ЖК "Цветочные поляны": спальный район в ожидании скоростного трамвая

Новые спальные районы застройщики предпочитают называть городом в городе. За этим стоит возведение социальной и коммерческой инфраструктуры в шаговой доступности от домов, организация парковок и благоустройство территории. Что входит в проект "Цветочных полян" и какие сроки обещает застройщик, узнаем в офисе продаж.

Транспортная доступность и перспективы

Пока ЖК "Цветочные поляны" строится, добраться до объекта можно на бесплатном автобусе от метро "Саларьево". Он ходит раз в два часа. От метро "Филатов луг" ездит общественный 420-й автобус. Есть ещё маршрутка 894, от метро "Тёплый стан" на которой почти час.

Транспортная доступность Новомосковского округа считается приоритетным направлением работы московских властей. Здесь строят новые трассы, развязки, ремонтируют существующие подъезды к населённым пунктам. Дублёры Киевского и Калужского шоссе существенно разгружают основные артерии и позволяют жителям ТиНАО быстрее добираться до метро.

От ЖК "Цветочные поляны" проложена новая дорога "Марьино-Саларьево". По ней от новостройки до станции "Филатов луг" 7,5 км. 420-й автобус до остановки "Школа" идёт 40 минут. Трасса не загружена, так как проходит вдоль малоэтажных посёлков, и поток машин здесь небольшой. Сейчас дорога упирается в улицу Александра Корнилова в посёлке Мосрентген, но скоро достроят участок с выездом на МКАД.

По словам менеджера продаж, к заселению первой очереди запустят новые маршруты общественного транспорта и построят остановки на территории комплекса.

Появится маршрут до станции метро "Внуково", открытие которой запланировано на 2023 год. Расстояние то же, что до Сокольническое ветки, но в аэропорт тянут Калининскую линию, которая для кого-то может быть удобнее. Вдоль Калужского шоссе пройдёт Коммунарская ветка, которую к 2023 году проведут от МЦК "Крымская" в Троицк. Ближайшим к "Цветочным полянам", скорее всего, будет метро "Десеневское", но до него всё равно придётся добираться транспортом — расстояние не менее 5 км.

С 2016 года ведётся разработка проектной документации для девяти маршрутов скоростного трамвая в Новой Москве. В сети нашлось два варианта прохождения трамвайных путей вблизи ЖК "Цветочные поляны". Либо это линия от проектируемой станции Сокольнической ветки "Мамыри" в Троицк, либо вариант "Саларьево-Марьино" через посёлок Московский. Преимущества лёгкого железнодорожного транспорта очевидны — обособленная полоса движения, отсутствие пробок и, как следствие, чёткое расписание. Ориентировочный срок появления нового вида транспорта в Новомосковском округе — 2025 год.

Дома, парковки, подъезды

Две очереди строительства и 14 корпусов высотой от 6 до 9 этажей — это основа ЖК "Цветочные поляны". На территории построят многоуровневые паркинги, два детских сада на 400 малышей, школу на 1108 учеников, бизнес-центр и комплекс апартаментов.

Первые этажи домов жилые, за исключением 3 корпуса. В остальных — коммерческая площадь занимает торцевые секции, которые идут вдоль основного торгового променада. Нежилые помещения займут магазины, аптеки, студии маникюра и другой сервис.

Каждое здание образует свой двор без машин, где расположены детские и спортивные площадки. Парковочные карманы организованы на прилегающей территории вокруг домов. К примеру, возле 1 корпуса на 485 квартир запланировано 131 машиноместо. Информация о вместимости бесплатных парковок дана в проектных декларациях, которые можно увидеть на официальном сайте застройщика или страничке ЖК.

По словам менеджера продаж, три многоуровневых паркинга рассчитаны на 1200 автомобилей. Официальных документов на эти объекты застройщик пока не предоставил. Строить парковки начнут со второй очередью проекта. Ориентировочную стоимость машиномест в офисе не называют.

Территория открытая, кроме дворов 2 и 5 корпусов. Это дома класса "комфорт плюс", поэтому они обнесены забором высотой 1,2 м. Вход по магнитным ключам.

Корпуса повышенной комфортности отличаются дизайнерской отделкой мест общего пользования. Входные группы оформлены в холодных тонах и напоминают стиль хай-тек. В домах класса "комфорт" для отделки подъездов используются менее дорогие и менее разнообразные материалы. Пол в керамограните, стены покрасят. Лифты бренда Otis — по одной грузопассажирской кабине на каждый подъезд. Колясочных комнат и кладовых помещений в ЖК "Цветочные поляны" нет, от консьержей тоже отказались. Видеонаблюдение на территории новостройки и в подъездах. Картинка с камер выводится на пульт охраны в 3 корпусе. По комплексу установят тревожные кнопки.

Сроки и прогресс на стройплощадке

Большинство домов первой очереди сдаются одновременно — во II квартале 2021 года. Речь идёт о корпусах 1-4 и 6. Выдать ключи планируют до ноября 2021 года.

Сдача 7 корпуса намечена на III квартал 2022 года. Строительство 5 корпуса ещё не началось. Он будет выведен в продажу в 2021 году.

Год назад корпуса 3 и 4 застройщик планировал построить в концу 2020 года. Как пояснили в офисе продаж, подрядчик не уложился в сроки, его пришлось сменить. В итоге заселение этих домов сдвинули на полгода.

В ноябре 2020 года в 3, 4 и 6 домах ведутся кровельные работы, утепление наружных стен, монтаж витражного остекления балконов. Рабочие начали вешать крепления для направляющих финишной облицовки.

1 и 2 корпус выглядят более готовыми. Здесь вставляют окна, на вентилируемом фасаде уже появились отделочные фиброцементные плиты.

В 7 корпусе ведутся работы нулевого цикла, то есть на уровне фундамента.

Первый детский сад застройщик обещает открыть в 2022 году. Школа появится на год позже, судя по всему, с корпусами второй очереди. На заключительном этапе возводят бизнес-центр и комплекс апартаментов. Строительство ЖК "Цветочные поляны" рассчитано до 2025 года.

Особенности квартир и отделка

Высота потолка в квартирах 2,8 м от плиты до плиты. Оконные проёмы расположены в 60 см от пола и в 30 см от потолка. Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты Rehau с наполнением аргоном. Снаружи окна коричневые, внутри — белые. Разводка отопления вертикальная, то есть в комнатах будут стояки. Устанавливаются радиаторы с терморегуляторами.

Часть лотов в ЖК "Цветочные поляны" продаётся "в бетоне". Это означает, что межкомнатные перегородки возведены только в санузлах. Там же делают гидроизоляцию. Других стен в квартире не будет, коммуникации подведут к стоякам.

В продаже есть варианты с чистовой отделкой. Цветовых вариаций нет. Застройщик предлагает ремонт в светлых тонах. На стенах обои под покраску, по всей квартире делают натяжной потолок, в санузлах ставят акриловую ванну. На сайте новостройки выложено описание отделочных материалов и сантехники, но оно носит информационный характер. Бренды могут заменить на аналоги. По словам менеджера, вместо заявленных межкомнатных дверей Belwooddoors установят полотна фирмы Profildoors, которые делают в Подмосковье. Производитель входной двери пока не определён.

Планировки и цены

Квартир во 2 корпусе, который относится к классу "комфорт плюс", не осталось. Таким же будет 5 корпус, но продажи квартир в нём ещё не начались.

Стоимость жилья в ЖК "Цветочные поляны" начинается от 4 млн рублей. По этой цене предлагают 24-метровую студию в 7 корпусе с заселением во второй половине 2022 года. Вариант с отделкой стоит на 200 тыс. рублей дороже. Студии площадью 31 кв. м остались ещё в 6 корпусе. Здесь цена от 5 200 тыс. рублей.

Большинство однокомнатных квартир имеют привычную планировку, но встречаются редкие распашные варианты, когда окна в комнате и на кухне выходят на разные стороны дома. Площадь однушек от 32 кв. м. В 7 корпусе такие предлагают от 4,5 млн рублей, а в домах с более ранним сроком сдачи от 6 200 тыс. рублей за 36 квадратов.

40-метровые евродвушки продают по цене от 6 млн рублей. Площадь кухни-гостиной здесь в среднем 16 кв. м. Есть угловые варианты, где в кухне-гостиной будет три окна и выход на лоджию. Площадь распашной классической планировки 52 кв. м, цена от 7 200 тыс. рублей.

Евротрёшка площадью 58 кв. м обойдётся как минимум в 8 млн рублей. Большинство вариантов в 7 корпусе. Трёхкомнатная квартира классической планировки стоит 8 700 тыс. рублей при метраже 65 кв. м. Выход на лоджию в трёшках, как правило, в одной из спален. В 6 корпусе цена трёхкомнатной квартиры 11,5 млн рублей за 80 кв. м.

Застройщик, бронь, покупка

ГК "МИЦ" образована в 1999 году. В настоящее время в группу входят около 30 компаний, которые работают в девелопменте, строительстве и реализации недвижимости. "МИЦ" позиционирует себя как компания полного цикла. В портфеле застройщика есть несколько примеров точечной застройки, но также представлены готовые объекты комплексного освоения крупной территории. Несколько проектов, которые по концепции схожи с ЖК "Цветочные поляны", сейчас находятся на стадии строительства: ЖК "Южное Бунино", "Кленовые аллеи", "Новоград Павлино". Огрехи в пунктуальности случались, но в основном "МИЦ" сдаёт свои стройки вовремя.

Офис продаж ЖК "Цветочные поляны" стоит в поле рядом со стройплощадкой. Бесплатный автобус курсирует между метро "Саларьево" и объектом. Беседа с менеджером заняла час. Мы подробно обсудили детали проекта и выбрали жильё, которое подходило под заявленный бюджет.

Забронировать квартиру бесплатно можно на сутки. Чтобы зафиксировать цену и снять жилье с продажи, необходимо заключить договор и внести 2% от стоимости, которые будут учтены при окончательном расчёте. А вот 34 850 рублей застройщик берёт дополнительно за оформление и регистрацию договора долевого участия. Прибавьте к этой сумме услуги нотариуса по оформлению доверенности на регистрацию и согласие супруга, если состоите в браке.

Рассрочки в ЖК "Цветочные поляны" нет. Ипотеку выдают крупнейшие российские банки: Сбербанк, ВТБ, Росбанк и другие. Ставки начинаются от 6,1% годовых.

Окружение и инфраструктура

ЖК "Цветочные поляны" строится у кромки Валуевского лесопарка. По другую сторону от комплекса расположен частный сектор и деревня Староселье. Жильцы первой очереди поначалу будут испытывать недостаток социальной и коммерческой инфраструктуры. Ближайшая цивилизация находится в посёлке Марьино в 2 км от стройплощадки. Там есть школа №1392 с дошкольным отделением. В соседнем дворе находится поликлиника для взрослых и детей. В округе есть магазины, банки и почтовое отделение.

Со временем собственные социальные и торговые объекты появятся возле домов. Помещения в бизнес-центре займут предприятия сервиса, фитнес-зал, развлекательные клубы и детские студии дополнительного образования.

Коммерческая инфраструктура также развита в посёлке Московском в 4 км от "Цветочных полян". Там, к примеру, есть крупный торговый центр с кинотеатром "Новомосковский".

Возле близлежащего метро "Прокшино" будет построен многофункциональный кластер с крупнейшим в Европе аквапарком, всесезонным спортивно-развлекательным комплексом Adrenaline Beat и многофункциональная фестивальная зона площадью 43 гектара.

С точки зрения экологии в районе строительства комплекса придраться не к чему. "Цветочные поляны" находятся в окружении малоэтажек и крупных лесных массивов. Поблизости две усадьбы — Валуево и Филимонки, которые открыты для посещения и прогулок.

Комментарии

• Неля

  1 год назад

  0 0

  Объективная оценка. Цены на квартиры завышены. Транспортная доступность метро также преувеличена. Инфраструктура со временем будет развиваться. Экология - единственный козырь.
  Спасибо за отчет!

  Ответить

• Неля

  1 год назад

  0 0

  Объективная оценка
  Спасибо за отчет!

  Ответить

  • Виктория

    1 год назад

    1 1

    Дворы домов 2 и 5 корпусов обнесены забором лишь на бумаге,в действительности нет никакого забора и эти дома не отличаются от остальных,хотя я платила как за комфорт плюс! Детские площадки и озеленение тоже скудные,хотя на рисунках при покупке квартиры все было иначе🤷🏽‍♀️ Застройщикам браво👏🏼 Отличная «актерская игра»☝🏻

    Ответить