ЖК "Баланс": ставка на окружение при малом метраже

Суть проекта "Баланс" в том, что застройщик стремится отказаться от лишних маркетинговых уловок в пользу действительно важных деталей. Некрупные, но функциональные европланировки, невысокие потолки, зато квартиры с чистовой отделкой, а офис расположен в морских контейнерах. Квартиры продаются онлайн, поэтому застройщик сэкономил на большом павильоне и шоуруме. При этом в домах ставят панорамные окна и лифты бизнес-класса, территория огорожена и под видеонаблюдением, в квартирах центральное кондиционирование. В лобби не будет дорогой отделки, зато предусмотрены колясочные и коворкинги. Выясним, удалось ли "Главстрою" найти баланс между экономией и запросами клиента.

Презентация 1 очереди и территории комплекса

На участке площадью 33,5 гектара запланировано строительство четырёх очередей. В состав первой вошли три дома и детский сад на 150 мест. Далее на каждом этапе будут возводить ещё по 3-4 корпуса и объекты инфраструктуры. Проект рассчитан до 2026 года. Высота домов в 1 очереди от 10 до 30 этажей.

В первых трёх корпусах 832, 895 и 135 квартир. Итого: 1862. Общий подземный паркинг вмещает 741 автомобиль. Застройщик анонсирует, что невыкупленные места будет сдавать помесячно, посуточно и даже на несколько часов. Если к вам приехали гости, они могут поставить автомобиль в паркинг. Наземная стоянка по периметру домов рассчитана на 58 автомобилей, 14 из которых предназначены для маломобильных групп населения. В офисе продаж пообещали выделенные карманы для машин каршеринга.

Территория огорожена, ведётся видеонаблюдение, установлены светодиодные светильники, работает wi-fi. Наполнение игровых площадок во дворе обещает быть разнообразным. Из экзотического — звуковые панели для малышей, батуты, скалодромы. По соседству спортивные зоны с турниками, столами для пинг-понга и футбольное поле. Прогулочные площадки детского сада огорожены дополнительно. На территории есть места для выгула собак и стойки с пакетами для уборки за питомцем.

Первые этажи корпусов занимают коммерческие помещения. К примеру, уже известно, что во 2 корпусе будут продовольственный и хозяйственный магазины. В 3 корпусе 116 кв. м отведено под салон красоты. К этому обещают отделение банка, цветочный магазин, аптеку и кафе.

Под локальный парк отведено 5 гектаров. Ландшафтный дизайн разделяет шумные и спортивные кластеры от прогулочных дорожек и беседок. В центре парка амфитеатр для мероприятий и "сухой" фонтан с вечерней подсветкой. Застройщик сохранил часть истории этого места и оставил заводскую железную дорогу. Вокруг будут цветники, а на рельсах обещают расположить мобильные шезлонги, которые можно будет сдвигать для большой компании. Проект благоустройства парка принадлежит ландшафтной компании "Артеза".

Входные группы

Вход в подъезд организован на уровне тротуара без ступеней и порогов. Открыть дверь гостю можно в приложении на телефоне. Отделка лобби лаконичная. Минималистичный дизайн преподнесён как индастриал-стиль. Бетонные стены без особой обработки, потолок с открытыми коммуникациями, декоративные элементы из стекла и металла. Во всех подъездах предусмотрены колясочные комнаты, место для консьержа и помывочные для собачьих лап.

Однако не все лобби одинаковые по размеру. Например, в 1 корпусе более приватными выглядят входные группы в первой, четвёртой и шестой секциях. Вторая и третья соединены между собой сквозным проходом, попасть сюда можно как со двора, так и с улицы. Большое лобби также в 5 подъезде.

В таблице мы видим, что в тех секциях 1 и 2 корпуса, что соединены с соседней 30-этажной, нет колясочных комнат. Её делят между собой жильцы двух подъездов. Размер колясочной не всегда зависит от количества этажей в секции, а скорее от планировки того или иного лобби. Санузлы также есть не в каждой входной группе.

Коворкинги приходят в жилые дома. Этот тренд зародился в ЖК бизнес-класса, но становится востребованным в классах "комфорт" и "комфорт плюс", так как удалёнка прочно закрепляется в современном мире. Места для работы будут организованы в 30-этажных секциях с большим лобби. Войти туда жители другого подъезда смогут с помощью мобильного приложения или магнитной карты. В определённых секциях установят постаматы.

Ход строительства и состав проекта

Первые жильцы получат ключи в III квартале 2021 года. Этот срок прописан в договоре, хотя застройщик анонсирует некоторое опережение. Вместе с тремя корпусами сдаётся детский сад на 150 мест, который расположен в 3 и 4 секции 1 корпуса и занимает 3 этажа.

В конце 2020 года в домах 1 очереди уже установлены двухкамерные стеклопакеты Masttech в алюминиевом профиле. Высота окон 180 см, встречается ширина 150, 180 или 240 см. Стеклопакеты имеют узкую створку сбоку для проветривания, то есть основное полотно без ребёр и фрамуг. Помыть внешнее стекло из квартиры будет сложно и небезопасно. В офисе продаж упомянули, что управляющая компания планирует нанимать промышленных альпинистов пару раз в год. Оплата их работы включается в счет за коммунальные услуги.

В домах подвешивают лифтовые кабины Kone, в квартирах идёт монтаж внутренних инженерных коммуникаций и черновая отделка. Наружные стены домов утеплены. Рабочие монтируют направляющие системы вентилируемого фасада и первые металлические кассеты.

Для облицовки фасада застройщик использует клинкерный кирпич и анодированный алюминий двух цветов. Металл не окрашен, а обработан специальным составом, который защищает его от коррозии.

Начинается строительство второй очереди. Сейчас готовят площадку под фундаментные работы. Помимо жилых корпусов на этом этапе возведут второй детский сад на 350 малышей и школу на 1250 учеников. Открытия этих учреждений следует ожидать к 2024 году.

Ближе к концу проекта в ЖК "Баланс" построят физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, вторую школу, ещё два детских сада, поликлинику для взрослых и детей.

Квартиры, паркинг, кладовки

Высота потолков в квартирах 2,7 м, учитывая чистовую отделку. Отличается только последний этаж. Здесь высота 3 м — также после стяжки и установки натяжного потолка.

Высота оконных проёмов во всех квартирах 45 см от бетонной плиты. Под ними устанавливаются радиаторы отопления KZTO. В случае французских балконов труба с горячей водой проходит вдоль остеклённого проёма без радиатора.

На фасадах ЖК "Баланс" не предусмотрено никаких корзин под внешние блоки сплит-систем. Все квартиры подключены к системе центрального кондиционирования. В гостиной ставят главный блок и делают разводку по всем помещениям.

ЖК "Баланс" предлагает только европланировки. Число комнат означает количество спален.

Студий нет, самые бюджетные однокомнатные варианты выглядят как евродвушки. Здесь будет совмещённый санузел и ниша под шкаф-купе в прихожей. Площадь таких предложений от 28 кв. м, а цена от 8,5 млн рублей. Французские балконы встречаются уже в самых небольших по метражу планировках.

Почти во всех квартирах количество санузлов равно количеству спален. Площадь двухкомнатной квартиры (евротрёшки) от 41 кв. м. Большинство из них линейной планировки. Цена от 10 млн рублей. Среди двушек также есть варианты с французским балконом и угловым остеклением. 45,5 кв. м с учётом этих опций стоят от 11 800 тыс. рублей.

Трёхкомнатные квартиры могут быть линейной, распашной или угловой планировки. Метраж от 63 кв. м, а цена от 16 млн рублей. В квартирах от 69 кв. м по три санузла и есть гардеробные. Среди трёшек можно подобрать вариант с панорамным остеклением.

В каждой очереди будет свой отапливаемый подземный паркинг с автомойкой. На -1 этаж можно спуститься на лифте. Машиноместа пока не выведены в продажу, их стоит ожидать не ранее весны 2021 года. По предварительной информации, цена лота будет около 1 млн рублей.

На -1 этаже также расположены кладовые помещения. В первой очереди их 339. Метраж от 1,8 до 4,1 кв. м. Келлеры поступят в продажу вместе с машиноместами. Ориентировочная цена 140-150 тысяч за квадрат.

Два вида отделки от застройщика

На более раннем этапе строительства отделку в первой очереди можно было выбрать после бронирования квартиры. Сейчас материалы уже закуплены, так что за каждой планировкой закреплён ремонт в той или иной цветовой гамме. В обоих вариантах используются идентичные по качеству материалы. Отличия в оттенке стен и напольного покрытия.

Застройщик устанавливает входные двери фирмы "Ягуар" и межкомнатные "Мариам" с покрытием МДФ. По всей квартире будет натяжной потолок из немецкого полотна.

В прихожей и кухонной зоне на пол кладут керамогранит Kerama Marazzi. В жилых помещениях — ламинат 33 класса Balterio или Tarkett. Виниловые обои под покраску будут белыми в светлом варианте отделки и серо-бежевыми в тёмном. Ставят выключатели и розетки Legrand или Schneider Electric. В зоне кухонного гарнитура будет фартук из плитки.

Санузлы в плитке от пола до потолка. Устанавливается стальная ванна Roca со стеклянной "шторкой", подвесной унитаз, сантехника бренда "Идеал стандарт", электрические полотенцесушители Energy. Над раковиной выведен электропровод для дополнительного освещения.

Офис застройщика и условия продаж

ЖК "Баланс" — это первый опыт застройщика в классе "комфорт плюс". Ранее девелопер строил многоэтажки эконом-класса. К примеру, ЖК "Столичный" в Балашихе был проверен тайным покупателем. В настоящее время реализуется проект бизнес-класса ЖК "Береговой". Правда, сдача всех 11 корпусов была перенесена на 3 квартала позднее. Многие идеи "Главстрой" перенёс из "Берегового" в "Баланс", несмотря на пониженный класс нового объекта. К примеру, в "Балансе" ставят точно такие же окна и те же лифты Kone Monospace, одинаковые материалы используются для облицовки фасада. На стадии проектирования у девелопера ЖК "Mazd" в Хорошёвском районе и ещё два объекта на улице Кржижановского и Даниловской набережной.

Подача проекта "Баланс" покупателю необычная. В описании объекта на сайте нет никакого пафоса, зато много жизненно полезных деталей, к потенциальному покупателю дружелюбно обращаются на "ты", сокращая тем самым дистанцию. То есть проект ориентирован на молодёжную аудиторию, которая оценит и коворкинги, и интеллектуальные решения, и индустриальный дизайн входных групп.

Сайт призывает покупать квартиры онлайн, особенно учитывая ситуацию с пандемией. Но офис всё равно работает. Он сооружён из морских контейнеров и расположен рядом со стройплощадкой. Шоурума с отделкой здесь нет, только стенды с образцами материалов.

Понравившуюся квартиру можно бесплатно забронировать на 3 дня по номеру телефона на сайте. Тогда стоимость фиксируется. "Главстрой" не делает вообще никаких скидок, как это обычно принято у застройщиков. На сайте даны финальные цены. Электронное оформление договора долевого участия и предоставление цифровой подписи ничего не будет стоить клиенту.

Застройщик предлагает рассрочку под 5% годовых на остаток. Срок зависит от первоначального взноса:

• 10% — на 3 месяца;
• 20% — на 6 месяцев;
• 30% и более — до ввода дома в эксплуатацию.

График платежей покупатель определяет самостоятельно — каждый месяц, каждый квартал или единоразовый платёж в конце срока.

ЖК "Баланс" аккредитован в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке и других. При заполнении анкеты на сайте нужно указать, что вы интересуетесь ипотекой. Менеджеры подберут программу и разошлют заявки в разные банки. Процесс покупки квартиры в ипотеку доступно и пошагово расписан на сайте "Баланса". Первоначальный взнос от 10%.

Транспортная доступность и окружение

Ближе всех к новостройке находится станция метро "Окская" Некрасовской линии. Дорога займёт 10-15 минут пешком. В 1,5 км от ЖК "Баланс" расположена станция "Рязанский проспект" Таганско-Краснопресненской ветки.

Некрасовская линия идёт в Лефортово и не соединяется с Кольцевой. Чтобы добраться до центра, будет быстрее проехать пару станций в область до "Косино" и там пересесть на фиолетовую ветку. Другой вариант — воспользоваться наземным транспортом. Автобус до станции метро "Окская" от Таганской площади идёт 15 минут.

Основная магистраль, которая ведёт к "Балансу" из центра столицы, Рязанский проспект. В качестве альтернативы можно использовать Волгоградский проспект с поворотом на Зеленодольскую улицу у метро "Кузьминки".

ЖК "Баланс" возводят на месте бывшего комбината железобетонных конструкций. Впереди ещё три очереди, так что вся серая промзона возле новостройки идёт под реконструкцию. С южной и юго-восточной стороны от стройплощадки расположились развитые районы Кузьминки и Рязанский.

Через дорогу во дворе есть муниципальный детский сад, школа и гимназия. В шаговой доступности работают и частные образовательные учреждения. На улице Фёдора Полетаева поликлиники для детей и взрослых.

На Окской улице открыты два магазина "Пятёрочка", у метро есть "Перекрёсток" и спортзал Platinum Fitness. Возле станции "Стахановская" расположен теннисный клуб. В 2 км к северу от комплекса находится Кусковский лесопарк, а в 2 км к югу — парк Кузьминки.

Из минусов окружения — часть домов в соседних районах идёт под реновацию, поэтому в ближайшую десятилетку здесь ещё развернётся масштабное строительство, да и численность населения прибудет.

Добавить отзыв