ЖК "Столичный": новое лицо подмосковной Балашихи

Тайный покупатель отправляется на стройку, когда до заселения очередных корпусов в ЖК "Столичный" остаётся меньше месяца. Проверим готовность. Заодно увидим, как за полгода обустроились жители первых двух домов, далеко ли от комплекса находятся объекты инфраструктуры, оценим, как встретят нас в офисе продаж. Едем в Балашиху!

Задумка и воплощение

На окраине Железнодорожного в Балашихе компания "Главстрой" возводит жилой комплекс из 34 домов. В первую очередь войдут шесть корпусов. Высота — от 6 до 17 этажей. Впрочем, переменной этажности только корпуса 1, 3 и 5, что расположены вдоль улицы Калинина. Большинство зданий 17-этажные.

Разрешение на ввод в эксплуатацию 7 и 8 корпусов было получено 3 августа 2017 года. Две 17-этажные башни стали первыми в ЖК "Столичный", которые заселили. Сейчас они расположены у южных границ стройплощадки, а потом свечки будут окружены другими домами.

По углам домов висят видеокамеры. Входные двери закрыты на магнитный замок. Консьержа на месте не оказалось, хотя за окошком видно, что в комнате установлен компьютер, стоит холодильник, так что наверняка кто-то должен тут работать. Стены в подъезде окрашены, на полу — керамическая плитка под ламинат. Колясочных здесь нет, некоторые из жильцов оставляют детские вещи возле своих дверей. В 17-этажных домах по два лифта — один из них пассажирский, второй — грузопассажирский. Застройщик остановил свой выбор на оборудовании Щербинского завода.

На пожарной лестнице висит знак, запрещающий здесь курение, но почти на каждом подоконнике стоят банки-пепельницы — курят здесь постоянно, табачный дым висит в воздухе серым туманом. Используя пожарную лестницу, можно выйти на улицу на противоположную сторону дома.

Во дворе расположены детские площадки, озеленения пока не видно. Застройщик обещает вернуться к этому вопросу в теплое время года. В будущем на территории должны появиться прогулочные аллеи и зоны отдыха.

Парковочные карманы здесь есть, но жильцы оставляют машины и вдоль проезжей части вокруг дома. При этом ширина дороги всего метров 6, поэтому разъехаться двум встречным авто невозможно, ведь половина проезда занята припаркованным транспортом. Кому-то придётся сдавать назад.

Пока в комплексе заселено только 2 не самых крупных корпуса, проблем с парковкой нет, можно оставить машину и у строящегося дома. Но в будущем дефицит наверняка возникнет — парковочного пространства немного, и его, скорее, можно назвать гостевой парковкой. По задумке застройщика, собственники квартир смогут выкупить машиноместо в многоуровневых гаражах.

В процессе строительства

Следующими за двумя башнями будут заселять 2 и 4 корпуса. Срок ввода в эксплуатацию намечен на конец марта 2018 года. Точно в соответствии с проектной декларацией. Трёхсекционные семнадцатиэтажки расположены в центре застройки и со всех сторон окружены домами. В середине марта 2018 года внешне корпуса выглядят готовыми, и даже прилегающая территория очищена от строительного мусора. Внутри завершаются последние проверки, устраняются недоделки. Совсем скоро дома будут готовы принять госкомиссию.

В IV квартале 2018 года будут введены в эксплуатацию 1, 3 и 5 корпуса. 1 и 5 находятся в более высокой степени готовности. Здесь завершается кирпичная кладка, здания наполовину остеклены. 3 корпус в марте 2018 года находится на этапе возведения монолитного каркаса на уровне 12 этажа. На первых двух этажах строители приступили к кладке кирпича.

10 корпус пока вырос лишь на 1-2 этажа, но и срок сдачи у него наиболее удален от текущей даты. Этот дом планируют заселить в III квартале 2019 года. Огорожена площадка под строительство корпуса 6, там работает техника и готовят котлован под фундамент.

Светло-зелёное здание, которое явно выбивается из общей цветовой гаммы, это первый в районе детский сад на 200 мест. Он уже принят на баланс муниципалитетом. Первые воспитанники появятся здесь в сентябре 2018 года.

Планировочные решения и цены

Наиболее дешёвые квартиры продаются в корпусе 10, срок сдачи которого намечен на III квартал 2019 года. Самая компактная по площади стоит 2 100 тыс. рублей, её метраж 25,8 кв. м. Однокомнатная площадью 31,3 кв. м обойдется в 2 360 тыс. рублей.

А вот однокомнатная квартира распашной планировки позиционируется как евродвушка, так как имеет кухню площадью до 17 кв. м, в которой можно оборудовать гостиную. Общая площадь таких распашных евродвушек варьируется в 10 корпусе от 38 до 46 кв. м, а стоимость от 3 200 до 3 600 тыс. рублей.

За эти деньги можно приобрести небольшую, но полноценную двухкомнатную квартиру. Жильё линейной планировки площадью 47 кв. м будет стоить 3 350 тыс. рублей. Двушка-распашонка 55 кв. м продаётся за 3 900 тыс. рублей.

Евротрёшка площадью 59,5 кв. м стоит 4 300 тыс. рублей, окна в одной из комнат будут выходить на противоположную сторону дома. Планировка полноценных трёшек почти такая же, только добавляется ещё одна комната. Площадь трёхкомнатных квартир в 10 корпусе 70,2 кв. м, а стоимость от 4 700 до 5 000 тыс рублей в зависимости от этажа.

В галерее представлены планировки 10 корпуса:

Однокомнатные квартиры в корпусах, которые сдаются в 2018 года, имеют площадь от 33 до 35 кв. м и стоят от 2 630 до 2 750 тыс. рублей. Планировка их не отличается от 10 корпуса.

Распашных евродвушек в корпусах 18-го года осталось крайне мало. Квартира площадью 35,8 кв. м стоит 2 900 тыс. рублей.

Полноценная двушка 51,4 кв. м продаётся за 4 150 тыс. рублей. Жилье 55,8 кв. м позиционируются застройщиком как евротрёшки, хотя в 10-метровой кухне места для гостиной зоны маловато. Такая квартира стоит 4 350 тыс. рублей. Зато обоснованно статус евроттрёшки заслуживают квартиры площадью 64 кв. м, здесь метраж кухни-гостиной 20 кв. м. Цена такого жилья 5 200 тыс. рублей.

Трёхкомнатные квартиры представлены в двух вариантах. Первый имеет площадь 67 кв. м, 10-метровую кухню и два санузла. Такая трешка стоит 5 500 тыс. рублей. В квартире площадью 71 кв. м окно в одной из комнат будет угловым, что даёт много света и делает планировку оригинальной. Эта квартира продаётся за 5 870 тыс. рублей.

В галерее представлены планировки корпусов, которые сдаются в 2018 году:

Все квартиры продаются с отделкой

К сожалению, воочию увидеть отделку не представляется возможным. По словам менеджера продаж, все квартиры в готовых домах выкуплены, поэтому и показать нечего. Ознакомиться с цветовой гаммой вариантов отделки можно на стенде в офисе продаж ЖК "Столичный".

Застройщик все квартиры в комплексе продаёт с отделкой и предлагает покупателям выбрать один из трёх вариантов. Многие покупатели пишут на форумах, что это не так-то просто. Дело в том, что комбинировать варианты не позволено, а ведь часто бывает так, что отделка в комнатах приходится по вкусу, а вот, к примеру, зелёная ванна не нравится. Но таковы условия застройщика, и придётся выбирать.

Варианты отличаются только цветовой гаммой. Качество, класс и тип материалов идентичны во всех трёх предложениях. Называются они "Классические сочетания", "Благородное дерево" и "Современный контраст". И вот что застройщик предлагает:

• стены оклеены текстурными обоями из вспененного винила на бумажной основе;
• на полу в комнатах — ламинат, ПВХ-плинтус в цвет напольного покрытия или, наоборот, контрастный;
• санузлы отделаны керамической плиткой двух оттенков, сантехника входит в комплектацию;
• установлены межкомнатные двери с покрытием МДФ;
• натяжной потолок по всей квартире.

Транспорт и инфраструктура

В офисе продаж мне сказали, что до платформы "Железнодорожная" можно дойти пешком за 20 минут. Ещё 40 минут займёт дорога до Курского вокзала на электричке. Но расстояние от "Железнодорожной" до ЖК "Столичный" почти 3 км. Разве что какой спринтер уложится в 20 минут. На дорогу до станции стоит закладывать не менее получаса или воспользоваться общественным транспортом. Автобусы останавливаются на Пионерской улице, а маршрутки — прямо у магазина "Пятёрочка", что находится напротив 3 корпуса.

Общественный транспорт ходит и до станции метро "Новокосино". Точное время в пути предсказать сложно, так как это зависит от дорожной ситуации на Носовихинском шоссе — от получаса до часа. Двухполосная транспортная артерия, которая соединяет Балашиху с Москвой, является крайне загруженной.

На противоположной от ЖК "Столичный" стороне улицы Калинина стоят пятиэтажные хрущевки. Они строились несколько десятков лет назад, а это значит, что район здесь развит — много социальных объектов. Во дворах располагаются два муниципальных детских сада, школа №10, частная школа "Позиция". В 600 м от строящихся домов находится спортивный комплекс и стадион "Орион". Здесь есть тренажерный зал и бассейн, проводятся занятия по единоборствам, шахматам, есть волейбольные, баскетбольные и теннисные секции. Неподалеку от стадиона расположены поликлиники и городская больница.

Социальные объекты будут построены и на территории самого ЖК "Столичный". 3 детских сада рассчитаны на 520 малышей, а две школы смогут принять до 2 тысяч учеников. Напомню, первый детский сад начнёт работать уже осенью 2018 года, а вот своя школа на территории комплекса появится не ранее 2020 года. В одной из пристроек к жилым домам откроют поликлинику. После 2022 года построят физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Запланировано возведение торгового центра с кинотеатром.

Наземные паркинги, которые появятся в ЖК "Столичный" в перспективе, рассчитаны на 5 360 машиномест. Гаражей будет 8, все они сосредоточатся в той части комплекса, где стройка пока не началась. А это как минимум за 3 дома от корпусов, квартиры в которых продаются сейчас. От стоянки до дома придётся пройтись.

Офис и условия продаж

Менеджеры продаж пока работают в двухэтажном здании на пересечении улиц Луговой и Пионерской — на первом этаже находится магазин "Дикси", а на втором — офис продаж. В настоящее время застройщик готовит другое помещение для сотрудников, новый офис будет расположен в корпусе 2, когда дом введут в эксплуатацию.

О встрече с менеджером можно договориться заранее, а можно и приехать без звонка — возможность уделить вам внимание найдётся. Сотрудник, с которым довелось пообщаться мне, не проявлял интереса к нашей беседе. Всю информацию приходилось вытягивать клещами, в разговоре возникали паузы. Он отметил, что квартиры в ЖК "Столичный" продаются хорошо и ко времени сдачи домов в эксплуатацию свободного жилья не остаётся. Возможно, поэтому менеджеры не заинтересованы в покупателях, ну или просто клиентоориентированность — не их конёк.

Условия приобретения квартиры в ЖК "Столичный" гибкие. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на полгода, если клиент вносит 40% от стоимости, а остальную сумму разбивает на равные платежи. Рассрочка на год предоставляется под 12% годовых при внесении 40-процентного взноса и ежемесячном погашении остатка равными платежами. Застройщик также предлагает услугу взаимозачёта жилья. В этом случае реализацию имеющейся у вас квартиры риелторы "Главстроя" возьмут на себя.

Ипотеку на покупку жилья в "Столичном" предлагают известные российские банки, причем почти по всем программам обещают ставку ниже 10% годовых. Самая небольшая ставка — у Агентства ипотечного жилищного кредитования — всего 6%. От 7,4% предлагает Сбербанк, от 9,25% кредит будет в ВТБ24. Но для участия в этих программах необходим первоначальный взнос не менее 15% от стоимости жилья. А вот "Газпромбанк" просит всего 10%, при этом ипотечная ставка составит 9,5%. Ипотеку без первоначального взноса можно оформить в банках "Россия" и "Возрождение". Собственные программы по ипотеке предлагают также "Абсолют банк", банк "Союз".

Справка о застройщике

Группа компаний "Главстрой" работает с 1995 года. Много строит в Санкт-Петербурге, имеет проекты в Ярославле и Сочи. В Московской области у девелопера 3 жилых комплекса — "Столичный" и "Центральный" в Балашихе и "Подольские просторы", соответственно, в Подольске. Все эти стройки имеют статус комплексного освоения территории.

Большинство проектов ГК "Главстрой" относятся в эконом-классу, но есть и комплексы более высокого уровня. Например, завершённый ЖК "Яуза-парк" в Москве — это жильё класса "комфорт". В Филях компания возводит жилой район бизнес-класса "Береговой".

ГК "Главстрой" имеет хорошую репутацию. В скандалах имя девелопера замешано не было, новостройки сдаются в срок. Пример тому — первые два корпуса ЖК "Столичный". Прогноз по заселению остальных домов первой очереди тоже оптимистичный. Строительство ведётся активно, ближайшие к госкомиссии дома находятся в высокой степени готовности.

Добавить отзыв