ЖК "Томилино": затяжное начало проекта по соседству с суровыми дачниками

ЖК "Томилино" находится в индустриальном центре Подмосковья — Люберецком районе. Негодование экологов чаще других вызывает работа мусоросжигательного завода № 4 — самого крупного в московском регионе. Там сжигают до 700 тонн твёрдых отходов в сутки. Специалисты периодически бьют тревогу из-за выбросов сероводорода в воздух на нефтеперерабатывающем заводе в Капотне.

ЖК "Томилино" от одного и от другого предприятия строится на расстоянии 8 км. В радиусе 2 км от комплекса нет ни одного промышленного производства, только дачные посёлки. Но именно такое соседство стало причиной неоднократного пересмотра проекта и задержки строительства. В чём дело, разбирался тайный покупатель.

Репутация застройщика

В проектной декларации "Томилино" застройщиком значится ООО "ТомСтрой". Предприятие входит в группу компаний "Рассвет", которая ведёт историю с 1999 года. Бренд объединяет несколько застройщиков в Московской области и Республике Башкортостан. На рынке подмосковной недвижимости компаниям, входящим в группу "Рассвет", принадлежат проекты ЖК "Пушкарь" в посёлке Тарасовка и ЖК "Фламинго" в городском округе Котельники. ООО "ТомСтрой" было зарегистрировано в налоговых органах РФ в 2008 году, и с тех пор строит в окрестностях посёлка Томилино Люберецкого района.

Первым проектом в истории "ТомСтроя" стал завершённый на данный момент ЖК "Гоголя-2". В состав комплекса вошла пара 17-этажных домов, построенных по монолитно-кирпичной технологии. Согласно проектной декларации первый корпус должны были ввести в эксплуатацию в IV квартале 2013 года. Но сдали его госкомиссии на год позже, и первые жильцы появились в доме только в конце октября 2014 года. Второй корпус вместо II квартала 2014 года был сдан на полгода позже. Представители застройщика объясняли задержку сложностью подведения коммуникаций, долго не могли запустить электроподстанцию и подать тепло. Дольщики на форумах уже заселённых домов жаловались на лифты, которые не включили спустя несколько недель после выдачи ключей.

В ЖК "Томилино" тоже не обошлось без задержек. История проекта тянется с 2013 года. Тогда, по планам застройщика, на этом месте должен был вырасти микрорайон семнадцатиэтажек. Но дело в том, что вдоль Колхозной улицы, где находится участок застройщика, расположились частные дома, многоквартирных здесь нет.

В 2013 году посреди малоэтажек девелопер вознамерился воткнуть десяток небоскрёбов. Местные жители взбунтовались: обращались в государственные инстанции, писали письма. И добились своего. Проект жилого комплекса пересматривали как минимум дважды. Сначала от 17 этажей осталось 12. А затем высотность домов возле дороги сократилась до 3-4 этажей, чтобы корпуса не закрывали собой вид из окон частников. В центре комплекса дома будут максимум семиэтажными. Такой компромисс устроил всех.

Но даже когда этажность была со всеми согласована и установлен срок окончания строительства 1 корпуса на 1 квартал 2016 года, задержек заселения избежать не удалось. По словам менеджера продаж, который всячески уходил от ответов на неприятные вопросы, причина поздней сдачи 1 корпуса в эксплуатацию кроется всё в тех же пресловутых коммуникациях. Жильцы первого дома получили ключи в мае 2017 года.

Рассмотрим генплан

Проект жилого комплекса предусматривает строительство 42 домов. Их возведение разделят на 6 очередей. Последние корпуса должны появиться на территории к 2023 или 2024 году. Точных сроков менеджеры продаж не называют. У них есть информация только по первой очереди. Но в неё не входит ни один объект инфраструктуры. Два детских сада на 350 малышей будут построены в рамках второй очереди к 2020 году.

В будущем на территории комплекса появятся две школы, которые смогут принять 1540 детей. Их возведение по плану стоит в пятой очереди, и она самая насыщенная. Ещё два детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс и стадион должны построить к 2022 году.

О схожей ситуации, когда застройщик не спешит с возведением объектов инфраструктуры, мы рассказывали в тайном обзоре о микрорайоне "Красногорском". В этом комплексе, как и в ЖК "Томилино", тоже нет высотных домов. Заселено уже 12 семиэтажек, а открыли лишь один частный детский сад. В камерном ЖК "Андерсен", который тоже проверял тайный покупатель, инфраструктуры не запланировано вовсе. Всё это говорит о том, что в малоэтажных комплексах отсутствие инфраструктуры - частая проблема. Народу меньше, а, стало быть, и достаточное количество посетителей детских садов и школ в первых очередях не набирается. Вот и не торопится застройщик со строительством. А в то же время жильцам первых корпусов по нескольку лет приходится возить детей в образовательные учреждения в другие микрорайоны. В многоэтажных ЖК этот номер не пройдёт. К примеру, Группа "ЛСР" в ЖК "Лучи" сдаёт детский сад параллельно с первым же готовым корпусом.

В самом конце, в рамках шестой очереди, построят два наземных паркинга и торгово-развлекательный центр. Поликлиника для взрослых и детей существует в проекте, но на генплане её нет. Менеджер продаж предположил, что её разместят на первом или цокольном этаже одного из корпусов. Во многих домах на нижних этажах предусмотрены коммерческие помещения под магазины, банки, аптеки и другие торговые учреждения.

Существующий на территории стройплощадки естественный пруд расширят, почистят и сделают вокруг него прогулочную зону.

О заселённых корпусах

В сентябре 2017 года в комплексе – два готовых дома. Это 3-4-этажные 1 и 9 корпуса. 1 корпус – единственный, в котором есть балконы. Во всех остальных домах будут лоджии – застройщик немного поменял проект.

На фасадах, окрашенных в жёлтый цвет, изображены портреты классиков русской литературы. При входе в подъезд установлены домофоны, но они не работают, поэтому можно беспрепятственно попасть внутрь. Лифтов в малоэтажках нет, комнат консьержей тоже. Коляски и велосипеды жильцы оставляют под лестницей при входе в подъезд или у своих дверей. И часто даже не используют велозамок или цепь. Это говорит или о беспечности владельцев, или об отсутствии в районе криминальных историй. На этаже может быть от 5 до 7 квартир.

Во дворе есть детская площадка с минимальным набором инвентаря – пара качелей, песочница, скамейки. Напротив подъездов расположены парковочные карманы – машин на 5-7 возле каждого.

Ведётся строительство

В сентябре 2017 года "ТомСтрой" продаёт в ЖК "Томилино" 10 домов, 8 из которых находятся на стадии строительства. Сроки сдачи их в эксплуатацию объявлены следующие:

• корпуса 2 и 3 – октябрь 2017 года;
• корпуса 4, 5, 6 – IV квартал 2017 года;
• корпуса 7, 8, 10 – I квартал 2018 года.

Корпуса 2 и 3 находятся в высокой степени готовности. Дома стоят под крышей, полностью остеклены. За месяц до заселения рабочие окрашивают фасад, ведётся ремонт в холлах и на лестничных площадках, чистовая отделка квартир.

В трёхподъездной семиэтажке — 4 корпусе — остекление лоджий завершено на 2/3. Фасадные работы не начинались. 5 корпус пока стоит без окон, в 6 рабочие штукатурят кирпичные стены на уровне 5 этажа. На стройплощадке 7, 8 и 10 корпусов работают башенные краны, ведётся возведение домов на уровне средних этажей.

Все квартиры продаются с отделкой

В приложении к договору, где речь идёт об отделке, сказано, что застройщик может менять виды работ и материалов в сторону улучшения. Так, например, по словам менеджера продаж, в документах указан окрашеный краской потолок. На самом деле, во всех квартирах делают натяжные потолки. В перечень отделочных работ входит:

• оклейка стен обоями светлой цветовой гаммы;
• установка межкомнатных дверей с покрытием МДФ;
• кроме санузла, во всех помещениях на полу линолеум и плинтус ПВХ в цвет напольного покрытия;
• установка розеток и выключателей;
• санузел "под ключ" — плитка на полу, стены окрашены, ванна с экраном, унитаз Santeri, раковина на пьедестале, смесители;
• на кухне устанавливают отдельно стоящую электроплиту и навесную раковину со смесителем.

Застройщик оставляет за собой право самостоятельно выбирать марки отделочных материалов и менять их на собственное усмотрение. Впрочем, это стандартное соглашение, к этой практике прибегают многие застройщики.

Планировки и цены

95% процентов квартир имеют привычную для многих планировку — аккуратные прямоугольники однушек, двушки-линейки и трёшки-распашонки, когда окна в одной из комнат выходят на противоположную сторону дома. В ЖК "Томилино", вид из любой квартиры будет неплохой. В округе нет ни заводов, ни загруженных магистралей. Окна в домах, что расположены в центре комплекса, по определению со всех сторон выходят во двор. В Корпусах 1 и 2 часть квартир выходят на Колхозную улицу, но она спокойная. К тому же асфальт там недавно отремонтировали, так что даже "Газели" не будут греметь, подпрыгивая на ухабах.

Однокомнатная квартира в готовом доме обойдётся не менее, чем 3 000 тыс. рублей. Её площадь будет 36,5 кв.м. Если рассматривать метраж 45,3 кв. м, то цена такой будет 3 800 тыс. рублей. Двухкомнатная площадью 65,8 кв. м в 1 корпусе стоит 5 390 тыс. рублей. А за 6 200 тыс. рублей можно купить трёшку, метраж которой 75 кв. м.

Во 2 и 3 корпусах, которые сдаются осенью 2017 года, цены почти не отличаются от готовых домов. Можно выделить только наличие малометражных студий, каких нет в 1 и 9 домах. Квартира площадью 30 кв. м здесь стоит 2 550 тыс. рублей.

В 4, 5 и 6 корпусах, которые по плану должны ввести в эксплуатацию до конца 2017 года, нет трёхкомнатных квартир. Самая большая двушка, которую можно в них найти, площадью 58,3 кв. м. Её цена 4 400 тыс. рублей.

Самая доступная по цене квартира, которая есть в ЖК "Томилино" — это студия площадью 25,4 кв. м в корпусе 10, окончание строительства которого намечено на I квартал 2018 года. В этом же доме есть и самые крупногабаритные квартиры. Трёшка площадью 82,3 кв. м продаётся за 6 050 тыс. рублей. 10 корпус по форме — угловой и в поворотных секциях есть квартиры асимметричной планировки. Метраж такой будет около 75 кв. м, в цена 5 500 тыс. рублей.

Поскольку все дома кирпичные, у владельцев есть возможность сделать перепланировку. Ненесущими часто являются перегородки между кухней и гостиной, поэтому их можно объединить в одно помещение. На планах квартир ненесущие стены обозначаются тонкой линией.

При выборе квартиры покупатели сравнивают ЖК "Томилино" с ЖК "Марусино", который также находится в Люберецком районе, но по другую сторону Казанской железной дороги. Там высота домов не превышает 5 этажей. Цены на квартиры такие же, как в ЖК "Томилино". За 3 000 тыс. рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м. Причём это жильё будет в доме, которые уже ввели в эксплуатацию. А поскольку в "Марусино" отстроено уже 5 очередей, дела с инфраструктурой обстоят лучше. Но выбор остаётся за покупателем.

Офис и условия продаж

Офис продаж ЖК "Томилино" находится в 350 м от Рязанского шоссе, при въезде на территорию комплекса. На встречу с менеджером можно записаться заранее, а можно приехать и без звонка — сотрудников достаточно, ажиотажа и очередей нет. Сходить в шоу-рум можно в любое время.

Продажи квартир ведутся по договору долевого участия в соответствии с ФЗ-214. При первоначальном взносе 50% застройщик предоставит беспроцентную рассрочку до окончания строительства. Если рассрочка нужна на более долгий срок, то согласовать могут до 5 лет под 10% годовых. Представитель застройщика готов обсуждать рассрочку в индивидуальном порядке, если у покупателя есть свои пожелания.

ЖК "Томилино" аккредитован Сбербанком, банками "Открытие", "Московским кредитным" и "Абсолют". Они выдают кредитные средства на срок до 30 лет. Ипотеку без первоначального взноса предлагает только "Металлинвестбанк". Ставка по кредиту составит 12,25%. Наиболее выгодные условия предлагает "Россельхозбанк". Он оформляет ипотеку под 7% годовых.

При выборе конкретной квартиры её нужно забронировать. Застройщик снимет объект с продажи и возьмёт за это 20 тыс. рублей. Причём эта сумма не войдёт в стоимость квартиры, даже если покупатель не откажется от покупки. На подготовку к сделке даётся 10 дней, в течение этого срока действительна бронь.

За регистрацию договора долевого участия придётся заплатить ещё 80 тысяч рублей. Таким образом, дополнительные к стоимости жилья траты составят 100 тысяч.

Транспортная доступность и инфраструктура

До ж/д станции "Томиино" на маршрутке можно доехать за 5-7 минут. Пешком через частный сектор получится минут 25. Электричка до Казанского вокзала идёт 40 минут. А если нужно пересесть на метро раньше, то через 15 минут пути будет остановка на платформе "Выхино", где находится одноимённая станция метро.

Ещё от ЖК "Томилино" можно пройти 400 м до Рязанского шоссе. Там с остановки "Урожай" идёт общественный транспорт до станции метро "Лермонтовский проспект". Время в пути составляет около получаса. В ближайшее время, по словам менеджера продаж, маршрутку №39 пустят до метро "Котельники". Тогда время в пути сократится примерно вдвое. На автомобиле дорога от МКАД по Новорязанкому шоссе в середине буднего дня заняла 30 минут.

Поскольку ЖК "Томилино" находится в окружении дачного посёлка, все объекты социальной инфраструктуры находятся в отдалении. Поликлиника №4 находится в 1,5 км от комплекса по Рязанскому шоссе в сторону Люберец. Рядом с ней расположена школа №19, которая разделена на два здания для начальных и средних-старших классов. В том же дворе есть два детских сада — №47 и №48. Ещё одна школа — №17 находится на улице Чехова, это в сторону станции "Томилино".

Торговая инфраструктура сосредоточена в 2 км от комплекса в сторону Егорьевского шоссе. Там находятся торговые центры "Томилино", "Солнечный", отделения почты и Сбербанка. На пересечении Рязанского шоссе и Колхозной улице открыт супермаркет "Дикси". Небольшие магазины расположены вдоль Рязанского шоссе.

Добавить отзыв