Комнатность
Цена
Срок сдачи
Избранное 0

ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры

Лес, река и чистый воздух. Но задержки сдачи домов доходят до года. Среди 3-этажных корпусов вместо таунхаусов застройщик воткнул две многоэтажки. Строительства объектов инфраструктуры в планах нет.
03 августа 2017 · 22 минуты · 9056 просмотров
ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры
Возведение трёхэтажных домов завершено, строятся дома высотой от 7 до 9 этажей

Минимальное количество соседей, лес и речка под окном — это то, что привлекало дольщиков первых очередей ЖК "Андерсен". Но вместо таунхаусов по соседству застройщик решил построить две многоэтажки. При этом никакой социальной инфраструктуры на генплане не добавилось.

Строительство детского сада в комплексе под большим вопросом. Ближайшая автобусная остановка находится в 1,5 км. Кроме крохотной продуктовой лавки, на территории нет никакой инфраструктуры. Но лесной массив делает своё дело — дышится здесь так, словно Москва в сотне километров. А ведь нет — всего в 11. Поэтому причин приехать, подышать и заодно проверить, на что оказался способен застройщик, достаточно.

История строительства комплекса

Застройщик ЖК "Андерсен" – компания "Десна-Лэнд", зарегистрированная в 2006 году. Её учредителями выступают физическое лицо Яхонтова Ольга Борисовна (9,4% голосов), английская компания Феррара Альянс ЛЛП (25,1% голосов) и ЗАО "Созвездие" (65,5% голосов). Причём юридический адрес и "Созвездия", и "Десны-Лэнд" совпадает с адресом заметного игрока на рынке недвижимости – холдинга "Миэль".

В открытую связь застройщика ЖК "Андерсен" не подтверждена с известным брендом, но можно предположить, что "Десна-Лэнд" – дочерняя компания "Миэль". Никаких иных сведений о застройщике в открытом доступе нет. Ранее ЗАО участия в проектах строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости не принимало.

Об устойчивом фундаменте собственной репутации застройщик позаботиться не смог. Задержки сроков сдачи трёхэтажных домов в "Андерсене" составляют от 4 до 6 с половиной месяцев:

  • 1 очередь — дома 1-3, 9-11, 28-30.

Срок окончания строительства по проектной декларации 31 августа 2014 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 30 декабря 2014 года.

  • 2 очередь — дома 4-5, 7-8, 12-17, 26-27, 31-33.

Срок окончания строительства по проектной декларации 30 июня 2015 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 9 декабря 2015 года.

  • 3 очередь — дома 18-25, 34-40.

Срок окончания строительства по проектной декларации 31 марта 2016 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 25 октября 2016 года.

До конца 2017 года "Десна-Лэнд" обязуется сдать в эксплуатацию один дома на территории комплекса - "Флагман". Предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию "Дома у парка" - 1 квартал 2018 года. В отличие ото всех предыдущих, "Флагман" и "Дом у парка" будут высокими — 7-9 этажей.

  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 1
    Первые дома в ЖК "Андерсен" строились частично из газобетона и частично из кирпича
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 2
    В настоящее время кирпич для сооружения наружных стен не применяется
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 3
    Дома первой очереди были сданы в эксплуатацию на 4 месяца позже срока
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 4
    Фото сделано за месяц до госкомиссии второй очереди, Сдачу в эксплуатацию задержали на 5 месяцев
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 5
    Задержка в третьей очереди составила более 6 месяцев
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 6
    Жители домов у воды, которые строились в рамках третьей очереди, начали получать ключи в конце 2017 года. Задержка составила более 6 месяцев

Идея проекта

ЖК "Андерсен" строится в 11 км от МКАДа по Калужскому шоссе. В самом начале он задумывался как посёлок малоэтажной застройки, обещали к трёхэтажкам добавить таунхаусы. Но со временем генплан изменился, и вместо частных домов здесь решили построить два многоэтажных корпуса. Поскольку они находятся на стадии возведения, поговорим о них в разделе о строительстве ЖК чуть позже, а пока посмотрим на то, что уже готово.

Основу комплекса составляют трехэтажные дома, построенные в стиле скандинавского минимализма – их 39. Монолитный каркас дополнен кирпичными и стенами из газосиликатных блоков. Фасады отделаны облицовочным кирпичом разных оттенков. Общая площадь застройки составляет почти 20 га. Комплекс окружен лесным массивом, который расположен на землях лесного фонда. Поэтому массовой застройки округи жилым многоэтажками здесь не предвидится.

ЖК "Андерсен" расположился на берегу реки Десны. От неё до ближайших домов третьей очереди – с 34 по 40 – всего 50 метров. На набережной оборудован деревянный настил – это прогулочная зона. Установлены спортивные тренажёры, лавочки и детские площадки. Несколько детских игровых зон оборудовано также и в глубине территории комплекса.

В планах есть и возведение шестой очереди за парком, но пока её строительство под вопросом, а формат застройки – малоэтажные дома или нет – окончательно не определён.

  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 7
    Перспектива улицы Нильса Бора в ЖК "Андерсен"
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 8
    Территория комплекса обнесена забором и охраняется
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 9
    Фасады домов исполнены в разных цветовых гаммах
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 10
    Расстояние между боковыми секциями домов в форме буквы П составляет около 30 метров
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 11
    Парковочные карманы расположены по периметру домов
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 12
    На территории комплекса установлены "лежачие полицейские" для ограничения скорости
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 13
    Оформление крыльца силами жителей подъезда
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 14
    Так снаружи выглядит окно в ванной комнате
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 15
    Окна первых этажей находятся на высоте не более 0,5 м от земли
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 16
    Газовые трубы проходят по фасадам зданий между 1 и 2 этажом
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 17
    Территория комплекса хорошо озелелена
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 18
    Помимо деревьев площадь между домами занимают широкие газоны
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 19
    Одна из детских площадок на территории ЖК
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 20
    Дорога, ведущая к набережной
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 21
    Дома 3 очереди стоят на берегу реки Десны на расстоянии 50 м от воды
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 22
    Прогулочная зона на набережной оборудована с помощью деревянного настила
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 23
    Река Десна имеет протяженность 88 км и впадает в реку Пахру
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 24
    Купание в Десне не рекомендуется
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 25
    На набережной расположены спортивные площадки и тренажёры
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 26
    Здесь есть и игровые зоны для детей
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 27
    Самолёты из а/п Внуково летают над комплексом, но высоко, поэтому их почти не слышно

Входные группы и подъезды

Стеклянные двери с домофоном ведут в холл на первом этаже. Никаких консьержей здесь нет и помещений для них не предусмотрено. Считается, что раз въезд на территорию по пропускам, то и дополнительная бдительность в подъезде ни к чему. Лифтов нет тоже. Зато есть закрытая на замок колясочная комната площадью около 15 кв. метров. Поскольку в подъездах от 10 до 20 квартир, места всем хватает.

Ещё на первом этаже разместилась помывочная – в узком помещении без окон стоит поддон, выведен кран с холодной водой. Чаще других эту комнату используют владельцы собак – здесь можно сполоснуть лапы питомцу после прогулки.

Отделка подъездов не отличается каким-либо дизайном. Стены здесь оштукатурены, но не окрашены, пол на этажах выложен плиткой, бетонная лестница отшлифована. Фанерные входные двери от застройщика владельцы квартир меняют и устанавливают такие, какие больше нравятся. Единого стиля здесь нет.

  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 28
    В подъезда установлены домофоны отечественного производства Visit
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 29
    Двойные пластиковые двери при входе в подъезд сохраняют тепло зимой
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 30
    На первом этажей находится колясочное помещение, во всех домах они закрыты на ключ
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 31
    Холл на первом этаже достаточно просторный, потолки 3 м
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 32
    Здесь располагается помывочная комната, где владельцы собак могут помыть лапы питомцу после прогулки
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 33
    Наверх ведёт бетонная лестница
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 34
    Пол на лестничнй площадке и этажах облицован плиткой
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 35
    Стены отштукатурены, но не окрашены
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 36
    Деревянные входные двери в квартиру с одним замком устанавливает застройщик
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 37
    Жильцы выбирают стальные двери на свой вкус самостоятельно
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 38
    В подъездах установлены настенные электрообогреватели УМТ (производство в Челябинской области)
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 39
    Из подъезда можно выйти на крышу

Что строят: снаружи

Согласно проектным декларациям IV и V корпуса должны ввести в эксплуатацию одновременно – не позднее 31 декабря 2017 года. Дома и находятся примерно на одинаковой стадии строительства. Монолитные работы ведутся на уровне 7 этажей. В IV корпусе строители уже приступили к возведению наружных стен из газобетона на нижних этажах.

Корпус IV носит название "Дом у парка". Он действительно расположился в самом конце посёлка, там, где в 2018 году застройщик обещает оборудовать парк в лесу площадью 4 га. В двухподъездном доме разместятся 143 квартиры, первая секция будет восьмиэтажной, во второй будет семь этажей.

В девятиэтажном корпусе V "Флагман" будет 144 квартиры. Здесь тоже будет два подъезда, но в этом доме первый этаж отдадут под коммерческие организации.

Проекты корпусов предусматривают панорамное остекление. Оба дома имеют хорошие видовые характеристики, большинство квартир выходит на лес или реку. А с учётом того, что вокруг только малоэтажная застройка, другие дома не будут закрывать перспективу жителям этажей, начиная с 4-го.

Какими будут цвета фасадов строящихся корпусов, пока неизвестно. Они могут отличаться от представленных на сайте картинок. Но в проектной декларации сказано, что в качестве отделки планируется использовать вентилируемую фасадную систему с фиброцементными листами.

В дополнение к вновь построенным высотным домам застройщик обещает организовать плоскостную парковку на 96 машиномест. Пока парковочные карманы расположены вокруг трёхэтажных домов. Нельзя сказать, что мест в изобилии – автомобилистов здесь много, но и острейшего дефицита в машиноместах нет. На газоны никто не залезает, вторым рядом не паркуется.

  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 40
    Строящийся дом "Флагман" видно с дороги. Он находится ближе всех ко въезду в комплекс
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 41
    В августе 2017 года строители возводят седьмой этаж
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 42
    Так выглядит стройплощадка V корпуса "Флагман" за полгода до предполагаемого заселения
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 43
    Пока ведутся только монолитные работы
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 44
    А вот в "Доме у парка" рабочие уже приступили к сооружению наружных стен из газосиликатных блоков
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 45
    В августе 2017 года стены возведены до 3-4 этажа, монолит заливают на уровне 7-го
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 46
    Корпус IV "Дом у парка" строится в глубине комплекса
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 47
    На крышах домов строители используют гидроизоляцию рязанского производства "Оргкровля"
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 48
    Таким должен стать "Дом у парка"
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 49
    В первом подъезде будет восемь этажей, во втором - семь
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 50
    Фасад дома дополняет витражное остекление
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 51
    Таков макет девятиэтажного дома "Флагман"
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 52
    В этом корпусе на первом этаже разместятся коммерческие организации и магазины

Что строят: изнутри

Поскольку вход на стройплощадки, где работают башенные краны и заливают монолит, запрещён, изнутри рассмотрим готовые трёжэтажки. Информация всё равно будет полезна тем, кто рассматривают покупку жилья в строящемся доме – посмотрим на пример работы строителей. Но а те, кто готов приобрести готовое жильё, увидят одну из типовых квартир в продаже. Свободных в ЖК "Андерсен" ещё много и выбор планировок есть.

Большинство квартир в комплексе сдаётся без отделки, но с возведёнными межкомнатными перегородками. При перепланировке владелец сможет снести стены из пеноблоков и кирпича. На кухню выведены газовые трубы и трубы водоснабжения. Шланги отопления идут по полу. Радиаторы установлены у окна и местом установки недовольны многие жильцы, это обсуждается на форуме. Дело в том, что радиатор закрывает собой панорамное остекление, многим приходится его переносить на стену. В случае, если квартира приобретается с отделкой, это вдвойне неудобно.

В квартирах устанавливаются индивидуальные приборы учёта на холодную воду и на газ. Горячего водоснабжения в домах нет. Холодная нагревается с помощью газового котла. Температуру и горячей воды, и отопления владелец квартиры регулирует сам. Но фотографиях из квартиры без отделки газового оборудования нет. По словам менеджера, котёл будет установлен после того, как квартиру купят. Котлы итальянского производства дорогие и могут стать добычей воров. Поэтому в "ничейную" квартиру их не вешают.

В многоэтажных домах также будет проведён газ, но котлов не будет. Корпуса подключат к центральному отоплению.

  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 53
    Межкомнатные стены в квартире строят из кирпича или пеноблоков
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 54
    Высота потолков в малоэтажных домах 3 м (на фото), в многоэтажных высота будет 2,75 м
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 55
    В квартирах устанавливаются окна отечественной марки "Брусбокс"
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 56
    Жители комплекса жалуются на неудачное расположение радиаторов отопления - они закрывают панорамные окна
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 57
    В квартирах устанавливаются стальные радиаторы отполения с декоративной накладной панелью
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 58
    Шланги отопления проходят по полу
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 59
    В санузлах сделана гидроизоляция пола материалами отечественного производства "Биласт" (Кострома)
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 60
    Входная дверь устанавливается без доборов
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 61
    На кухне выведены водные и газовые коммуникации
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 62
    Газовые трубы идут сверху, что даёт возможность не портить внешний вид кухонного гарнитура лишними трубами или шлангами
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 63
    В квартирах установлены газовые счётчики, котлы устанавливаются только после того, как квартиру выкупают
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 64
    Окно в ванной комнате находится на высоте 2 м

Планировки и цены

Площадь квартир в ЖК "Андерсен" начинается от 25 кв. м. Такие студии есть в "Доме у парка". Цена составляет 2 300 тыс. рублей.

Квартиры в строящихся корпусах стоят дешевле, чем в готовых малоэтажных. Площадь однокомнатных квартир начинается от 38 кв. м, а стоимость от 2 900 тыс. рублей.

В "Доме у парка" запроектированы квартиры с эркерами в комнатах и балконы. А во "Флагмане" будут лоджии, площадь которых в первом подъезде доходит до 8,7 кв. м. Количество квартир на этаже в этих домах составляет от 7 до 11.

Двухкомнатные квартиры в строящихся корпусах имеют и распашную, и линейную планировку. Есть угловые, где в одной из комнат будет два окна. Площадь двушек варьируется в пределах от 56 до 72 кв. м. Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 4 300 тыс. рублей.

Три вида планировок трёхкомнатных квартир предлагается в строящихся корпусах. Все квартиры угловые, их площадь 83-88 кв. м, а стоимость от 6 300 до 7 300 тыс. рублей.

  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 65
    Самые компактные квартиры площадью около 25 кв. м продаются за 2 300 тыс. рублей
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 66
    Однокомнатная квартира площадью 43,3 кв. м с эркером в "Доме у парка" стоит 3 200 тыс. рублей
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 67
    Однушка с чистовой отделкой площадью 40,4 кв. м в "Доме у парка" продаётся за 3 671 тыс. рублей
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 68
    Двушка во "Флагмане" площадью 63,6 кв. м с панорамным угловым остеклением в продаже за 4 900 тыс. рублей
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 69
    Там же двухкомнатная распашонка площадью 66,8 кв. м с 9-метровой квадратной лоджией стоит 5 200 тыс. рублей, продаётся без отделки
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 70
    Цена трёшки площадью 88,9 кв. м в "Доме у парка" 7 100 тыс. рублей

Планировки квартир в готовых малоэтажках отличаются функциональностью. Первоначально предполагалось, что они будут с лоджиями, но впоследствии от балконного блока отказались, увеличив полезную площадь квартир.

И однушки, и двушки могут быть распашными или линейными. Средняя площадь однокомнатных – 40 кв. м, а двухкомнатных – 60 кв. м. К примеру, однокомнатная распашонка площадью 43 кв. м, которую мы видели на фото без отделки, продаётся за 3 800 тыс. рублей. Двухкомнатная квартира метражом 73 кв. м с отделкой обойдётся в 6 800 тыс. рублей.

Площадь трёшек, как правило, составляет 88 кв. м. Но есть в продаже и трёхкомнатная квартира без отделки площадью 100 кв. м, её продают за 9 200 тыс. рублей.

Планировки в ЖК "Андерсен" отличаются тем, что даже в самой компактной квартире предусмотрено наличие кладовой. Их площадь варьируется в пределах от 2,5 до 8 кв. м.

  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 71
    Однокомнатная квартира площадью 35,55 кв. м продаётся за 3 100 тыс. рублей
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 72
    Однушка-распашонка площадью 43,86 кв. м стоит 3 800 тыс. рублей
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 73
    25-метровая кухня-гостиная и две спальни - такая двушка площадью 73,45 кв. м с чистовой отделкой продаётся за 6 800 тыс. рублей
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 74
    Трёхкомнатная квартира площадью 80,21 кв. м без отделки на 2 или 3 этаже малоэтажного дома стоит 8 100 тыс. рублей
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 75
    Трёшку площадью 100,2 кв. м предлагают за 9 200 тыс. рублей

Отделка

Реализуемых квартир с отделкой в ЖК "Андерсен" не так уж и много. В малоэтажках остались считанные единицы, включая шоу-рум. Из строящихся корпусов квартиры с отделкой будут только в "Доме у парка", но не более 20% от общего количества.

В работы по отделке входит выравнивание и окраска стен, натяжные потолки, ламинат на полу. Санузлы сдаются "под ключ": в плитке белорусского производства, с акриловой ванной, сантехникой и смесителями. В квартире устанавливаются отечественные межкомнатные двери. Один из производителей – "Браво". В готовых квартирах с отделкой в настоящий момент стоят стальные входные двери Torex (Саратов), но в новых корпусах поставщик может быть изменён.

  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 76
    В квартире с ремонтом стены окрашены краской Oikos, на полу ламинат 31 класса износостойкости
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 77
    В цвет к ламинату подбирается плинтус ПВХ
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 78
    Потолок окрашен белой краской
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 79
    Выявленные недостатки должны быть устранены застройщиком до подписания акта приёма-передачи квартиры
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 80
    Установлены межкомнатные двери "Браво" с покрытием по бескромочной технологии
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 81
    Высота потолков в квартире с отделкой - 2,90 м
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 82
    Ширина подоконника 40 см
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 83
    Пол в прихожей облицован керамогранитной плиткой
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 84
    Так выглядит кухня со всеми выведенными коммуникациями
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 85
    Напольное покрытие из разных материалов разделяет зоны кухни и гостиной
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 86
    В квартирах устанавливаются итальянские газовые котлы Ferroli
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 87
    Напольная песочно-бежевая плитка уложена на кухне в шоу-руме, который тоже в продаже
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 88
    Производитель плитки, используемой в отделке санузла, Брестский КСМ
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 89
    В ванной устанавливаются влагозащищённые розетки
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 90
    Акриловая ванна с экраном входит в отделку санузла "под ключ"
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 91
    Устанавливается сантехника фирмы Santex или Cersanit
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 92
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 93
    В гостевых туалетах устанавливается компактная раковина для мытья рук
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 94
    Коммуникации убраны в сантехнический шкаф
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 95
    Внутри только один счётчик - на холодную воду

Транспортная доступность и инфраструктура

ЖК "Андерсен" находится между городами Троицком и Щербинкой, в 6 км от каждого. От станции метро "Тёплый стан" можно добраться на автобусе или маршрутном такси №503, 508, 531, 891, 1040. Остановка называется "Санаторий "Десна". От Калужского шоссе до проходной комплекса можно доехать бесплатной маршруткой от застройщика, но я решила идти пешком. Расстояние от трассы до проходной ЖК составляет 1300 м. Дорога безлюдная, проходит между полем и лесом.

Хорошая новость для покупателей квартир в ЖК "Андерсен" в том, что масштабная реконструкция Калужского шоссе до поворота на комплекс уже фактически завершена. Дорога до МКАДа без пробок составляет 15-20 минут. А вот эстакаду в область ещё строят, и не одну. Там задумано серьёзное преобразование трассы, ведь Калужка является основной транспортной артерией Новой Москвы. Дорогу расширят до 4-6 полос в каждую сторону как минимум до Троицка.

Поскольку в ЖК "Андерсен" нет никакой собственной инфраструктуры, жители посёлка пользуются ближайшими объектами в Новых Ватутинках. До строящегося микрорайона 4 км, и вот это расстояние приходится преодолевать с пробками – дорогу ремонтируют. Второй этап реконструкции Калужского шоссе должны были завершить в июле 2017 года, однако пока работы ведутся. Но даже после открытия полноценного движения на этом участке, инфраструктура к ЖК "Андерсен" ближе не станет. Все школы, детские сады, поликлиника – в ЖК "Новые Ватутинки".

Собственный детский сад для малышей посёлка обещали жителям первых очередей, но сейчас представители застройщика сомневаются, что учреждение будет, а жители комплекса уверены, что его не будет. Менеджер продаж в разговоре о детском садике употреблял выражения "может быть", "когда-нибудь", "если будет рентабельно, тогда застройщик построит детский сад".

На территории комплекса летом 2017 года работает один продуктовый магазин. Маленький, расположился в строительном вагончике. Вся ближайшая торговая инфраструктура находится в ЖК "Новые Ватутинки". По дороге из Москвы на Калужском шоссе есть торговый центр "Дубровка".

  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 96
    Строящаяся эстакада на 33 километре Калужского шоссе возле поворота на ЖК "Андерсен"
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 97
    Дорога от Калужки к комплексу идёт через поле и лес
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 98
    Выезд на Калужское шоссе от ЖК возможен как в Москву, так и в область
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 99
    Возле перекрёстка есть остановки в обе стороны
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 100
    Пока пересечь Калужское шоссе можно по светофору, но строится надземный пешеходный переход
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 101
    Пробка от Новых Ватутинок в сторону ЖК "Андерсен"
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 102
    ТЦ "Дубровка" находится на Калужском шоссе на середине пути от МКАДа к ЖК "Андерсен"
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 103
    Здесь есть Макдональдс и ещё несколько кафе и ресторанов
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 104
    Поликлиника в Новых Ватутинка одна из самых крупных в ТиНАО, она ближайшая к ЖК "Андерсен"
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 105
    Школа в Новых Ватутинках рассчитана на 1100 учеников
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 106
    Помимо общеобразовательных занятий здесь работают спортивные секции
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 107
    Строится вторая школа, она рассчитана на 1325 учеников
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 108
    Детский сад "Белочка" принимает детей из ЖК "Андерсен"
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 109
    На первых этажах в ЖК "Новые Ватутинки" располагаются сетевые продуктовые магазины и другие коммерческие торгово-бытовые организации
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 110
    Этот единственный продуктовый магазин расположен на территории ЖК "Андерсен"

Офис и условия продаж

Офис продаж находится на территории ЖК "Андерсен" в 1 корпусе на въезде в комплекс. Этому дому присвоен адрес: улица Буковая аллея, 4. Менеджеры работают с 10 до 19 часов. Офис располагается в двухкомнатной квартире. В соседнем доме в такой же квартире оборудован шоу-рум, где можно увидеть пример отделки и газовый котёл.

Купить квартиру в ЖК "Андерсен" можно в ипотеку, комплекс аккредитован в 12 банках. Самый маленький первоначальный взнос, до 5%, просят "Металлинвестбанк", "ТрансКапиталБанк", "Совкомбанк". Последний предлагает ещё и одну из самых низких процентных ставок – от 9,5%. Но рекорд побил банк "Российский капитал" – там процентная ставка может опуститься до 9,25%. Правда, первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры. Нет в списке партнёров комплекса Сбербанка. Есть ВТБ24, который помимо ипотечной программы предлагает приобрести квартиру в лизинг.

Возможно приобретение квартиры с использованием материнского капитала или военной ипотеки. Условия рассрочки застройщик определяет индивидуально с каждым клиентом.

  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 111
    Офис продаж находится на территории жилого комплекса
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 112
    Адрес офиса продаж: ул. Буковая аллея, 4
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 113
    Менеджеры работают с 10 до 19 часов
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 114
    Офис расположен в одной из квартир жилого дома
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 115
    Его также можно рассмотреть в качестве примера планировки двухкомнатной квартиры
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 116
    Здесь установлен макет комплекса, лежат брошюры с планировками
  • ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры - Фото 117
    На макете можно увидеть комплекс сверху и понять расположение корпусов
Наше мнение Опыт показывает, что слепо доверять застройщику “Десна-Лэнд” и рассчитывать на своевременную сдачу домов в эксплуатацию чревато разочарованием. Однако, в целом, комплекс строится, заселяется и уже приобрёл собственный облик. Камерность посёлка в 2018 году будет разбавлена двумя многоэтажками. Это не радует тех, кто рассчитывал жить в окружении малоэтажной застройки. Но коммерческие помещения в корпусе “Флагман” добавят комплексу объектов торговой и бытовой инфраструктуры. На социалку рассчитывать особо не приходится, но надежду на собственный детский сад застройщик пока оставляет. Функциональные планировки и разная площадь квартир позволяют подобрать жильё в соответствии с бюджетом. А возможность сноса ненесущих конструкций открывает возможности для перепланировки. Транспортная доступность комплекса оставляет желать лучшего, ведь до остановки автобуса приходится идти полчаса. Но такова расплата за уединение и жильё в окружении лесного массива.
  • 3/5транспорт
  • 4/5экология
  • 3/5инфраструктура
  • 4/5цена/качество

Комментарии

  • Лариса Николаевна

    6 мес назад

    0 0
    Люди устали ждать и готовы выходить на митинги. Что остается делать?
    Ответить
  • Анна Алексеевна

    1 год назад

    4 0
    Дом у парка не могут сдать уже три года. Дом давно готов, закрыт и этой зимой отключили отопление за долги. Люди страдают, есть инвалиды, многодетные семьи. Кто то снимает квартиры, кто то мыкается по друзьям и знакомым. Дом скоро начнет разрушаться, а люди не могут въехать в свои квартиры.
    Ответить

    Последние новости и статьи

    Любые
    Тайный покупатель
    Новости
    Советы
    Аналитика
    Показать все новости и статьи