
Новые спальные районы застройщики предпочитают называть городом в городе. За этим стоит возведение социальной и коммерческой инфраструктуры в шаговой доступности от домов, организация парковок и благоустройство территории. Что входит в проект "Цветочных полян" и какие сроки обещает застройщик, узнаем в офисе продаж.
Транспортная доступность и перспективы
Пока ЖК "Цветочные поляны" строится, добраться до объекта можно на бесплатном автобусе от метро "Саларьево". Он ходит раз в два часа. От метро "Филатов луг" ездит общественный 420-й автобус. Есть ещё маршрутка 894, от метро "Тёплый стан" на которой почти час.
Транспортная доступность Новомосковского округа считается приоритетным направлением работы московских властей. Здесь строят новые трассы, развязки, ремонтируют существующие подъезды к населённым пунктам. Дублёры Киевского и Калужского шоссе существенно разгружают основные артерии и позволяют жителям ТиНАО быстрее добираться до метро.
От ЖК "Цветочные поляны" проложена новая дорога "Марьино-Саларьево". По ней от новостройки до станции "Филатов луг" 7,5 км. 420-й автобус до остановки "Школа" идёт 40 минут. Трасса не загружена, так как проходит вдоль малоэтажных посёлков, и поток машин здесь небольшой. Сейчас дорога упирается в улицу Александра Корнилова в посёлке Мосрентген, но скоро достроят участок с выездом на МКАД.
По словам менеджера продаж, к заселению первой очереди запустят новые маршруты общественного транспорта и построят остановки на территории комплекса.
Появится маршрут до станции метро "Внуково", открытие которой запланировано на 2023 год. Расстояние то же, что до Сокольническое ветки, но в аэропорт тянут Калининскую линию, которая для кого-то может быть удобнее. Вдоль Калужского шоссе пройдёт Коммунарская ветка, которую к 2023 году проведут от МЦК "Крымская" в Троицк. Ближайшим к "Цветочным полянам", скорее всего, будет метро "Десеневское", но до него всё равно придётся добираться транспортом — расстояние не менее 5 км.
С 2016 года ведётся разработка проектной документации для девяти маршрутов скоростного трамвая в Новой Москве. В сети нашлось два варианта прохождения трамвайных путей вблизи ЖК "Цветочные поляны". Либо это линия от проектируемой станции Сокольнической ветки "Мамыри" в Троицк, либо вариант "Саларьево-Марьино" через посёлок Московский. Преимущества лёгкого железнодорожного транспорта очевидны — обособленная полоса движения, отсутствие пробок и, как следствие, чёткое расписание. Ориентировочный срок появления нового вида транспорта в Новомосковском округе — 2025 год.
Ближайшее к ЖК "Цветочные поляны" метро - станция "Филатов луг" Она расположена на оси автодороги "Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе" Станция "Филатов луг" была открыта в 2019 году Вестибюль наземный, поэтому не придётся долго спускаться к путям на эскалаторе Поезд от Кольцевой идёт 30 минут От метро "Филатов луг" до новостройки можно доехать на 420-м автобусе Этот же маршрут идёт от метро "Саларьево" От торгового центра "Саларис" автобус идёт до дома Ближайшая к комплексу остановка в Марьино называется "Школа" Время в пути 40 минут Так выглядит дорога до стройплощадки После дождя может быть скользко Дорога проходит через частный сектор, пересекает реку Незнайку От остановки до территории комплекса идти 15 минут Дорога на автомобиле от МКАДа займёт примерно 25 минут Можно съехать на новую дорогу "Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе" Затем проехать по прямой к новостройке по дороге "Марьино-Саларьево" Так выглядит одна из схем движения проектируемого скоростного трамвая Коммунарская линия метро пройдёт вдоль Калужского шоссе
Дома, парковки, подъезды
Две очереди строительства и 14 корпусов высотой от 6 до 9 этажей — это основа ЖК "Цветочные поляны". На территории построят многоуровневые паркинги, два детских сада на 400 малышей, школу на 1108 учеников, бизнес-центр и комплекс апартаментов.
Первые этажи домов жилые, за исключением 3 корпуса. В остальных — коммерческая площадь занимает торцевые секции, которые идут вдоль основного торгового променада. Нежилые помещения займут магазины, аптеки, студии маникюра и другой сервис.
Каждое здание образует свой двор без машин, где расположены детские и спортивные площадки. Парковочные карманы организованы на прилегающей территории вокруг домов. К примеру, возле 1 корпуса на 485 квартир запланировано 131 машиноместо. Информация о вместимости бесплатных парковок дана в проектных декларациях, которые можно увидеть на официальном сайте застройщика или страничке ЖК.
По словам менеджера продаж, три многоуровневых паркинга рассчитаны на 1200 автомобилей. Официальных документов на эти объекты застройщик пока не предоставил. Строить парковки начнут со второй очередью проекта. Ориентировочную стоимость машиномест в офисе не называют.
Территория открытая, кроме дворов 2 и 5 корпусов. Это дома класса "комфорт плюс", поэтому они обнесены забором высотой 1,2 м. Вход по магнитным ключам.
Корпуса повышенной комфортности отличаются дизайнерской отделкой мест общего пользования. Входные группы оформлены в холодных тонах и напоминают стиль хай-тек. В домах класса "комфорт" для отделки подъездов используются менее дорогие и менее разнообразные материалы. Пол в керамограните, стены покрасят. Лифты бренда Otis — по одной грузопассажирской кабине на каждый подъезд. Колясочных комнат и кладовых помещений в ЖК "Цветочные поляны" нет, от консьержей тоже отказались. Видеонаблюдение на территории новостройки и в подъездах. Картинка с камер выводится на пульт охраны в 3 корпусе. По комплексу установят тревожные кнопки.
Высота домов в комплексе начинается от 6 этажей. Иллюстрация застройщика Самые высокие секции - девятиэтажные. Иллюстрация застройщика Для отделки фасада применяется фиброцементная плита. Иллюстрация застройщика Каждый дом образует собственный двор Здесь расположены детские и спортивные площадки Парковочные карманы есть по периметру корпусов. Иллюстрация застройщика
Сроки и прогресс на стройплощадке
Большинство домов первой очереди сдаются одновременно — во II квартале 2021 года. Речь идёт о корпусах 1-4 и 6. Выдать ключи планируют до ноября 2021 года.
Сдача 7 корпуса намечена на III квартал 2022 года. Строительство 5 корпуса ещё не началось. Он будет выведен в продажу в 2021 году.
Год назад корпуса 3 и 4 застройщик планировал построить в концу 2020 года. Как пояснили в офисе продаж, подрядчик не уложился в сроки, его пришлось сменить. В итоге заселение этих домов сдвинули на полгода.
В ноябре 2020 года в 3, 4 и 6 домах ведутся кровельные работы, утепление наружных стен, монтаж витражного остекления балконов. Рабочие начали вешать крепления для направляющих финишной облицовки.
1 и 2 корпус выглядят более готовыми. Здесь вставляют окна, на вентилируемом фасаде уже появились отделочные фиброцементные плиты.
В 7 корпусе ведутся работы нулевого цикла, то есть на уровне фундамента.
Первый детский сад застройщик обещает открыть в 2022 году. Школа появится на год позже, судя по всему, с корпусами второй очереди. На заключительном этапе возводят бизнес-центр и комплекс апартаментов. Строительство ЖК "Цветочные поляны" рассчитано до 2025 года.
Пока что новый микрорайон строится в чистом поле Все корпуса монолитные Наружные стены выкладывают из бетонных и кирпичных блоков Корпуса 1-4 находятся примерно на одной стадии готовности Ведутся внутренние инженерные работы, утепляют фасад Рабочие устанавливают металлические направляющие панорамного остекления балконов Началась финишная отделка фасада. Фото застройщика Первые жильцы появятся здесь во второй половине 2021 года
Особенности квартир и отделка
Высота потолка в квартирах 2,8 м от плиты до плиты. Оконные проёмы расположены в 60 см от пола и в 30 см от потолка. Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты Rehau с наполнением аргоном. Снаружи окна коричневые, внутри — белые. Разводка отопления вертикальная, то есть в комнатах будут стояки. Устанавливаются радиаторы с терморегуляторами.
Часть лотов в ЖК "Цветочные поляны" продаётся "в бетоне". Это означает, что межкомнатные перегородки возведены только в санузлах. Там же делают гидроизоляцию. Других стен в квартире не будет, коммуникации подведут к стоякам.
В продаже есть варианты с чистовой отделкой. Цветовых вариаций нет. Застройщик предлагает ремонт в светлых тонах. На стенах обои под покраску, по всей квартире делают натяжной потолок, в санузлах ставят акриловую ванну. На сайте новостройки выложено описание отделочных материалов и сантехники, но оно носит информационный характер. Бренды могут заменить на аналоги. По словам менеджера, вместо заявленных межкомнатных дверей Belwooddoors установят полотна фирмы Profildoors, которые делают в Подмосковье. Производитель входной двери пока не определён.
Обои под покраску окрашены в белый цвет. Иллюстрация застройщика Кладут ламинат бренда "Опус" из коллекции Ideal Form Устанавливают радиатор Kermi profil-k therm-х2 с терморегулятором. Иллюстрация с сайта производителя Санузлы в плитке от пола до потолка. Иллюстрация застройщика На стене будет М-образный электрический полотенцесушитель фирмы "Стилье" мощностью 300 Вт. Иллюстрация с сайта производителя Используется сантехника бренда Vitra. Иллюстрация с сайта производителя
Планировки и цены
Квартир во 2 корпусе, который относится к классу "комфорт плюс", не осталось. Таким же будет 5 корпус, но продажи квартир в нём ещё не начались.
Стоимость жилья в ЖК "Цветочные поляны" начинается от 4 млн рублей. По этой цене предлагают 24-метровую студию в 7 корпусе с заселением во второй половине 2022 года. Вариант с отделкой стоит на 200 тыс. рублей дороже. Студии площадью 31 кв. м остались ещё в 6 корпусе. Здесь цена от 5 200 тыс. рублей.
Большинство однокомнатных квартир имеют привычную планировку, но встречаются редкие распашные варианты, когда окна в комнате и на кухне выходят на разные стороны дома. Площадь однушек от 32 кв. м. В 7 корпусе такие предлагают от 4,5 млн рублей, а в домах с более ранним сроком сдачи от 6 200 тыс. рублей за 36 квадратов.
40-метровые евродвушки продают по цене от 6 млн рублей. Площадь кухни-гостиной здесь в среднем 16 кв. м. Есть угловые варианты, где в кухне-гостиной будет три окна и выход на лоджию. Площадь распашной классической планировки 52 кв. м, цена от 7 200 тыс. рублей.
Евротрёшка площадью 58 кв. м обойдётся как минимум в 8 млн рублей. Большинство вариантов в 7 корпусе. Трёхкомнатная квартира классической планировки стоит 8 700 тыс. рублей при метраже 65 кв. м. Выход на лоджию в трёшках, как правило, в одной из спален. В 6 корпусе цена трёхкомнатной квартиры 11,5 млн рублей за 80 кв. м.
Студии продаются по цене от 4 млн рублей Самая крупная квартира студийного формата занимает площадь 31 кв. и и продаётся по цене от 5 200 тыс. рублей В однокомнатной планировке за 4 600 тыс. рублей нашлось место под гардеробную Есть вариант с лоджией, а не балконом. Цена от 5 млн рублей за первый этаж Распашной вариант однушки стоит как минимум 5 100 тыс. рублей Евродвушки продаются по цене от 6 000 тыс. рублей Угловая квартира стоит 6 400 тыс. рублей Распашная квартира больше по площади, поэтому стоит на миллион дороже Угловая евродвушка с большим балконом продаётся за 8 200 тыс. рублей Некрупную евротрёшку на первом этаже отдают за 8 млн рублей На 200 тыс. дороже квартира с тремя отдельными комнатами
Застройщик, бронь, покупка
ГК "МИЦ" образована в 1999 году. В настоящее время в группу входят около 30 компаний, которые работают в девелопменте, строительстве и реализации недвижимости. "МИЦ" позиционирует себя как компания полного цикла. В портфеле застройщика есть несколько примеров точечной застройки, но также представлены готовые объекты комплексного освоения крупной территории. Несколько проектов, которые по концепции схожи с ЖК "Цветочные поляны", сейчас находятся на стадии строительства: ЖК "Южное Бунино", "Кленовые аллеи", "Новоград Павлино". Огрехи в пунктуальности случались, но в основном "МИЦ" сдаёт свои стройки вовремя.
Офис продаж ЖК "Цветочные поляны" стоит в поле рядом со стройплощадкой. Бесплатный автобус курсирует между метро "Саларьево" и объектом. Беседа с менеджером заняла час. Мы подробно обсудили детали проекта и выбрали жильё, которое подходило под заявленный бюджет.
Забронировать квартиру бесплатно можно на сутки. Чтобы зафиксировать цену и снять жилье с продажи, необходимо заключить договор и внести 2% от стоимости, которые будут учтены при окончательном расчёте. А вот 34 850 рублей застройщик берёт дополнительно за оформление и регистрацию договора долевого участия. Прибавьте к этой сумме услуги нотариуса по оформлению доверенности на регистрацию и согласие супруга, если состоите в браке.
Рассрочки в ЖК "Цветочные поляны" нет. Ипотеку выдают крупнейшие российские банки: Сбербанк, ВТБ, Росбанк и другие. Ставки начинаются от 6,1% годовых.
Офис застройщика находится рядом со стройплощадкой Менеджеры работают ежедневно с 9 утра до 9 вечера За павильоном есть парковка для клиентов Рядом - детская площадка На встречу с менеджером лучше записаться, чтобы не создавать очередь и толпу На стене висит карта с объектами ГК "МИЦ" В центре зала установлен макет строящегося комплекса Так выглядит рабочее место менеджера продаж В офисе есть детский уголок В зале установлен кофейный автомат
Окружение и инфраструктура
ЖК "Цветочные поляны" строится у кромки Валуевского лесопарка. По другую сторону от комплекса расположен частный сектор и деревня Староселье. Жильцы первой очереди поначалу будут испытывать недостаток социальной и коммерческой инфраструктуры. Ближайшая цивилизация находится в посёлке Марьино в 2 км от стройплощадки. Там есть школа №1392 с дошкольным отделением. В соседнем дворе находится поликлиника для взрослых и детей. В округе есть магазины, банки и почтовое отделение.
Со временем собственные социальные и торговые объекты появятся возле домов. Помещения в бизнес-центре займут предприятия сервиса, фитнес-зал, развлекательные клубы и детские студии дополнительного образования.
Коммерческая инфраструктура также развита в посёлке Московском в 4 км от "Цветочных полян". Там, к примеру, есть крупный торговый центр с кинотеатром "Новомосковский".
Возле близлежащего метро "Прокшино" будет построен многофункциональный кластер с крупнейшим в Европе аквапарком, всесезонным спортивно-развлекательным комплексом Adrenaline Beat и многофункциональная фестивальная зона площадью 43 гектара.
С точки зрения экологии в районе строительства комплекса придраться не к чему. "Цветочные поляны" находятся в окружении малоэтажек и крупных лесных массивов. Поблизости две усадьбы — Валуево и Филимонки, которые открыты для посещения и прогулок.
Многоэтажные дома приходят в посёлок Марьино ЖК "Цветочные поляны" строится напротив квартала частных домов Ближайший крупный сосед — ЖК "Спортивный квартал" В него вошли десять 12-этажных корпусов В округе много зелёных зон, вдоль границы комплекса проходит Валуевский лесопарк Через Староселье и Марьино протекает речка Незнайка Ближайшая к комплексу инфраструктура в посёлке Марьино Ближайший детский сад на улице Харлампиева В соседнем здании школа На 1 этаже в одном из жилых домов расположена поликлиника В соседнем здании — детская амбулатория В ДК "Марьино" работают детские спортивные секции, музыкальные и танцевальные студии, клубы иностранных языков, логопед В Марьино находится Церковь иконы Божией Матери Скоропослушница Работает Сбербанк и почтовое отделение Из сетевых магазинов - "Пятёрочка", "Фасоль" и другие В ТЦ "Марьино" есть цветочный и хозяйственный магазины, салон красоты В павильонах продают овощи и фрукты
- 3/5транспорт
- 4/5экология
- 2/5инфраструктура
- 3/5цена/качество
Комментарии
Неля
1 год назад
Спасибо за отчет!
Неля
1 год назад
Спасибо за отчет!
Виктория
1 год назад