Микрорайон "Красногорский": ухоженный пригород с домами не выше 8 этажей

Семи- и восьмиэтажные дома малоэтажным строительством не назовёшь, но после Москвы и даже Красногорска с его 25-этажными махинами микрорайон кажется камерным. Спрос на жильё в "Красногорском" есть – в готовых домах у застройщика почти не осталось свободных квартир. Но проект масштабный и рассчитан до 2023 года. Поэтому в середине строительства второй очереди тайный покупатель отправляется в комплекс с проверкой.

Молодой застройщик

Группа компаний "Град" была основана в 2007 году. Ее основным направлением является девелопмент жилых и коммерческих комплексов. Работает в Москве и Подмосковье. "Град" многое делает своими силами: приобретает и арендует землю, разрабатывает концепцию застройки и получает разрешительную документацию для реализации задуманного. Далее компания контролирует работу генподрядчика и сдаёт построенные объекты в эксплуатацию.

Есть у девелопера и постоянные партнёры. К примеру, это архитектурная мастерская "Проспект". Её специалисты разрабатывали дизайны всех жилых комплексов "Града".

Помимо "Красногорского" у девелопера ещё два проекта. Это ЖК комфорт-класса "Город" на улице 800-летия Москвы и высотный дом бизнес-класса "Дуэт" на Дегунинской. Оба этих комплекса находятся на ранней стадии строительства. Сдача их в эксплуатацию запланирована на вторую половину 2018 года. Поэтому о репутации застройщика пока можно говорить только на основе введённых очередей "Красногорского".

Согласно проектной декларации первую очередь должны были сдать в IV квартале 2015 года. Но разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 5-12 выдали 16 июня 2016 года. Менеджер в офисе продаж от ответа о причинах задержки уклонился, заявив, что ничего об этом не знает.

Зато первый этап второй очереди застройщик сдал на полгода раньше. Летом 2017 года жители корпусов 1-4 уже получают ключи, хотя срок сдачи был намечен только на IV квартал.

Территория комплекса: что есть и что будет

К августу 2017 года в "Красногорском" заселено 12 домов. Всего же на территории микрорайона запланировано тридцать 7-8-этажных монолитных домов. Земля находится в аренде у застройщика до 2023 года, к этому времени все корпуса и объекты инфраструктуры должны быть возведены.

Во дворах есть детские игровые зоны для посетителей разного возраста. В некоторых домах предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах. Там, где это возможно, уже открылись магазины, салоны красоты и пиццерия. Идёт набор детей в группы коммерческого детского сада. Стоимость посещения составляет 23 тысячи рублей в месяц. На этом список действующих объектов инфраструктуры заканчивается, всё остальное – в перспективе.

Школа на 900 учеников и два муниципальных детских сада на 320 мест будут построены на территории микрорайона. Но конкретных сроков застройщик не называет. В офисе продаж предполагают, что это случится не ранее 2019 года.

На генплане обозначен спортивный комплекс со стадионом, но менеджер продаж не подтвердил, что его собираются строить. На сегодняшний день застройщик обещает только образовательные учреждения и парк на берегу реки Нахабинки. К благоустройству набережной должны приступить в сентябре. Там появится прогулочная зона с детскими площадками и беседки для барбекю.

По словам представителей застройщика, строительство двух многоэтажных наземных паркингов на территории – под вопросом. В начале 2019 года должны заселиться 18 и 19 корпуса и тогда в микрорайоне проведут голосование. Оно и покажет необходимость строительства гаражей. Пока вокруг домов организованы открытые автостоянки.

Стройка и сроки

В августе 2017 года к госкомиссии готовится второй этап второй очереди. Это корпуса 13-16. Срок сдачи в эксплуатацию в проектной декларации у них указан тот же, что и у корпусов 1-4. Это конец 2017 года. Но вторую очередь разбили на этапы. Задержек по вводу домов не прогнозируется – они находятся в максимальной степени готовности: фасады облицованы плиткой, внутренняя отделка подъездов завершена и рабочие выносят мусор. Заканчивается благоустройство дворов и прилегающей территории, идёт установка оборудования на детских площадках.

18 и 19 корпуса относятся к третьему этапу второй очереди и сдаются в эксплуатацию в IV квартале 2018 года. За полтора года до обозначенного срока дома находятся на стадии возведения 3-5 этажей.

А что внутри?

На первых этажах домов были оборудованы помещения для консьержей. Но спустя год после заселения большинство комнат продолжают оставаться пустыми. Жители подъезда должны самостоятельно собраться, проголосовать и решить, нужен ли им консьерж.

Ппоскольку эта возможность мало интересует собственников, застройщик решил отказаться от организации дополнительных помещений на первом этаже в строящихся домах и увеличить пространство лифтового холла. Во второй очереди помещений для консьержей нет. Колясочных комнат, по словам менеджера продаж, также не предусмотрено. Отказались в более новых домах и от строительства мусоропровода, потому что в первой очереди большинство жителей предпочитает им не пользоваться – люки заварены.

Отделка подъезда и входных групп не имеет авторского дизайна, на полу лежит плитка, а стены окрашены. В домах установлены лифты Otis серии Gen 2 и домофоны Cyfral.

Квартиры в микрорайоне передаются дольщикам без межкомнатных стен и без отделки. Монолитные пилоны являются несущими конструкциями, поэтому сносить их запрещено. Электричество заведено в квартиру до щитка, по полу сделана разводка отопления, установлены радиаторы. В домах ставят окна Reachmont ли Schuco. Трубы водоснабжения заходят в квартиру под потолком над входной дверью.

Планировки и цены

В "Красногорском" можно купить студию и квартиру от одной до трёх комнат. Их площадь варьируется в пределах от 24,6 до 75 кв. м. Отсутствие стен позволяют владельцу варьировать размер отдельных комнат и возвести перегородки там, где удобно.

Самые доступные квартиры сейчас продаются в строящихся 18 и 19 корпусах, которые будут заселяться не позднее I квартала 2019 года. Студии площадью около 25 кв. м там стоят от 1 540 до 1 725 тыс. рублей. Планировки предполагают застеклённую лоджию и гардеробную метражом 2 кв. м. Однокомнатные квартиры площадью 31 кв. м в стоящихся корпусах продаются за 2 160 тыс. рублей. В них в отличие от студии будет и балконный блок, и второе окно.

В готовых домах студию можно приобрести за 2 770 тыс. рублей, а однушку площадью 37 кв. м за 3 700 тыс. рублей.

Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 3 100 тыс. рублей за 52. кв. м в стоящихся корпусах. Самая большая двушка здесь доходит по площади до 59.5 кв. м, а стоит она 3 780 тыс. рублей. В готовых домах средняя стоимость двухкомнатных квартир составляет 4 500 тыс. рублей. Большинство двушек в комплексе имеет распашную планировку, хотя есть и несколько линейных вариантов.

Самая дешёвая трёхкомнатная квартира площадью 68 кв. м продаётся в 18 корпусе за 3 945 тыс. рублей. Трёшка побольше – около 74 кв. м – обойдётся в 4 200 тыс. рублей. В построенных домах цена держится между 6 000 и 6 500 тыс. рублей. Планировки трёшек бывают двух видов. В первом окна кухни и двух комнат выходят на одну сторону, а третьей – на противоположную. Во втором варианте – квартира угловая, и в одной из комнат будет два окна.

Отделка

Покупатели квартир имеют возможность заказать отделку от застройщика и управляющей компании "Европа". Такой ремонт может быть трёх видов, каждый из которых имеет свою стоимость:

• Черновая отделка – 8 тыс. рублей/кв. м;
• "Классик под ключ" – 11 900 тыс. рублей/кв. м;
• "Комфорт под ключ" – 13 900 тыс. рублей/кв. м.

Помимо более дорогих чистовых материалов, которые используются в отделке "Комфорт под ключ", существует разница в перечне работ. Например, в "Классике" потолок будет одноуровневым, а в "Комфорте" вам сделают двухуровневый потолок с точечным освещением. Или, к примеру, в первом варианте коммуникации в ванной комнате – открытые, а во втором – убраны в пенал и заложены керамической плиткой. В более бюджетном варианте отделки застройщик ставит глухие двери МДФ, а в "Комфорте" используются двери с покрытием из эко-шпона и стеклянными вставками.

Отделка выполняется по отдельному договору. Ремонт застройщик сделает в течение 2 месяцев. Предоставляется гарантия 1 год на все виды работ. В шоу-руме, что располагается в микрорайоне, работают менеджеры, которые смогут проконсультировать и помочь определиться с видом чистового ремонта. Но нужно иметь в виду, что они бывают только по будням.

Офис и условия продаж

У застройщика нет собственного штата менеджеров продаж, поэтому он пользуется услугами "НДВ-Недвижимость". Эта компания является эксклюзивным агентом по реализации квартир во всех жилых комплексах "Града".

Офис в Нахабино находится на въезде в микрорайон, справа от перекрёстка с круговым движением. Его точный адрес: улица Белобородова, 6. Для клиентов есть парковка.

В пункте продаж работают два менеджера и ещё несколько специалистов по ипотеке и взаимозачёту. Последнее означает, что свою старую квартиру вы сдаёте в "трейд-ин". После того, как вы выберете жильё в "Красногорском", заключаете сразу два договора – на покупку новой квартиры и на реализацию старой агентами "НДВ-Недвижимость".

Микрорайон "Красногорский" аккредитован банками, которые предлагают порядка 15 ипотечных программ. Сбербанк выдаёт кредит под 10,9% при внесении 15% в качестве первоначального взноса. При оплате 20% стоимости можно получить средства в "Газпромбанке" под 9,5% годовых. У покупателей есть возможность воспользоваться военной ипотекой и материнским капиталом.

Застройщик предлагает рассрочку на 12 месяцев. Первые 3 месяца она будет беспроцентной, с четвёртого начнут начислять 1,5% на остаток платежа. Предположим, мы покупаем однокомнатную квартиру площадью 31 кв. м в строящемся корпусе 19. Она стоит 2 160 тыс. рублей. При заключении договора долевого участия вносим половину — 1 080 тыс. рублей. Через 3 месяца мы можем внести вторые 50% и итоговая стоимость нашей однушки не изменится. Если вторая часть платежа будет проведена через полгода, то заплатить придётся около 1 130 тыс. рублей. То есть за 6 месяцев пользования рассрочкой квартира подорожает на 50 тысяч.

Транспортная доступность и инфраструктура в округе

Микрорайон "Красногорский" находится в 14 км от Москвы по Волоколамскому шоссе и в 6 км от самого Красногорска. В середине дня, когда шоссе загружено не так, как в час пик, дорога от МКАДа на автомобиле заняла 30 минут.

Поскольку двухполосная Волоколамка не снискала славы самого скоростного шоссе столицы, можно пользоваться объездным путём через Новую Ригу, но тогда километраж от кольцевой увеличиться до 25 км. И ещё в этом случае придётся преодолеть железнодорожный переезд, на котором случаются заторы. Впрочем, эстакада через пути уже строится, власти обещают сдать её в конце 2017 года.

Станция Рижского направления "Нахабино" находится в 800 м от микрорайона. Время в пути до Москвы составляет от 45 до 52 минут. Проезд в одну сторону стоит 88 рублей.

Напротив дома по адресу ул. Белобородова, 8 в "Красногорском" есть остановка общественного транспорта, откуда отправляются маршрутки в Красногорск и до станции метро Тушинская. По словам менеджеров, автобусы ходят раз в 10 минут. Но на остановке нет ни расписания, ни номеров маршрутов.

В Нахабино, где сейчас сосредоточена вся инфраструктура для жителей "Красногорского", можно дойти пешком минут за 15. Там находятся поликлиники, больницы и торгово-развлекательный комплекс "Элизиум".

Ближайший муниципальный детский сад "Незабудка" находится на Красноармейской улице. Рядом располагается общеобразовательная школа №3, до неё от "Красногорского" порядка километра. Школа №2 стоит прямо за станцией, а значит до неё идти не больше 20 минут. Лицей №1 в 2 км от микрорайона. Там приём в профильные химико-биологический и социально-экономический классы осуществляется по конкурсу.

Никаких вредных производств в этом районе нет. Впечатление может подпортить разве что Нахабинское кладбище. Оно действующее и подходит вплотную к границе микрорайона с северо-восточной стороны. Часть окон из квартир в 19 корпусе будет выходить в ту сторону.

От Волоколамского шоссе комплекс отделяет 300 метров малоэтажной застройки. С северо-западной стороны уже строится среднеэтажный жилой комплекс "Малина", похожий и на сам "Красногорский". Так что небоскрёбов в районе не предвидится.

Добавить отзыв