Покупала квартиру в городе-парке, в 3 фазе. Застройщик презентовал жилищный комплекс как дом в лесу, кругом зелено, пруд, социальная инфраструктура, под окнами школа и детский сад. По факту леса вырубают, вместо садика и школы под окнами построили дублер МКАД. По факту возле 3 фазы сейчас единственный выезд из района - "бутылочное горло", через которое выезжает весь район - утром под окнами пробки, аварии.... По плану застройка на 87 домов этажностью от 4Читать далее до 25 этажей. Кроме того АБСОЛЮТ продолжает строить, не решив при этом ни социальную инфраструктуру, ни транспортную. В районе скоро будет транспортный коллапс. А новым покупателям по прежнему презентуют покупку квартиры в городе-парке - картинки те же

  Ответить