ЖК "Город": урбанизация Дмитровского района от компании "Град"

ЖК "Город" строится на территории бывшей промзоны, и этим фактом уже никого не удивишь. Многие производственные площадки в столице застраиваются жильем. Опасаться покупателям квартир в "Городе" нечего — никаких токсичных производств в этом месте не было. Снесли сотню ангаров да гаражей — и получили пустырь под застройку. Причём вплотную к ЖК возводится его прямой конкурент — "Летний сад". И сразу даже сложно определить, где границы первого и второго комплексов. Но один плюс "Города" известен точно — дома здесь будут сдаваться раньше, чем у соседей. Самое время посетить ЖК с тайной инспекцией.

Противоречивая репутация застройщика

В проектной декларации комплекса застройщиком объявлено ООО "Град-Инвест", которое входит в группу компаний "Град". Организация в большей мере занимается реконструкцией и ремонтом нежилых помещений. Работала в десятках объектов здравоохранения и образования, зданиях коммерческого и производственного назначения.

Что касается "Града" как застройщика жилых комплексов, то здесь опыт компании значительно меньше. В настоящее время в списке объектов значится микрорайон "Красногорский", "ЖК "Дуэт" и ЖК "Город". При этом заселённые корпуса есть только в Красногорске, поэтому застройщика можно оценить пока только по работе на этом объекте. Репутация у "Града" сложилась противоречивая. Первую очередь в "Красногорском" сдали на полгода позже намеченного срока — слишком долго подводили коммуникации, зато вторую очередь сдали на полгода раньше.

Два других комплекса "Града" — "Город" и "Дуэт" находятся примерно на одинаковой стадии строительства и будут вводиться в эксплуатацию в 2018 году. Но объём работы в "Дуэта" значительно ниже, ведь там возводят только две башни бизнес-класса на 264 квартиры. А вот в "Городе" появится несколько многоквартирных корпусов переменной этажности на 1668 квартир. Удастся ли застройщику не запятнать свою репутацию, узнаем во III квартале 2018 года.

О жилых корпусах и их строительстве

Основу комплекса составляют 3 жилых дома. Первые два корпуса похожи друг на друга. Это Г-образные 5-секционные здания высотой от 10 до 19 этажей. Третий корпус имеет форму замкнутого прямоугольника, проезд спецтехники во двор будет осуществляться через арки. Большинство из 12 секций имеют высоту 21 этажа, но есть по два 10- и 16-этажных подъезда.

В парадных запланирована дизайнерская отделка в тёплых песочных тонах. Фойе украсят декоративные растения. Запроектированы помещения для консьержей и комнаты для хранения детских колясок. Отдельных кладовых для жильцов дома не предусмотрено. Грузовые и пассажирские лифты OTIS будут спускаться в подземный паркинг. По три лифта, два грузоподъёмностью 400 кг и один на 1000 кг, будет только в секциях 3 корпуса, высота которых превышает 19 этажей.

В сроках сдачи домов в ЖК "Город" не запутаешься. Все три корпуса введут в эксплуатацию одновременно. Согласно проектной декларации это случится в III квартале 2018 года. Ключи жильцы должны получить не позднее 31 декабря 2018 года. Оценивая со стороны ход строительства, можно сказать, что застройщик соблюдает график.

Конструктивная схема следующая: из монолитного железобетона строят каркас здания. Наружные стены также частично выкладывают из полнотелого кирпича. На него укладывают утеплитель. Для отделки фасадов применяется навесная система из керамогранита. Фундаментом здания является плита покрытия подземной автостоянки.

Наполнение комплекса

Идея создания "города в городе" не нова, она уже стала современным трендом в жилом строительстве. В таких комплексах дворы закрывают от машин и устанавливают детские площадки для посетителей разного возраста. Вот и в "Городе" прилегающая территория будет организована подобным образом. Застройщик обещает высадить во дворах фруктовые деревья, которые разнообразят ландшафт.

За периметром домов территорию также не оставят без внимания. Всего ЖК "Город" занимает 200 тыс. кв. метров, на которых расположится жилой комплекс с объектами торговой и социальной инфраструктуры.

Общая двухуровневая автостоянка расположится подо всеми тремя корпусами. Её вместительность — 1008 машиномест. А квартир в комплексе — 1668. Но осенью 2017 года в продажу вывели только треть всех машиномест, которые располагаются по центру паркинга.

По краям стоянки застройщик планирует установить систему "клаус", чтобы увеличить вместимость. По сути одно машиноместо станет двухэтажным. Специальный подъёмник будет поднимать один из автомобилей на верхний уровень. Но это не значит, что один автовладелец будет ждать, когда уедет другой, чтобы спустить свою машину. Система позволяет сохранять автономность. Правда, по словам менеджера продаж, это решение не окончательное. Стоимость такого машиноместа тоже ещё не определили. А вот по центру плоскостные машиноместа площадью 13,25 кв. м в паркинге продают за 1 350 тыс. рублей.

На первых этажах 2 и 3 корпусов некоторые помещения отдадут под детские образовательные учреждения. Они будут коммерческими, их вместимость проектная декларация не называет. Строительство муниципального детского сада запланировано в рамках второй очереди комплекса. Он будет введён в эксплуатацию не ранее 2020 года. Точные сроки и количество мест назовут, когда будет утверждена проектная декларация второй очереди. В ней, скорее всего, появится административно-деловое здание и корпус апартаментов.

Планировки и стоимость квартир

Экстравагантные планировки в ЖК "Город" отсутствуют. Нет здесь асимметричных комнат и треугольных кухонь. В ноябре 2017 в продаже имеются однокомнатные квартиры площадью от 33 до 40 кв. метров. Выбора планировок однушки нет, так как все они представляют собой прямоугольник с окном на кухне и лоджией в комнате или наоборот. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 5 500 тыс. рублей.

А вот из представленных двушек уже можно повыбирать: линейки, распашонки, угловые. Есть варианты квартир, где вместо одного стандартного окна — два узких. При желании межкомнатную перегородку можно поставить между ними, увеличив таким образом зону кухни-гостиной квадратов на 5. Площадь двухкомнатных квартир варьируется в пределах от 50 до 66 кв. метров. Самая бюджетная обойдётся в 7 000 тысяч, а самая дорогая — в 9 600 тыс. рублей.

По два окна в трёхкомнатных квартирах выходят на одну сторону дома, и по два — на противоположную. Планировка стандартная. Разрыв в метраже трёшек не велик — от 78 до 82 кв. м. А вот разница в цене за счёт этажа и видовых характеристик достигает миллиона рублей — от 10 200 тыс. до 11 200 тыс. рублей.

В 1 и 2 корпусах есть четырёхкомнатные квартиры, площадь которых доходит до 105 кв. м. Такая обойдётся примерно в 15 500 тыс. рублей.

Продажи апартаментов в корпусах 2 очереди обещают запустить в феврале 2018 года. Тогда появится неплохая возможность купить жилплощадь по стартовой цене, если вы заинтересованы в таком типе недвижимости.

Отделка

По договору долевого участия квартиры в ЖК "Город" передаются владельцам без отделки. Границы комнат будут выложены рядом кирпичей, отопление разведут и подключат радиаторы. В квартирах будут установлены двухкамерные стеклопакеты. На балконах и лоджиях предполагается холодное остекление алюминиевым профилем. На вопрос о производителях окон и батарей менеджер продаж ответить не смог, а на стройку посторонних не пускают.

По словам сотрудников агентства "НДВ-недвижимость", которое занимается реализацией квартир в ЖК "Город", отделку можно будет заказать дополнительно. На вопрос о сроках отвечают: "Ближе к заселению". Что это значит, клиенты могут только догадываться. Неизвестным за год до заселения остаётся и то, какой станет отделка, какие материалы подрядная организация будет использовать, сколько вариантов предложат заказчикам и, конечно, цена.

В сети можно найти фотографии шоу-рума ЖК "Город". Шоу-рум действительно был, но его разобрали, а временное здание, в котором располагался макет отремонтированной квартиры, скоро снесут. Однако, по словам агента, жалеть особо не стоит. Шоу-рум в ЖК "Город" служил скорее визуальной приманкой для клиентов и не соответствовал действительности ни по планировкам квартир, ни по высоте потолков, ни по брендам используемых материалов.

Тем, кто не готов спускать вопрос отделки на самотёк, менеджеры продаж предлагают неожиданное решение — съездить в Красногорск. В микрорайоне "Красногорский", который также возводит наш застройщик, шоу-рум есть, и он соответствует отделке квартир, выполняемой в данном комплексе. Велика вероятность, что и в ЖК "Город" клиентам предложат похожий ремонт.

Напомню, тайный обзор о микрорайоне "Красногорский" мы публиковали на нашем сайте ранее. В нём вы можете найти информацию о качестве, вариантах отделки и их стоимости.

Офис и условия продаж

В холодную и ветреную осеннюю погоду офис продаж ЖК "Город" кажется спасительным оазисом тепла на улице 800-летия Москвы. Он располагается перед въездом на стройплощадку. Поскольку застройщик самостоятельно не реализует свои объекты, эксклюзивным продавцом квартир ГК "Град" выступает агентство "НДВ-Недвижимость".

За их услуги клиент заплатит 70 тысяч рублей. В эту сумму входит:

• бронирование квартиры и снятие её с продажи;
• регистрация договора долевого участия в Регистрационной палате;
• оформление права собственности владельца на квартиру.

Отказаться от этого набора или какой-то конкретной услуги нельзя.

Помимо менеджеров продаж в офисе работают ипотечные консультанты, которые помогут сориентироваться в кредитных программах и грамотно оформить заявку на займ. ЖК "Город" аккредитован банками ВТБ24, "Уралсиб", "ТрансКапиталБанк" и другими. Первоначальный взнос в размере 10% придётся заплатить при обращении в банк "Возрождение" или "Промсвязьбанк". Процентная ставка там стартует от 9,9% годовых. В "Уралсибе" процентная ставка ниже на 0,5%, но и первоначальный взнос составит 15%. Выбор есть среди десятка банков, кредиты предоставляют на квартиры и на машиноместа.

Транспортная доступность и экология

Добраться до ЖК "Город" можно на общественном транспорте от станций метро "Петровско-Разумовская", "Алтуфьево" и "Речной вокзал". Дорога на автобусе займёт 20 минут.

В равной удалённости — порядка 2 км — жилой комплекс находится от ж/д платформ "Ховрино" и "Бескудниково". Первая относится к Ленинградскому направлению, а вторая к Савёловскому.

Автомобилисты для подъезда к ЖК "Город" могут пользоваться Дмитровским и Коровинским шоссе со съездом на улицу 800-летия Москвы.

Транспортную доступность района уже сейчас можно оценить высоко, но перспектива выглядит ещё более радужно. На конец 2017 года на развилке Дмитровки и Коровинки запланировано открытие станции метро "Селигерская" Люблинско-Дмитровской линии. А после 2021 года ветку протянут дальше, и на Дмитровском шоссе будет построена станция метро "Улица 800-летия Москвы". Расстояние от домов комплекса до нее составит не более 300 метров.

Возле станции "Селигерская" запланировано строительство транспортно-пересадочного узла. В его состав войдёт автостанция, стоянка такси, парковка на 2000 автомобилей и крупный торговый комплекс.

По территории Дмитровского района проходит и одноимённая магистраль, и Коровинское шоссе, и участок Московской кольцевой автодороги. Присутствие больших транспортных потоков не добавляет воздуху кислорода. Но, пожалуй, ещё менее приятное соседство — это Московская ТЭЦ-21 в промзоне "Коровино" на Ижорской улице.

ТЭЦ-21 имеет мощность 1800 МВт, считается одной из крупнейших теплоэлектростанций в Европе и обеспечивает теплом одну пятую часть столицы. Результатом её деятельности является постоянный выброс в атмосферу ядовитых для человека угарного газа, диоксидов серы и азота.

На территории Дмитровского района расположены две небольшие зелёные зоны. Маловероятно, что они могут компенсировать вред от такого крупного промышленного объекта.

Ангарские пруды и что вокруг

В 300 метрах от ЖК "Город" находится природная зона "Ангарские пруды", которая занимает 38 гектаров и представляет собой благоустроенный парк с фонтаном, спортивными площадками и кафе. Вот некоторые объекты, которые представлены в "Ангарских прудах":

• детская конно-спортивная школа "Добрый пони";
• велодром;
• теннисный корт;
• волейбольная и баскетбольная площадки;
• столы для игры в настольный теннис;
• велодорожка протяжённостью 3 км;
• лодочная станция на Большом пруду.

Зимой здесь укатывают лыжную трассу. На территории парка разбит яблоневый сад и высажена 320-метровая лиственничная аллея.

Вторая зелёная зона в районе — это парк отдыха "Ветеран", где расположен стадион "Молния" и ледовый дворец.

ЖК "Город" возводится на месте старых складов и гаражей — в центре развитого давно отстроенного района. Поэтому проблем ни с социальной, ни с торговой инфраструктурой тут нет. В районе работают супермаркеты "Пятёрочка" и "Магнит". Рядом — московские школы № 237, № 771 и № 12921 — с углублённым изучением иностранного языка. В соседних дворах расположено не менее 4 детских садов. Плюс к этому — вплотную к ЖК "Город" компания "Эталон-инвест" строит жилой комплекс "Летний сад", в котором будут муниципальные детские сады, доступные и для жителей "Города". Ближайшие поликлиники находятся на Ангарской улице и Коровинском проезде.

Добавить отзыв